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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 여덟 째, 세금과 관련해서 여러 가지 특혜가 있겠습니다. RRSP와 마찬가지로, 주택과 같은 부동산에 투자해서 얻으신 소득에 대해서는 귀하가 팔기 전까지는 세금을 물지 않게 됩니다. 예를 들면, 귀하가 10만 달러를 주고 사신 주택이 15만 달러로 가격이 오른 경우 5만 달러의 이익은 귀하가 팔 때까지는 세금으로부터 보호됩니다. 또한 조건에 부합하시는 경우, 본인 거주 주택에 대한 양도 소득세 면제 조항이 있는 것도 인식하실 필요가 있으시겠지요. 귀하의 주택과 같은 부동산에 대한 투자는 매년 RRSP와 같이 복리로 세금 없이 커질 수 있다는 것을 아시겠지요. 그렇지만 주택 같은 부동산에 대한 투자는 총 수입의 18%로 제한하는 RRSP의 투자와는 달리 귀하가 세금으로부터 임시 도피하실 수 있는 (Tax Shelter) 최대 금액에 제한이 없습니다. 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'Creating Wealth through Real Estate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-12-11 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 7 째, 세금과 관련해서 여러 가지 특혜가 있겠습니다. 주택 같은 부동산에 투자하시면, 세금을 내시는 것 없이 귀하의 수익 일부를 현금화하실 수 있습니다. 귀하의 수익을 세금 없이 현실화 시키기 위하여, 아래에 예를 든 바와 같이 귀하는 새로운 주택 담보 대출을 얻으시면 됩니다. 귀하의 이 세금없는 이익은 또 다른 주택 같은 부동산에 투자하시는 것 등의 방법에 의하여 귀하의 재정적인 성장을 가속화 시킬 수 있는 유용한 수단이 될 것입니다. 2002년도 주택 구입 가격 $ 100,000 주택 담보 대출(주택구입가격의 75%) $ 75,000 2012년 (10년 후) 예상 주택 가격 $150,000 주택 담보 대출(10년 후 주택 시세의 75%) $112,500 2002년도 주택 담보 대출의 남은 빚 $60,000 세금없이 현실화된 수익 $ 52,500 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'Creating Wealth through Real Estate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-12-06 00:00:00
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11월 주택 매매 ‘주춤’
거래량 전년 대비 2% 감소.. 콘도 매매는 여전히 강세 금리 인하와 함께 가열됐던 주택 매매 열기가 다소 수그러들 기미를 보이고 있다. 광역 밴쿠버과 프레이저 밸리 부동산위원회 발표에 따르면 지난 11월 주택 매매량은 지난 해 11월과 비교해 2%가 줄어들었다. 그러나 콘도 매매는 여전히 활기를 띠고 있는 것으로 나타났다. 단독 주택 매매가 다소 주춤한 것과는 대조적으로 콘도 매매는 지난 해 11월과 비교해 8%가 늘어났다. 또 콘도 평균 거래 가격도 1년 전보다 10.5%가 올랐다. 부동산위원회 스테파니 코코란 회장은 “모게지 금리가 낮고 주택 수요가 늘어나면서 단독 주택보다 상대적으로 가격이 저렴한 콘도 매매가 활발하게 이뤄지고 있다”고 분석했다. 한편 11월 한달간 타운 하우스 매매는 지난 해보다 11%가 줄어들었다. 그러나 평균 거래 가격은 1년 전보다 8.8%가 인상됐다. 또 단독 주택 매매는 5%가 줄어들었으며 평균 거래 가격은 9.7%가 오른 것으로 나타났다. *11월 단독주택 평균 거래 가격 버나비 노스 $421,300 버나비 사우스 $353,600 코퀴틀람 $346,700 델타 사우스 $324,500 메이플릿지 $271,800 뉴웨스트민스터 $274,600 노스 밴쿠버 $470,800 포트 코퀴틀람 $265,000 포트 무디 $399,000 리치몬드 $372,400 밴쿠버 이스트 $343,800 밴쿠버 웨스트 $676,800 웨스트 밴쿠버 $833,800 랭리 $286,100 써리 $286,400 화이트 락 $430,500
밴쿠버 조선
