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미등기 전매
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 미등기 전매 Q : 미등기 전매에 대해 기본적으로 알아야 할 내용에는 어떠한 것이 있는지요? A : 미등기 전매는 주택을 구입하시는 분이 주택을 판매하시는 분 (건설업자인 경우가 많음)의 권리를 침해하지 않는 범위내에서 일반적으로 허용된다고 보아야 할 것 입니다. 그러나, 미등기 전매에 대한 절차 및 서류화가 복잡하다는 것을 염두에 두어야만 합니다. 최근 몇년간 주택경기의 호황으로 미등기 전매를 하시고자 하는 분들이 주위에 꽤 많이 계시는 것 같습니다. 미등기 전매시 기본적으로 알아야 할 사항으로는 첫째, 계약서를 보고 미등기 전매가 허용되는지를 먼저 확인해야 합니다. 일부 건설회사는 미등기 전매를 금지하며, 이러한 내용은 주로 계약서에 나와 있습니다. 이러한 금지 조항이 계약서에 없는 경우는 미등기 전매가 가능하다고 보면 되겠습니다. 건설업자의 승인이 먼저 이루어져야 합니다. 둘째, 미등기 전매를 허용하더라도, 대부분의 건설업체는 미등기 전매건에 대해 수수료를 부과합니다. 셋째, 일부 건설업체에서는 계약서 상에 미등기 전매시 그 과정이 건설회사를 통해야만 하도록 의무를 지울 수도 있습니다. 넷째, 건설업자의 미등기 전매 승인을 얻은후 ‘Multiple Listing’이나 ‘Exclusive Listing’으로 리스팅 하실 수 있습니다. 단, 이때 미등기 전매라는 것과 그 원래계약서가 양도되는 것이라고 예상 구매자에게 알려야 합니다. 다섯째, 거래수수료는 다른 리스팅과 마찬가지로 미등기 전매를 원하는 분이 지불하시게 됩니다. 여섯째, 부동산 협회의 MLS 표준계약서를 사용하거나, 건설회사혹은 변호사 등이 준비한 별도 계약서를 이용할 수가 있습니다. 일곱번째, 원래 계약과 동일하게, 혹은 싸거나 비싸게 미등기 전매 할 수 있습니다. 여덟번째, 미등기 전매계약서 작성시 반드시 개발업자의 승인 조건을 전제로 계약이 성립됨을 서면상 밝혀야 합니다. 아홉번째, 미등기 전매 구매의향서에 전매하시는 분과 받으시는 분이 서명하기 전에 권익을 보호하기 위해, 각각 그 분들의 변호사와 상의하도록 조치해야 합니다. 열번째, 모든 변호사나 공증사가 미등기 전매업무를 처리하지는 않는 것으로 판단되니, 그 업무를 하는 분을 찾으셔야 할 것 입니다. 금번기고는 Real Estate Council 및 Sunstar Realty의 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시면 604-537-3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2004-12-20 00:00:00
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주택 시장은 동면(冬眠)중?
