장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

주택 구매자들이 주의해야 할 사항

Q : 주택 구매자들이 주의해야 할 사항은 어떤 것들이 있습니까?
A : (지난 주에 이어)

세 번째, 결점이 있는 등기부 등본

가능하시면 가격 및 조건 등의 협상 초기에 등기부 등본을 확인 하시어 귀하가 구입 하시는 주택을 다른 어떤 권리나 저당권 등으로부터 자유로운 상태의 권리를 갖으실 수 있도록 하십시오.잔금 치르시는 날 이 거의 다 되어 세금 관련 저당권,Easement,계약시 몰랐던 주인이 있다는 사실,Lease등 의 부동산 권리상의 하자(제한,채무,부담)이 있다는 것을 발견 하신 다면 어떤 상황에 처하시게 될까요?

네 번째, 부정확한 지적도

구매자로서 주택 구매 시 꼭 확인해야 할 것 중 하나는 귀하가 소유 하게 될 대지의 경계선과 주택 외곽선을 보여주는 지적도 입니다. 그 증서는 분명 최근에 발행된 것이어야 하며, 그렇지 않은 경우 새로운 항목들의 추가나 기존 항목들의 삭제(예를 들어, 주택 증축,새로운 수영장이나 귀하의 영역을 침범한 이웃집의 새 담장 등)에 대해 모른 채 그냥 넘어가기 쉽기 때문에 이점을 주의하십시오.

다섯번째, 밝혀 지지않은 수리가 필요한 부분들

주택 구입시 현재 주인이 집안 내부와 외부 관리를 완벽 하게 해왔을 것으로 기대하지 않는 것이 좋습니다. 그리고 주택을 구매하시기로 최종 결정하시기 이전에 주택 정밀 검사를 꼭 받아보십시오. 주택 전문 검사관을 통해 주택 내부와 외부의 상태에 대해 자세히 조사 하신 후 결과에 만족 하시는 조건으로 계약서를 작성 하시는 것 아시고 계시리라 믿습니다.. 검사관은 시기적으로 수리가 필요한 부분들 과 어떤 경우엔 개략적인 소요 경비도 알려 드릴 수 있을 것 입니다.

금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.