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전기 아웃렛, 전압, 극성 문제
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 전기 아웃렛, 전압, 극성 문제 전기 아웃렛 및 전압문제 전기 전압이 220 volt 라고 하면 언뜻 110V, 220V, 240V 또는 210V 이냐고 되묻기도 한다. 전기시스템에서 최종 전압은 사실 헷갈리는 사항이다. 정확히 말하자면 전기회사는 어느 일정 전압을 보내지 않고 각 가정에 개략 평균 전기 전압을 와이어당 110volt 에서 120 volt로 공급하는 것이다. 따라서 각 가정에서는 두 개의 라이브 와이어가 메인 서비스 패널에 공급되기에 전압이 220volt 혹은 240 volt로 더블이 되는 것이다. 그래서 작은 어프라이언스는 110volt, 큰 어프라이언스는 240volt를 사용하는 것이다. 일반적으로 전기 전압을 110 volt라고 말하는 것은 일반 아웃렛(리W터클, 콘센트), 전등 스위치, 등 기구를 공급하는 와이어가 하나의 Hot wire(다른 하나는 뉴트럴)를 가진 110volt 이기에 표준 전기 전압을 110volt라 부르는 것이다. 스토브나 전기세탁 드라이어 같이 큰 어프라이언스는 두 개의 Hot wire를 가진 220/240volt 아웃렛을 사용하고 있다. 이들 220volt 아웃렛은 안전을 위해 크기와 모양을 달리하고 있다. 그리고 전기 워터히터, 중앙 에어 콘디셔너, 히트 펌프, 전기베이스보드 히터는 직접 플러그 없이 220/240volt 파워에 연결되어 있다. 그리고 다른 큰 전기 어프라이언스도 직접 와이어로 연결될 수도 있다. 아웃렛과 플러그에도 일반 110volt와 크기는 같지만 형태가 다른 모습을 볼 수 있을 것이다. 이 것은 20amp, 220/240volt 아웃렛으로서 흔하지는 않지만 창문 형 에어컨디셔너나 전동기구, 에어 콤프레셔를 위한 곳에서 볼 수가 있으며 일반 플러그는 이런 220/240volt 아웃렛에 맞지 않는다. 서비스 차단 모든 장치는 서비스를 위해 전기 시스템으로부터 플러그 혹은 안전 차단기와 같이 전기를 차단하는 장치를 가져야 한다. 일반적인 서비스 차단 방법으로서 퍼니스는 장치 인근에 전기 스위치가 있고 중앙 에어컨디셔너나 Hot Tub 등은 근처에 외부 유닛 박스에 스위치가 있다. 각종 전기장치의 서비스 차단 위치 확인과 사용 방법을 알아 둘 필요가 있다. 전기 극성(Polarity) 전기 극성은 중요한 개념으로서 안전을 위해서 기본을 이해할 필요가 있다. 전기는 물이 호스를 통해 흐르는 것과 같이 와이어를 통해서 순환하는 것이다. 슬롯이 작은 것에 핫와이어 큰 것에 뉴트럴 와이어가 연결되어 있다. 램프를 예로 든다면 전기는 핫 와이어로 보내어져 전구를 밝히고 뉴트럴 와이어로 돌아 온다. 램프 플러그의 블레이드도 하나는 넓고 다른 하나는 좁게 되어 있어 아웃렛에 플러그를 꽂을 때 같은 위치가 되어야만 들어갈 수가 있게 되어있다. 그러나 오래된 램프 플러그는 거꾸로도 들어갈 수가 있으며 3개 plong을 가진 플러그는 오직 하나의 위치에서만 플러그 할 수가 있다. 요즘 전기장비 중에는 좁은 두 개의 블레이드만 갖고 어느 방향으로도 꽂을 수 있는 것이 있는데 이는 특별히 플라스틱 하우징으로 이중으로 단열 처리하여 신체의 접촉을 차단하고 있다. 그러면 반대의 극성으로 장치에 전기가 공급된다면 어떤 일이 일어날까? 즉 플러그가 반대로 끼워졌거나 와이어가 반대로 연결 되었다면 스테레오 장비는 잡음이 생기며 전기와 컴퓨터 장비는 피해를 받을 수 있고 전등과 램프는 사람에게 위험할 수가 있다. 부연하자면 램프 스위치를 끌 때 라이브 핫 와이어를 끊지 않고 뉴트럴 와이어 즉 전기가 돌아가는 와이어를 끊게 되는 것이다. 이 말은 램프를 끌때 전구 소켓 링에 전기가 있어 이곳을 손으로 접촉한다면 심각한 전기쇼크를 받을 가능성이 있는 것이다. 따라서 전기 와이어링은 아웃렛의 극성에 맞게 연결되어야 하며 정확한 지식 없이 플러그나 아웃렛을 바꾸면 안 된다.
