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UBC-유니버시티 힐 빌리지
우리에게 잘 알려진 유니버시티 인도우먼트 랜즈(University Endowment Lands)는 총 면적 1900에이커를 자랑하는데 이것은 스탠리 공원의 두배인 셈이다. UEL 안은 9개의 지구로 나뉘는데 그 중에 하나인 이스트 캠퍼스(East Campus) 부근에 바로 유니버시티 힐 빌리지(University Hill Village)가 있다. 이스트 캠퍼스에는 주로 교직원을 위한 건물과 남·여 기숙사가 있어 유동인구가 가장 많다고 할 수 있다. 유니버시티 힐 빌리지는 웨스브룩 몰(Wesbrook Mall)과 유니버시티 블루바드(University Blvd.)가 교차하는 곳에 위치하며 빌리지 안에는 렌트전용 아파트들을 비롯, 은행과 대형 문구마켓 등 여러 상점들이 운집해 있는 유니버시티 마켓플레이스(University Market Place)가 있다. 많은 학생들뿐만 아니라 이 주변의 거주민들도 많이 찾아 오는 쇼핑 디스트릭트로 인기를 얻고 있어 유동인구가 크게 늘었다. 이 곳 렌트는 1 베드룸과 덴이 1400달러부터, 2 베드룸은 2000달러부터 시작되고 있다. 최근에 많은 이들이 UEL 지역에 투자·임대용으로 콘도를 구입하여 개인적으로 렌트 광고를 내는 것을 자주 접할 수 있는데 평균적으로 2 베드룸이 2000달러 정도에 렌트되고 있는 것을 볼 때 빌리지 안의 전문 임대아파트의 렌트비 또한 터무니 없는 가격은 아닌 것임을 알 수 있다. 9월 10일 분양을 앞두고 있는 신규콘도가 있다. 유니버시티 힐 빌리지와 이스트 캠퍼스 사이에 지어지는 ‘글렌로이드(Glenlloyd)’는 폴리곤(Polygon)사가 시공을 맡았으며 총 124채가 새 주인을 기다리고 있다. 4층 아파트 안에는 1, 2 베드룸, 그리고 2 베드룸과 덴이 있는데 넓은 오픈 플랜을 자랑하는 2 베드룸과 덴은 총 분양가구 중 4채뿐이라고 관계자는 전하고 있다. 2006년 가을 쯤에 완공되는 글렌로이드 주위에는 유니버시티 힐 빌리지 외에 대학내의 문화·편의 시설, 퍼시픽 스피릿 공원 그리고 유니버시티 힐 초·고등학교가 있어 많은 학부모 이민자들에게 더욱 편리한 상아탑 내 안식처를 제공하게 될 것으로 예상된다. 밴쿠버 조선 2005-09-08 00:00:00
써리지역 단독주택
광역밴쿠버와는 달리 프레이저강 동쪽의 써리, 랭리, 미션, 아보츠포드市는 프레이저밸리 지역으로 통칭된다. 밴쿠버로 진입하기 위해서는 1번 하이웨이를 따라 포트만 다리를 지나야 하는 교통 여건 때문에 주택가격은 광역밴쿠버지역에 비해 상대적으로 낮은 편이다. 하지만 최근 택지 개발과 건축붐이 크게 일면서 인기 주거지로 주목 받고 있다. 매물등록 단 3일만에 거래된 써리 지역의 단독주택(16679 83Road AV)은 총면적 1706 평방피트에 방 3, 욕실 3, 가스 파이어 1개를 갖췄다. 거래가기준 평방피트당 가격은 223달러였다. 한편, 프레이저밸리부동산위원회 자료에 따르면 써리지역의 단독주택 평균거래가격(2005년 7월기준)은 38만3214달러로 1년 전에 비해 5.0% 올랐다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 : 38만5000달러(2005년 8월 13일) 거래체결가격 : 38만0000달러(2005년 8월 16일) 공시가격(2005) : 33만9000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS) 밴쿠버 조선 2005-09-06 00:00:00
