장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

소유일, 점유일 및 조정일에 대해...

Q :소유일 (Completion Date), 점유일 (Possession Date) 및 조정일 (Adjustment Date)에 대해 설명해 주십시오.

A :소유일 (Completion Date)은 귀하께서 주택 매매시 잔금을 주고받고 하는 날입니다. 또한 주택을 구입하시는 경우 이 날부터 화재보험이 유효하도록 하셔야 됨을 잊지 마시기 바랍니다.

점유일 (Possession Date)은 귀하께서 주택 매매시 주택을 비워주시고/입주하실 수 있는 날입니다. 단, 소유권 유무와는 무관합니다. 부동산 협회 표준 계약서에는 기준 시간이 정오로 되어 있습니다만, 필요하시면 상황에 따라 사고 파시는 분이 합의만 하신다면 다른 시간으로 변경하실 수 있습니다.

조정일 (Adjustment Date)은 말 그대로 재산세, 물/쓰레기세, 공동주택 관리비의 날짜 계산 기준이 되는 날입니다. 통상적으로 점유일과 조정일을 동일 날자로 하고, 소유일보다는 하루 이틀 정도 늦은 날짜로 잡습니다.

이상에서 살펴본 바와 같이 날짜를 결정하실 때는 귀하의 현재 거주하시고 계신 주거공간의 상황 (렌트인지 소유인지, 또는 언제까지 렌트하실 건지 등), 잔금이 필요하시거나 치르실 수 있는 시점, 새로 입주하시려는 주택의 상황 (입주 가능일, 입주 전 보수공사 여부 및 소요시간 등) 등에 따라 가장 적절한 날짜로 결정하시는 것이 좋을 것입니다. 특히, 주택 담보 대출 (Mortgage)를 쓰시는 경우 소유일 (Completion Date)로부터 귀하에게 이자 부담이 발생한다는 것에 유념하십시오.

자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.