광역밴쿠버지역 부동산 시장의 거래량 감소추세는 11월에도 이어졌다. 부동산협회가 발표한 자료에 따르면 11월 한달간 광역밴쿠버지역의 부동산 거래량은 모두 2486건으로 지난해 같은 기간(3018건)보다 17.6%가 줄었으며 연간누계 기준으로도 약 2.3% 감소했다.주택 유형별로는 총 1043건이 거래된 아파트가 17.4%, 402건이 거래된 타운하우스가 10.9%, 1041건이 거래된 단독주택이 20.2% 감소했다. 반면, 아파트의 경우 평균거래가격이 24만6970달러로 지난해 같은 기간에 비해 15.1퍼센트 올랐으며 타운하우스(32만5160달러)는 14.3%, 단독주택(48만9430)은 8.9%가 각각 올랐다.지역별로는 포트 무디의 타운하우스 거래가 크게 증가(63.0%) 했으며 아파트의 경우 버나비(8.4%), 뉴웨스트민스터(69%), 포트 코퀴틀람(28%) 등에서 크게 늘어 눈길을 끌었다.한편, 1991년 6월의 주택가격을 100으로 놓고 비교하는 가격지수(PI) 분석결과, 광역밴쿠버지역 단독주택의 가격지수(182.1)에 비해 웨스트 밴쿠버(207.8), 선샤인 코스트(206.8), 델타(206.5) 노스 밴쿠버(204.7) 지역에서 초강세 국면이 이어졌다./이용욱 기자 lee@vanchosun.com[표] 주요지역별 11월 단독주택가격 동향버나비 45만1650달러(44.4%)코퀴틀람 38만6730달러(40.2%)델타 47만2460달러(52.7%)메이플리지 30만4590달러(46.4%)뉴웨스트민스터 35만9220달러(55.2%)노스밴쿠버 54만4170달러(44.9%)포트무디 43만9310달러(43.6%)포트 코퀴틀람 33만100달러(43.7%)리치몬드 46만5740달러(37.6%)선샤인코스트 26만380달러(45.7%)밴쿠버 이스트 40만2150달러(36.7%)밴쿠버 웨스트 77만8070달러(37.0%)웨스트 밴쿠버 88만9520달러(45.4%)자료 : MLS, 괄호안은 5년전대비 증가율
밴쿠버 조선
2004-12-17 00:00:00
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전기와 가스 난방
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 전기와 가스 난방 Q : 안녕하십니까? 조선일보 만물박사편에서 글 잘 읽어 보았습니다. 저희 집은 약간 오래된 타운 하우스인데 겨울철엔 집이 추운 편입니다. 지하실도 춥고 위층에 끝 방도 춥습니다. 저희도 가스를 잠그고 전기난로로 생활하려고 하는데 선생님댁이 전기로 바꾸셨다는데 어떻게 바꾸었는지 궁금합니다. 전기난로를 사다가 각방에 놓고 쓰시는지 아니면 가스 훠니스처럼 전기보일러라도 있어서 설치하셨는지 여쭤봅니다. 그리고 벽난로 파일럿 불꽃은 어떻게 잠그는지 여쭤봅니다. A : 안녕하세요. 주로 2층이나 3층을 한꺼번에 사용하는 타운하우스 구조가 전기 난방이 힘든 구조의 하나입니다. 왜냐하면 위쪽으로만 자꾸 올라가 버리는 열의 특성 때문이지요. 각층별로 출입문이 달려 있어서 위쪽으로 달아나는 열을 막을 수 있으면 좋은데요. 난방은 작은 스페이스 히터를 사용하고 있습니다. 처음부터 전기 난방을 하도록 된 가옥에 있는 Baseboard Heater(외벽 아래쪽에 길게 붙어 있는 220V 히터)와 같은 형태로 된 것이나 재래식 라지에이터 속에 오일을 채워서 데우는 Oil Filled Type의 120V 히터(60-80달러)를 구입하셔서 침실에 두고 쓰시면 팬소음과 적외선 히터에서 나오는 밝은 불빛이 수면을 방해하지 않으니까 좋습니다. 가족들이 취침 전에 머무르는 페밀리 룸은 적외선히터(후면에 둥근 원반이 붙어있는)가 열을 한곳으로 집중 할 수 있어서 좋구요. 동절기에는 집 전체를 데우려 하지 마시고, 사용하는 공간을 축소하여 키친과 페밀리룸, 침실 만 적정온도를 유지하는 것이 중요합니다. 타운하우스의 특징인 맨 위층이 침실이면 주무시기 한 두 시간 전에 사용할 침실문을 열어 놓아서 아래층의 남는 열로 방을 어느 정도 데울 수 있게 한 후 주무시는 동안은 히터를 사용합니다. 아침에는 히터를 끄고 방문을 닫아두며 페밀리 룸이 있는 주생활 공간인 2층에서 3층으로 올라가는 계단 입구에 커튼을 쳐두면 열기가 3층으로 도망가지 않기 때문에 2층이 쉽게 데워 집니다 . 오래된 집이면, 각출입문이나 창틀에 붙은 웨더스트립도 꼼꼼하게 점검하여 보십시오.한국에서 쓰시던 여분의 커튼을 다는 것도 좋습니다. 커튼을 단 후 실내온도가 3-4도 이상 상승하는 것을 경험하실 수 있습니다.(알미늄 브라인더는 보온효과가 전혀 없습니다). 벽난로 파일럿 불꽃은 난로 아래쪽 그릴을 열면 밸브를 찾으실 수 있습니다. 표시 된 대로 잠그시면 됩니다. 가끔 아래쪽 그릴은 봉해져 있고 측면 벽에 아크릴 마감 창을 달아놓은 경우도 있는데 이것을 열고 밸브를 잠그시면 됩니다.
