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여름철 집을 시원하게 만들기(통풍 및 열 발생 억제)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 여름철 집을 시원하게 만들기(통풍 및 열 발생 억제) 무더운 여름 집안의 더운 공기를 빼내고 시원함을 유지할 수는 없을까? 자연 환기 방법으로서 통풍을 원활하게 하여 실내온도를 외부 온도에 근접시키는 방안으로서 이는 낮과 밤 온도 차가 있는 지역에서 시원한 밤 공기는 내부로 들여 실내 온도를 낮춰주고 무더운 낮에는 외부공기의 유입을 차단한다면 잘 단열된 집의 경우 시간당 0.6°C 정도의 온도 상승만 있을 것이다. 그리고 실내 공기를 퍼니스의 송풍기로 강제 순환시킨다면 집안 전체가 온도 균형을 이루고 실내 습도를 내리면서 공기의 대류로 인한 인체의 쾌적감은 상승될 것이다. 아울러 실내의 열 발생 요소를 가급적 억제하여 내부온도 상승을 막는다면 적은 에너지 비용으로도 충분히 집안을 Cooling 시킬 수가 있겠다. 통풍: 집안 내 복사열에 의해 온도가 상승되고 정체되는 곳은 통풍을 시켜 온도를 낮춰줘야 되는데 풍향을 고려한 창문의 위치 설정이 중요하며 여름철 시원한 바람이 부는 곳을 열어주고 굴뚝효과를 이용하여 나가는 곳 반대편은 상층부를 개방할 수 있도록 한다면 쾌적한 집을 만들 수 있다 하겠다. 상부 개폐를 위해 환기 가능한 스카이라이트를 고려해 볼 수도 있다. 아울러 낮과 밤의 온도 변화가 적은 덥고 습한 지역은 습도가 많지 않을 때 환기를 시켜줘야 된다는 것을 명심할 필요도 있다. 목조 주택에서 Attic 공간의 환기는 지붕 트러스 및 지붕재의 수명뿐만 아니라 방수, 결로문제에 있어서도 중요하다. 기본은 Attic 공간을 외부와 동일 시키고 단열은 천정에서 시키는 것이다. 잘 환기되는 Attic과 안 되는 Attic 내의 온도 차는 16°C 가 날수가 있고 상대적으로 외벽보다 높은 온도는 최고 층을 더욱 덥게 하는 것이다. 처마 밑에서 외부공기가 들어와 용마루 상부 루프 벤트로 나가는 것을 기본으로 하며 외벽 박공 부분에 루버 설치도 고려할 수가 있고 아스팔트 슁글 용마루 부분을 Ridge Vent로 시공할 수가 있다. 또한 외벽에 환기 휀 또는 지붕 꼭대기에 터바인 벤치레이터(Whirly bird)를 설치하여 환기를 가속시킬 수가 있겠다. Attic의 환기면적은 지붕면적의 1/300 이 요구되나 이는 최소 요구사항으로서 상층부가 특별히 무덥다면 위의 시설들을 설치하므로 서 지붕 밑 공간의 습기를 제거하고 온도 상승하는 것을 억제할 수가 있겠다. 실내 열 발생 억제: 내부 열 취득에 있어 종종 간과되는 것들 중 하나가 전열기구다. 오븐, 디쉬워셔, 드라이어 등에서 많은 열이 발생되기에 가능하면 아침이나 저녁 늦게 사용하고 바비큐그릴 사용과 마이크로 웨이브 사용을 고려할 수도 있다. 워셔, 드라이어, 디쉬워셔 등은 많은 열과 함께 습도를 상승 시키기에 론드리룸은 다른 방과 차단하여 줄 필요가 있다. 그리고 백열등도 열을 발생하기에 필요할 때만 사용하고 형광등으로 바꾸는 것을 고려할 필요가 있다. 백열등보다 75% 나 적은 에너지를 사용하면서 90% 적은 열을 발산한다. 또 한가지 생각해 볼 수 있는 것이 가스 벽난로이다. Pilot 불꽃을 계속 켜둔 채 놔둔다면 연료 소비 및 실내 온도 상승에 큰 영향을 끼칠 것이다. 다시 점화시키는 방법을 숙지하고 완전히 꺼주는 것도 실내온도 상승을 억제하는 방법이 되겠다. 이런 모든 전략들을 취하고도 충분하지 않을 때 Ceiling Fan, Evaporative Cooler 같은 보충적 기계환기 장치를 고려할 수가 있다. 이는 중앙 에어컨보다 설치비나 가동비가 저렴하기 때문이다. 실링 휀은 온도를 2°C정도 낮추는 효과가 있고 증발 쿨러는 중앙 에어컨보다 에너지 사용이1/4 밖에 안 된다. 쿨링 전략 체크리스트 - 지붕과 외벽의 색깔을 밝게한다. - Radiant Barrier를 설치한다. - 창문에 반사코팅을 한다. - Attic과 외벽을 단열한다. - 틈새를 코킹이나 웨더스트리핑한다. - 쉐이드트리, 부쉬, 바인을 추가한다. - 외부 오닝이나 쉐이드를 설치한다. - 내부 드레이프나 쉐이드를 설치한다. - Attic의 환기를 증진시킨다. - 자연환기를 증가 시킨다. - 열 발생 어프라이언스를 격리 시킨다. - 전구를 에너지 효율 있는 형광등으로 교체한다.
