장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

스몰 디포짓(Small deposit)

Q : 만약 주택을 구입 하시는 분이 단지 아주 작은 계약 증거금만을 주길 원하면 어떻게 해야 하나요?

A : 이런 경우가 있을 수 있겠습니다. 그러나 계약 증거금을 초기에만 적게 주고 조건 해제 후 등의 추후에 충분한 금액으로 증가 시키는 경우는 예외라 하겠습니다.

주택을 판매 하시는 분 입장에서 보면 계약 증거금이 적은 것은 아주 없는 것과 별반 다르지 않다고 보겠습니다. 왜냐하면 계약 증거금은 어느 정도 합리적으로 주택을 판매 하시는 분을 보호 할 수 있는 충분한 금액 이래야만 하기 때문이겠죠. 그러면 여기서 충분하다는 기준은 무엇 일까요? 일반적으로 광역 밴쿠버의 주택 매매의 경우 거래가의 5~10%선으로 보면 무난할 것입니다.

주택을 구입하시는 분이 소액의 계약 증거금만을 주길 원할 경우는 주택을 판매 하시는 분을 대표하는 부동산 공인 중개사는 그분의 손님에게 적당한 금액의 계약 증거금 없이 계약을 성사 시키는 것이 얼마나 위험한가에 대해 의논 하여야 하며,그렇게 한 것에 대해 서면상으로 확인 받아 놓는 것이 좋겠지요. 이때 그러한 조언을 무시한 경우 그 위험성에 대해 주택을 파시는 분이 간과한 사실도 서면 확인에 포함 시킬 수도 있을 것 입니다. 동시에 그러한 위험성을 감소 시킬 수 있는 조건이나 방법에 대해서도 논의 하실 수도 있으리라 봅니다.

금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험 교재를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다.

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