2002-12-04 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 여섯 째, 주택에 대한 투자는 귀하에게 귀하께서 다른 곳에 투자한 것에 비해 소유권 행사면에서 최대한의 편리성을 제공합니다. 즉 귀하는 손으로 만져질 수 있는 실물 자산의 소유권을 안정적으로 갖습니다. 귀하는 귀하 소유 물건을 귀하의 뜻에 따라 팔거나, 갖고 계시거나, 다시 융자를 얻는 등 귀하가 원하시는 대로 하실 수 있습니다. 게다가 귀하가 원하시면 직업적이고 허가 받고 보증 받은 주택 관리 회사에 관리를 맡김으로써 주택 임대와 관련해 생길 수도 있는 문제로부터 자유로워지실 수 있습니다. 뮤추얼 펀드의 펀드 매니저가 그들의 전문성과 경험을 살려 최고의 이익을 내려고 노력하듯이 좋은 주택 관리회사는 귀하의 보유 주택에 대해서도 똑 같이 노력을 기울일 것입니다. 주택 관리 회사에서 하는 일 중의 일부를 예를 들면 임대차 분석 및 관리, 세입자를 선택하고 기존의 좋은 세입자를 계속 보유하는 일, 마케팅, 건물 유지 보수, 월세 징수 및 배분, 또한 월별 손익계산서 및 대차대조표 등의 서류 작성 등이 있겠지요. 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'Creating Wealth through Real Estate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-11-27 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 다섯 째, 보통 재산을 여러 곳에 분산 투자하는 것은 좋은 재정 계획 전략의 핵심이라고 합니다. 대부분의 투자가들은 주식이나 뮤추얼 펀드 혹은 GIC 등의 금융 상품에 투자를 하심으로써 투자를 다양화합니다만, 간혹 주택 같은 부동산에 실물 투자하시는 것을 간과하시는 경우를 보았습니다. 현명한 투자가 모두는 본인의 균형 잡힌 투자 내역에는 주택 같은 부동산을 포함하는 것이 필수적이란 것을 알고 계시죠. 또한 주택과 같은 부동산에 투자하실 때 귀하가 잘 알고, 잘 관리가 될 수 있는 지역 중에서 투자 지역을 가능한 한 다양화하시는 것도 위험 분산의 차원에서 중요하리라 생각됩니다. 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'Creating Wealth through Real Estate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-11-20 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 넷째, 주택에 투자하는 것의 가장 큰 장점의 하나는 다른 사람의 돈을 이용하실 수 있다는 겁니다. 이것이 가능한 까닭은 주택은 가장 안전하고 보장된 투자 중의 하나로 간주되기 때문에 보수적으로 유명한 은행에서 주택 담보 대출을 선호하는 까닭이기도 하겠지요. 도표에서 보시는 바와 같은 지렛대의 원리에 의해, 귀하의 주택의 가치 상승은 귀하가 실제로 투자한 금액에 상관없이, 전체 주택 구입가가 기준이 됩니다. 다시 말씀 드려서, 도표에서 예로 든 바와 같이 은행에 GIC로 1만 달러를 예금하셔서 5%의 이자를 받으신다고 보면 연간 500달러를 받으실 수 있으나 10만 달러 짜리 부동산에 투자하셨다면 5% 부동산 가격 상승 시 5천 달러의 수익을 올리시는 결과가 되겠지요. 10배의 이익 차이가 난다면 큰 금액의 돈 차이라고 생각이 드시는지요? 이 지렛대의 원리에 의해서 귀하의 수입이 본질적으로 차이가 날 수가 있는 겁니다. 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'creating Wealth through real eatate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-11-13 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...(3)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 셋째, 귀하의 주택에 대한 투자는 귀하의 후손 대까지도 지속되는 수입을 제공해 드립니다. 시간이 지남에 따라 귀하의 월세는 증가하고, 모게지 이자분이 감소함에 따라 실제 귀하의 순수(실질) 소득은 증가하게 됩니다. 이렇게 됨으로써 사실상 별 노력 없이 매월 계속되는 수입을 얻으실 수가 있습니다. 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'creating Wealth through real eatate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-11-06 00:00:00