밴쿠버 조선
2004-08-23 00:00:00
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대마초 재배했던 주택
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 대마초 재배했던 주택 Q : 대마초를 재배했던 주택은 어떤 형태의 손상을 예상해야 할까요? A : 주택내부에서 대마초를 재배하기 위해서는 몇 가지의 조치가 필요합니다. 첫째, 지속적인 전기 공급이 필요합니다. 이 때문에 급격한 전기 사용량 증가를 노출시키지 않기 위해 종종 전기계량기를 통하지 않는 도전형태의 전기 공급방법을 취합니다. 대마초를 기르기 위해 전기 배선과 조명 등이 변경되기도 하고, 전기 시스템에 대한 과도한 부담은 그 주택으로 인하여 동네 전체에 화재가 발생할 수 있는 위험요소를 줍니다. 다음으로 대마초를 기르기 위해서는 많은 양의 물 수요에 대한 접근 및 대마초 재배시 발생하는 습기를 처리할 수 있는 통풍 장치를 필요로 합니다. 다시 말씀 드려 물이 빠지는 시스템에 대한 변경이나 지붕을 통한 습기 배출이 필요하다는 말입니다. 이 때문에 발생하는 많은 습기 및 곰팡이 등으로 해로운 기체(가스) 등이 생겨 심각한 문제를 야기시킬 수 있음도 알아야 합니다. 또한 집안에서 살충제 등의 농약을 사용한 경우가 드물지 않다고 하겠습니다. 대마초 재배 사실을 감추기 위하여 어떤 경우에는 창문 가까이 임시방벽을 설치하여, 사람이 살고있는 일반적인 방 같이 꾸며서 위장 시켜 놓는 경우도 있습니다. 위에서 설명 드린 이유로 보험회사에서 대마초 재배에 대해 상당한 우려를 갖고 있는 것도 현실입니다. 캐나다 보험협회에 따르면 대마초 재배로 인해 손상된 주택을 보수하는데 평균 6만~8만달러 정도가 소요된다고 말하고 있습니다. 또한 일반적으로 대마초를 재배했던 주택에 대해서는 새집보증(New Home Warranty)이 취소 된다는 사실도 주지 하시기 바랍니다. 금번기고는 CREA( The Canadian Real Estate Association)자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. 의문사항이 있으시면 604-507-3956 으로 바로 전화 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-08-23 00:00:00
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우리동네 얼마나 올랐나
광역 밴쿠버지역 부동산협회가 발표한 7월 부동산 거래동향은 ‘거래량 감소, 가격 상승’으로 요약된다. 평균거래가격(단독주택기준)은 49만3010달러로 지난해에 비해 평균 15.4%가 올랐으며 5년전에 비해서는 43.9%가 오른 것으로 나타났다. 또, 타운하우스의 평균거래가격은(32만4530달러) 지난해 동기간에 비해 19.3%, 아파트의 경우(24만2470달러)는 19.6%가 오른 것으로 조사됐다. 반면 거래량은 크게 감소한 것으로 나타났는데 전문가들은 지난해 7월의 거래량이 워낙 많았던 탓으로 상대적으로 체감 폭이 크게 느껴지기 때문으로 풀이했다. 실제, 7월 한달간 주택유형별 거래동향을 보면 아파트의 경우 총 1322건의 거래가 성사돼 지난해 보다 15.5% 감소했으며 타운하우스(484건) 24.3% 감소, 단독주택(1211건) 15.4% 감소 등 올해 1월 이후 처음으로 감소세를 보였다. 