밴쿠버 조선
2005-03-21 00:00:00
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주택 세주기
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 세주기 Q : 주택 일부를 세주는 것의 현황과 미래 전망은 어떠합니까? A : 주택가격이 높게 형성되고 모기지 이자율이 올라가고 있는 상황에서 특히 다운페이 할 금액이 부족하신 분들은 결국 세들어 사는 것을 고려하게 되고, 어떤 경우에는 주택전체가 아닌 일부에 세들어 사는 것도 선택하는 경우가 있습니다. 다시 말씀드려 세를 얻을 수 있는 공간이 부족하고 신축되는 임대전용 주택 공급이 부족한 경우는 결국 주택일부를 세주는 곳에 세입자들이 몰리게 됩니다. 주택일부를 세주는 것은 세얻는 방법 중에 좋은 선택이라고 간주되며, 전체 임대 건수중 약 20% 정도를 차지하고 있습니다. 주택일부를 세사는 것은 고층 건물이 아닌 땅을 밟고 살 수 있는 보다 선호되는 주거 방식으로 인식되고 있습니다. 물론 한 주택에서 다른 가족들과 기거하는 것이 불편하기도 하고, 신경이 쓰이는 일이긴 하겠지만 모기지 비용분담 등의 목적으로 세줄 수 있는 주택수요가 증대해 왔고, 앞으로도 이러한 추세는 당분간 지속되리라 예상 합니다. 어디에 그 일부 세주는 곳이 위치 했느냐에 따라 또한 세입자가 주택주인의 가족인 경우와 같이 어떤 환경 하에서 법적으로 하자가 없는 스위트일 수도 있고, 또한 불법일 수도 있습니다. 예를 들어 밴쿠버시의 경우 ‘RS Zoning’의 절반 이상되는 지역은 기본적인 안전과 거주성 기준에 맞는 경우에는 ‘Family Suite’을 허용하고 있습니다. 노스밴쿠버 지역의 경우, ‘Suites’은 집 한채를 지을 수 있는 ‘Zoning’내에서만 허용되고 있으며, 또한 전체 주택면적의 40%를 초과 할 수 없도록 되어 있습니다. 또한 그 주택주인은 주 주거공간을 차지해서 실제로 살도록 되어 있으며, 하숙생이 있는 경우는 별도 ‘Suite’을 갖지 못하도록 되어 있습니다. 종합적으로 말해, 광역밴쿠버시들은 일반적으로 주택의 일부를 세주는 것을 어느 정도 묵인내지는 양성화 하는 추세라고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 물론, 양성화 시에는 물세나 쓰레기 수거비 등의 추가부담을 요구하기도 하고, 적법하지 않은 일부 세주는 공간은 이웃의 불만이 접수가 된 경우 여러가지 방법을 통해 별도로 필요한 조치를 취하기도 합니다만 말이지요. 금번기고는 부동산 협회 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. 문의사항이 있으시거나, 자세한 내용이 알고 싶으시면 604-537-3956으로 전화 주십시요.
