장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

주택 거래 완결에 드는 비용(上)

Q : 거래 완결에 소요되는 비용에 대해 설명해 주십시오.

A :
1) Property Purchase Tax(주택 구입세)
구매가가 처음 $200,000에 대해서는 1%, $200,000달러가 넘는 부분에 대해서만 2%입니다. 단 면제조항이 있음에 유의하십시오.

2) GST
신규 주택 구입 시에만 해당되며, 주택 구입가가 $350,000이하인 경우 Net GST가 주택 구입가의 4.48%이고, 점진적으로 증가하여 주택 구입가가 $450,000이상인 경우 주택 구입가의 7%입니다. 주택의 집 주인이 살지 않는 경우는 GST rebate가 없는 관계로 구입 가격에 관계없이 7% GST를 납부하셔야 합니다.

3) Appraisal Fee(감정 평가비)
Mortgage를 쓰실 경우, 대부분의 경우 은행에서 감정 평가할 것을 요구하며, 경우에 따라 일부 은행에서는 감정 평가비를 면제시켜 주는 경우도 있습니다. 주택 규모에 따라 감정 평가비(Appraisal Fee)가 달라지나, $300,000짜리 집의 경우 약 $150-200 정도가 소요됩니다.

4) Survey Fee(측량비)
Mortgage를 쓰실 경우, 대다수의 은행들이 Survey Certificate를 제시하길 요구할 것입니다. Survey의 목적은 공식적으로 구입 물건의 경계를 확인하고 모든 건물들이 그러한 경계 안에 있는지를 확신하기 위해서 입니다. 구입하고자 하는 주택의 주인들이 Mortgage를 썼을 경우 그들에게 그들의 은행에서 Survey Certificate를 얻을 수 있도록 협조를 요청하십시오. 신규로 Survey를 하실 경우 최소 약 $250-300 내외가 소요됩니다.

5) Mortgage Application Fee
주거용 Mortgage 신청의 경우 많은 은행들이 Mortgage Application Fee를 면제 시켜 줍니다.

6) Mortgage Default Insurance
일반적으로 주택 감정 평가 금액의 75% 이상의 모게지를 얻고자 하실 때 반드시 필요로 하는 보험입니다. 감정 평가 금액의 몇 %까지 Mortgage를 얻으시냐에 따라 대출 금액의 1.25%-3.75%까지 경비가 소요됩니다.

추후 2회 연속으로 거래 완결에 소요되는 비용에 대해 설명드리겠습니다.

자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.