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BC주에서 가장 큰 쇼핑센터는?
비즈니스인밴쿠버(BIV)지가 2015년 업소면적 총합으로 BC주내 쇼핑몰 면적을 비교한 결과 메트로플리스앱메트로타운(Metropolis at Metrotown)이 171만5500ft²으로 주내 가장 크다. 1986년 버나비시내 처음 문을 연 메트로타운은 현재 400개까지 매장을 수용할 수 있다.
이어 웨스트밴쿠버 시내 ▲파크로열(Park Royal·280개점·140만ft²) ▲퍼시픽센터(Pacific Centre·99개점·134만7000ft²)가 두 번째와 세 번째로 넓은 몰이다. 또한 ▲써리의 길포드타운센터(Guildford towncentre·215개점·120만ft²) ▲코퀴틀람의 코퀴틀람센터(Coquitlam Centre·200개점·93만2500ft²) ▲리치먼드의 리치먼드센터(Richmond Centre·200개점·79만6000ft²) ▲나나이모의 우드글로브센터(Woodgrove Centre·140개점·75만2000ft²) ▲빅토리아의 업타운센터(Uptown Centre·50개점·66만8000ft²) 각각 써리의 ▲랭리의 윌로브룩쇼핑센터(Willowbrook Shopping Centre·155개점·64만7000ft²) ▲센트럴시티쇼핑센터(Central City Shopping Centre·140개점·64만ft²)가 10대 쇼핑센터다.
대형 쇼핑몰의 특징 중 하나는 대체로 허드슨베이(Hudson’s Bay)백화점과 리얼캐나디언슈퍼스토어(Real Canadian Superstore)나 홀푸즈마켓(Whole Foods Market)같은 대형 식품체인점이 최소 1곳 입주해있다는 점이다.
BC주내 대형쇼핑몰의 원조는 1950년 문을 연 파크로열이다. 이어 거의 10년에 1~2개꼴로 대형쇼핑몰이 조성됐다. 메트로밴쿠버의 경우 60·70년대에는 북쪽에서 남쪽으로, 이후 80·90년대는 서쪽에서 동쪽으로 1번 고속도로를 따라 대형 쇼핑몰이 생겨나 주거지 개발·재개발에 맞춰 쇼핑몰이 함께 조성되는 양상이 이어지고 있다. 가장 최근에 문 연 대형쇼핑몰은 2010년 빅토리아 시내에 문을 연 업타운센터다. 대형쇼핑몰이 가장 많은 도시는 버나비다. 메트로타운 외에도 로히드타운센터(Lougheed Town Centre·140개점·60만1000ft²)와 브렌트우드타운센터(Brentwood Town Centre·90개점·54만7000ft²)가 BC주내 규모 12위와 17위 쇼핑몰로 버나비 시내에 있다. 대형 쇼핑몰이 가장 많은 도시는 조만간 바뀔 수도 있다. 메트로밴쿠버 남쪽 써리-랭리 1번 고속도로 구간과 리치먼드-델타-트와슨에 쇼핑몰과 아울렛 건설 계획이 있거나 추진 중이기 때문이다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-09-14 16:18:41
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BC부동산協 “줄지않은 8월 수요”
BC부동산협회(BCREA)는 부동산중개전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 8월 동안 8811건이 거래돼 지난해 8월보다 거래량이 20% 증가했다고 11일 발표했다. 8월 BC주 거래총액은 55억달러로 지난해보다 8월보다 32.8% 늘었다. MLS주택평균 가격은 61만9881달러로 1년 전보다 10.6% 올랐다.
캐머런 미어(Muir) BCREA수석경제분석가는 “주택수요가 계속 상승세를 이어갔다”며 “2012년 한 해동안 거래량보다 더 많은 주택 거래가 올해 연초부터 8월 사이에 이미 이뤄졌다”고 설명했다. 2012년 BC주 주택 거래량은 6만7637건이었는데, 올해 연초부터 8월까지 거래량은 7만617건에 달한다. 미어 수석은 “BC주내 많은 지역이 판매자에 유리한 장세(seller’s market)로, 종합적인 소비자가격지수(CPI) 상승률 이상의 주택 가격 상승세를 보였다”고 덧붙였다. BC주내 11개 부동산협회 관할지역 중 8곳에서 평균가격이 1년 전보다 올랐다.