밴쿠버 조선
2005-03-21 00:00:00
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부동산시장 ‘재상승’ 무드
주택시장이 조정국면을 벗어나 다시 재상승 무드를 타고 있다. 7개월째 거래량 감소가 이어지던 광역밴쿠버 부동산시장이 2월 들어 예년 수준의 거래가 회복되고 있고 캐나다 전체 부동산 거래량도 지난해 동기간에 비해 5.7% 증가했다.15일 캐나다부동산협회(CREA)가 발표한 자료에 따르면 2월 한달간 캐나다 전국에서는 모두 2만6712건의 주택매매가 이루어져 지난 2003년 3월이후 최고수준을 기록했으며 평균 거래가격(25만2551달러)은 지난해에 비해 7.9%가 올라 월간 최고기록을 갱신했다.또, 전체 주택시장의 거래규모는 68억7100만달러에 달해 지난해에 비해 14.3%가 증가했고 총 7404건이 거래된 BC주(23억달러)는 8.34%가 늘어난 것으로 나타났다. 지역별 주택가격은 광역밴쿠버지역이 지난해에 비해 9.4%가 오른 38만7426달러로 전국 최고였으며 7.8%가 오른 토론토(33만4254달러)가 그 뒤를 이었다.한편, 한 부동산 전문가들은 “계절적 성수기를 맞이하면서 주택시장이 거래량과 가격이 동반상승하고 있다”고 풀이하고 “캐나다 달러화 상승에 기인한 금리동결 움직임은 올해 부동산 시장의 최대 활력소가 될 것”이라고 분석했다./이용욱 기자 lee@vanchosun.com[표] 캐나다 전국지역별 평균거래가격(2005년 2월기준)캘거리 24만1290달러(9.8%)에드먼튼 18만3189달러(7.2%)몬트리올 19만3669달러(9.3%)오타와 24만0533달러(4.9%)퀘벡 13만8522달러(10.8%)토론토 33만4254달러(7.8%)밴쿠버 38만7426달러(9.4%)위니펙 12만2569달러(8.5%)자료 : CREA, 괄호안은 지난해 동기대비 증가율
밴쿠버 조선
2005-03-18 00:00:00
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외등설치 하기
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 외등설치 하기 Q : 안녕하세요. Backyard에 있는 화단에 장식용도와 보안을 겸하여 외등을 설치하고 싶은데, 전기를 다루는 것이 자신이 없어서 태양전지를 사용한 옥외등을 설치하고 싶습니다. 태양전지를 사용한 등은 일반전등과 차이가 없는지요? 어두워지면 자동으로 켜지고 새벽에 저절로 꺼진다는데 사실인지요? A : 우선 태양전지를 이용한 외등의 약점은 너무 어둡다는 것입니다. (켜있는 위치를 가르쳐줘야만 겨우 알 수 있는 정도인 제품도 있습니다.) 특히 우기에는 낮시간에 제대로 충전이 되지 않아서 저녁시간에 30분쯤 반딧불 같은 약한 빛을 보이다가 꺼져버리는 정도입니다. 낮시간에 충분히 충전이 되었다고 가정하면 새벽에 저절로 꺼지겠지요. 태양전지가 조악하여 효율이 낮을 뿐 아니라 축전에도 문제가 있기 때문에 텅스텐등을 쓰지 않고 전기소모가 적은 LED를 사용하기 때문입니다. 그나마 싼 것을 구입하셨을 때에는 한철도 못가서 망가지는 경우도 있습니다. 배선을 땅에 묻는 것이 좀 번거롭긴 하나, 유선제품을 설치하는 것을 권하고 싶습니다. 유선제품의 전기소모는 8개의 전등을 연결하였을 때, 50W 정도이며 하루에 8시간 사용하면 매달 1달러 정도 전기사용료가 듭니다.
