광역 밴쿠버 주택시장이 석 달 연속 소강상태에 접어들며 급속히 냉각되는 모습이다.
광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 최근 발표한 월별 부동산시장 동향 보고서에 따르면, 지난 7월의 주거용 부동산 판매량은 총 1887채로, 전달인 6월의 2444채보다 22.8%, 지난해(3326채) 대비 43.3% 감소했다.
이 같은 현상은 급격한 금리 인상과 인플레이션 우려로 주택 시장이 위축된 데 따른 것으로, 세 달 연속 거래 감소가 두드러지고 있다는 점에서 구매자에게 유리한 ‘바이어스 마켓’이 현실화되고 있는 것으로 분석된다.
지난달 판매량은 최근 10년 간의 7월 평균치보다 거의 35.2% 가까이 낮았다. REBGV는 “광역 밴쿠버 주택시장이 현재 주택 구매자 수요가 감소하고 판매 주택 공급이 점진적으로 증가하는 새로운 형태의 사이클에 진입했다”고 풀이했다.
보고서에 따르면 현재 광역 밴쿠버의 MLS® 시스템에 매물로 등록된 누적 주거용 부동산 수는 총 1만288채로 나타났다. 이는 지난해 7월(9850채) 대비 4.4%, 전월(1만425채) 대비 1.3% 감소한 것이다.
지난달 새롭게 매물로 등록된 신규 매물 수 역시 총 3960채로, 지난해 7월의 신규 매물(4377채)보다 9.5%, 올해 5월의 매물(5256채) 대비 24.7% 감소했다.
이와 관련해 REBGV는 “지난달에는 주택 물량이 다소 감소했지만, 매물로 나온 주택 리스팅 수는 여전히 일정 수준을 계속 유지하고 있다”며 “지난 3개월 동안 이 지역에서 매물의 공급이 늘어나면서 가격 역시 하락세를 보였다”고 설명했다.
이에 따르면 REBGV 관할 구역 내 모든 주거용 부동산(주택, 콘도, 아파트)에 대한 종합 기준 가격은 142만2400달러로, 지난해 대비로는 10.3% 증가했지만 전달 대비로는 2.3% 감소했다.
이 중 단독주택의 경우 기준가격은 200만600달러로, 작년 대비 11% 늘었지만 전월 대비 2.8% 줄었다. 지난달 단독주택의 판매량은 532건로 지난해 7월(1050채)보다 50.2% 감소했다.
타운하우스의 기준가격 역시 작년 대비 15.8% 증가했지만, 전월 대비 1.7% 떨어진 109만6500달러를 기록했다. 판매량은 304건으로, 지난해 7월(610채)에 비해 50% 떨어졌다.
아파트 기준가격은 75만5000달러로, 전년 대비 11.4% 증가했고, 전월 대비 1.5% 감소했다. 판매량은 작년(1666건) 대비 36.4% 줄어든 1060채로 보고됐다.
최희수 기자 chs@vanchosun.com
