지난 주 제가 쓴 2010 올림픽 선수촌 단지 개발업자 선정에 대한 컬럼과 관련해 2010 올림픽 선수촌 단지를 포함한 사우스 이스트 펄스 크릭(Southeast False Creek) 지역의 개발이 본격화 됨에 따라 지난 수년간 지속적으로 상승했던 주변 마운트 플레전트(Mount Pleasant) 지역 등의 상업용 및 다세대(Multi-Family) 부동산 가격의 움직임이 앞으로 더 흥미진진해 보인다는 내용이 있었습니다. 이번 주에는 많은 분들이 궁금해 하시는 주변 다세대 건물(multi-family building) 부동산 가격에 대해 알아보겠습니다. 아래에 소개하는 내용이 이 지역 주변을 대표하는 좋은 예가 되겠습니다.

사진에 보이는 건물은 윈저 스트리트(Windsor St)와 글렌 드라이브(Glen Drive) 사이 E 8가에 위치한 4층 목조건물로서, 35개의 스위트(Suite)로 이루어진 다세대(multi-family) 건물입니다. 각 유닛에 발코니가 있고 36대의 주차공간, 엘리베이터, CCTV로 이루어진 보안 장치가 설치되어 있으며 세입자들이 전기세를 부담하고 있는 1978년에 지어진 건물입니다.

대지는 132 x 122, zoning RM-4, 2006년 공시가는 대지 124만달러, 건물 135만1000달러 총 259만1000달러이며 총수입 29만2560으로 연 순수익은 19만1000달러를 나타내고 있습니다.

희망판매가는 449만5000달러로 유닛당 12만8429달러이며 희망판매가로 계약이 체결될 시 수익률 (CAP Rate)은 4.3%로 생각하면 되겠습니다.