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팔리지 않은 주택을 어떻게 해야 팔 수 있을까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 팔리지 않은 주택을 어떻게 해야 팔 수 있을까요? 세번째, 귀하의 주택의 상태 귀하의 주택을 모델 하우스 같이 최고의 상태로 만드십시오. 귀하의 주택은 다른 누구나가 상상하는 꿈의 주택입니까? 구매자가 들어왔을 때, 그들은 감동을 받을까요? "나는 이 주택이 마음에 든다" 라고 그들이 생각할까요? 기억하십시오. 주택을 사기 위한 결정은 논리적인 판단이 아닌 감정에 기초를 두고 있는 경우가 대부분 입니다. 귀하가 파시고자 하는 주택이 바로 이사 들어 오실 정도의 좋은 상태가 되었을 때 귀하의 주택이 좋은 가격과 조건에 빠른 시일 내에 팔릴 수 있는 겁니다.. 귀하는 아래 사항들을 검토할 필요가 있습니다. - 주택에서 나는 모든 작은 잡음이나 균열 간 것들을 고치십시오. - 주택을 보여 주실 때 항상 청결함(깨끗한 상태)을 유지하십시오. - 정리/정돈을 잘 해 놓으십시오. - 주택을 보여주실 때 집 안팎을 최대한 환하도록,필요 하시면 전등을 밝게 켜십시오. - 길에서 귀하의 주택을 보았을 때 어떤 느낌이 들것인지에 대해, 특히 외부에서의 커브 어필을 강조 하십시오. 추가하여 귀하의 주택을 칠하는 것 등과 같은 좀 큰 사항에 대해서도 고려해 보십시오. 귀하가 판매 가격을 결정 할 때, 귀하께서 칠을 하시고 판매 하는 것과 구매자가 그들 스스로 칠할 비용을 가격 협상 시 고려 해 주시는 것과는 전혀 다릅니다. 귀하의 예상 구매자들은 그들 스스로 새로 칠을 하는 것이 어떤 일 있건 인 가를 상상하면서도 ,그들은 완전치 못한 벽들을 보면서 칠하는데 필요한 비용 이상의 가격 할인을 요구 할는지 도 모릅니다. 기억하십시오. 현재 가장 잘 가꾸어진 주택이 좋은 가격에 팔립니다. 왜냐하면 현재 팔려고 시장에 나와있는 다른 집 들과의 경쟁에서 더 빛나 보이기 때문입니다. 귀하가 상기 사항들에 결정하시는 것을 돕기 위하여 귀하의 공인 중개사에게 귀하의 주택 상태 및 개선점에 대한 의견을 구하십시오. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-04-15 00:00:00
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팔리지 않은 주택을 어떻게 해야 팔 수 있을까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 팔리지 않은 주택을 어떻게 해야 팔 수 있을까요? 둘째,귀하가 요구하신 금액(리스팅 금액)이 적당하지 않았을 수도 있습니다. 적당한 가격은 주택 시장의 조건이나 경쟁 상황, 귀하의 주택의 상태에 영향을 받습니다. 가격이 너무 높은 것은 너무 낮은 것이나 만큼 위험합니다. 만약 귀하의 주택을 귀하가 계획한 가격대(리스팅 금액)의 다른 주택과 비교를 해 보았을 때 유리해 보이지 않는다면, 귀하는 귀하의 주택을 보여주는 부동산 공인 중개사들이나 주택을 사려는 분들에게 진지하게 주택을 파시고자 하는 분으로 간주 받기 어려울 것입니다. 귀하가 주택시장 통계를 확인 하실 때, 귀하는 주택 시장에 대한 이해의 폭을 넓히 실 수 있을 것입니다. 귀하의 주택의 현실적인 판매 가격을 세우는데 도움을 얻기 위해,최근 주택 시장의 경쟁에 대한 분석을 귀하의 중개사에게 제공하도록 요구하십시오 - 최근에 팔렸거나 현재 시장에 팔려고 나와있는 주택들에 대한 검토 - 요즈음 팔리는 주택들의 팔리는데 필요한 평균적인 시간을 알기 위하여, 다른 주택들이 얼마나 오랫동안 리스트 되어(시장에 나와) 있었다가 팔렸는지 - 리스팅 기간이 만료될 때 까지 팔리지 않은 주택들에 대한 팔리지 않은 이유에 대한검토 요점: 위에는 귀하가 주택 구입시 혹은 귀하가 개축한 것들에 대해 얼마를 지불하셨는가 하는 것에 대한 언급은 없습니다. 다시 말씀 드려서 다른 투자와 마찬가지로, 귀하의 주택의 가치는 구매자가 지불 하길 원하는 금액을 판매자가 수락(동의)했을 때 결정되게 되겠지요. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-04-15 00:00:00