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2004-12-14 00:00:00
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지하실 누수문제 - 지하수(GROUND WATER) 조절
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 지하실 누수문제 - 지하수(GROUND WATER) 조절 주택 지하방수 기본: 지하실은 주변의 지하수위가 지하바닥보다 높아지면 물 위의 보트와 같다. 외부를 완전 방수 하던지 지하수위를 바닥 밑으로 낮출 필요가 있는 것이다. 캐나다 목 구조 주택 건축에서의 지하실 누수 차단의 기본은 지표면 이하의 외벽과 바닥은 습기를 차단할 수 있는 구조(Dampproofing)로 하면서 수압이 있는 곳에서는 차수 구조(Waterproofing)를 하는 것이다. 이런 시스템하에서 누수 억제방법은 지표면에서 스며드는 빗물의 양을 줄여 누수 가능성을 줄이고 중간에 되메우기 흙(Backfill)에 물이 고여 외벽에 수압이 걸리지 않도록 하며 기초 바닥에는 드레인 타일을 설치하여 지하실 외벽에 수압이 걸리지 않도록 스며드는 지하수를 빼주는 것이다. 따라서 지표수 유입에서 원인을 찾지 못하였다면 먼저 드레인 타일의 정상 기능 여부를 확인하여 회복시켜주고 회복불가 시 다음의 공법에 따른다. Waterproofing System: 존 건물 지하 외벽의 Waterproofing 은 기초 벽과 지하바닥이 만나는 코너 부분은 별개의 구조하중을 받기에 일체화 시공이 쉽지 않아 문제해결에 한계가 있다고 본다. 드레인 공법: 지하수위를 낮춰 기초 외벽에 수압을 줄이는 방법이다. 외부 기초 드레인 시스템: 기존 빌딩에 외부 드레인 시스템을 설치하는 것은 가장 비싸지만 가장 효과적인 방법이다. 신축 건물과 같이 기초 주변을 파서 유공 관을 기초 판 바닥레벨에 깔고 굵은 골재를 12인치 덮고 그 위를 모래로 되메우기 하던지 플라스틱 드레인 매트(Delta-MS)를 벽에 고정시키고 일반 흙으로 되메우기 한다. 되메우기 전 기존 기초 벽의 균열부분은 사전 보수를 해줄 필요가 있다. 내부 슬라브 위 Gutter 시스템: 지하실 누수의 경우 가장 간단하면서도 경제적인 방법으로 슬라브 위에 채널을 설치하는 방법이다. 이 방법은 콘크리트에 균열이 있을 때 적합하며 벽돌 벽 기초에는 물이 벽돌 하단에 유지되기 때문에 적합하지 않다. 이 시스템 적용은 지하실 습도가 높고 슬라브 밑의 물을 드레인 되지 못하기에 결로, 곰팡이 등의 문제가 상존하고 있다. 내부 슬라브 엣지 드레인 시스템: 기초판 위에 채널을 만들어 주는 방법이다. 이 방법은 주로 벽돌벽 기초에 적용한다. 구멍을 각 벽돌 하단부를 뚫어 물을 빼주는 방법이다. 내부 슬라브 밑 드레인 시스템: 내부 드레인 공법 중에서 가장 효과적인 방법으로 슬라브 바깥쪽 콘크리트를 잘라낸 후 골재와 드레인 타일을 설치하는 방법이다. 건물 외부기초 드레인 시스템과 같다고 볼 수 있다. 코너 부분에는 플라스틱 드레인 매트를 대주어 물이 흐를 수 있도록 해준다. Above Slab Gutter System Within Slab Edge Drainage System Below Slab Drainage System Above Slab Gutter System Within Slab Edge Drainage System Below Slab Drainage System 외곽 드레인 파이프는 전체빌딩 혹은 일부에 적용할 수 있고 바닥 중앙에도 수압을 줄이기 위해 설치할 수도 있다. 내부 드레인 시스템의 중요한 구성요소로서 Sump Pump가 있는데 섬 펌프가 실패하면 지하누수의 원인이 되니 이의 적절한 유지 관리가 필요하다.