반면, 선샤인 코스트와 버나비, 포트 무디 등 일부지역의 경우 거래가 다소 늘기도 했다. 단독주택의 경우, 선샤인 코스트(33.3%), 포트무디(27.2%), 포트코퀴틀람(21.9%), 웨스트밴쿠버(20.9%), 리치몬드(20.2%)의 주택가격이 1년전에 비해 많이 상승했으며 타운하우스는 밴쿠버이스트(28.7%), 델타(26.5%), 버나비(26.3%)가 큰 폭으로 올랐다. 아파트는 웨스트밴쿠버(42.1%), 포트무디(26.4%), 노스밴쿠버(25.8%)의 오름세가 두드러졌다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com 주요지역별 주택가격(2004년 7월 단독주택기준) 광역밴쿠버 평균 49만3010달러(15.4%) 버나비 47만6180달러(17.7%) 코퀴틀람 41만5930달러(14.6%) 델타 43만5940달러(15.3%) 메이플리지 31만4970달러(18.4%) 뉴웨스트민스터 36만3380달러(19.8%) 노스밴쿠버 55만120달러(13.0%) 포트무디 44만5500달러(27.2%) 포트코퀴틀람 37만40달러(21.9%) 리치몬드 50만10달러(20.2%) 선샤인코스트 29만7130달러(33.3%) 밴쿠버이스트 41만840달러(15.2%) 밴쿠버웨스트 75만6380달러(8%) 웨스트밴쿠버 86만4950달러(20.9%) 자료 : MLS, 괄호안은 3년전대비 상승률
밴쿠버 조선
2004-08-20 00:00:00
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BC부동산 시장 '숨 고르기'
부동산 거래량이 지난 1월 이후 처음으로 감소하며 \'숨 고르기\' 양상을 보이고 있다. BC부동산협회(BCREA)에 따르면 7월 한달간 BC주 전역에서(쿠트니지역 제외) 모두 8106건의 주택거래가 성사됐으며 거래규모는 23억3000만달러에 달한 것으로 나타났다. 이는 금액기준으로는 지난해 동기대비 6.83%가 감소한 것이며 물량기준으로는 무려 16.15%가 감소한 것이다. 이 같은 경향은 광역밴쿠버 지역도 예외가 아니다. 지난 7월 한달간 모두 3017건이 거래돼 거래량은 25% 감소했지만 2002년 7월의 2670건보다는 13%가 증가했다. 반면, 평균거래가격은 주택유형에 관계없이 크게 올라 아파트의 경우 19.6%가 올랐으며, 타운하우스(19.3%), 단독주택(15.4%)의 가격 상승세는 지속되고 있는 것으로 조사됐다. 이에 대해 고든 마로니 BC부동산협회장은 \"거래량 감소에도 불구하고 여전히 부동산 시장은 강세국면을 유지하고 있다\"면서 \"지난해 7월 부동산거래 물량이 사상 최고치를 기록한 탓에 올해 상대적으로 더 크게 감소한 것으로 보이지만 2002년 7월을 기준으로 보면 40%가 증가했다\"고 지적했다. 실제, 올해 7월까지 총 6만1164건의 부동산 거래가 이루어져 거래량은 11.1% 늘어났으며 거래 금액도 175억달러에 달해 지난해 동기간에 비해 26.36% 증가했다. BC부동산협회는 \"BC주 경기회복에 대한 소비자 확신이 크고 저금리를 바탕으로 한 가처분 소득의 증가로 인해 주택경기는 2005년도에도 강세국면을 이어갈 것으로 내다봤다.
