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다운타운 Firenze
다운타운 Firenze 다운타운의 새로운 중심으로 우뚝선다 차이나타운 인근의 대규모 콘도 타운 다운타운 최대규모의 새로운 콘도 타운이 차이나타운이 시작되는 인터네셔널 빌리지 인근에 지어지게 된다. 피렌체는 3채의 콘도로 형성된 복합 주거지로서 각각 31층과 25층인 고층 콘도 사이에 4층 높이의 저층 콘도가 들어서며 총 457세대가 함께 살게 된다. 피렌체의 시공업체는 홍콩 최대의 건설업체인 핸더슨 그룹에 속한 '핸더슨 개발 캐나다(Henderson Development Canada Ltd)'로서 1990년부터 캐나다에서 인터네셔널 빌리지, 핸더슨 플레이스, 파리 플레이스 등 다양한 주거용·상업용 건물을 시공해 명성을 쌓고 있다. 입주자는 라소(Rosso), 비안코(Bianco), 베르디(Verde) 등 3가지 테마를 가진 실내디자인을 고를 수 있으며 수입자재로 만든 고급석재 조리대, 유러피안 스타일의 스테인레스 장식 케비닛, 세라믹타일 입구 등이 집안을 꾸민다. 또한 스테인레스 냉장고와 식기세척기, 오븐과 전자레인지, 갸브레이터 등은 주방일을 편하게 도와준다. 또한 집안 내부에는 홈 오피스로 활용하거나 창고로 쓸 수 있는 공간이 대부분의 세대에 포함되고, 자전거 보관소, 1대의 주차장이 콘도가격에 포함되어 있다. 편의시설도 뛰어나 많은 주민수를 고려한 시원하고 넓은 수영장, 옥상의 오아시스 정원, 여느 클럽 시설을 뛰어넘는 최신 피트니스 센터 등이 들어서게 된다. 또한 바로 옆의 엔디 리빙스톤 공원에는 테니스장, 야구장, 그리고 다양한 야외 스포츠를 즐길 수 있는 인조잔디 필드경기장이 있어 건강한 여가시간을 보낼 수 있다. 이밖에도 맘껏 볼륨을 올려 영화를 감상할 수 있는 큰 스크린의 무비룸과 일과 후 지친몸을 풀어주는 핫텁과 자쿠지, 친구들과 함께 모임을 갖을 수 있는 파티룸 등이 입주자를 위해 준비된다. 보안에도 많은 심혈을 기울여 아이디카드를 이용해 주차장과 각층의 출입을 통제하며 곳곳에 감시 카메라를 설치해 24시간 건물의 안전을 도모한다. 피렌체가 들어서는 키퍼(Keeper) 스트릿 주변은 밴쿠버 이벤트의 중심지로 바로 옆의 GM플레이스와 BC 플레이스 스타디움, 사이언스 월드, 차이나타운 등이 있어 하키경기, 드래곤 보트 페스티발, 몰슨인디 자동차경주, 각종 콘서트 등 연중 내내 행사가 끊이지 않는다. 한편 밴쿠버 시청에서는 피렌체의 입주시기에 맞춰 바로 인근에 초등학교와 데이케어를 신설할 계획이어서 어린 자녀가 있는 가족들에게 편리함을 더해주게 된다. 현재 약 90% 정도가 이미 팔린 피렌체는 1베드룸과 홈오피스가 19만~24만6천달러, 2베드룸과 홈오피스가 31만2천~47만4천달러, 3베드룸은 49만5천달러 선이다. 피렌체의 프레젠테이션 센터는 스타디움역 인근 TNT슈퍼 바로 옆에 위치해 있다. 문의 604-915-7198 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-07-05 00:00:00
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Water Heater 점검과 청소
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com Water Heater 점검과 청소 소리도 없고 눈에 띄지도 않는 장소에 위치하기에 평소에 무관심하였다가 더운물이 나오지 않거나, 어느날 문을 열어보니 바닥이 흥건히 젖어 있어서 소동을 일으키게 되는 기기가 온수기(Water Heater) 입니다. 새는 온수기는 수명을 다한 것이므로 즉시 교환하여야 하며, 교환시에 관할시청의 허가를 받아야 하므로 무자격자에게 맡기는 일이 없도록 하여야 합니다. 온수기는 보통 40gal.(약150리터)정도의 물을 가스나 전기로 데워두고 필요할 때 뽑아 쓰는 장치인데 수명은 8-12년이며 그 구성은 내부를 에나멜로 코팅한 철로 만든 물탱크, 온도 조절기가 붙은 가열장치(가스버너나 전기코일), 안전변(Safety Relief Valve : 탱크내에 비정상적으로 압력이나 온도가 상승하면 온수를 강제로 배출하여 폭발을 방지하는 장치. 그림참조), 배수변(Drain Valve : 탱크를 청소할 때 물을 빼는 수도꼭지로 정원용 호스를 연결할 수 있게 되어 있음. 그림 참조) 등으로 구성되어 있으며 고급품은 희생양극(Anode : 아래글 참조)이 설치되어 있습니다. 장기간 사용하면 물탱크 바닥에 침전물이 쌓여서 용량도 줄어들고 열효율도 떨어지므로 수시로 탱크를 비워서 청소해 주어야 하며 희생양극도 점검하여 교환하여 주어야 합니다. 청소는 자연수가 아닌 상수를 사용할 경우 6개월에 한번씩 해주어야 한다고 하나 근년에 제작된 온수기는 입수배관을 탱크바닥으로 끌어내려서 물이 보충될 때마다 와류를 일으켜서 침전물 생성을 방지한 제품도 있습니다.