담장의 경계 침범
Q : 옆집 담장이 아무래도 우리집 경계를 침범한 것 같은데 어떻게 대처 해야 할까요? A : 이웃집의 담장이나 건물이 귀하의 땅을 침범 했을 때는 지금 까지 잘 지내던 이웃과의 관계에 문제가 생길 수 있습니다. BC주의 ‘Property Law Act’는 이웃 집의 담장이나 건물이 귀하의 토지를 침범해서 이웃과의 관계에 문제가 생긴 경우의 해결책을 제시합니다. 이웃을 침범했거나, 침범을 받은 양쪽 모두 ‘Supreme Court’에 해결을 요청 할 수 있습니다. 이때 법원은 아래의 세가지 중 하나의 명령을 내릴 권한이 있습니다. 첫째, 침범한 부분에 대한 Easement(지역권)를 부여하되 동시에 그 Easement(지역권)에 대한 보상을 명령 할 수 있습니다. 둘째, 침범한 사람에게 침범한 부분에 대한 소유권을 주는 대신에 그에 따른 보상을 명령 할 수 있습니다. 셋째, 침범한 담장이나 건물의 철거를 명령 할 수 있습니다. 법원이 어떠한 명령을 내릴 것인지에 대한 여부 혹은 위에서 언급한 세가지 선택에서 어떠한 해결책을 제시 할지는 아래의 세가지 사항을 고려하여 결정하게 됩니다. 첫째, 알고 있었는지의 여부 입니다. 침범한 것이 우연히, 혹은 고의적으로 된 것인지가 중요합니다. 고의적으로 된 것이라면 법원은 침범한 담장이나 건물의 철거를 명령 할 가능성이 높습니다.둘째는 규모로 얼마나 침범 했는지가 중요합니다. 침범한 정도가 경미하고, 침범 당한 주택의 가치나 사용권에 미미한 영향을 준다고 판단 되면, 아마도 Easement(지역권)나 소유권 이전을 명령할 가는성이 높습니다. 셋째, 실용성을 고려해야 합니다. 사용성과 제거 비용을 고려할 때 담장이나 건물의 철거 비용은 과연 얼마나 들것인가? 만약 침범한 것이 영구적인 것으로 간주되면 Easement(지역권)나 소유권 이전을 명령 할 가능성이 크다고 보겠습니다. 금번 기고는 부동산 협회 자료를 참조 하였으니, 이와 유사한 경우에 접하시면 귀하의 변호사와 상의 하시기 바랍니다. 밴쿠버 조선 2005-09-02 00:00:00
바다 및 국경과 인접한 고급 주택가-사우스 써리
사우스 써리(South Surrey)는 지역적으로는 10번 하이웨이 남쪽에서 국경까지, 해안가에서 동쪽으로는 랭리까지 이르는 광활한 구역에 자리하고 있지만 주민들은 대부분 해변에서 168가 사이 서쪽에 몰려 있다. 2005년 써리 시청의 자료에 따르면 써리에는 총 38만8000여명이 살고 있고 그 중 6만2,500여명이 사우스 써리 지역에 거주하고 있는 것으로 나타났다. 미국과 맞닿은 국경을 가지고 있고, 비가 적게 오고 리조트 풍의 주택이 많은 화이트락을 감싸고 있는 사우스 써리 지역은 예전부터 광역밴쿠버 내에서 웨스트밴쿠버와 함께 재력있는 사람들이 많이 모여 사는 곳으로 알려져 왔다. 특히 미국을 자주 왕래하며 사업을 하는 사람들이 많고, 미국 국적을 가진 사람들도 많아 국경 근처 주거지가 활기가 넘치며, 주택 가격도 광역 밴쿠버 평균치를 훨씬 웃돌고 있다. 사우스 써리에서도 국경 인근 해안가 지역에는 평균적으로 밴쿠버 타지역보다 적게 비가 오고 해변 경관도 뛰어나 많은 부호들이 살고 있으며, 바다를 내려다보는 거대한 규모의 초호화 주택도 수십채 이상 건설되었다. 