연초부터 8월 마감까지 BC주 주택거래총액은 35.9% 늘은 443억달러로 집계됐다. 같은 기간 거래건수는 22.4% 늘어난 7만617건이다. MLS평균 가격은 11.1% 오른 62만7008달러다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-09-11 11:50:37
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밴쿠버시 주택건축 81.6% 증가
BC주정부가 9일 공개한 지역별 건축허가 현황을 보면, 메트로밴쿠버 주택 건설총액은 올해 1월부터 7월 사이 37억4192만달러를 기록해 지난해 같은 기간보다 38.3% 증가했다.
주택 건설만 따로 세대를 기준으로 보면 올해 1월부터 7월 사이 메트로밴쿠버에서 건축허가를 받아 기획·착공 또는 완공된 세대는 총 1만4762세대로 지난해 같은 기간 8689세대보다 69.9% 늘었다.캐나다 다른 도시와 메트로밴쿠버의 차이는 단독주택 건설 물량 비율이 상대적으로 적다는 점이다. 연초부터 7월까지 단독 주택 착공물량은 1780세대로 지난해 1364세대에 비해 30.5% 늘었으나, 예년보다 많이 늘지는 않았다. 지난 5년간 단독주택은 메트로밴쿠버 내에서 매년 4000세대 미만으로 지어졌다. 지난 5년간 연 평균 3000세대 미만 지어진 타운홈은 주택보다 건설물량이 더 적다. 올해 1~7월 사이 타운홈 건설 물량은 1714세대로 지난해 같은 기간보다는 40.1% 늘었다. 지난해 공급과잉 우려로 주춤했던 아파트 건설물량은, 밴쿠버 시내에서 수요가 늘자 다시 대폭 늘어났다. 올해 들어 7월까지 아파트 건축허가는 총 1만811세대로 지난해 같은 기간 5973세대보다 81%나 증가했다. 2013년에 아파트 착공량이 1만3613세대·14년에 1만2868세대인 점을 보면 올해 아파트 건설은 상당히 늘었다.
프레이저밸리의 주택 건설 물량도 지난해보다 많이 늘었다. 단독주택이 406세대(81.3% 증가)·타운홈은142세대(32.7%) 아파트가 460세대(100%)로 집계됐다.
◆ 메트로밴쿠버 내에서 밴쿠버시·포트무디 건설활발
메트로밴쿠버에서 올해 1월부터 7월 사이 주택 건축허가 총액이 지난해 같은 기간과 비교해 가장 많이 늘어난 곳은 116%가 증가한 포트무디다. 포트무디 건축허가 총액은 376만달러에서 813만달러로 늘었다. 주택 건축허가 총액이 가장 높은 곳은 단연 밴쿠버시로 13억6162만달러가 올해 1월부터 7월까지 건축허가 총액이다. 밴쿠버시 건축허가 총액은 지난해보다 81.6% 늘었다. 지난해 1~7월과 올해 같은 기간을 비교했을 때 메트로밴쿠버 평균(38.3%)보다 주택 건설 총액이 많이 늘어난 지역은 리치먼드(87.3%)·써리(59.5%)·메이플리지(54.1%)가 있다.