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팔리지 않은 주택을 어떻게 팔 수 있을까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 팔리지 않은 주택을 어떻게 해야 팔 수 있을까요? 만약 귀하의 주택이 시장에서 팔리지 않았을 경우에도 낙심하지 마십시오. 귀하의 주택이 팔리지 않은 이유는 귀하의 주택이나 시장상황과는 전혀 관련이 없을 수도 있습니다. 사실 귀하의 주택은 시장에서 호감 가는 물건 중에 하나였을 수 도 있습니다. 만약 귀하의 리스팅 기간이 만료되었고 귀하는 아직도 판매하시길 원한다면, 귀하의 주택을 다시 시장에 올리기 전에 귀하의 상황을 살펴 보고 돌아보십시오. 어디서부터 다시 시작해야 할 지에 대해 생각해 보십시오. 귀하의 주택을 팔기 위해 필요한 것을 하시겠다는 마음을 갖는 것이 중요 합니다.올바른 주택 판매 시스템을 통하면, 귀하의 주택을 판매하기는 그리 어려운 일만은 아니겠지요. 왜 귀하의 주택이 팔리지 않았는지에 대해 생각해 보십시오. 과거의 귀하의 판매 계획을 살펴보십시오. 그리고 귀하는 리스팅 기한이 지나도록 팔리지 않은 것은 아래 네 가지 중 한 가지 이상의 이유가 있었다는 것을 발견하게 될 것 입니다. 첫째,귀하가 고용하신 부동산 중개사와의 업무협조가 부족 했었을 수가 있습니다. 귀하의 주택은 주요한 재산의 투자일 것 입니다. 그리고 귀하의 부동산 중개사와의 관계는 귀하가 필요로 하는 것과 원하는 것을 들어주며, 귀하의 거래 과정 진행사항에 대해 자세하고 신뢰성 있는 의견 교환을 할 수 있는 믿을 수 있는 동업자와도 같습니다. 귀하의 중개사는 귀하의 주택을 보여주는 구매하시는 분을 대표하는 중개사로부터 주택을 보여준 후의 의견(소감)을 수렴한 후 귀하와 의사소통을 하여 추후 무엇을 할 것 인지에 대해 올바른 결정을 하게할 책임이 있습니다. 중요한 조언:주택을 판매 하시고자 하는 모든 분은 아래와 같은 방법으로 주택의 좋은 점을 드러내기에 최선을 다하실 수 있습니다. 1. 귀하의 주택을 보기 좋게 만드십시오. - Lock Box의 설치에 대해 고려하십시오 - 구매자에게 편리한 Showing 시간을 허락하십시오 2. "For Sale" 간판을 사용하는 것에 동의하십시오. 3. 첫인상을 좋게 만드십시오. - 가구(배치)나 실내 장식을 귀하의 취향에 맞추지 마시고 평범하게 하십시오(예를 들면,실내외 색상이나 카펫 색상은 무난한 중성색 계통 사용 등). 이렇게 함으로서 보다 많은 예상 구매자들이 그들이 주택 구입 후 그들 자신이 귀하의 주택에서 지내는 그들 자신의 모습을 그려볼 수 있도록 허용 하십시오 - 커브 어필을 강조 하십시오. - 커다란 애완 동물은 가능한 한 주택에서 멀리 있게 하십시오. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-03-31 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주에 이어 이번 주에도 계속해서 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 말씀 드리겠습니다. 스물 다섯번째, 만약 구매자가 자격이 충분치 못하다면 만약 귀하가 구매자의 offer가 부적절하다고 느껴질 때, 지금은 구매자가 거래 조건에 부합되는 정도의 모게지를 얻을 자격이 있는지를 확인하는 때입니다. 