밴쿠버 조선
2004-08-18 00:00:00
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시타델 릿지(Citadel Ridge)
시타델 릿지(Citadel Ridge) 아보츠포드 심장에 세워지는 첨단아파트 교육여건·보건시설이 훌륭한 성장하는 도시 교육도시로 유명한 아보츠포드에 품격과 첨단기능을 겸비한 새로운 아파트가 들어선다. 죤 레디캅 그룹(John Redekop Group)이 아보츠포드 다운타운에 건설하는 시타델 릿지는 첨단 공법으로 짓는 고급 아파트로 중심 상업지구인 사우스 프레이저 웨이 선상에 위치한다. 죤 레디캅 그룹은 지난 50년 동안 밴쿠버 권에서 최상의 상업용 건물과 아파트 등 100개 이상의 프로젝트를 성공적으로 개발해 왔으며, 밴쿠버에서 가장 높은 빌딩인 쉐라톤 호텔(Sheraton Wall Centre Hotel)로 잘 알려진 그룹이다. 또한 죤 레디캅 그룹은 자회사로 BC주 최대 규모의 문(door)공장을 운영하며 타 건설업체에 문을 공급하기 때문에 대부분의 경쟁업체 건물의 청사진을 보면서 건설업의 흐름을 측정하고 있다. 이밖에도 자회사인 BC주 최대 규모 농장을 통해 농장부지를 인수하고 토지용도 변경을 한 후 그 부지를 공장 부지나 상업용, 주거지로 바꾸어 개발 한 후 분양을 하기도 한다. 이미 50%이 이상이 팔린 시타델 릿지의 각 세대는 9피트 높이의 시원한 천장, 석재와 나무로 된 고효율의 벽난로, 동작을 감지해 불이 켜지는 화장실, 양쪽으로 문이 열리는 고급 냉장고, 스테인레스 레인지와 저소음의 식기세척기 등을 구비하고 있다. 또한 모든 방들은 전화, 케이블, 인터넷을 위한 연결선을 갖추었고, 거실에는 홈시어터 스피커 연결을 위한 전선이 미리 깔리게 된다. 보안도 철저해 빌딩의 각 보안 카메라는 인터넷과 연결돼 세계 어디에서나 볼 수 있으며, 정문의 방문자를 확인할 수 있는 보안 모니터도 방과 부엌에 설치된다. 지하에는 각 세대별로 별도의 문이 있는 개인 지하차고가 제공되고, 더운 여름을 시원하게 보낼 수 있도록 침실에는 에어컨도 설치된다. 반독점법 위반으로 소송을 당한 마이크로소프트사가 새로운 그룹본부 후보로 생각했다는 아보츠포드는 차세대 집중 개발지로 주목을 받고 있는 도시이며, 부동산 가격의 상승폭이 로워 매인랜드 어느 지역 못지 않다. 프레이저 밸리 부동산 위원회는 이 지역의 단독 주택 가격이 지난 2003년 7월 이후 20.9%나 올라 평균 36만488달러를 기록했으며, 타운하우스는 27.6% 오른 23만593달러, 아파트 가격은 14.8% 상승한 23만5963달러를 기록했다고 발표했다. 또한 매년 에어쇼가 펼쳐지는 이곳에는 밴쿠버 공항에 버금가는 활주로가 있고, 올해 착공되는 BC주 최대규모의 새 주립병원과 암센터가 오는 2007년에 완공된다. 시타델 릿지는 병원까지 5분 정도 거리이며 각종 상점이 가까워 쇼핑과 생활이 편리하다. 한편 BC주정부는 밴쿠버 최대의 병목 현상을 일으키는 포트만 다리를 두 배로 늘린다는 발표를 이미 했으며, 늦어도 2010년 동계올림픽 전에는 완공될 전망이다. 시타델 릿지는 801sq.ft.의 1베드룸이 15만5천달러부터, 1409sq.ft.의 2베드룸이 22만9천달러 정도이고 분양가에 GST가 포함된다. 문의: 604-537-3956(장홍순) www.citadelridge.com
밴쿠버 조선
2004-08-17 00:00:00
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GFCI