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2004-12-14 00:00:00
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곰팡이
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 곰팡이 Q : 곰팡이가 유독하고, 어떤 경우에는 축축한 지하실 같은 곳에 있는 곰팡이에 노출되면 병에 걸리는 수가 있다고 하던데? A : 곰팡이는 실내외에서 자라는 일종의 균이라고 할 수 있겠습니다. 보통분들도 공기중에 떠다니는 곰팡이 포자에 노출되어 있어서, 그리 크게 걱정하실 필요는 없으나 종종 건물의 특정 지역내에서 곰팡이가 과도하게 자라나는 경우가 있고 이런 경우 여러 가지 다른 질병을 유발 할 수 도 있습니다. 어떤 특정 곰팡이는 다른 곰팡이에 비해 보다 위험한 경우가 있고, 각기 다른 개인은 같은 곰팡이에 노출되더라도 다른 반응을 보이게 됩니다. 특히, 엘러지를 갖고 있는 경우, 호흡기 계통에 문제가 있거나, 면역체계에 문제가 있는 경우는 곰팡이에 노출됨으로서 발생하는 질병에 보다 더 민감할 수 밖에 없겠지요. 덧붓여서 유아, 아동, 임신부 및 나이드신 분들은 곰팡이 노출에 대해 보다 과민하다고 보겠습니다. 곰팡이에 노출된 분들 중에는 건초열(hay fever)나 흔한 감기와 비슷한 증상을 보이는 과민성 반응을 (건초열이나 흔한 감기보다는 오래 기간 동안) 경험하시는 분들도 있고, 천식기운이 더 악화되는 경향을 보이기도 합니다. 연구결과 어떤 실내공간에 존재하는 균들은 신경과민성 혹은 자극성의 반응, 전염병, 호흡기 관련문제 및 장기 독성 문제등을 야기하기도 합니다. 게다가 어떤 곰팡이는 곰팡이 독이라고 불리우는 화학물질을 생산해서 유행성 감기(독감) 같은 증상을 보이게도 합니다. 다시한번 말씀드리지만 곰팡이에 노출되는 원인 및 효과에 대한 것은 충분히 입증 된 바 있습니다. 어떤 경우에는 곰팡이에 기인해서 발생한 건강문제는 그러한 곰팡이에 노출되는 것을 제한하는 것으로 인하여 감소(조절) 될 수 있습니다. 금번기고는 Amerispec Home Inspection Service의 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. ■ 의문사항이 있으시거나 자세한 내용이 알고 싶으시면 604-537-3956으로 전화 바랍니다. 감사합니다.
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2004-12-14 00:00:00
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폴리오 (Folio)
"내 집 앞마당은 UBC." UBC 내에 위치한 고 품격 주거 단지 풍요로운 삶을 추구하는 이들을 위해 UBC 캠퍼스 내에 고품격의 주거단지가 탄생한다. 첸슬러 플레이스의 폴리오(Folio)가 바로 그 주인공. 아름다운 바닷가가 지척에 있어 언제든지 산책을 즐길 수 있는 환경이 제공되는 폴리오는 현대인이 추구하는 자연 친화적인 환경을 충족시키기에 모자람이 없다. UBC를 중심으로 본격적인 개발에 들어간 대규모 대학 단지는 이 지역의 투자 가치를 높여줄 것으로 전망된다. 이미 UBC 빌리지 내에 음식점 및 여가 시설이 늘어나고 있으며 타운 홈, 아파트 등 다양한 형태의 주거 단지가 조성되고 있다. 또한 높은 학구열을 자랑하는 UBC를 비롯해 매년 고등학교순위 최상위권에 오르는 유니버시티 힐과 같은 명문 학교가 인접해 있어 최상의 교육 환경을 제공한다. 무엇보다도 UBC내에 위치하여 명문대학의 다양한 편의 시설을 이용할 수 있다는 점에서 매력적이다. 서부 지역을 대표하는 대학 중 하나인 UBC에는 생활을 더욱 더 풍요롭게 하는 각종 시설과 체육관, 삶의 질을 한 차원 높일 수 있는 박물관등이 있다. 