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보일러 유지관리

겨울 난방 시작 전 여름 비 난방시즌 동안 온수 복사 난방 시스템의 안전과 효율적 관리를 위해 홈 오너는 다음과 같이 체크를 할 필요가 있다. 이 과정은 Cold 시스템에서만 시도해야 되며 최소 8시간의 난방 시스템 휴지기를 요구한다. 시스템이 오랫동안 작동이 안되었다면 장치의 손해를 가져올 수 있다.

1. System Pressure: 압력 게이지를 확인하여 시스템 내 압력은 10-20 PSI가 되어야 하고 이 보다 적거나 없을 때 시스템을 작동해서는 안 된다.

2. Pressure Relief Valve: 핸들을 열어 깨끗한 물이 나와야 되며 다시 닫았을 때 자동으로 보충이 되어 10-20PSI 압력이 유지되어야 한다. 5분 후에 Overflow 튜브로부터 물이 새는지도 확인한다.

3. 순환 펌프: Oil lubricated, Water lubricated pumps 두 종류가 있는데 Oil lubricated 펌프에는 10-30W Non-detergent motor oil을 매년 난방 시즌에 펌프의 모터 전후 및 베어링에 주입시켜 줘야 한다.

4. 보일러 상태 점검: 새는지 혹은 녹이 슨 Fitting이 있는지 확인하고 주변을 청소한다. 그리고 Draft hood를 떼어내어 Heat exchanger를 관찰한다. 이물질이나 부식, 그을음 여부를 확인하고 Fin은 똑바로 되어있는지 그리고 깨끗한지 확인한다. 보일러 버너 아래에서 불빛을 비췄을 때 위에서는 불빛이 보여야 되며 그렇지 않다며 서비스맨을 불러 드래프트 후드를 갈아야 한다. 막히거나 변형된 Heat exchanger는 과열과 화재, 일산화 탄소 중독 위험성이 있다.

5. 보일러 정상 가동여부 점검: 벽에 있는 스위치를 끄고 온도조절기의 온도를 실내온도보다 높인다. 스위치를 다시 닫으면 펌프와 버너가 작동 되어야 한다. 그리고 실내온도보다 낮게 설정하였을 때 펌프와 버너가 중단되는지 확인한다. 온도 조절기를 원하는 온도에 설정해두면 실내 온도가 설정 온도보다 떨어질 때 보일러는 자동으로 작동하게 된다.

6. 버너 불꽃 점검: 보일러가 가동 시는 어떤 충격 소음이 없어야 되며 버너 불꽃은 밖으로 나오지 않고 Fire박스 안에 있어야 안전하며 밖으로 나올 때는 Back Pressure가 되어 위험하다. 버너 불꽃은 파란 색을 띠어야 정상이며 노란색일 경우 산소가 부족한 경우이니 노즐의 공기구멍을 조절 할 필요가 있다.

7. 각 실 열 균형 맞추기: 복사 난방 시스템은 집안 전체에 균일한 온도를 유지하도록 디자인 되어 있기에 전체 난방지역에 열이 골고루 공급되어 안락함을 유지할 필요가 있다. 열 조절을 위한 밸런스 밸브가 Return manifold에 위치하고 있으며 이는 대개 보일러 룸이나 옷장안쪽에 있다.

8. 홈 오너가 주의할 점: 거의 모든 바닥 마감재가 복사난방 콘크리트 슬라브에 가능하나 카펫을 사용할 때는 그 자체가 단열적이어서 복사난방 패드를 깔아야 되며 제품의 시공 성 여부는 필히 사전에 확인할 필요가 있다. 최소 요구사항으로서 5년은 어떤 변형이나 변색에 보증을 해줘야 되며 마감재 교체 시는 파이프 압력 테스트를 하여 눈에 보이지 않는 누수가 있는지 확인해야 되겠다. 그리고 보일러의 압력을 자주 점검하여 10PSI이하로 내려갈 때는 즉시 서비스를 해줘야 된다.