밴쿠버 조선
2005-03-17 00:00:00
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퓨즈패널 및 전기 와이어링
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 퓨즈패널 및 전기 와이어링 퓨즈패널 - 메인 스위치 요즘 주택에서는 흔하지는 않지만 올드 주택에서 퓨즈 패널이 있는데 4X3 인치 정도의 작은 손잡이를 가진 메인 퓨즈 블록을 볼 수가 있는데 이것을 잡아 당기면 집안의 모든 파워를 끄게 된다. 오래된 시스템에서는 여러 개의 메인 차단기가 있어 전체 파워를 끄기 위해서는 여러 개의 퓨즈블록을 잡아 당겨야만 한다. 따라서 메인 차단은 정확히 확인할 필요가 있으며 전등 메인, 레인지, 드라이어, 에어컨디셔너 같이 개별로 표시될 수도 있다. 대개 220 볼트 어프라이언스는 자체 메인을 가지고 있다. 퓨즈 및 교체 일반적으로 스크류 인 타입을 에디슨 타입이라 불리는데 전구를 소켓에 끼우는 것처럼 되어 있다. 만약 퓨즈가 끊어지면 어두워지고 커버 안이 타게 된다. 퓨즈를 교체하려면 탄 것을 빼서 같은 암페어 사이즈의 퓨즈를 끼워 넣으면 된다. 탄 것은 버리도록 하고 절대로 큰 암페아 퓨즈를 넣지 않도록 한다. 예를 들면 15amp 는 20 amp가 아닌 15amp 퓨즈로 교체 해야만 한다. 퓨즈 시스템의 안전은 S 타입의 퓨즈 베이스로 개선 할 수가 있는데 이 베이스는 표준 사이즈의 에디슨 소켓에 끼워 넣도록 되어 있어서 한번 설치가 되면 그에 맞는 사이즈의 퓨즈만 들어갈 수 있도록 고안 되었다. 각 S 타입 퓨즈는 각기 다른 베이스를 갖고 있어서 20amp 퓨즈는 15amp S 타입 퓨즈 소켓에 들어가지 않게 되어 있어 안전하다. 와이어링, 전기흐름 전선은 전력을 등기구나 콘센트 및 전열기구에 공급해 주는 것으로서 대부분의 전선은 벽 속이나 천정 위에 감춰지지만 메인 패널 근처나 지하 또는 크롤 스페이스 등에서 노출된 것을 볼 수가 있겠다. 1970 년대 이래로 로멕스라는 제품명으로 널리 알려진 플라스틱으로 보호된 와이어가 주거용 건축에 널리 사용되게 되었다. 아직도 오래된 주택에는 천으로 보호된 와이어, BX 또는 금속으로 보호된 와이어 심지어는 금속관(Conduit)에 있는 와이어도 볼 수가 있다. 여기에는 많은 변화와 예외도 있다. 1910년경에 건축한 주택에는 사기로 된 애자와 튜브를 가진 전기 와이어링을 볼 수가 있는데 두 개의 와이어가 평행으로 가서 코너에서 애자에 감기고 구조체에서는 튜브를 통해 관통하게 된다. 만약 이런 시스템이 있다면 전문가에 의한 업그레이드를 고려하는 것이 좋겠다. 전기흐름은 물과 같아서 적어도 두 개의 선이 요구된다. 하나는 전기를 밀어내는 라이브 와이어와 다른 하나는 뉴트럴 와이어를 통해 전기가 돌아오는 와이어다. 이렇기에 모든 전열기구는 적어도 2개의 plong을 가진 플러그를 가지게 되며 요즘 시스템에서는 안전을 위해 세 번째 접지 선을 추가하였다. 전기 레인지 및 세탁 드라이어 같은 기구는 220volt가 공급되는데 이는 2개의 파워 와이어(110v + 110v) 와 뉴트럴 와이어가 요구된다. 따라서 220volt 어프라이언스는 두 개의 파워, 한 개의 뉴트럴, 그리고 다른 한 개의 접지선과 같이 총 4개의 와이어를 가진 케이블이 전기를 공급해 주는 것이다. Wire Size Rating (Amperage) Breaker Size (Amps) #14 15 A. 15 A. #12 20A. 20A. #10 30A. 30A. #8 45A. 40A. #6 65A. 60A. #3 105A. 100A. 전기 용량에 맞는 와이어 사이즈 및 회로 브레이커 사용이 필수적이며 기준은 다음과 같다. - 2와이어 #14: 주택내 70%를 차지하며 일반 플러그, 스위치, 전등에 사용한다. - 3와이어 #14: 3way스위치, 부엌 카운터탑 리셉터클 - 2와이어#12: 20amp를 사용하는 전열기구 - 3와이어 #10: 30amp를 사용하는 전기 세탁 드라이어 - 3와이어 #8: 40amp를 사용하는 전기 레인지 이해가 어려울 줄 아나 전기 시스템에 대한 변경이나 수선은 전문가와 상의해야 되고 전기를 다룬다는 것은 경험과 지식이 필요하다.