어떻게 그들이 어떻게 해서 그들의 offer 가격에 도달했는지 물어보시고, 그들로 하여금 귀하의 이웃의 주택이 팔린 가격과 귀하의 가격을 비교하도록 제안하십시오. 스물 여섯번째, 계약서와 완료되었는지 확인하십시오. 추후에 일어날 문제들을 회피하기 위하여, 모든 조건, 비용 및 책임들이 계약서에 명시되었는지 확인하십시오. 만들어진 날짜, 관련된 사람 혹은 기관들의 이름, 팔린 재산의 주소, 구매가격, deposit이 보관될 장소, 융자 허용에 대한 확인 기일, 잔금이 치러지는 날짜와 장소, 증서의 종류, 해결되어야 할, 장차 일어날 수도 있는 계약에 (불) 포함되는 것들에 대한 List 등을 포함하여야 합니다. 스물 일곱번째, 계약서에서 달라지려는 것을 피하십시오. 예를 들면, 구매자가 계약 완료 전에 이사 들어가기를 요청했을 때, 간단히 거절하십시오. 그것을 무시하시기를 조언합니다. 지금은 거래가 깨지는 것의 기회를 잡으실 때가 아닙니다. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-03-24 00:00:00
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"다운타운 영화 1번지에 살고싶다"
"다운타운 영화 1번지에 살고싶다" 세계적 영화 배우들이 우리집을 찾아 온다면 …. ▲ 세이무어거리와 데비사이의 공사현장 빌보드 밴쿠버 다운 타운에 유난히 세련되고 깔끔한 스타일의 콘도들이 많이 신축되며 어번라이프를 즐기려는 젊은 커플들을 가슴을 설레게 하고 있다. 그 많은 도심 콘도의 향연 속에 신데렐라처럼 돋보이는 흔치 않는 콘도가 그랜빌 브리지를 막 넘어서 예일 타운을 옆에 끼고 한창 공사중이다. 공사 현장에 그랜드 파이널이라는 문구와 함께 영화 속의 한 장면 같은 인상적인 대형 빌보드가 한 눈에 들어온다. 바로 2004년에 밴쿠버 국제 영화제의 본부가 들어설 밴쿠버 필름센터 와 콘도의 공사현장이다. 브라바라는 이름을 가진 이 콘도는 22층의 북쪽타워와 수영장과 영화관을 사이에 두고 33층의 남쪽 타워로 나뉘어진 300여 개가 넘는 유닛을 가진 현대적 시설의 고급 콘도 이다. 하지만 무엇보다도 이 콘도의 강점은 콘도 바로 앞에 도심에서 보기 드문 아름다운 공원이 조성되고 있다는 점과 갈수록 참가국이 늘어나 국제적 명성을 누리고 있는 밴쿠버 국제 영화제의 본부와 극장이 함께 한다는 것이다. 세계적인 배우들이 집 앞을 오고 가고 발 코니 창가에서면 작은 스탠리 파크라 불리우게 될 새 도심공원 센트럴 코어파크가 한 눈에 들어오며 여피 족들의 새로운 엔터테인먼트 공간인 예일타운을 옆에서 감칠맛 나고 윤기 나는 문화적 요지에 살게 되는 것이다. ▲ 프리젠테이션룸의 건축모형 그 만큼 기자가 보아도 한번쯤 고개를 끄덕일만한 여러가지 요건을 갖춘 매력적인 콘도 였다. 공사가 진행 중인 현장 앞에 마련된 프리젠테이션 룸에 들어서자 한 눈에 들어오는 콘도의 완성모형은 매끈한 글라스 월로 마감된 밴쿠버의 새로운 스카이 라인을 형성할 재목임에 분명했다. 프리젠테이션 룸 내부는 스테인레스 스틸로 마감된 주방기구와 두꺼운 그라파이트 소재의 아일랜드 바로 꾸며진 현대적 부엌이 가장 먼저 눈에 들어와 여성들의 입맛을 자극하기에 충분하다고 여겨졌다. 요즈음 도심의 고급 콘도들이 다양한 디자인의 고급자재를 사용하고 있기에 내부에서 크게 다른 점을 찾아보기란 쉽지 않다. 하지만 브라바 콘도는 거주자 방문객들을 위한 특별 손님 룸이라든지 파티용 바와 미디어 룸 그리고 사우나를 겸비한 대형 야외 풀 등이 브라바 거주자들을 차별화시키며 자존심을 살려주는 요소로 작용하게 될 것이다. 그 밖에도 첨단 보안 시스템과 지하에 가구 당 하나씩 주어지는 스토어룸, 현대식 운동기구를 갖춘 휘트니스 룸, 185석의 소극장은 또 다른 고품격 만족감을 던져준다. 