2001년 센서스 자료에 의하면 이지역 거주인구 중 한인이 차지하는 비율은 써리 전체의 한인 비율 4.1%보다 훨씬 높은 12.4%를 나타냈다. 또한 평균 소득도 타지역에 비해 높으며, 연봉 10만달러 이상의 소득을 올리는 가정의 비율도 써리 타지역 16%를 상회하는 25%나 됐다. 교통 및 교육여건 미국 국경과 맞닿은 이곳은 피스아치를 통과해 5번 하이웨이로 바뀌는 99번 도로가 중심을 관통하고 있으며, 랭리 및 뉴 웨스트민스터 등으로 도로가 연결된다. 이 지역에는 신설학교를 포함한 20여 곳의 초등학교와 공립 학교로 좋은 평가를 받고 있는 세미아무(Semiahmoo), 엘진 파크(Elgin Park), 얼 마리엇(Earl Marriott) 세컨더리, BC주에서 손꼽히는 명문 사립 사우스릿지 스쿨(Southridge School) 등이 있어 뛰어난 학군을 자랑하고 있다. 쇼핑 및 편의시설 152 St. 와 16th Ave.에 있는 세미아무 쇼핑센터와 24Ave.의 페닌슐라 빌리지 쇼핑센터에는 다양한 식품 및, 서점, 의류, 신발, 주방기기, 잡화점들이 있고, 각종 레스토랑에서 외식도 즐길 수 있다. 또한 152 St.와 32 Ave.에 위치한 사우스 포인트 익스체인지에는 세이브 온 푸드, 위너스, 캐네디언 타이어 등의 대형 소매점이 모여있고, 드라이브 인 스타벅스와 팀홀튼/웬디스 등도 있다. 뛰어난 경관을 자랑하는 해변을 지척에 두고 있는 이곳은 피크닉 하기 좋은 여러 공원과 레크레이션 시설을 갖추고 있으며 피스아치, 모건 크릭, 세이아무 등의 골프장이 있다. 부동산 가격동향 수백만 달러를 호가하는 고급 주택이 널려있는 이곳은 최근 뛰어난 생활환경에 반해 이주하는 사람들이 늘고 있으며, 새로운 신규 주택들도 여러채 건설되고 있다. 현재 새로 건설되는 2255~2350sq.ft.의 3베드룸과 덴 타운하우스가 42만1900~43만1900달러의 가격을 가지고 있고, 1503~1631sq.ft.의 3베드룸 타운하우스는 31만4800~38만2800달러의 분양가를 붙이고 있다. /김정기 기자 eddie@vanchosun.com 밴쿠버 조선 2005-09-02 00:00:00
新 워터프론트 개발 계획
지난 4월 14일에 밴쿠버 이스트의 프레이져뷰(Fraserview)에서는 이스트 프레이져 랜즈(East Fraserlands) 개발 계획에 대한 토론회가 7일간 열렸다. 주민들을 초청한 이 자리에서는 전문가의 디자인을 보여 주고 지역주민들의 여러가지 의견을 경청했다. 이스트 프레이져랜즈 개발구역은 밴쿠버 남동쪽, 프레이져 강가에 위치하며 커(Kerr) 스티릿과 바운더리(Boundary) 로드를 끼고 있다. 파크레인사(Parklane)와 웨스그룹(WesGroup) 그리고 밴쿠버시가 함께 손을 잡고 계획중인 이 개발은 기존의 공장, 창고 그리고 숲이 있는 지역을 워터프론트 종합주거단지로 전환하는 것이다. 다운타운내에 위치하면서도 복잡한 도심 속을 피하려면 워터프론트의 1번지 콜 하버(Coal Harbour)나 예일타운(Yaletown)으로 하여야 하는데 가격이 만만치 않아 포기하는 구매자들이 많았다. 하지만 이스트 프레이져 랜즈는 전원의 평온함은 물론 비교적 구매 가능한 가격을 내 놓을 것으로 예상하고 있다. 옆 동네인 웨스트 프레이져 랜즈는 이미 90년대에 들어와 많은 개발이 시작되어 많은 타운하우스와 저·고층 아파트가 들어와 있다. MLS에 따르면 11년 된 2베드룸 아파트(924sq.ft.)는 현재 26만9천달러, 18년 된 타운하우스(1247sq.ft.)