밴쿠버 조선
2005-03-14 00:00:00
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재산세 유예신청
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 재산세 유예신청 Q : 재산세 유예신청은 어떻게 할 수 있는지 알려주세요. A : 지난주에 이어 재산세 유예신청을 어떻게 할 수 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 귀하가 재산세 납세 고지서를 받았을 때, 재산세 유예신청을 아래와 같은 절차를 통해서 할 수 있습니다. 첫째, 귀하가 살고있는 시청이나 관련 정부기관 및 웹사이트 www. rev.gov.bc.ca/rpt 에서 재산세 유예 신청서를 얻으셔야 합니다. 둘째, 재산세 보조 프로그램(Home owner grant) 신청서 및 재산세 유예 신청 및 계약서를 작성합니다. 이때 귀하의 주택에 등재되어 있는 모든 사람들은 빠짐없이 서명해야 합니다. 셋째, 작성 완료된 신청서 및 계약서를 서류 수속 진행을 위하여 해당시나 관련 정부기관에 제출하시면 됩니다. 이때 제출기한은 재산세 납부 기간전이 가장 좋습니다. 귀하의 신청서는 빅토리아에 있는 재산세 유예 사무실로 전달될 것 입니다. 그곳에서 서류접수를 확인할 것이고 유예 프로그램의 혜택을 받으실 수 있을지 없을지에 대한 결정을 내릴 것 입니다. 만약 귀하의 신청서가 승인되면, 서명된 유예 계약서는 등기소에 저당권 형태로서 등기 될 것입니다. 설정된 저당은 행정비용, 설정, 유예된 세금 및 계약서에서 합의된 이자 등의 모든 것에 대한 담보기능을 수행하게 됩니다. 그 합의된 내용(계약)은 위에서 언급한 모든 금액에 지불되기 전까지 유효합니다. 저당 설정이 끝나면 유예담당 기관은 해당 년도 재산세를 대납해 드리게 됩니다. 어떤 이유에서든, 재산세 납부마감일 이후나 유예담당 사무실이 세금을 대납하기 이전에 귀하의 유예신청이 철회되거나 취소되거나 거부되었을 경우는 귀하의 재산세는 체납된 것으로 간주되며 재산세 관련법에 따라 늦게 납부한 것에 대한 과징금이 부과 됩니다. 여기서 또 한가지 잊지 말아야 할 점은 재산세 유예신청 전 등기에 등재된 분들의 변경(추가,삭제 혹은 토지분할 등) 사항을 반드시 반영 시켜야만 한다는 점 입니다. 유예신청이후에 생존한 배우자로의 등기이전을 제외한 모든 등재된 분들의 변경사항 발생시에는 아마도 귀하의 유예계좌의 재지불을 요구 받으실 수도 있습니다. 마지막으로 유예신청계좌의 명세서는 매년 4월에, 갱신 신청서는 매년 5월에 유예계약 당사자 분들에게 우송됩니다. 금번기고는 BC주 ‘Ministry of Provincial Revenue’의 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. 의문사항이 있으신 분은 604.537.3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2005-03-14 00:00:00
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[부동산 레이더] 얼마나 올랐나