또한 전 세계 모든 학생들이 모인다 하여 지구촌 대학이라 불릴 만큼 가지 각색의 문화를 접할 수 있다는 장점이 있다. 폴리오는 서부 해안의 건축 양식으로 지어 졌으며 수상 경력에 빛나는 건축 설계를 자랑한다. 9피트 높이의 천장 구조, 넓은 실내와 돌출형 창문은 우수한 채광율을 가지고 있다. 두 가지 테마의 컬러를 선택할 수 있는 내부를 살펴 보면 우선 대리석 내장재와 가스 벽난로가 아늑한 분위기를 연출하는 거실. 스테인레스스틸 가전 제품과 고급 카페를 연상 시키는 바(bar)가 인상적인 주방. 특히 석재 조리대를 포함한 싱크대는 주방의 기능과 디자인을 동시에 만족시킨다. 욕실의 경우 한 쪽 벽면을 가득 채운 대형 유리 거울, 넉넉히 마련된 수납 공간 등 거주자가 원하는 기능을 충족시켰다. 또한 유럽 풍의 크롬 수도 꼭지, 세라믹 욕조 등이 고급스러움을 더했다. UBC 내에 위치해 있기 때문에 타운 홈의 경비원과 더불어 UBC소속의 가드가 이중으로 주민의 안전을 도모하는 것은 폴리오 만이 내세울 수 있는 장점이다. 주차장 인터폰과 비디오 인터폰은 낯선 이들의 접근을 원천 봉쇄한다. 폴리오의 579-602sq.ft. 1베드룸은 258,900달러. 719-780sq.ft. 1베드룸과 서재는 312,900달러. 913-1,001sq.ft. 2베드룸은 396,900달러. 972-1,240sq.ft. 2베드룸과 서재는 436,900달러이다. 문의 604-228-8180 오픈 하우스 주소 : 1716 Theology Mall Vancouver BC 매일 정오부터 오후 5시(금요일 제외) <김현우 인턴기자 pisaut@naver.com>
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2004-12-06 00:00:00
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천장의 곰팡이와 보일러
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 천장의 곰팡이와 보일러 Q : 매번 밴조선에 좋은 글을 올려주셔서 감사합니다. 생활에 많은 도움이 되고있습니다. 문의하고 싶은 내용은 작년에는 별다른 이상이 없었는데 올해 그러니까 2달전부터 욕실천장구석에 조금씩 곰팡이가 피기 시작하더니 안방옆 욕실 천장에 손바닥만하게 썩기 시작했고 한군데 가 더 썩고있습니다. 다른 욕실도 조금씩 커지고 있습니다. 작년이랑 바뀐 것은 올해부터 가스난방을 중단하고 각 방마다 Oil Filled 히터를 사용하고 있는데 이것과 무슨 관련이 있는지요. 그리고 곰팡이 핀 부분이 보기싫은데 다시 칠을 하려면 지금하면 다시또 필 것 같은데 혹시 다른 방법이 있는지 궁금합니다. 두번째 질문은 가스히터(Furnace)난방시 다른 집에 비해 나오는 바람의 온도가 많이 낮게 나옵니다. 바람의 양은 정상인 것 같은데 온도가 거의 미지근한 수준입니다. 참고로 제가 지금살고 있는 집을 구매할 때가 재작년 여름이라 그 부분까지는 확인을 미처 못했습니다. 집의 연도는 이제4년째가 됩니다. 퍼니스를 외관상으로 보면 정상적으로 작동하는 것 같고 아래 Crawl space 로 가서 보아도 별다른 이상 점은 보이지 않습니다. 혹시 어떤 방법이 있을까 궁금해서 문의 드립니다. A : 1)욕실은 수시로 습기가 발생하는 공간인데, 집 전체를 데우지 않고 각방에서 스페이스 히터를 사용하면서 동절기 욕실내온도가 더욱더 낮아져서 얼음물 컵 표면에 물기가 생기듯이 습기가 벽과 천정에 더욱더 많이 응결되어 곰팡이가 피기 시작한 듯 합니다. 욕실벽에 곰팡이가 피지 않은 것은 욕실, 세탁기가 있는 다용도실, 부엌공간은 부엌 및 욕실용 아크릴 라텍스(Acrylic Latex)계열 페인트를 쓰는데, 일반 페인트와 달리 웬만큼 습기가 고여도 곰팡이가 피지 않습니다.(Mildew Resistant 라고 합니다). 