여름은 밴쿠버의 가장 멋진 계절입니다. 이 아름다운 계절에 멋진 여름의 추억이
가득한 8월이 되시기 바랍니다.
먼저 지난 한 달간 주요 경제 및 금융지표의 변동 내용을 살펴보겠습니다. WTI 원유
가격은 한 달 전에 비해 4.6% 하락한 78달러로 마감한
후 4일 현재는 향후 경기 침체 가능성이 커지면서 2일 현재
74달러로 급락하고 있습니다. S&P 500지수와
NASDAQ 지수는 지난 한 달 동안 각각 1.1% 상승, 0.8% 하락에 그쳤고 2일 미고용통계 발표 후 하락폭을 확대하면서
향후 변동성이 큰 조정국면이 예상되고 있습니다. 반면 미국채 10년
만기는 7월중 6% 하락한 후 2일 고용통계 발표 이후에는 앞으로 기준금리 인하폭이 더 클 수밖에 없을 것이라는 전망으로 1년 만에 3.8% 아래까지 하락하였습니다. 이제 거시경제지표에 대한 관심이 그동안의 인플레이션에서 고용과 경기침체로 전환할 것으로 보입니다.
2일 미국의 고용통계 발표 이후 이자율과 관련한 기존 시장 전망이 급격하게 변하고
있습니다. Fed Watch를 보면 하루 전만 해도 9월18일 Fed의 기준금리 0.25% 인하
가능성이 거의 80%였는데 하루 만에 0.5% 인하 가능성이 70%를 넘고 있습니다. 아울러 7월31일 연준의 금리 동결은 “파월의 실수”라고 지적하고 있습니다. 캐나다의 경우 6월과 7월 선제적이고 연속적인 두 차례 기준금리 인하가 매우 시기적절한
정책결정이었음이 부각되고 있습니다. 아울러 올해 중 3차례의
금리 인하 전망이 많았는데 이제 4회 이상의 금리 인하 가능성이 커지고 있습니다. 9월 4일로 예정된 이자율 발표 시 과연 0.5%의 Big Step여부까지 거론되고 있습니다. 이 경우 부동산 시장이 매우 활발한 시장 상황으로 진행될 것으로 전망됩니다.
지난 7월 광역밴쿠버 부동산 시장
통계를 살펴보면 먼저 메트로밴쿠버 지역의 거래량은 2,333채로 작년 7월 2,455채보다 5% 감소하였고
지난 10년간 7월 평균거래량에 비해서는 17.6%나 적었습니다. 신규리스팅은5,597채로
작년 7월 4,649채보다 20.4% 증가하였고 지난 10년간 평균 리스팅 4,968채보다 12% 많았습니다. 지난 6월에 비해 거래량은 감소하고 리스팅은 증가하였습니다.
주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택 $2,049,000, 타운하우스 $1,124,700, 콘도 $768,200으로 1년 전에 비해 단독주택은 2.1%, 타운하우스는 1.4% 상승하였고 콘도는 0.3% 하락하였습니다. 거래일수는 37일, 26일, 29일로 이전보다 길어지고 있으며, 전체리스팅 대비 판매량 비율인 Sales to Active Ratio는
12.8%, 20.1%, 19.3%로 Balanced Market에
진입하였습니다. 시장 전체로는 16.9%입니다.
프레이져밸리
지역의 전체 거래량은 1,230채로 작년 7월 1,368채보다 11% 감소하였고 지난 10년간 평균 거래량에 비해서는 26%나 감소하였습니다. 신규 리스팅은 3,412채로 작년
7월 2,855채보다 19.5% 증가하였고 전체
리스팅은 지난 10년간 평균보다 무려 41%나 증가했습니다.
주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택 $1,529,600, 타운하우스 $848,800, 콘도 $551,000으로 1년 전에 비해 각각 0.5%, 0.1% 상승하였고 콘도는 0.3% 하락하였습니다. 거래일수는 각각 31일, 25일, 28일로 길어지고 있습니다. Sales to Active Listings 지수는 각각 11.7%,
25.7%, 18% 이며 시장전체로는 14%입니다. 이제
시장은 셀러와 바이어가 팽팽한 균형을 이루는 전형적인 Balanced Market에 진입한 상황입니다.
최근 10년간 광역밴쿠버 부동산 시장을 살펴보면 Seller’s Market이 65% 이상, Balanced Market이 30% 이상, 그리고 Buyer’s
Market은 3% 밖에 안 된다고 거듭 말씀드리고 있습니다. 이러한 시장 특성을 감안할 때 매수자의 경우에는 Balanced Market에서
적절한 매수 기회를 찾으실 것을 계속해서 권해드립니다. 특히 지금부터 본격적인 이자율 하락이 진행되고
있는 시점임을 감안하시기 바랍니다. 매월 시장 전망을 통해서 캐나다 기준금리 전망을 말씀드렸는데 5월에는 그 인하폭을 연말까지 0.5% 하락을 말씀드렸는데 8월 들어서는 이제1.25%까지 그 하락폭이 더 커질 수도 있을 것으로
전망하고 있습니다. 특히 중앙은행이 기준금리 인하로 정책방향을 정했을 때는 분명한 정책적인 필요성 때문이며 그 정책의 목표를 달성을 위해서는 연속적인 급격한 금리 인하를 단행하게 된다고 말씀드렸습니다. 따라서 과거 사례를 통해서도 그 인하폭은 예상보다 더 클 수 있다는 것입니다. 이러한 경제 상황의 변화는 이제 가을 부동산 시장의 변화를 가져올 것이라고 예상됩니다. 따라서 이번 8월은 밴쿠버 부동산 시장의 중요한 전환점이 되는 한
달이 될 것 같습니다.
(상담문의 : 마기욱부동산 604-306-0870)