프리젠테이션 룸에서 만난 세일즈 매니저인 크리스씨는 밴쿠버에서 두번 다시 얻기 어려운 매력적인 조건을 갖춘 아파트라며 양쪽 타워가 단 시일에 90퍼센트 이상 매매된 내용을 예로 들며 주인이 되고자 한다면 바삐 서둘러야 할 것 이라고 충고한다. 스튜디오에서 투베드룸에 이르기 까지 14만달러 대에서 50 만 달러의 가격을 형성하고 있다. 금요일을 제외하고 매일 오후 12시부터5시까지 여는 프리젠테이션 룸을 찾아가면 안내를 받을 수 있다. Website: www.brava.ca 1176 Seymour Street (604) 683-6363 <박종덕 기자 john@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-03-24 00:00:00
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버나비의 새로운 타운하우스-Stonebrook
버나비의 새로운 타운하우스-Stonebrook 단란한 가족의 안성맞춤 보금자리 노스로드에 형성된 한인타운과 로히드 몰이 지척에 있는 대규모 타운하우스 촌이 막바지 공사에 한창이다. 버나비 동쪽 끝 카메룬(Carmeron St)과 노엘 드라이브(Noel Dr.)가 만나는 곳에 위치한 '스톤브룩(Stonebrook)'은 최근 찾아 보기 힘든 대규모 타운하우스 단지로 새로운 이민자들이 집에 대해 꿈꾸는 조건을 거의 채워주고 있다. 2층으로 지어진 집에는 넉넉한 수납공간, 2개의 가스 벽난로. 최신 가전제품으로 채워진 주방, 깔끔한 화장실, 세탁기와 드라이어, 여유있는 앞마당이 구비되어 있다. 또한 완벽을 기한 방수처리, 각 방과 거실에 설치된 케이블과 고속 인터넷망, 안전을 보장하는 알람시스템, 화재방지 시스템 등이 10년간의 홈워런티와 함께 제공된다. 방이 3개 혹은 4개로 이루어진 이곳은 각 식구들이 필요로 하는 충분한 공간을 제공하고 아늑한 휴식을 취할 수 있는 설계로 디자인 되어있다. 현재 87가구가 지어지고 있는 스톤브룩 타운하우스 단지는 완공도 되기 전에 벌써 70% 이상이 주인을 찾아 높은 인기를 보이고 있다. 또한 단지내에는 넉넉한 녹지공간을 제공해줄 나무보호지대가 자연속에서 사는 느낌을 주게 되며 나이어린 자녀들이 놀 수 있는 놀이터도 지어진다. 인근에 위치한 카메룬 공원은 아침에 산책하기에 좋고 인근 린허스트 초등학교는 걸어서 통학이 가능하다. 각 집에 패밀리 룸이나 가족을 위한 공간이 마련되어 있어 가족이 함께 할 수 있는 여유로움을 제공하고 각 집에는 자동차 2대씩을 주차할 수 있는 차고가 기본으로 마련돼 있다. 스톤브룩이 내세우는 장점으로는 깨끗한 주변환경, 대형 쇼핑센터, 편리한 교통, 가까운 학교 등이며 특히 한인 비즈니스가 몰려있는 노스로드 한인타운과 인접해 있어 한인들에게는 특별한 만족을 더해준다. 실재 모델하우스는 오는 4월 오픈 예정이지만 프레젠테이션 사무실에 들리면 단지 모형과 실재와 같은 주방 등을 볼 수 있다. 현재 6월 입주를 목표로 막바지 공사에 한창인 이곳은 지금 계약하면 2천 달러의 준공전 프로모션도 적용 받을 수 있다고 하며, 분양가는 집의 디자인에 따라 26만 달러에서 33만 4천 달러 선이다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-03-24 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주에 이어 이번 주에도 계속해서 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 말씀 드리겠습니다. 열세번째, 거래를 깨는 악취들을 반드시 없애십시오 귀하는 느끼지 못할 수도 있지만 음식의 찌꺼기나 애완동물, 그리고 흡연의 악취들과 같은 이상한 냄새들은 거래를 빠르게 깨뜨립니다.