반면에 주택 건축허가 총액이 지난해보다 가장 많이 준 곳은 노스밴쿠버시로 연초 첫 7개월 동안 4813만달러를 기록해, 지난해 같은 기간 9902만달러보다 51.4%감소했다. 건축허가 총액 자체가 가장 적은 곳은 앤모어(603만달러)·라이온스베이 빌리지(33만달러)·벨카라(37만달러) 같은 메트로밴쿠버에 속하나 다소 도심에서 떨어진 지역들이다. 토지·공사자체가 적어 이들 지역에서는 작은 공사만 있어도 증감율이 크게 바뀐다. 주택 건설 총액이 감소한 지역은 노스밴쿠버(-51.4%)·코퀴틀람(-48.9%)·뉴웨스트민스터(-17.5%)·와이트락(-12.7%)·델타(-11.6%)가 있다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-09-11 11:44:18
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치솟는 밴쿠버 집값 위험수위
밴쿠버 주택가격이 날로 인상되면서 위험수위에 도달했다는 분석이 제기됐다. 교민들은 상대적으로 저렴한 지역으로 눈을 돌리고 있지만 주택가격 상승세는 당분간 지속될 전망이다.3일 캐나다 RBC 경제연구소와 부동산 전문가들에 따르면 지난 2분기 캐나다 전역의 주택가격이 안정세를 보인 것으로 나타났다. 반면 밴쿠버와 토론토의 경우 주택가격 인상이 심해지는 추세를 보였다.지난 2분기 밴쿠버의 주택가격지수는 88.6을 기록했다. 이는 지난 1분기에 비해 3%p 오른 것이다. 토론토도 2.1%p 인상된 59.4로 나타났다.나머지 도시들은 대부분 지난 1분기에 비해 떨어진 주택가격지수를 나타냈다. 몬트리올 36, 오타와 35.4, 캘거리 32.4, 에드먼턴 32.5 등이다.밴쿠버의 경우 주택 유형별로는 2층 주택이 2.5%p, 단층 주택이 2.1%p, 콘도가 0.4%p 각각 상승했다.RBC 경제연구소 관계자는 "밴쿠버 주택시장의 경우 가격이 떨어질 기미가 전혀 보이지 않는다"며 "(주택가격 상승세가) 이미 위험수위에 도달했다"고 말했다.<▲밴쿠버 다운타운에 밀집한 고층아파트들. 박준형기자 jun@vanchosun.com>밴쿠버의 치솟는 주택가격은 한인 교민들에게도 영향을 끼쳤다. 최근 주택을 구입한 한인들은 상대적으로 가격이 저렴한 코퀴틀람이나 포트코퀴틀람, 써리, 랭리 등으로 눈을 돌리는 경향이 두드러졌다.선스타 부동산(Sunstar Realty) 백창권 공인중개사는 "교민들의 경우 밴쿠버나 버나비보다는 상대적으로 주택가격이 낮은 코퀴틀람이나 써리, 랭리로 많이 간다"며 "아이들 교육때문에 버나비나 밴쿠버에 머물러야 하는 학부형들은 상대적으로 저렴한 타운홈이나 아파트를 선호한다"고 전했다.하지만 높은 주택가격이 부동산시장의 뜨거운 열기는 막지 못했다. 많은 수요는 물론, 주택가격 상승세를 틈타 투자하려는 이들까지 늘어나면서 밴쿠버 주택시장은 호황을 누렸다.서튼(Sutton) 웨스트코스트 부동산(Westcoast Realty) 김현근 공인중개사는 "올여름 많은 붐이 있었던 것은 사실"이라며 "좋은 기회라고 생각해서 밴쿠버에 투자하는 경우가 많았다"고 설명했다.이에 따라 전문가들은 밴쿠버의 주택가격 상승세가 올 하반기에도 지속될 것이라고 입을 모았다. 백창권 공인중개사는 "당장 올 가을 집값이 떨어질 것 같지는 않다"며 "중국과 미국시장 경기가 좋지 않은 등 몇 가지 불안요소는 있지만 적어도 내년 봄까지는 현재 집값이 유지될 것"이라고 내다봤다. 김현근 공인중개사도 "세계경제에 좋은 지표도 많아 앞으로 좋아질 것"이라면서도 "영향이 부동산시장까지 오려면 몇 년이 걸린다. 그래서 최소 5년에서 길게는 10년의 시간이 필요할 것"이라고 전망했다.박준형기자 jun@vanchosun.com
박준형 기자
2015-09-03 17:00:13