현재 곰팡이 자국은 일반천장에 사용하는 실링 화이트(Ceiling White) 대신에 부엌 및 욕실용(Kitchen& Bath)용 페인트(White)를 사용하시면 더 이상 생기지 않습니다. 곰팡이 방지 페인트를 천장에 쓰시더라도 이곳의 주택은 벽과 천장 마감재로 석고판을 사용하기 때문에 습기에 약하므로 목욕 중에는 실링팬을 틀어서 습기를 제거 하시고 평소에 욕실문을 열어 놓아서 욕실내의 온도가 내려가지 않도록 하십시오. 2) 4년 정도 된 집이라면 고효율 퍼니스(일반 퍼니스와 구별하는 방법은 배기가스가 나가는 연관지름이 6"가 아니고 4"를 사용합니다) 가 설치되어 있을 터인데, 고효율 퍼니스는 열교환기가 좀 복잡하여 일반인이 점검하기 어려울 것으로 사료 됩니다. 딜러가 추천하는 전문수리공을 불러서 수리하심이 좋을 것 같습니다. (참고로 퍼니스 가동시간이 짧으면서 자주 돈다면 열교환기 내의 온도를 체크하는 써모커플(Thermo couple)에 문제가 생겼을 확률이 큰데, 이런 부품들이 제조회사마다 또 제품모델마다 다 다른 부품을 사용하므로 일반인이 점검하여 교환하는 것은 거의 불가능 합니다.) 실제로 대부분의 고효율 퍼니스 제조회사는 매년 딜러의 튜닝을 받기를 권합니다. 4년된 주택이면 비닐창에 고효율 퍼니스를 사용하여 지어졌을 것이므로 가스 퍼니스를 수리하여 사용하는 것이 전기히터를 사용하는 것과 난방비면에서는 별반 차이가 없을 것 같습니다.
밴쿠버 조선
2004-12-06 00:00:00
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지하실 누수문제 - 지표수(Surface Water) 조절
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 지하실 누수문제 - 지표수(Surface Water) 조절 지하실 누수 문제는 눈에 보이지 않게 서서히 진행되면서 어떤 문제가 일정 수준에 도달하면 육안으로 발견되는 문제이다. 몇 년을 문제 없이 지내다가 그 전보다 비도 심하게 내리지 않았는데 얼었던 눈이 녹으면서 지하수위가 올라가고 하수관의 퇴적물이 쌓이고, 빗물 월류수(Runoff)의 하수관 유입으로 하수가 역류하고 지하 콘크리트 기초가 안정화(Settlement) 되면서 벽 균열이 진행되고 건물 주변의 나무가 성장하여 뿌리가 드레인 타일을 손상 또는 막히게 하는 문제 등은 우리가 인식을 하지 못하는 사이 서서히 진행된다. 홈 오너로서 누수문제를 처음 겪을 때는 문제의 재발 가능성을 없애기 위해서 건축 구조를 잘 아는 전문가의 관리 아래 눈에 보이지 않는 문제를 역추적하면서 하나씩 문제 해결해 가는 방법이 필요 이상의 공사로 인한 과잉 비용 지출을 절약할 수 있는 방법이라 하겠다. ▶지하실 누수원인을 크게 4가지로 분류할 수가 있다. ① 지표수가 기초 벽으로 흘러 들어가는 경우 ② 토양 속의 지하수가 충만하여 높은 수압으로 기초 벽에 영향을 주는 경우 ③ 기초 드레인 시스템이 시 Storm Sewer에 연결된 경우 시 우수 관으로부터 우수가 역류하여 드레인 타일로부터 지하가 누수 되는 경우 ④ 합류식 하수처리 시스템에서 오수가 역류하여 후로어 드레인이나 배관 설비로 오수가 넘치는 경우이다. ■ 지표수 조절 지하실 누수 문제가 처음이라면 먼저 점검해야 할 사항은 많은 양의 빗물이 지하 벽으로 흘러 들어 가는지 확인할 필요가 있다. 구체적 확인 및 문제 해결방법은 다음과 같다. ● 홈통이 막혀서 빗물이 넘치는지 확인한다. 이는 홈 오너의 주기적 관리 사항으로서 건물 주변 나무시재 상태에 따라 다르지만 보통 일년에 2번은 청소를 해주어야 한다. 시중에는 낙엽으로 인한 홈통 막힘을 방지하기 위한 여러 제품들이 판매되고 있다. ● 선 홈통에 빗물받이를 설치하여 빗물을 가능한 건물에서 멀리 흐르게 한다. ● 선 홈통이 지하 드레인 파이프에 연결되었다면 이 파이프는 높이를 달리하고 있는 드레인 타일에 연결되지 말고 별도의 라인으로 배수처리 해야 한다. 