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UBC 인근 지역
우리동네 어때요? UBC 인근 지역 대학 내에서 사는 것 같은 분위기 교육열 높은 활기찬 주거지… 젊은 부부들 많아 밴쿠버 서쪽 끝 포인트 그레이로 불리는 경관 좋은 해안 지역은 브리티쉬 콜럼비아 대학(UBC)이 거의 점유하고 있다. 예전에 정부에서 학교 부지로 받은 넓은 땅 안에는 현재 UBC 빌리지와 주거 단지를 포함해 많은 가구가 세워졌고, 밴쿠버에서 UBC와 연관된 많은 주민들이 살고 있다. UBC 인근에서 거주하는 사람들을 보면, UBC 학생들 중 기숙사를 이용하지 않고 방을 얻어서 사는 학생, UBC 교직원 가족, 좋은 학군을 찾아 온 주민 등으로 나눌 수 있다. 이곳의 특징으로는 주민들의 평균 나이가 상대적으로 적어 전체적으로 활기가 넘친다는 것과 학교에 인접했기 때문에 교육열이 높은 것을 들 수 있다. 고등학교 평가에서 상위권에 드는 학교가 근처에 많아 학군이 좋기로 유명한 이곳은 많은 한인 신규 이민자와 조기 유학생들이 정착하고 싶어하나, 마땅한 주거지를 구하기는 그리 쉽지 않은 편이다. 이곳 UBC 인근이나 해변가를 끼고 있는 오래된 주택에는 주로 UBC 전현직 교수들과 임직원 등이 살고 있으며, 유동인구가 매우 적은 편이다. 최근 몇 년간 개발된 UBC 빌리지에는 UBC 석박사 과정 학생들이 많이 살고 있고, 아카디아 파크(Acadia park) 등의 타운하우스는 유학생들이나 젊은 부부들을 포함한 밴쿠버 주민들이 살고 있다. 이 지역은 1, 2 베드룸이 주를 이루고 있는데 수요가 많기 때문에 방을 구하기는 그리 쉽지 않다. 대학을 낀 소도시와 같은 모습을 한 이곳은 763 헥타아르의 거대한 퍼시픽 스피릿 리저널 파크(Pacific Spirit Regional Park)와 인접해 있어 가족끼리 쉽게 하이킹을 다닐 수 있으며, UBC내에 있는 식물원, 로즈가든, 인류학 박물관, 수영장, 체육관 등 여러 시설을 쉽게 이용할 수 있다. 또한 인근 지역은 물론 다운타운과 메트로타운, 웨스트 밴쿠버, 리치몬드 등으로 연결되는 버스 노선이 학생들이 통학하는 시간에 맞춰 자주 다니기 때문에 대중교통은 매우 편리한 편이다. 그러나, 워낙 유동 차량이 많아 자동차를 운전하는 사람들은 인근에 주차하기가 불편하다. 학생이나 주민들이 몸이 아프면 UBC 병원에서 치료를 받으면 되고, RCMP 지부가 UBC내에 있기 때문에 치안 상태도 훌륭한 편이다. 부동산 오랫동안 사는 사람들이 많은 UBC 근처의 집들은 매물이 쉽게 나지 않아 구입하기가 힘들며, 가격도 왠만한 고급주택 못지 않게 비싼 편이다. 중류층이 거주하는 아카디아 파크(Acadia Park) 지역의 한달 렌트비는 $950~1250사이이고, 인근의 헴튼 플레이스(Hampton Place)는 좀 더 높은 편이다. 교육 대학 근처이다 보니 교육열이 높기로 유명한 이곳은 공립학교 순위가 발표될 때마다 최상위권에 드는 유니버시티 힐(University Hill) 세컨더리와 초등학교(university hill elementary)가 인접해 있고, 16번가에 로드빙(Lord byng), 29번가에 남자 사립학교인 세인트 조지(St. George)가 있다. 편의시설 가까이에 UBC 도서관, 수영장, 서점 등이 있고, UBC 빌리지에는 각종 쇼핑을 할 수 있는 가게가 있어 생활에 불편함은 없다. 또한 대학가이기 때문에 가까이에 있는 일식, 중식, 피자 가게 등의 가격이 저렴한 편이다. 교통 가까이에 UBC 버스루프가 있어 교통이 편리하다. 다운타운 지역 4,10,44번; 메트로타운 49번; 조이스 스테이션 41번; 리치몬드 480번; 웨스트밴쿠버 250번; 브로드웨이 스테이션 99번(급행); 브렌트우드 몰 25번 등. 그리고 이 지역 지형이 원체 평평하기 때문에 자전거를 이용하는 사람들이 어느 지역보다 많은 편이다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2002-11-06 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...