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com GFCI 한국과 마찬가지로 캐나다에도 전기관련법에 의하여 각 가정에 전기로 인한 화재예방을 위하여 배전반(Circuit Breaker:두꺼비집)이 설치되어 있으나, 이 외에도 인명사고를 방지하기 위하여 GFCI라는 안전장치가 한 두개씩 설치되어 있습니다. 통상 배전반(차고나 옥외의 적산전력계에서 제일 가까운 방의 벽에 설치되어 있음)에서 제일 가까운 화장실의 벽이나 옥외에 설치된 아웃렛(Outlet: 벽에 설치되어있는 매입형 콘센트)을 살펴보면 일반적인 것과는 달리 두 쌍의 코드구멍 사이에 빨간색과 까만 색의 스위치가 붙어있는 것이 있는데, 이것이 GFCI(Ground Fault Circuit Interupters, 그림참조)입니다. 이것의 역할은 부엌의 싱크 근처, 욕실 혹은 옥외에서 가전제품을 사용하시다 갑자기 합선이 되어 과전류가 발생하거나 몸에 물이 묻거나 금속제품에 닿아있는 상태에서 누전이 발생하였을 때 배전반보다 훨씬 예민하게(5밀리 암페어 정도의 전류가 비정상적으로 흘러도 40분의 1초 만에 전기를 차단 할 수 있음.) 동작하여 인명사고를 예방할 수 있도록 고안되어 있습니다. 실제로 부엌의 싱크로 부터 1.8미터이내의 벽에 부착되어있는 아웃렛이나, 욕실 또는 옥외의 것들이 전기가 들어오지 않으면 우선 GFCI를 찾아서(최근에 지은 집들은 옥내용과 옥외용을 따로 설치되어 있음) 돌출된 빨간 스위치를 눌러주시면 상황 끝. 그럼 까만 스위치는? GFCI 가 정상적으로 동작하는지 테스트하는 스위치입니다. (두 스위치를 자세히 보면 빨간 스위치에는 Reset, 까만 스위치에는 Test라고 써 있습니다.) 까만 스위치를 누름과 동시에 빨간 스위치가 돌출되지 않으면 GFCI를 새것으로 갈아야 합니다. 이사하여 들어간 집의 부엌, 욕실, 옥외의 아웃렛에 전기가 안 들어와서 애꿎은 배전반만 열심히 들여다보다가 포기하고 6년간 살아왔다는 가정도 본적이 있습니다.
밴쿠버 조선
2004-08-17 00:00:00
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파기된 계약
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 파기된 계약 Q : 성사 안된 계약은 어떤 상황을 일컫는 건가요? A : 주택을 판매하는 중개사 본인 스스로가 구매자거나 주택을 구입하는 사람을 대표하는 다른 중개사가 구매를 진행하던 간에 종종 합의된 조건부 계약이 깨지는 경우가 있습니다. 대부분의 경우 궁극적으로 구매 의향서가 들어와서 주택을 사고 파는 분의 협상과 양보를 통해 결정된 가격과 조건에 쌍방이 수락(합의)되게 되지요. 물론 몇일 이내에 그 조건이 만족할 경우에 계약이 확정되는 조건부 계약이지요. 구매계약이 성사된 그 다음날이나 몇일 이내에 주택 구매자를 대표하는 중개사가 전화를 걸어와 계약서 상에 전혀 언급되지 않는 이유를 대며 구매자가 구입의사가 없다고 통지하는 경우가 있을 수 있습니다. 예를 들면 합의된 금액이 너무 높거나 주변이 새로 개발되고 있는 상황이라 수개월간 공사장의 소음 및 먼지 공해를 감내해 낼 의향이 없다는 것이라거나 말이죠. 아니면 더 적합하고 더 저렴한 주택을 발견해 냈다거나 구매자의 부모가 주택 구입에 금전적으로 일조를 하면서 그들의 자녀가 그 지역에 거주하길 원하지 않는다는 등 아마 헤아릴 수 없을 정도로 수많은 이유들이 있을 수 있을 것입니다. 이런 경우 주택을 파는 분을 대표하는 중개사는 주택을 구입하는 분을 대표하는 중개사에게 그런 이유(조건)들은 계약서 상 어디에도 언급되어 있지않다고 상기시켜 주겠지요. 주택을 구입하는 분의 중개사는 “글쎄, 그분들이 계약증거금을 지불하지 않으려고 하니, 난들 어떻게 하겠습니까? 소송이라도 해야 하나요?” 라고 말할지 모릅니다. 주택 정밀검사를 하고나서 현실적으로(기술적으로) 그 결과에 만족하지 못한다고 하면서 정밀검사 조건해제를 거부 함으로서 계약이행을 안 하려고 시도 할 수도 있을 것으로 생각 듭니다만, 결코 바람직한 방법은 아니므로 절대로 권해드리고 싶지 않습니다. 