이의 확인은 집 수정에서 할 수 있다. 지붕의 빗물이 드레인 타일에 연결되면 집수정 펌프의 오작동, 나무뿌리로 인한 드레인 타일 막힘 등으로 지하침수의 직접적 원인이 된다. 간단한 해결방법은 지표면 우수 처리하는 것이다. ● 집 주변의 콘크리트 보도가 되메우기 흙의 안정화 때문에 벽 쪽으로 경사져 물이 고여 있는지 확인한다. 경사를 수정하여 물이 고이지 않게 해줄 필요가 있다. ● 콘크리트 보도와 벽이 맞닿는 곳과 드레인 파이프 주변이 물이 흘러 들어가는지 확인하고 빗물이 흘러 들어간다면 청소 후 간극의 크기에 맞는 백업재를 먼저 넣고 경화 균열 되지 않는 실런트를 주입한다. ● 기초 벽 주변이 흙의 처짐으로 물이 고인다면 진흙 계통의 흙으로 경사지게 메우되 지표면과 건물 외부마감재는 8인치의 간격을 유지해 주도록 한다. ● 지하 창문이 지면보다 낮은 경우 Window Well이 있는데 창문 아래에서 6인치 이상 여유를 두어 빗물이 넘치지 않도록 하고 물이 잘 빠지지 않고 넘치는 경우는 하부에 진흙으로 되메우기 된 것을 골재로 치환해줘야 한다. ● 대지 지형 조건에 의해 빗물이 집으로 흘러 드는 경우 건물 외곽으로 빗물이 유도될 수 있도록 해야 하고 Catch Basin은 막히지 않게 청소해준다. 빗물의 유입이 우려되는 정도라면 전문가의 판단에 따른 해결 방법이 요구된다. ● 집 주변 스프링클러 헤드가 건물로 향하지 않도록 조절을 해주고 비 오는 날도 작동되어 지하수위를 배가시키지 않도록 한다.
밴쿠버 조선
2004-12-06 00:00:00
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공동주택 개발
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 공동주택 개발 Q : 단계별로 분양되는 공동주택 개발에서 유의 해야 할 점은 어떠한 것이 있는지요? A : 예를 들어 개발업자가 각각 100 세대의 건물 다섯채를 짓기에 충분히 큰 땅을 갖고 있다고 가정해 보면, 개발업자는 일단 첫번째 건물만 먼저 짓기로 결정할 수 있을 것 입니다. 그 개발업자는 두번째 건물의 공사비를 조달하기 위해 첫번째 건물의 100 세대만 먼저 분양하기 원할 수도 있을 것 입니다. 이런 경우 개발업자는 단계별로 개발 사업을 진행하고자 추진할 것 입니다. 즉 단계별 분양이 진행됨에 따라 새로운 건물이 동일 단지내에 추가로 건설 되겠지요. 개발 업자가 등기소에 첫 단계 개발에 대한 스트라타 플랜(Strata Plan: 공동주택 도면)을 맡길 때 스트라타 코포레이션(Strata Corporation)이 형성 됩니다. 추후 각 단계별 스트라타 플랜(Strata Plan)이 맡길 때마다 그 단계의 새 주택 주인들은 첫 단계때 맡겨진 시점에서 형성된 스트라타 플랜 (Strata Corporation)의 구성원에 추가 됩니다. 이것이 상징하는 의미는, 그 이전 단계의 건물에 문제가 발생한 경우 그 이후에 분양되는 신규건물을 구입하시는 분도 그 문제의 영향권 안에 놓이게 된다는 것이지요. 건물들이 몇 년 간에 걸쳐 건설이 되고, 수백 피트가 떨어져 있다 하더라도, 그 건물들은 같은 동일 단지에 속해 있을 수 있다는 것 입니다. 이와 같은 경우 첫번째 건물의 누수 보수 비용은 단계별로 분양된 두 번째 건물의 유닛을 구입하는 분도 분담하셔야 하는 의무가 생기는 것 입니다. 이러한 문제를 방지하기 위해서 두번째 건물을 구입하는 분은 일반적으로 판매되는 공동주택의 유닛을 구입하는 경우와 같이 ‘Form B’ 및 입주자모임 회의록 등의 필요 서류들을 모두 받아 봐야만 합니다. 금번 기고는 Real Estate Council 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 사항이 알고 싶으시거나 의문사항이 있으시면 604)537-3956 으로 전화 주십시요.