광역 밴쿠버지역 부동산시장에 봄기운이 감돈다. 지난해 7월 이후 7개월째 이어진 거래량 감소가 다시 증가세로 돌아서면서 부동산 시장의 최일선을 담당하고 있는 중개인들의 발걸음도 바쁘다. 일부에서는 조정기간이 끝났다는 분석도 나오고 있지만 아직은 재상승 기류를 완전히 탔다고 보기에는 이르다는 신중론이 많다. 광역 밴쿠버부동산위원회에 따르면 2월 한달간 모두 3068건의 거래가 성사돼 지난해(3067건)와 비슷한 수준을 보였지만 지난달(1681건)에 비해서는 무려 82.5%가 늘었다. 물건 유형별로는 부동산 시장 동향의 가장 중요한 지표가 되고 있는 단독주택의 경우(1216건) 거래는 지난해에 비해 줄고(4.2%) 평균거래가격(49만1821달러)은 9.4%가 올랐다. 특히, 1327건의 거래가 성사된 아파트의 경우 평균거래가격(24만2421달러)은 11.4%가 뛰었고 거래량도 4.9%가 늘었다. 타운하우스(525건)도 거래는 1.5%가 줄었으나 평균가격(31만4145달러)은 11.9%가 상승했다. 지역별로는 선샤인 코스트의 단독주택 평균거래가격이 28만7334달러로 지난해에 비해 무려 19.9%가 올라 지난달(23.1%)과 마찬가지로 두자리 수의 가파른 상승세를 이어갔고 뉴웨스트민스터(38만8573달러) 지역도 평균 13.7%가 올라 눈길을 끌었다. 타운하우스는 매이플리지와 피트메도우(18.1%), 밴쿠버이스트(15.1%), 밴쿠버웨스트(14.5%)등의 지역에서 상대적으로 많이 올랐으며 아파트의 경우는 매이플리지와 핏메도우(26.1%), 포트 코퀴틀람(23.4%) 지역의 오름세가 두드러졌다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [표] 주요지역별 2월 단독주택가격 동향 버나비 49만2193달러(9.5%)코퀴틀람 41만3136달러(3.5%)매이플리지 32만9364달러(8.2%)뉴웨스트민스터 38만8573달러(13.7%)노스밴쿠버 61만6956달러(7.1%)포트 코퀴틀람 36만6188달러(6.1%)포트 무디 44만8403달러(-8.5%)리치몬드 48만3889달러(9.6%)선샤인코스트 28만7334달러(19.9%)밴쿠버이스트 44만3029달러(11.8%)밴쿠버웨스트 82만7572달러(11.8%)웨스트밴쿠버 94만8645달러(7.2%) 자료 : MLS, 괄호안은 1년전대비 상승률
밴쿠버 조선
2005-03-10 00:00:00
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Monterra
월넛 글로브의 가족중심 타운하우스 전형적인 주택가… 어린 자녀를 위한 최적의 조건 광역밴쿠버의 여러 주택가 중에서도 살기 좋은 주거지역으로 명성을 얻고 있는 랭리 월넛 글로브 지역에 어린 자녀가 있는 집에 최적의 주거환경을 제공하는 타운하우스가 생긴다. 88에비뉴와 216가에 위치한 몬테라(Monterra)의 주변은 그야말로 전형적인 주거지역에서 필요로 하는 모든 것을 갖추고 있다. 쇼핑센터, 기존학교와 신생학교, 레크레이션 시설, 도서관 등이 걸어서 갈 수 있는 반경내에 자리잡고 있으며, 주변이 중산층 가정이 주로 거주하는 안전한 동네로 정평이 나있다. 총 40세대가 들어서는 몬테라는 버나비, 코퀴틀람 등 광역밴쿠버 곳곳에 다양한 형태의 주거지를 건설해 각종 건축상을 수상해 온 보포(Boffo)사에서 시공을 맡았으며, 오는 12월1일 입주예정이다. 자동차로 이곳을 찾아가는 사람들은 하이웨이 1번을 타고 가다가 랭리에 이르면 200 St. 인터체인지에서 빠져 88에비뉴를 타고 월넛 글로브 쪽으로 가면 된다. 총 3층의 타운하우스로 설계된 몬테라는 집안의 식구수와 필요에 따라 다양한 플랜을 선택할 수 있으며, 모든 세대의 주 생활 공간인 메인층에 파우더 룸이 설치되거나 설치할 수 있는 옵션을 가지고 있어 편의성을 극대화 했다. 9피트의 높은 천장을 가진 메인층에는 넓은 가족실과 거실이 주방을 사이에 두고 분리되어 있어, 손님이 여럿 찾아와도 넉넉하게 여흥시간을 즐길 수 있다. 