만약 미래의 구매자가 귀하의 애완견을 가지고 있었다는 것이나 귀하가 흡연자라는 것을 알고 있다면 그들은 악취를 알아차리거나 존재하지 않는 얼룩조차도 있을 것이라고 생각합니다. 어떠한 단서도 남기지 마십시오 열 네번째, 모든 것을 밝히는 현명한 판매자가 되십시오 현명한 판매자는 그들의 구매자들에게 문서상으로 모든 알려진 결점들을 미리 보여줍니다. 이것은 추후에 책임을 줄이고 (민사)소송을 당할 가능성을 막을 수 있습니다. 열 다섯번째, 보다 많은 예상 구매자들을 갖는 것은 좋은 결과를 가져옵니다. 귀하가 귀하의 주택의 시장가치를 극대화할 때, 귀하는 아마도 한명이상의 예상 구매자들을 끌어 올 것입니다. 여러 명의 구매자를 갖는 것은 더욱 좋습니다. 왜냐하면 그들은 서로 경쟁할 것입니다. 한명의 구매자는 오로지 귀하와 경쟁을 하는 것입니다. 열 여섯번째, 협상하는 동안 감정을 잘 유지하십시오 귀하의 주택에 투자한 감정으로부터 자유스러워지십시오. 협상과정에서 귀하의 사업체를 운영하시는 냉정한 마음처럼 초연해지십시오. 귀하께서는 어떤 상황에서 감정적으로 대처하는 어떤 사람(구매자)에 대해서 분명히 유리한 점을 갖고 계십니다. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-03-11 00:00:00
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부동산, 가격상승세 유지
최근 부동산거래위원회가 발표한 2월 부동산 거래동향 자료에 따르면 지난 달 광역 밴쿠버 지역의 부동산 시장은 총 2천760건의 거래가 성사돼 지난해에 비해 거래량은 약 8.2%가 감소했다. 이는 지난 1월에 이어 2개월 연속 감소한 것이지만 가격상승세는 꾸준히 이어지고 있는 것으로 나타났다. 이에 대해 스테파니 코코란 광역밴쿠버 부동산협회장은 \"부동산 시장은 보통 연초에는 관망하는 시기이며 봄철에 접어 들면서 차츰 활기를 띄는 경향이 있다”며 현재의 부동산 시장의 분위기를 설명하고 2003년 들어 다소 주춤했던 부동산 시장이 3월부터는 다시 상승세로 돌아설 것이라고 전망했다. 지난 2월의 광역 밴쿠버지역 부동산 시장을 거래물건 유형별로 살펴보면 전체 거래량이 줄어들었음에도 불구하고 콘도가 지난해 보다 3.7% 증가한 1천61건의 거래가 이루어졌으며 평균 거래가격도 전년대비 8.6% 상승한 20만3천500달러에 달했다. 반면 타운하우스는 거래량은 8.6% 감소했으나 평균거래가는 25만8천100달러로 6.6%가 올랐다. 단독주택의 경우는 거래량이 크게 줄어들어 지난해에 비해 16.1% 감소했지만 평균거래가는 43만4천 달러에 달해 11.4%가 상승한 것으로 나타났다. 한편, 부동산 전문가들은 지난 4일 중앙은행이 기준금리를 인상했지만 단기적으로는 주택시장에 커다란 영향을 미치지 않을 것이라고 분석하고 있다. 이는 금리인상 조치로 즉각적인 영향을 받게 되는 것은 주택대출(모기지) 이자율을 우대금리에 연동시킨 경우이고 중앙은행이 0.25% 포인트 금리를 인상했다고 해서 당장에 주택시장을 냉각시킬 정도의 영향은 미치지 못할 것이라는 전망인 것이다. ◆주요지역별 평균 부동산가격(괄호 안은 전년대비 상승액) 아보츠포드 23만100달러(1만8천 달러) 노스 버나비 40만5천700달러(4만500달러) 사우스 버나비 40만9천600달러(1만300달러) 코퀴틀람 36만7천300달러(4만700달러) 노스 델타 28만7천800달러(2만4천600달러) 사우스 델타 38만5천800달러(5만8천900달러) 랭리 28만7천700달러(3만6천달러) 매이플리지/핏메도우 26만7천500달러(2만5천달러) 뉴웨스트민스터 29만6천달러(8천200달러) 노스 밴쿠버 49만7천달러(7만6천400달러) 포트 코퀴틀람 29만7백달러(3만3천100달러) 포트 무디 42만5천200달러(2만300달러) 리치몬드 40만5천600달러(5만3천700달러) 스콰미시 26만1천900달러(4만1천500달러) 선사인 코스트 21만9천400달러(2천달러) 써리 28만6천600달러(2만600달러) 밴쿠버 이스트 35만3천400달러(3만1천200달러) 밴쿠버 웨스트 75만9천800달러(7만4천200달러) 웨스트 밴쿠버 83만6천300달러(6만7천400달러) 화이트 락 47만5천500달러(7만800달러)