조건 만족을 위해 최선을 다해야 할 책임이 구매자에게 있음을 명심 하시기 바랍니다. 이보다 한술 더 떠 정밀검사도 안하면서 조건해제나 철회를 거부 하는 것은 주택을 구매하시는 분 입장에서도 상당한 위험 부담을 갖는다고 명심하시기 바랍니다. 물론 계약증거금이 조건 해제 전 지불 안 되는 경우 주택을 파는 분이 계약이행을 강제하기가 현실적으로 어려움이 있을 것으로 판단됩니다만 말입니다. 따라서 주택을 판매하는 분을 대표하는 경우는 위와 같은 상황이 벌어질 것에 대비해서 조건부 계약 성립시 일정부분 계약증거금을 확보하도록 노력하는 것이 중요하다고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 금번 기고는 밴쿠버 부동산 협회 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-08-16 00:00:00
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칠리왁도 부동산 열풍
밴쿠버에서 동쪽으로 약 100킬로미터 떨어진 인구 7만의 소도시 칠리왁(Chilliwack)이 최근 부동산 열기로 뜨겁다. 이 지역 부동산 협회가 발표한 자료에 따르면 지난 7월 한달간 콘도 및 타운 홈의 거래량(98건)이 지난해 같은 기간(66건)에 비해 48.5%가 증가한 것으로 나타났다. 또 부동산 매물도 크게 늘어 지난해 보다 80%이상 증가한 126채가 나온 것으로 조사됐다. 칠리왁 지역 부동산 거래평균가격은 13만5131달러였으며 모두 148건의 매매가 성사된 단독주택의 경우 표본평균가격은 17만5000달러~20만달러 정도에서 형성되고 있다. 1873년 타운십(Township, 郡) 형태로 발전하기 시작한 칠리왁은 1980년 도시로 승격됐으며 원래 표기는 이 지역 원주민들의 언어인 핼코멜렘(Halkomelem)어로 ‘Chilliwhack’이다. 전방에 보이는 조용한 물이라는 뜻.(quieter water at the head) 현재 칠리왁은 1번 고속도로 베더 인터체인지(Vedder Interchange)의 개보수 공사를 진행하기로 했다. 총 예산 1240만달러가 소요될 이 계획은 고속도로 때문에 나누어진 칠리왁의 남북을 잇는 교량으로 2배 이상 증가하는 교통수요를 따라잡기 위한 것이다. 또, 올 가을 개관예정으로 3500명 수용규모의 다목적 실내체육관 ‘Prospera Centre’의 공사 마무리 작업이 한창이다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2004-08-13 00:00:00
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막힌 배수구 뚫기
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 막힌 배수구 뚫기 집 어딘가의 배수구가 막혔을 때 한국의 아파트 앞에 있는 철물점 생각이 간절해 집니다. 그러나 배수구 막힘은 심각도에 따라 차이는 있지만 평범한 가장이 두시간 이내에 수리할 수 있습니다. 지금부터 소개해드리는 몇 가지 방법으로 막힌 배수구를 뚫어보시고 또 앞으로 일어날 사건을 미연에 방지하여 봅시다. 배수구가 막히면 먼저 세관용 약품(Chemical Drain Cleaner)을 구입하여 사용하려 하는데, 싱크에 들어간 젓가락, 욕조 배수구에 막힌 칫솔, 머리카락등의 심각한 것들이 아니라면 잘 듣는 경우도 있습니다. 세관용 약품을 사용하실 때에는 병에 쓰인 사용법을 꼼꼼히 숙지하시고 사용하셔야 하며 대부분 인체에 해로운 약품이므로 장갑과 보안경 등으로 피부에 묻지 않도록 주의 하셔야 합니다. 