주방에는 콜러사의 크롬 수도와 더블싱크, 세라믹 타일벽과 바닥, 메이플 쉐이커 캐비닛 등이 고급스러움을 주며, 식료품 저장공간이 분리되고 수납공간이 넉넉해 편리함을 더해준다. 주차장이 있는 1층의 경우 지하 덴을 침실로 개조 할 수 있는 플랜이 있어, 미디어룸 등의 용도로 쓰다가 차후 침실로 만들어 쓸 수 있어 공간 활용이 가능하다. 욕실도 고급 샤워기와 세라믹 타일로 둘려있는 욕조, 고급 메이플 캐비닛, 타일바닥 및 대형거울로 꾸며져 한껏 만족을 준다. 모든 집은 첨단 방수기술이 적용된 지붕과 외벽으로 무장되어 있으며 각 세대에는 고속인터넷과 케이블, 화재 및 도난방지 시스템이 설치된다. 또한 에너지 효율도 신경써 천연가스 난방을 통한 공기순환 체계로 메인층과 지하층을 따뜻하게 덥히고, 단열효과를 주는 이중창과 뜨거운 물을 넉넉하게 공급하는 40갤론 온수탱크를 갖추었다. 지금 몬테라를 구입하는 사람들에게는 공사전 보너스 패키지로 주방·아일랜드·욕실 등의 화강암 카운터 설치, 스테인레스 가전기기, 월풀사의 세탁기와 건조기 등을 추가비용 없이 제공하며 3천달러 상당의 디자이너 업그레이드를 제공한다. 분양가격은 1989sq.ft. 넓이의 3베드룸과 덴이 30만~33만달러, 1443sq.ft.의 3베드룸은 25만8천~26만3천달러, 1630sq.ft.의 3베드룸과 덴이 28만달러에 거래되고 있다. 프레젠테이션 센터 주소 21661 88th Ave. Langley; 604-888-3511 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2005-03-09 00:00:00
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Belvedere
버나비 신개발지역, 공원속의 도시형 콘도 24층 고층… 고급스러운 내장과 내부시설 갖춰 새롭게 개발되고 있는 버나비 에드먼즈역 인근에 세워지는 벨베데어(Belvedere)는 편리함과 화려함을 모두 갖춘 공원속의 도시형 주거지로 오는 2006년 7월 완공될 예정이다. 총 24층 높이에 114세대가 들어서게 되는 벨베데어는 도심속의 공원 프로젝트 중 마지막 건물로 이곳의 입주자는 이미 완공된 깔끔한 주변환경과 시설을 녹음이 우거진 공원과 함께 누릴 수 있게 된다. 전망대, 망루 등의 뜻을 가지고 있는 벨베데어가 들어서는 도심속의 공원 단지는 18세기 유럽의 전원주택의 분위기를 이어 받아 16에이커의 넓은 부지에 7채의 고급 고층 콘도가 들어서는 신개념 주거지이다. 단지 전체를 돋보이게 할 유럽풍의 정원에는 3개의 분수와 75피트 길이의 야외 수영장이 건설된다. 이곳 단지내에는 유기농 농산물과 식품을 판매하는 초이스 마켓과 커피숍 등이 들어서 있으며, 스카이트레인 에드먼즈역과 바로 인접해 있어 다운타운까지 20분내에 갈 수 있다. 벨베데어는 밀레니움 그룹의 계열사인 스테이션 힐 파크 개발사에서 시공을 맡고 르니 마케팅 시스템에서 판매를 하고 있다. 밀레니움 그룹은 SFU 옆의 원 유니버시티 크레센트, 웨스트 밴쿠버의 워터스 에지, 노스밴쿠버의 원 파크레인 등의 건설을 맡은 회사로 주로 고급 고층 콘도를 개발하고 있다. 벨베데어의 각 세대는 시원한 느낌을 주는 9피트 높이의 천장과 모노톤의 조명으로 빛을 내는 아담한 벽난로, 수입 타일로 바닥을 시공한 입구·주방·욕실, 넓은 출입구와 발코니 등으로 구성되어 있다. 주방에는 간단한 식사를 할 수 있는 스툴을 설치할 수 있고, 최신식 주방기구와 화강암 조리대, 원목 케비넷 등이 주부의 손길을 돕는다. 