는 36만9900달러에 나와 있다. ‘신 워터프론트’ 이스트 프레이져 랜즈에는 단독주택, 타운홈 그리고 콘도 이 외에도 예일타운처럼 강가를 걸을 수 있는 리버프론트 워크(Riverfront Walk)와 지역 비지니스 활성화를 위한 상가도 들어설 계획이다. 본격적인 분양과 공사는 2007년 초를 예상하고 있다. 자료출처: 광역밴쿠버부동산위원회, www.parklane.com, www.eastfraserlands.com 밴쿠버 조선 2005-09-02 00:00:00
가을향으로 채우는 우리집
“레모네이드향이 기억력에 도움을 준다”, “장미향은 무드를 돋구는데 도움이 된다” 일상생활에서 향에 대해 민감하지 않은 사람들도 가끔 발표되는 보고서 내용을 들어봤을 것이다. 이런 내용들의 캐나다에서도 과학적 입증여부를 떠나 웰빙 일부에는 주변의 향기도 포함되고 있다. 집안 향기를 개선하는 방법을 찾아보았다. 제라늄으로 더하는 자연향…향기가 강해 실내향을 다스리기 위해 재배되는 ‘센티드 제라늄(Scented geranium)’은 약 300종이 있으며 이중 40종이 인기가 높다. 센티드 제라늄은 잎에서 향을 발산하기 때문에 부드럽게 잎을 문질러 보면 어떤 향인지 알 수 있다. 원예가 로라 치프만씨에 따르면 향기에 따라 센티드 제라늄 이름도 결정된다. 지중해산 식물인 제라늄은 햇볕이 많지 않으면 꽃을 피우기 어렵지만, 굳이 꽃을 피우지 않아도 향을 즐길 수 있다. 특히 영국에서 많이 재배되는 ‘장미유향(Attar of Roses)’은 가을과 겨울 창가 햇볕으로도 키울 수 있어 1700년대 빅토리아시대부터 인기를 계속 누려오고 있다. 가장 장미향을 진하게 뿜어내는 종류는 스노우플레이크 로즈(Snowflake rose)다. 이외에도 센티드 제라늄은 사과향, 오렌지향, 레몬, 라임, 민트향부터 민트초콜렛향이나 후추향까지 다양한 종류를 찾아볼 수 있다. 가격은 화분 1개당 3~5달러 선이다.치프만씨는 “관리는 가능한 햇볕이 많이 드는 장소에 하루 100ml가량 화분흙 윗쪽이 말랐을 때만 물을 주면 된다”며 “지나친 습기는 피하고 방안 온도는 15도~20도사이를 유지하는 것이 최적”이라고 설명했다. 겨울철에는 수용성비료(10-10-10)를 6회에 1번 정도 물에 타서 주는 것도 관리에 도움이 된다. 여름철부터 재배해왔다면 가을에는 한 차례 수확을 통해 향낭으로 만들어 사용할 수 있다. 우리집에서 키울 꽃은 여기서…UBC식물학연구소는 매년 실내에서 키울 수 있는 식물을 판매하고 있다. 올해 28번째를 맞이하는 실내식물 판매는 9월15~16일 양일간 오전 11시부터 오후 6시까지 열린다. 허브부터 담쟁이 종류까지 매우 다양한 종류가 전시 판매된다. 장소: UBC Botanical Garden , 6804 SW Marine Drive, Van. 집안 향기에 관한 서양식 민간요법…실내식물을 키우는 방법 외에도 서양식 민간요법으로 집안의 향기를 바꾸는 방법들이 전승되고 있다. 일부 간단한 방법은 주택판매를 위해 부동산 중개사들이 응용하고 있다. 부동산 중개사 덕 벨루시니씨는 자신의 비법으로 “파이용 용기(tin)에 시나몬과 설탕을 넣고 약한 불에 구워내는 방법”을 소개했다. 이렇게 하면 막 구운 빵 냄새가 금방 집안에 퍼진다는 것. 또 다른 방법으로 소스팬에 물을 약간 붓고 시나몬, 정향(cloves), 바닐라와 오렌지껍질을 넣고 약한 불에 삶는 방법도 있다. 