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밴쿠버 주택시장 8월에도 호황
주택가격 고공행진에도 불구하고 8월 밴쿠버 주택시장은 호황을 누렸다.3일 밴쿠버 부동산협회(REBGV)에 따르면 지난달 메트로밴쿠버에서 총 3362건의 주택이 판매된 것으로 집계됐다. 이는 지난해 8월 2771건과 비교해 21.3% 증가한 것이다. 메트로밴쿠버 주택 판매는 지난 7월에도 3978건으로 많은 양을 기록했다.주택가격 고공행진도 이어졌다. 지난달 메트로밴쿠버 전체 주택 기준가격은 70만8500달러로 나타났다. 이는 지난해 8월에 비해 12% 오른 것이다.주택 유형별로는 단독주택의 경우 지난해 8월에 비해 11.4% 늘어난 1290채가 팔렸다. 기준가격은 115만9600달러를 기록했다. 지난해 8월에 비해 17.5% 인상됐다.아파트의 경우 지난해 8월에 비해 32.7% 증가한 1494채가 거래됐다. 기준가격은 지난해 8월에 비해 6.3% 오른 40만5400달러였다.타운홈은 578건이 판매됐다. 지난해 8월에 비해 18.7% 늘어났다. 기준가격은 7.3% 인상된 51만1500달러였다.지역별 전체 주택 기준가격은 웨스트밴쿠버가 199만400달러로 가장 높았다. 밴쿠버 서부가 96만6100달러, 노스밴쿠버가 75만5300달러, 밴쿠버 동부가 73만9800달러 등으로 뒤를 이었다.한인들이 많이 사는 지역의 경우 코퀴틀람 59만5600달러, 포트코퀴틀람 45만6000달러, 포트무디 60만1800달러 등으로 나타났다. 버나비의 경우 동부는 67만1700달러, 북부는 60만1300달러, 남부는 65만4100달러 등으로 각각 조사됐다.밴쿠버 부동산협회 관계자는 "올여름 주택시장은 여전히 뜨거웠고 소강상태는 없었다"며 "지역별로는 밴쿠버 동부와 버나비 일부에서 단독주택의 가격이 20% 이상 오르는 등 가격 상승이 두드러졌다"고 분석했다.박준형기자 jun@vanchosun.com<▲메트로밴쿠버 주요 도시 8월 주택 기준가격>
박준형 기자
2015-09-03 16:58:28
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프레이저밸리부동산協 “8월 내내 거래 활발”
프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 8월 주택시장은 기록적인 흐름을 보였던 7월보다는 다소 둔화했으나, 예년보다는 활발한 모습을 보였다고 2일 발표했다. 8월 동안 프레이저밸리에서 거래된 주택은 총 1734건으로 지난 해 8월 1302건보다 33% 많았으나, 7월 2184건보다는 21% 감소했다.
조르다 메이지(Maisey) FVREB회장은 “높은 소비신뢰도·낮은 모기지 금리가 여름철 활발한 장세를 지속해서 밀어줬다”며 “휴가철이었지만, 지난달 거래량은 10년간 8월 평균보다 25% 많아 2005년 이래로 두 번째로 바쁜 여름 시장이었다”고 설명했다.
8월 프레이저밸리의 주택 매물은 7월보다 4% 준 7407건이다. 지난해 8월 매물 9403건보다 21% 적은 수치다. 부동산거래 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)에 8월 새로 올라온 매물은 2457건으로 지난해보다 3% 늘었다. 메이지 회장은 “우리 시장에서 요점은 가격”이라며 “가격이 맞는 단독주택과 타운홈 수요는 상당히 높다”고 덧붙였다. 이어 메이지 회장은 “판매자는 현재 시장에서 이점을 기대하는 데, 그 경우에는 구매자나 대출업체 모두 과한 가격을 낼 의사는 없다는 사실을 발견하고 있다”고 말했다.
메이지 회장은 “더 많은 매물이 나오면서 열기가 다소 식으리라 예상하는 데, 기다릴 수 있는 구매자라면 기다리라고 조언하고 있다”고 설명했다.
