장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

Portable Mortgage / Assumable Mortgage / Mortgage Interest Rate Discount..

Q :Portable(다른 집으로 옮겨갈 수 있는) Mortgage / Assumable Mortgage (현재 주인의 모게지를 인수할 수 있는) / Mortgage Interest Rate Discount(모게지 이자율 할인) 에 대해 설명해주십시오.

A ::

Portable Mortgage란?
귀하가 소유하고 있는 기존 Mortgage를 신규로 구입하시는 주택으로 옮겨가시는 Mortgage 입니다. 대부분의 Mortgage가 portable하며, 기존 주택 판매 후 180일 이전에 신규 주택을 구입하셔야 한다는 등의 시간 제약이 있는 경우가 대부분입니다.

Assumable 이란?
기존 주택 소유자의 Mortgage를 인수받으실 수 있는 경우를 말합니다. Mortgage이자율 상승이 계속된 경우 한번 고려해 볼 수 있는 방법입니다만, 이런 경우 기존 주택 소유자는 주택 가격을 이러한 특혜를 고려하여 높게 요구할런지도 모릅니다. 본인의 모게지를 구입하시는 분이 인수하시기를 허락하시기 전에 사전에 귀하의 금융 기관에 문의하시어 서면 동의를 받으십시오.

Mortgage Interest Rate Discount란?
대다수의 은행들은 은행에 게시하는 모게지 대출 이자에서 경우에 따라서 어느 정도 이율을 할인하여 실제 모게지 대출 이자를 결정합니다. 경우에 따라 최고 1.6%까지 할인 받으실 수도 있는 경우도 있을 수 있습니다. 전에 설명 드린 Variable Mortgage도 은행 우대 금리(Prime Rate)를 기준으로 한 할인율을 적용해드리는 경우가 있습니다.

자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.