밴쿠버 조선
2004-12-06 00:00:00
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역시 재테크는 ‘부동산’
부동산 투자붐이 캐나다 전국에서 이어지고 있다. 거래량 감소와 함께 다소 주춤하고 있는 상태지만 주식시장의 투자 수익률은 상대적으로 부진한 반면 부동산은 꾸준한 상승세를 이어가고 있음에 따라 부동산으로 눈을 돌리는 투자자도 늘어나고 있다. 캐나다 통계청이 1일 발표한 3분기 주거용 건축투자액은 모두 202억 달러로 지난해 같은 기간에 비해 14.5%가 늘었다. 주택신축, 개조, 토지취득의 3요소를 포함하는 주거용 건축투자액은 9월 현재까지 총 522억 달러에 달해 14.7%가 증가했다.저금리 기조에다 고용증가에 따른 경기 낙관론이 부동산 투자 붐으로 이어지고 있다는 것이 전문가들의 분석인데 최근 한 연구소가 퇴직 전의 캐나다인들을 대상으로 실시한 설문조사에서도 응답자의 약 60%가 향후 10년간 다른 어떤 투자보다 부동산의 투자 수익이 가장 높을 것으로 예상했다. 실제, 2004년 캐나다인들의 순수자산(총자산에서 부채를 뺀 것)은 1인당 13만6500달러로 3년전에 비해 약 17% 증가했으며, 금융 자산이 차지하는 비중은 61%에서 57%로 떨어진 반면, 부동산이 차지하는 비율은 34%로 늘어난 것으로 조사됐다. 3분기 주거용 부동산 투자내용을 부문별로 나누어 보면 주택신축비용이 103억달러로 14.3% 증가했으며 아파트 등 공동주택에 비해 단독주택(69억달러, 12.3% 증가)의 비중이 높았다. 또, 주택개조비용은 81억달러(14.5% 증가), 토지매입비용은 18억달러(16.1% 증가)였다.지역별로는 온타리오주 81억4450만달러(12.1% 증가), 퀘벡주 49억7590만달러(18.9% 증가), BC주 28억8740만달러(25% 증가), 알버타주 22억1730만달러(3.9% 증가) 순이었다. 주거용 부동산 투자액이 줄어든 곳은 사스캐처원(-1.6%)주와 누나붓준주(-7%)였으며 증가율로는 마니토바주(36%), 노스웨스트준주(29.9%), 프린스에드워드(25.7%), BC주(25%) 등에서 높게 나타났다.한편, 일부 전문가들은 금리가 오름세로 반전되고 있어 부동산 가격상승이 계속될 것이라는 기대는 금물이라고 우려하고 있다. 주택 가격 상승률이 둔화되고 있다는 점은 부동산 시장이 곧 냉각될 조짐이라는 것이다. 따라서 현금화 가능한 유동성 자산을 확보하려면 부동산 투자와 주식 등 금융 상품 투자를 모두 활용하는 분산투자가 필요하다고 조언한다./이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2004-12-03 00:00:00