단독주택의 MLS주택가격지수 벤치마크 가격은 62만9400달러로 지난해 8월 56만9800달러보다 10.5% 상승했다. 타운홈 벤치마크 가격은 30만6700달러로 지난해 8월 29만8500달러보다 2.7% 올랐다. 아파트 벤치마크 가격은 19만1900달러로 지난해 19만6700달러보다 12개월 새 2.4% 내렸다.
메이지 회장은 “생애 첫 주택구매자와 투자자는 아파트 시장에서 최고의 선택을 할 수 있다는 점을 인지하고 있다”며 “8월 중 아파트 거래가 와이트락·랭리·노스 써리를 중심으로 증가했다”고 말했다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-09-02 15:59:54
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밴쿠버부동산協 “경쟁이 밴쿠버 주택시장을 계속 움직인다”
밴쿠버부동산협회(REBGV)는
8월 메트로밴쿠버 주택 거래량이 부동산거래 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)기준 총 3362건을 기록해, 지난해 같은 달
2771건보다 21.3% 증가했다고 1일 밝혔다. 8월 거래량은 앞서 7월 3978건보다는 15.5% 감소한 수치다. 지난 달
거래량은 지난 10년간 8월 평균보다 27.9% 많았다.
달시 맥클라우드(McLeod) REBGV회장은 “올해는 여름 비수기가 없었다”며 “구매자들은 예년보다 소량의 주택 매물을 두고 (구매) 경쟁을 벌여 시장을 움직이는 동인이 됐다”고 말했다.
8월 동안 새로 나온
주택 매물은 4281건으로 2014년 8월 3940건보다 8.7% 많다. MLS에 올라온 메트로밴쿠버 지역 총 매물은
1만897건으로 1년 전보다 26.2% 적고, 앞서 7월보다도 5.3% 줄었다. 맥클라우드 회장은 “적절한 구매 전략과 현재
가격추세에 대한 이해가 있는 이들이 요즘 시장에서 가장 성과를 거두고 있다”고 덧붙였다.
메트로밴쿠버의 MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격은 70만8500달러로 1년 새 12% 올랐다. 매물대비판매율은 8월 30.9%로 마감해 6개월 연속 30%대 이상을 유지했다.
단독주택은 8월 동안 1290건이 거래돼 지난해 8월 1158건보다 11.4%, 2013년 8월 1052건보다 22.6% 거래량 증가를 보였다. 단독주택 벤치마크 가격은 지난해보다 17.5% 오른 115만9600달러다.
지난 한 달 동안 아파트 거래량은 1494건으로 1년 전 1126건보다 32.7%·2년 전 1018건보다 46.8% 각각 거래량이 늘었다. 아파트 벤치마크 가격은 1년 전보다 6.3%오른 40만5400달러로 계산됐다.
타운홈은 8월 한 달
동안 578건이 거래돼 12개월 전 487건보다 18.7%· 24개월 전 444건보다 30.2% 각각 거래량이 늘었다. 타운홈
벤치마크 가격은 지난해 8월부터 올해 8월 사이 7.3% 올라, 51만1500달러로 집계됐다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-09-02 15:58:51
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중국발 금융 쇼크, 밴쿠버 부동산 시장에 미칠 영향은…
중국발(發) 금융 쇼크가 메트로밴쿠버 부동산 시장에 미칠 영향에 대해 세간의 관심이 모아지고 있다. 이번 위기가 집값 조정으로 이어질 것이라는 의견과 함께 이와 상반되는 주장도 나오고 있다.텅 챈(Chan) TD은행 전(前) 부사장은 CBC와의 인터뷰에서 “밴쿠버 주택 시장에는 이번 여파가 거의 미치지 않을 것”이라고 단언했다. 그에 따르면 밴쿠버 주택시장이 더욱 빠른 속도로 중국 자금을 흡수할 가능성도 있다. 캐나다, 구체적으로 말하면 밴쿠버가 중국에 비해 더욱 안전한 투자처이기 때문이다.챈 부사장은 중국 경기와 상관없이 밴쿠버의 위상이 흔들리지 않을 것이라는 입장이다. 그는 중국 경기가 좋지 않다면 비교적 안전한 투자처인 밴쿠버로 비상금이 몰리게 될 것이라고 내다봤다. 중국 주식 시장이 호황을 경험할 경우에도 돈줄은 여전히 촉촉하다. 주식 투자로 확보된 여력이 다시 밴쿠버로 향할 것이라는 게 챈 부사장의 예상이다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2015-08-25 14:15:52