민간요법보다 더 깔끔한 방법으로는 포퓨리 버너(potpourri burner)가 권장된다. 취향에 따라 수백가지 종류 중 하나를 구입할 수 있다. 관련매장을 운영중인 로나 빈시씨는 “유지 비용은 포퓨리를 사용하는 제품이 오일 사용 제품보다 저렴한 편이지만 대부분 고객들은 이를 상관하지 않는다” 면서 “유리제품의 경우 그을음과 열에 약한 경우가 있어 도기로 된 제품이 인기를 끌고 있다”고 밝혔다. 시중가격은 10달러~15달러면 인테리어 소품으로도 활용할 수 있는 제품을 구입할 수 있다. 인공적인 에어프레쉬너들도 시판중이지만 고전적인 방법을 사용하고 싶다면 라벤더 등 에센셜 오일(essential oil)을 분무기에 몇 방울 넣고 물을 채운 다음 집안청소에 사용하는 방법도 있다. 카페트 청소는 베이킹파우더에 라벤더향 등 선호하는 향 포퓨리(potpourri)를 3대1로 섞어 뿌려놓고 30분 정도 기다렸다가 진공청소기로 청소하면 향기를 정화할 수 있다.권민수 기자 ms@vanchosun.com 밴쿠버 조선 2005-09-01 00:00:00
피트 메도우 단독주택
2000년 전후로 한인이민자수가 급증하면서 시작된 밴쿠버 한인사회의 동진화(東進化) 현상이 최근 또 다른 양상을 보이고 있다. 동진화의 거점으로 여겨져 온 ‘트라이시티’ 거주 한인들 중 일부는 주택가격 급등에 따른 시세차익 실현과 함께 상대적으로 집값이 저렴한 피트 메도우나 메이플 리지로 옮기는 경우가 늘어나고 있기 때문이다. 매물등록 43일만에 거래된 이 지역의 단독주택(19854 butternut LN)은 총면적 2375 평방피트에 방 4, 욕실 3, 가스 파이어 1개를 갖췄다. 거래가기준 평방피트당 가격(지하면적 제외)은 216달러였다. 한편, 광역 밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 피트 메도우 지역의 단독주택 평균거래가격(2005년 7월기준)은 36만2424달러로 3년 전에 비해 33.9% 올랐다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 : 34만2900달러(2005년 6월 25일) 거래체결가격 : 33만6000달러(2005년 8월 7일) 공시가격(2005) : 31만9000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS) 밴쿠버 조선 2005-08-29 00:00:00
주택 매매 계약서 작성시 조건
Q: 주택 매매 계약서 작성시 조건이 최대한 객관적이어야 한다는 것은 무엇을 의미 하나요? A: 계약에서는 계약 당사자의 공통적인 의도가 각각의 의무 사항에 의해서 법률적으로 구속 받는 것을 중요시 합니다. 만약에 계약 당사자들이 그러한 의무 사항에 대해 충분히 명확하게 표현 하지 않았더라면, 명확한 의무에 의해 구속되는 필수 불가결한 공통의 의도가 존재 조차 안했기 때문에 계약 자체가 존재 하지 않았다고 보는 것입니다. 다시 한번 말씀 드리지만, 법은 계약서의 모든 조건들이 충분히 명확할 것을 요구합니다. 즉 중요한 조건이 불명확한 경우에는 법은 그러한 합의를 강제하지 않습니다. 조건의 명확성을 법원에서 결정하기 위해서 종종 조건을 만족 시키기 위한 기준이 주관적인지 혹은 객관적인지를 따지게 됩니다. 주관적인 기준이란 그것을 결정하는 개인의 개인적인 견해에 따라 결정되는 경우를 말합니다. 반면에 객관적인 기준이란 외부에서 일어나는 일에 의존하는 경우를 일컬읍니다. 