밴쿠버 조선
2003-03-06 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주에 이어 이번 주에도 계속해서 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 말씀 드리겠습니다. 열세번째, 거래를 깨는 악취들을 반드시 없애십시오 귀하는 느끼지 못할 수도 있지만 음식의 찌꺼기나 애완동물, 그리고 흡연의 악취들과 같은 이상한 냄새들은 거래를 빠르게 깨뜨립니다.만약 미래의 구매자가 귀하의 애완견을 가지고 있었다는 것이나 귀하가 흡연자라는 것을 알고 있다면 그들은 악취를 알아차리거나 존재하지 않는 얼룩조차도 있을 것이라고 생각합니다. 어떠한 단서도 남기지 마십시오 열 네번째, 모든 것을 밝히는 현명한 판매자가 되십시오 현명한 판매자는 그들의 구매자들에게 문서상으로 모든 알려진 결점들을 미리 보여줍니다. 이것은 추후에 책임을 줄이고 (민사)소송을 당할 가능성을 막을 수 있습니다. 열 다섯번째, 보다 많은 예상 구매자들을 갖는 것은 좋은 결과를 가져옵니다. 귀하가 귀하의 주택의 시장가치를 극대화할 때, 귀하는 아마도 한명이상의 예상 구매자들을 끌어 올 것입니다. 여러 명의 구매자를 갖는 것은 더욱 좋습니다. 왜냐하면 그들은 서로 경쟁할 것입니다. 한명의 구매자는 오로지 귀하와 경쟁을 하는 것입니다. 열 여섯번째, 협상하는 동안 감정을 잘 유지하십시오 귀하의 주택에 투자한 감정으로부터 자유스러워지십시오. 협상과정에서 귀하의 사업체를 운영하시는 냉정한 마음처럼 초연해지십시오. 귀하께서는 어떤 상황에서 감정적으로 대처하는 어떤 사람(구매자)에 대해서 분명히 유리한 점을 갖고 계십니다. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-02-26 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주에 이어 이번 주에도 계속해서 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 말씀 드리겠습니다. 열번째, 다른 사람의 정직한 의견을 청하십시오 이 시점에서 귀하가 범할 수 있는 가장 큰 실수는 오직 귀하만의 판단에 의지하는 것입니다. 다른 람의 정직한 의견을 찾는 것에 대해서 부끄러워하지 마십시오. 귀하는 귀하의 주택의 단점뿐만 아니라 장점까지도 객관화할 필요가 있습니다. 열한번째, 사소하게 보이는 것일지라도 모든 것을 수리하고 깨끗이 하십시오 문지르고, 윤을 내고, 꾸미고, 난잡한 것들을 없애고, 먼지와의 전쟁을 선포하고, 삐걱거리는 소리를 고치고 망가진 형광등 스위치를 고치고, 그리고 화장실 거울의 실금 까지도 고치십시오. 왜냐하면 이것들은 거래를 깨는 원인이 되고 귀하는 무엇이 구매자들을 돌아서게 만들 것인지를 알지 못합니다. 귀하의 경쟁상대에 새로 지어진 깨끗한 집도 포함된다는 것을 기억하십시오. 열 두번째, 미래의 구매자들이 귀하의 주택에서 상상의 나래를 펼 수 있도록 하십시오. 마지막으로 잡다한 잡동사니들을 치우십시오. 흰색이나 베이지색 등의 중성색계열로 장식하고 따뜻해 보이도록 특징적인 것들로 장식하십시오. 귀하는 좋은 자리에 놓여진 꽃병이나 화장실의 향 단지들을 통해 귀하의 주택의 매력을 강조할 수 있습니다. 주택장식에 관한 잡지들은 귀하에게 커다란 도움이 될 것입니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-02-19 00:00:00