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밴쿠버 10집 중 4집은 ‘한 지붕 두 가족’
메트로밴쿠버 주택 시장의 또 다른 특징은 ‘한 지붕 두 가족’ 으로 나타났다. 스쿼어원보험사가 24일 공개한 설문결과 밴쿠버 시내 단독주택 소유주 중 43%는 반지하(basement)나 별채(laneway homes)를 임대하고 있다. 캐나다 전국평균 주택 일부 임대비율이 14%인 점에 비하면 밴쿠버는 상당히 높은 비율을 보이고 있다. 밴쿠버의 단독주택내 한 지붕 두 가족 비율은 토론토(20%)에 비하면 2배, 캘거리(5%)에 비하면 5배 가까이 많다. 주(州) 단위로 봤을 때도 메트로밴쿠버가 속한 BC주는 한 지붕 두 가족 비율이 25%로 타주보다 높은 편이다.
한 지붕 두 가족 형태가 많은 배경에는 캐나다에서 가장 높은 주택가격이 있다. 주택 임대를 고려하지 않고서는 자력으로 단독주택 구매가 어려운 실정이다. 또한 낮은 임대주택 공실률에 꾸준한 이민 인구 유입으로 임대 수요가 끊기지 않아 임대 수요가 꾸준한 점도 원인이다. 앞으로 한 지붕 두 가족은 더 늘어날 전망이다. 올해 9월 28일부터 모기지보험과 관련해 캐나다주택모기지공사(CMHC)가 임대소득을 100% 가계소득으로 간주하기로 했기 때문이다. 이전에는 임대소득의 50%만 가계소득으로 인정했다. 즉 임대소득이 있는 가계는 좀 더 많은 모기지를 얻을 수 있게 된다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2015-08-24 16:03:05
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중국인들 이민위해 샀던 BC주 마을, 다시 매물로
캐나다 이민목적으로 BC주 고스트 타운을 샀던 일단의 중국인 사업가들이 이민이 여의치 않자 구매 7개월 만에 다시 마을을 매물로 내놓았다.
차이나종야그룹이란 회사는 위슬러-릴루엣 사이에 있는 브래디언(Bradian)이란 50에이커 규모 마을 자리를 지난해 100만달러가 약간 안되는 가격에 구매했다. 회사 대변인에 따르면 일단의 중국계 사업가들은 브래디언 투자를 통해 BC주 추천이민(BC PNP)을 추진할 예정이었다. PNP하 투자이민(entrepreneur) 이민 조건은 개인 자산 60만달러 이상· 사업 또는 사업관리 경력에 최소 20만달러 사업자금을 투자해 창업 또는 기존 기업을 인수해 일자리를 창출해야 한다. 그러나 투자이민에 신청자가 몰리자 올 봄 BC주정부는 접수를 중단하고 자격 기준 강화 계획을 밝혔다. 이민에 이용할 수 없다고 판단되자 투자한 중국인들은 마을을 120만달러에 매각키로 했다. 브래디언 프로젝트의 마이크 밀스(Mills) 대변인은 브래디언 마을 일부를 재건하고, 야영 시설 등으로 탈바꿈하는 데 관심이 있는 투자자를 찾고 있다고 밝혔다.
브래디언은 1930년 골드러시에 따라 인근 광산이 개발되면서 마을로 조성됐으나, 1971년 폐광과 함께 버려진 마을이 됐다. 현재 주로 주택이었던 22동의 건물이 남아있으며, 기초적인 전력·상수도·전화선 연결은 남아있는 상태다. 그러나 대부분 건물이 매우 낡아 이용하려면 대대적인 개수가 필요한 상태로 알려졌다.
Business in Vancouver (BIV)
밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2015-08-21 10:36:56