또한 사용 후에 충분히 물을 흘려보내어 배관이 부식되는 것을 방지하셔야 합니다. 막힌 곳이 어디인가? 배수구가 막혔으면 어디가 막혔나를 찾는 것이 우선 입니다. 만일 세면대, 싱크, 샤워, 욕조 등의 배수구가 한군데만 막혔을 때에는 그리 심각한 것은 아닙니다.(변기 막힘의 경우와 단순막힘에 사용하는 Drain King 사용법은 별도의 글로 소개 드렸습니다) 그러나 두 군데 이상이 막혔을 때에는 주 배수관이 막힌 것이므로 좀 심각한 것입니다. 그러나 좀더 힘들뿐이지 불가능한 것은 아닙니다. 이 글의 끝 부분에 소개해 드리겠습니다. 집에서 가장 쉽게 시도할 수 있는 방법 물이 잘 빠지지 않는 정도라면 배수구에 베이킹 소다 한컵반을 넣고 식초 한컵반을 부어 넣고 준비한 마개로 잘 막은 뒤에 물 한 주전자를 끓여서 부어넣으면 배수관 내부에 붙어있는 찌꺼기들을 깨끗이 씻어 내릴 수 있다.(이 경우에도 젓가락이나 머리카락 등이 막혀있는 것이라면 그대로 남아 있게 된다) 거름망과 마개 청소 잘 막히는 곳이 싱크나 세면기의 거름망(Strainer)이나 마개(Stopper 그림1 참조)주위, 그리고 P 트랩(P Trap:싱크나 세면기 아래쪽에 위치한 구부러진 배관 그림2 참조 )이고. 욕조의 경우는 마개 주변(그림3 참조) 이다. 마개와 P트랩은 그림을 참조하여 분해청소를 하시고 욕조는 수시로 마개를 잡아당겨 뽑아서 머리카락등을 제거하시거나 그림3처럼 완전히 분해하여 스프링에 붙어있는 이 물질까지 제거하면 된다. 평소 마개가 완전히 닫히지 않거나 잘 열리지 않았으면 스프링을 잡고있는 막대(Trip Lever)의 길이조절나사를 조절하여 주십시오.(잘 안 닫히면 짧게, 잘 안 열리면 길게) 플런저나 오거를 사용하여 뚫기 거름망이나 마개주위가 이상이 없으면 좀더 깊은 곳 이 막힌 경우입니다. 이때 물을 채운 뒤 플런저(Plunger:한국에서 흔히 사용하는 화장실 막혔을 때 쓰는 고무재질의 컵과 막대가 붙은 연장.)끝부분에 화장용 바세린을 바르시고 배수구에 강하게 밀고 당겨 뚫어보고 그래도 안되면 플러머스 오-거(Plumber's Auger: 2-6m 길이의 스프링. Sewer Snake라고도 함. Home Depot나 Rona 등지에서 10-30달러에 구입할 수 있음)를 P 트랩을 제거한 후에 조금씩 밀어 넣다가 막힌 곳에 닿으면 빙빙 돌려가며 통과할 때까지 넣고 빼기를 반복한다. 주배관이 막혔을 때 두개 이상의 배수구가 동시에 막혔을 때에는 주배관이 막힌 경우입니다. 이 경우에는 주 배관의 청소구(Clean-out Plug)를 찾아야 한다. 청소구는 지하실이나 크로올스페이스 또는 지하실 벽장 속에 위치한 굵은 수직관(간혹 'ㄱ'자 모양의 관에 위치한 경우도 있음)에 'T'자로 되어 윗면에 정사각형의 나사돌리게가 돌출되어있는 플래스틱이나 금속으로된 캡이다. 충분한 양의 걸레와 양동이를 준비하고 이 캡을 렌치로 돌려 풀어낸다. 이때 물이 일시에 많이 나오면 청소구로부터 아래쪽이, 조금씩 계속 나오면 위쪽이 막힌 경우다. 플러머스 오-거를 막힌 쪽에 밀어 넣어서 뚫는다. 정원 호스에 젖은 걸레를 감아서 배관에 꼭 끼워넣고 강하게 물을 흘려보내는 방법을 사용할 수도 있고 배관 직경에 맞는 Drain King을 구입하여 사용하여도 좋다. 캡을 다시 끼울 때에 물이 새어 나오지 않도록 나사산에 플러머스테잎(Plumber's Tape:얇은 테프론재질로 된 배관용테잎 1-2달러)을 감고 단단히 돌려 끼운다. 웬만한 것은 위의 방법으로 해결하실 수 있다. 물론 옥외의 하수관에 나무뿌리가 파고 들어가서 막히는 경우 등 심각한 경우는 전문가를 불러야 합니다. 이 경우에도 배관을 파내지 않고 기계로 해결하더군요. 뚫는 것도 중요하지만 평소에 식용유와 머리카락 등은 들어가지 않도록 조심하여야 하며 가비지 디스포우저를 사용한 후에는 충분히 물을 흘려보내야 한다.