또한 거실은 한인들이 선호하는 호두나무나 참나무 원목 마루를 깔았고, 월풀사의 세탁기 및 건조기, 전자레인지와 후드 등이 갖춰져 있어 편리하다. 욕실은 셰이커 양식의 케비넷과 수입 크롬 수도꼭지, 깊고 넓은 욕조, 최신식 변기, 중국식 세면대, 각종 크롬 액세서리로 채워져 밝은 조명과 함께 화려함을 더해준다. 보안에도 철저함을 보여주는 벨베데어는 자신이 살고 있는 층만 문이 열리는 엘리베이터, 폐쇄회로 케이블 카메라를 통해 방문자를 확인 할 수 있는 로비와 주차장 입구, 이중문으로 안전을 더한 지하 주차장 등을 자랑한다. 그밖에 지하에는 짐을 넣어둘 수 있는 스토리지와 자전거 보관대가 설치되며 1층에는 스파와 사우나, 게임룸, 미니극장, 라운지, 도서관, 체력단련실 등 각종 편의시설이 들어서게 된다. 벨베데어의 가격은 708-827sq.ft. 2베드룸이 25만~33만4천달러, 1071sq.ft. 3베드룸이 40만달러~42만5천달러, 23층과 24층의 팬트하우스가 58만~74만달러의 가격대를 가지고 있다. 문의 604-527-8881 www.belvederestyle.com <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2005-03-07 00:00:00
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천장에 달린 팬은 어떻게 사용하나요?
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 천장에 달린 팬은 어떻게 사용하나요? Q : 천장의 팬(Fan)이 시계방향 또는 반대방향으로 회전하게 되어있는 것이 있는데 각각 어떨 때 사용하는지요? 여름에만 사용하는지 혹은 겨울에도 온기를 퍼지게 하는 역할이 있는 건지 궁금합니다. 한 개의 Fan인데 두 가지 회전 방향 중 한 가지를 선택하도록 되어 있어서 헷갈립니다. A : 저도 씨이링 팬을 무척 좋아하는 지라 결혼하여 분가 한 이후 20년 동안 이사 다니며 살던 집들과 친지들의 집에 도합 20-30개 정도를 달아준 것 같습니다. 이곳의 주택 중 아래층과 위층이 트여서 천정이 높은 방(High Cathedral Ceiling Style 이라고 하죠)에는 어김없이 설치되어 있는데, 대부분 활용하지 않는 것 같습니다. 동절기의 난방 열기는 대류 현상에 의하여 위쪽부터 데워지는데, 난방조절을 하는 써모스텟(Thermostat: 난방 온도를 조절하는 장치)은 아래층에 위치하여 이곳까지 데워지는 데는 시간이 많이 걸리며, 이로 인하여 아래 위층의 온도차(위층 침실은 더운데, 아래층 거실은 여전히 춥거나 하는...)가 많이 발생합니다. 이때 아래위층의 온도 편차를 줄일 수 있는 장치가 씨이링 팬입니다. 대부분의 씨이링 팬의 사용 설명서를 보면 하절기에는 순방향(Blow down)으로 바람을 직접 받을 수 있도록 하며 동절기에는 역방향(Blow up)으로 스위치를 밀어서 천정 근처의 열기를 벽을 타고 강제로 내려가도록 하면 실내온도편차를 줄일 수 있다고 되어 있는데, 그렇게 하면 동절기에 팬 아래로 지나 갈 때에 서늘한 느낌(데워진 공기이지만 직접 쐬면 서늘하게 느껴짐)을 받지 않아서 좋지만 가옥구조나 팬을 지지하는 막대(Down rod)의 유무나 등 많은 변수가 있으므로 두 방향을 다 시험하여 유리한 쪽을 택하시면 좋겠습니다. 중간정도의 세기로 팬을 1달간 가동하였을 때 전기료는 3-5달러 정도 나오지만 난방용 가스는 20 달러이상 절약하실 수 있을 것입니다.
밴쿠버 조선
2005-03-07 00:00:00