조건을 더욱더 주관적으로 쓰면 쓸수록 법원에서는 그 조건을 불명확 한 것으로 취급 할 것입니다. 주관적인 조건을 하나 예를 든다면 “2005년 12월 15일까지 법인의 대표 승인을 받는 조건”같은 것이 있겠습니다. 그런 조건은 완전히 주관적이고, 어떤 경우에는 “변덕(Whim & Fancy)”혹은 “탈출(Escape)”조건이라고 불리워 집니다. 비록 구매의향서 제시 후 승락이 이루어지면 계약이 성립 되었다고 믿고 계시지만, 실제적으로 법원에서는 법률적인 그러한 의도는 주관적인 조건이 해제되기 전까지는 구매청약서 수준 그 이상은 아니라고 판단 할 수도 있을 것 입니다. 따라서 아마도 주택을 파는 분은 법적으로 주택을 구매하는 분이 조건 해제를 하기 전까지는 그 거래를 취소할 권리를 갖을 수 있을 것입니다. 부분적으로 주관적이고 또한 객관적인 조건의 예로서 아래와 같은 경우가 있겠습니다. “2005년 12월 15일까지 첨부된 토지분할 신청에 대해 계획 부서의 승인을 얻는 조건” 이 객관적인 것으로 보일런지 모르나 어떤 사람(예를 들면, 토지 분할 승인 신청자)이 계획 부서의 승인을 구해야 한다는 점에서 100% 객관적인 조건으로 보기는 어렵습니다. 이와 같이 조건이 객관적이면서 동시에 주관적일 때 법원은 그 조건이 계약을 구성하기에 충분한 객관성을 갖고 있는 지를 결정하여야 할 것입니다. 금번 기고는 부동산 협회의 자료를 주로 참조하여 전반적인 설명을 드리고자 하는 의도에서 기고 하였으니, 이와 유사한 경우에 처하시게 되면 귀하의 변호사와 상의해야 합니다. 밴쿠버 조선 2005-08-29 00:00:00
석면(Asbestos)의 위험성
석면의 정의 석면(Asbestos)은 천연으로 산출되는 광물 중에서 섬유상(asbesti-form)의 광물성 규산염을 총괄하여 일컫는 용어이다. 가장 일반적인 석면은 백색(Chrysotile)이며, 그 외에 청색(Crocidolite), 회색(Anthophylite), 갈색(Amosite) 등이 있으며, 길고 가느다란 섬유조직으로 되어 있다. 석면분진은 육안으로 쉽게 확인할 수 없으므로 현미경을 이용한 실험분석에 의하여 확인할 수 있다. 석면은 다른 물질과 비교하여 기계적 강도가 좋고 화학적 분해에 강하며, 불연성, 단열성, 내구성, 절연성, 보온성이 뛰어나고, 방음과 흡음효과가 있어 건축재료, 석면 가스켓(단열재), 석면시멘트(내화재), 석면직물 (내열재), 석면 브레이크 라이닝(마찰재), 방음재 등에 널리 사용되어 왔다. 석면의 유해성 - 석면폐, 악성중피종, 폐암 등 유발 광산, 공장, 조선소에서 석면에 노출된 사람의 연구 결과는 석면 섬유의 높은 흡입은 석면 폐 (Asbestosis), 악성중피종 (Mesothelioma), 폐암 (Lung Cancer) 위험성이 있다. 석면의 노출경로 석면의 노출경로를 보듯이 비산성을 지닌 석면함유물질은 석면분진의 비산을 최소화하려는 방지대책 없이 처리할 경우 대기 중으로 비산되며, 바람 및 동적 변동에 의하여 인체의 호흡반경 내에 석면분진이 존재하게 될 경우 사람의 호흡기를 통해 폐포 속으로 흡입되어 석면관련질병을 유발하게 된다. 건축자재에 사용된 석면 관련 제품들 석면만의 사용은 드물며 다른 재료와의 강한 접착제로 결합되어 있으면 일반적으로 안전하다. 섬유가 비산되지 않고 결합된 상태로는 건강 위험성은 없으나 때로는 석면 섬유가 느슨해서 분산되는데 부드럽고 쉽게 부숴지는 재료에 포함되어 있을 경우가 있다. 