(2)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난주에 이어)둘째, 역사적으로 주택에 대한 투자는 물가상승(Inflation)과 동일 수준 혹은 그 이상 능가하는 유일한 투자 수단 중의 하나였습니다. 오랜 과거사를 돌이켜 보면 주택에 대한 투자는 전 세계적으로 부를 창출하고 유지하는 가장 믿을 만 하고, 안전한 주투자 전략 중의 하나였습니다. 현재 세계적 부호들 가운데 주택에 투자해보지 않은 분들은 거의 없다고 해도 과언은 아니겠지요. 중 단기적인 주택 가격 등락은 있으나, 장기적으로 보신다면 주택 가격은 상승한다고 말씀 드릴 수 있겠지요. 만약 귀하가 귀하의 주택을 최근 10-15년 이상 보유하셨다면 저의 의견에 동의하시리라 생각합니다. 지난 주에 이어, 또한 다음 주에도 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'Creating Wealth through Real Estate'를 주로 참고 하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-10-30 00:00:00
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포트 코퀴틀람 리버사이드 지역
우리동네 어때요? 도시에서 맛보는 '전원풍의 삶' 포트 코퀴틀람 리버사이드 지역 포트 코퀴틀람 리버사이드 지역은 신흥 주택가로 각광받고 있는 지역 중 하나로, 대부분 지은 지 몇 년 되지 않은 단독 주택과 타운 하우스들로 구성되어 있다. 최근 들어 한인 인구 전입이 늘어나고 있는 추세다. 밴쿠버와는 좀 거리가 떨어져있고 출퇴근 시간에 1번과 7번 고속도로 차량 통행이 다소 정체되지만 비즈니스나 학업 때문에 밴쿠버로 매일 움직여야 하는 경우가 아니라면 주거지로 한번 고려해볼 만 한 지역이다. 굳이 먼 곳까지 나가지 않아도 교육, 쇼핑, 레저 활동을 즐길 수 있는 모든 편의 시설이 주택가 바로 인근에 자리잡고 있다는 점이 편리하다. 쇼핑 주택가 바로 입구에 코스코와 세이븐 온 푸드, 홈 디포 등 대형 체인 마켓이 자리잡고 있으며 맥도날드, 데니스 등 체인 레스토랑과 여러 소규모 상점들이 들어서 있다. 또 백화점과 대형 쇼핑몰, 한인 업소들이 있는 코퀴틀람 센터까지 차로 약 5분 정도 거리이다. 교통 트랜스 캐나다 하이웨이(1번 고속도로), 로히드 하이웨이, 바넷 하이웨이 등 3개 고속도로와 인접해 있어 차로 30-40분 정도면 로워 메인랜드 전 지역에 닿을 수 있다. 그러나 출퇴근 시간에는 다소 차량 통행이 정체되는 편이다. 다운타운 통근자들은 포트 코퀴틀람 역(차로 약 10분 거리)을 지나는 웨스트 코스트 익스프레스(WCE)를 이용할 수 있다. WCE는 월요일부터 금요일까지 아침과 저녁 출퇴근 러시 아워에 30분 간격으로 운행되며 다운타운까지 약 39분 정도 걸린다. 부동산 광역 밴쿠버 지역의 집값이 상승하고 있는 가운데 이곳 역시 예외는 아니다. 이 지역에는 지은 지 몇 년 안 된 단독 주택과 타운 하우스가 대부분이며 아파트 물량은 없다. 때문에 렌트비가 상당히 비싼 편이다. 테리 폭스 세컨더리 학교 앞에 있는 타운 하우스 렌트비가 월 1천500달러 선. 참고적으로, 최근 이 지역에 있는 지은 지 2년 된 2층짜리 단독주택이 37만 달러 선에 거래됐다. 현재 블레이크번 초등학교 앞에는 방 2개와 3개짜리 타운하우스가 건설되고 있으며 분양 중이다. 편의시설 수영장과 스쿼시, 라켓 볼, 도예 강좌 등 다양한 레저 활동을 즐길 수 있는 하이드 크릭 레크리에이션 센터와 카누스티 골프장, 미네카다 공원이 인근에 있고 차로 약 10분 정도 거리에 테리 폭스 공립 도서관이 있다. 교육 코퀴틀람 교육청 산하에 있는 포트 코퀴틀람 지역은 초등학교(1-5), 중학교(6-8), 고등학교(9-12)로 학제가 편성되어 있다. 이 지역에는 신설 학교인 블레이크번(Blakeburn) 초등학교가 주택가 안에 자리잡고 있고 중학교로는 미네카다 미들스쿨, 고등학교로는 공립인 테리 폭스 세컨더리 학교와 사립인 아치비숍이 있다. 코퀴틀람 지역은 조기 유학생의 입학을 받고 있으며 테리 폭스 세컨더리에도 한국 조기 유학생들이 재학하고 있다. <조은상 기자 eunsang@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2002-10-28 00:00:00