밴쿠버 조선
2004-08-09 00:00:00
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무라노(Murano)
무라노(Murano) "우리는 복층 콘도에 살아요" 프레이저 강가의 견고한 로프트 콘도 뉴 웨스트민스터의 프론트 스트릿 주변은 강변에 늘어선 콘도와 타운하우스들이 그들만의 독특한 주거지를 형성하고 있는 곳이다. 이곳은 앞에는 강이 흐르고 뒤에는 철도가 놓여있어 뉴 웨스트민스터의 다른 지역과 구별된 느낌을 준다. 실제로 이곳 키 지역에서부터 시작되는 프레이저 강 주변은 강을 따라 형성된 산책로와 안전하고 조용한 주거지로 명성이 높다. 촘촘히 콘도가 들어선 이 지역의 끝자락에 새로운 형태의 콘크리트 콘도 무라노(Murano)가 지어지고 있다. 무라노 하면 일본 자동차 니산의 4륜구동 SUV 이름을 떠올리는 사람도 있겠지만, 이제는 로얄시티 뉴 웨스트민스터 프레이저 강 자락에 위치한 독특한 복층구조 콘도로 기억해야 한다. 총 85세대가 들어서는 무라노는 17피트 높이의 천장이 가장 인상적이다. 집안에 늘어서면 거실 위로 탁트인 공간이 보는 이의 마음도 넉넉하게 해준다. 클래식한 느낌을 주는 모던한 디자인과 벽돌로 치장된 외관이 아름다우며, 외벽대신에 에너지를 절약해주는 그린-틴트 통유리가 집안 전체에 햇살을 공급하며 바깥세상과 연결해 준다. 무라노의 내부는 로프트 디자인이기 때문에 1층은 생활공간이고 2층은 휴식공간으로 나뉘며, 둘은 튼튼한 층계로 연결된다. 또한 넓은 발코니에서는 눈앞에 탁트인 전망을 감상하며 차한잔의 여유를 누리거나 바비큐 파티를 즐기기에 부족함이 없으며, 독특한 모양의 벽난로는 천연가스를 이용해 효율적인 난방과 따뜻한 분위기를 공급한다. 주방을 살펴보면 튼튼한 석재 조리대와 천연나무에 크롬으로 액센트를 준 케비넷, 유리컵 전용찬장, 밝은 조명, 냉장고, 레인지, 식기세척기, 갸브레이터, 전자레인지 등의 스테인레스 월풀 가전제품 등이 요리준비를 도와준다. 유리와 크롬으로 만들어져 세련된 느낌을 주는 욕실은 깊은 욕조가 하루의 피로를 풀어주고 바닥과 벽이 세라믹 타일로 장식돼 있다. 모든 세대에는 커뮤니케이션 포트가 설치되며, 지하주차장에는 인터폰이 설치되어 철저한 보안이 이루어진다. 무라노의 시공업체는 리트로, 엘레먼트 등의 건설을 맡은 아라곤(Aragon)사이며 로프트(Loft) 스타일 주거지의 전문 업체로 명성이 높다. 무라노의 689~841sq.ft. 1베드룸은 18만1천~24만8천달러의 가격표를 붙이고 있으며, 1040sq.ft. 2베드룸의 경우 26만3천달러, 1277sq.ft. 3베드룸은 31만3천~33만9천달러 이다. 또한 14피트 높이의 천장을 가진 팬트하우스도 다른 콘도에 비해 저렴해 953~1147sq.ft. 넓이의 집이 39만~46만3천달러 선이다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-08-06 00:00:00