오늘날 만들어지는 대부분의 제품은 석면은 포함되지 않으며 일부 제품에서 포함되는데 호흡에 따른 수치가 표시가 되어 있다. 1970년대 가지 많은 건축자재와 집안의 단열재로 사용되어 왔는데 종류는 다음과 같다. · 스팀 파이프, 보일러, 퍼니스 덕트 등에 석면 담요나 석면 종이 테이프 · 바닥 재료들(vinyl asbestos, asphalt, rubber), 비닐 쉬트 뒷면 및 바닥 타일 접착제 · 시멘트 쉬트, MILLBOARD 퍼니스 우드 스토브 주변의 단열용 페이퍼· 퍼니스, 우드스토브의 도아 가스켓· 벽, 천장에 뿜칠된 흡음 및 내장재 · 벽, 천장 의 패칭 및 조인트 콤파운드, 텍스춰 페인트, 석면 시멘트, 루핑, 슁글, 사이딩· 가스벽난로 안의 인공 나무· 자동차 브레이크 패드, 라이닝 또한 석면은 자연발생적으로 일어 날수가 있는데 사문석과 마그네슘이 풍부한 암석에서 종종 석면이 포함될 수가 있는데 이런 암석들은 캘리포니아 지역과 해안 지역에서 많이 있는데 이런 암석으로 깔린 비포장 도로의 비산먼지에는 석면이 발견 될 수가 있다. 석면으로부터의 보호대책 1978년 이전에 건축된 집은 아마도 석면을 가지고 있을 수도 있다. 그 재료의 상태가 양호하다면 그대로 놔두는 것이 좋고 확인차원에서는 인스펙션을 하여 필요하다면 보수나 제거를 할 수가 있다. 보수는 석면 재료의 실링 혹은 커버링으로 할 수가 있는데 실링은 겉을 완전 코팅하여 석면을 차단하는 것인데 이 방법은 석면 포함 물질이 양호할 경우에 적용된다. 만약에 쉽게 부스러지고 약하게 손상되어 있다면 실링 방법은 적정하지 않다. 어떤 것은 커버링을 하여 섬유의 분산을 방지해야만 한다. 석면 제거는 비용이 많이 들며 위험한 과정으로서 최종의 선택에 한한다. 리모델링, 구조 변경에 따른 석면제거 상황에서 석면 재료가 손상이 되면 보수할 수가 없다. 분진 노출을 최소화하려는 노력이 필요하다. 집에 마그네슘이 풍부한 암석이 있을 경우 지질학자의 평가가 필요하다. 제거는 복잡하며 특별히 훈련된 업자에 의해 제거되어야 하며 부적절한 제거는 건강의 위험성을 증가 시킨다. 만약 느슨한 석면에 어느 정도 노출되었다고 생각되면 기간이 얼마나 지났는지 관계하지 말고 의사를 만나보는 것이 좋겠다. 흡연과 석면의 노출 담배는 각종 질병의 원인이 되는 것으로 우리는 익히 알고 있는 사실이다. 흡연을 하는 사람에게 석면이 노출된다면 흡연은 석면입자를 발달시키는 리스크(Risk)를 크게 증가하게 합니다. 흡연은 석면노출로 인한 부정적인 영향을 주면서 폐세포를 약하게 하며, 흡연이라는 하나의 요소로 폐암을 일으킬 수 있으나, 흡연과 석면노출이 함께 이루어진다면 “폐암(Lung Cancer)”이라는 위험성은 크게 증가하는 것으로 알려져 있다. 이러한 작용을 “상승작용(Synergistic Effect)” 또는 “상가작용”이라고 한다. 폐암이라는 위험요소에서 벗어나기 위해서는 담배를 끊거나 석면에 노출되지 않는 방법이 있다. 이 두 가지를 동시에 노출되지 않기를 바랄 뿐이다. 밴쿠버 조선 2005-08-29 00:00:00
“우리 아가 가구는 딱딱해야 안전하다”
유아용침대(crib)는 3~4살까지 가장 중요한 가구로 꼽힌다. 유아에게 잠은 매우 중요한 생활의 일부로 신생아는 평균 3시간 주기로 젖을 먹기 위해 깨고 나머지 시간은 수면을 하며, 만 6개월 유아는 7~8시간 밤잠에 2~3시간 매일 1, 2회 가량 잠을 자기 때문이다. 1살에 밤잠이 평균 10~12시간 늘어나고 낯잠은 1시간 정도로 줄어들기 시작한다. 유아용 침대는 유아 안전과도 직결돼 있어 캐나다 보건부는 안전수칙을 꼭 지킬 것을 권고하고 있다. 보건부에 따르면 매년 아기 1만명이 유아용침대와 관련된 부상을 입어 병원에서 치료를 받은 바 있다. 매트리스는 최소 인치당 1.5파운드를 감당할 수 있는 밀도가 높은 단단한 폼(foam)이나 최소 150회 꼬인 코일이 들어간 이너스프링 메트리스가 권장된다. 밀도는 손가락으로 눌러서 확인했을 때 ‘딱딱한 느낌’으로 체감할 수 있다. 매트리스는 통기성이 보장돼야 하며, 눈으로 보아 측면에 배기구멍이 있는 제품이 권장된다. 통기성 미흡은 유아급성사망증후군(SIDS)과 연관돼 있다. 유아용 침대는 통기를 위해 매트리스를 설치했을 때 바닥으로부터 최소 23cm이상 높이에 위치해야 한다. 아동을 위한 인테리어 전문가 앤 터커씨는 “부모들은 안락함을 푹신함과 연결해 잘못 생각하는 경향이 있다. 몸을 가눌 수 없는 유아들에게 푹신함은 가장 큰 위험 요소다”라면서 “일부 쇼룸에서는 유아침대에 쿠션이나 인형을 놓은 디스플레이를 하는데 사실 이런 환경은 아이들에게 매우 위험하다”고 지적했다. 터커씨는 “유아용 침대는 통기성이 중요하지만 그렇다고 창문에 지나치게 가깝거나 직사광선을 받아도 곤란하다”며 “유아방 꾸미기는 일단 유아용 침대를 통기성이 좋은 장소에 배치하는 것부터 시작해 다른 요소들을 추가해야 한다”고 설명했다. 유아용 침대, 주의하세요!- 1999년 6월 이전 제작된 유아용 침대는 사용하지 말 것.- 침대에 자투리가 생기는 덮개, 깔개, 담요를 사용하지 말 것.- 유아의 손이 닿을 수 있는 곳에 모빌이나 끈과 줄, 모기장을 설치하지 말 것.- 유아가 사용하는 침대 위에 기저귀나 장난감을 쌓아두지 말 것.- 침대 둘레를 천이나 보호대(bumper)로 둘러싸지 말 것.- 매트리스 크기가 침대보다 최대 5cm(2인치)이상 작으면 사용하지 말 것.- 아이 키가 3피트(약 91.4cm) 이상 되면 유아용 침대를 사용하지 말 것.(캐나다 보건부 권장사항) 만 1세를 기점으로 기어 다니거나 물건을 붙잡고 걷기를 시작한다. 이 때를 대비해 옷장이나 서랍장은 모서리가 둥글게 된 제품을 선택하는 것이 정석이다. 아동 심리학자이자 인테리어 디자이너 밀러 데이비슨씨는 “서랍장도 충분한 무게가 나가는 것”을 권했다. 데이비슨씨는 “걷기 시작하면서 아이들은 호기심이 크게 늘어난다. 가볍게 여닫을 수 있는 서랍장이나 옷장은 오히려 부상의 원인이 될 수 있다”며 “충분한 수납공간 확보를 위해서도 아이들이 쉽게 오를 수 없는 3~4단 높이에 깊이와 넓이가 충분한 가구를 권하고 싶다”고 말했다. 데이비슨씨는 “가는 철제로 된 수납장에 바구니가 든 ‘고전형’ 수납장은 보기에는 좋지만 아이들 안전 사고원인이 될 수 있다”며 “가벼운 플라스틱 수납장이나 바퀴가 달려 쉽게 움직일 수 있는 가구도 다시 고려해 봐야 할 것”이라고 설명했다. 또한 데이비슨씨는 전기코드가 달린 제품은 방에서 모두 치우고 전지로 작동하는 제품으로 교환할 것을 권하면서 “아이들 안전을 위해서 어른이 방에 자기 스타일을 투사하기 보다는 아이들 눈과 키에 맞춰야 한다”고 강조했다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com 밴쿠버 조선 2005-08-29 00:00:00

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