(청소를 해보아 침전물이 없으면 여기에 해당 됩니다.) 희생양극은 온수기를 장기간 사용하여 물탱크를 코팅한 법랑질이 훼손되었을 때 철로 만든 탱크대신 녹아나가도록 고안된 마그네슘 막대인데, 설치한지 5년이 경과한 온수기는 매년 점검하여야 합니다. 탱크청소와 희생양극 점검요령 전기온수기는 전원스위치를 끄고 가스온수기는 가스밸브의 위치를 On에서 Pilot로 전환한 후 세탁,샤워, 설거지 등 방법으로 온수를 다 사용하여 아까운 온수를 방류하지 않도록 합니다. 온수기로 들어가는 냉수밸브를 잠근 다음 배수변에 정원호스를 연결하고 물을 뽑아 내면서 집안의 온수꼭지를 다 열어 놓습니다. 이때 안전변은 손대지 마십시오 (오래된 안전변은 손대면 쉽게 망가지기 때문입니다.) 또한 빠지는 물에 침전물이 나오는지 관찰하십시오. 물이 어느 정도 빠졌을 때 온수기 상단에 Anode라고 표시된 니플(Nipple:배관을 막는 볼트)을 렌치로 풀어서(잘 안 풀리면 기름을 몇 방울 떨어뜨린 후 충분히 스며든 후에 다시 푼다) 조심스럽게 위쪽으로 뽑아 올려 점검 한 후 역순으로 조립 합니다. 중심의 지지대가 15cm 이상 노출되었으면 희생양극을 새것으로 교환하여야 탱크의 수명을 최대한 연장할 수 있습니다. 배수변의 물이 다 빠졌으면 호스를 분리하고 잠근 후 냉수밸브를 완전이 열고 집안의 온수꼭지에서 공기가 빠지고 물이 나오기 시작하면 꼭지를 전부 닫습니다. 전원스위치를 올리거나 가스밸브를 Pilot에서 ON 으로 전환하고 버너에 불이 붙는 것을 확인했으면 작업이 끝난 것입니다. 탱크가 비어 있을 때 가열하면 탱크가 손상 되거나 전기 온수기의 경우 가열장치가 망가질 수 있으므로 반드시 물을 가득 채운 후에 가열 하여야 합니다. 가스 온수기의 경우 청소 후 재가열 시에 가스버너 위에 물이 떨어지는 소리를 듣게 되는 경우가 있는데 이는 탱크안쪽의 찬 내벽에 가스가 연소한 후에 생긴 수분이 내벽에서 물이 되어 떨어지는 소리이며 탱크가 데워지면 더 이상 떨어지지 않습니다. 침전물이 많이 나왔으면 6개월에 한번씩 청소해 주어야 하며, 침전물이 없는 경우는 매년 희생양극의 점검 이외의 다른 조치가 필요 없습니다. .
밴쿠버 조선
2004-07-05 00:00:00
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계약 증거금 입금 문제
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 계약 증거금 입금 문제 Q : 계약 증거금을 받은 당일 입금이 되지 않을 수 있는 건지요? A : 부동산법은 계약 증거금을 받고 가능한 한 바로 입금 하도록 되어 있습니다. 만약에 계약 증거금을 갖고 있기로 한 부동산 회사가 쉬는 날인 경우는 그 다음 날 바로 신탁 구좌에 입금 하도록 되어 있지요. 이러한 법칙에 오직 한가지의 예외 조항이 있습니다. 즉 어떠한 일이 일어나기 전까지 그 계약 증거금을 신탁 계좌에 넣지 말도록 서면 지시(합의)가 있는 경우 이지요. 이런 경우에도 그 계약 증거금을 갖고 있는 부동산 중개사가 그 계약 증거금을 잊어 버렸을 경우에 그에 따른 책임을 지게 되는 것은 자명한 사실 입니다. 예를 들면, 주택을 구입 하는 분은 구매 의향서가 승낙이 된 이후 24시간 안에 계약 증거금을 지불 하는 조건으로 구매 의향서를 작성할 수 있을 것 입니다. 만약에 주택을 구입 하는 분이 편의상 계약 증거금을 구매 의향서가 승락 되기 전에 준 경우는 그 돈을 계약 성립 전까지는 신탁 계좌에 입금 하는 것이 유보 되었다고 볼 것 입니다. 이 때도 물론 계약이 성립이 되면 최소 24시간 안에 신탁 구좌에 입금 해야만 하는 것은 분명 하겠지요. 어떤 경우에는 주택을 구입 하는 분이 구매 의향서 작성시 언제 신탁 구좌에 넣으라는 언급이 없이 주실 수 있을런지 모릅니다. 제 경험상 현실적으로 매우 드문 경우 이겠습니다만 말이죠. 만약에 주택을 구매 하는 분이 언제 신탁 계좌에 넣으라는 말이 없으면 바로 신탁 구좌에 입금 해야만 합니다. 만약에 주택을 판매 하는 분이 구매 의향서를 수락 하지 않은 경우에도 여전이 그 계약 증거금은 부동산 회사의 신탁 구좌에 남아 있게 됩니다. 그 계약 증거금을 주택을 구입하는 분에게 돌려 드리기 위해서 주택을 사고 파는 분의 서명이 필요로 하는 등 불필요한 일을 해야만 할 것입니다. 그에 따른 시간 지연과 돈을 즉시 쓸 수 없게 되는 것은 주택을 구입 하는 분의 불만 사항이 될 수 있겠지요. 따라서 계약이 성립 되기 전에는 계약 증거금을 받지 않는 것이 일반적이라고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험을 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-07-05 00:00:00
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Denim
Denim "도심 근교 특유의 여유로움이 있다" 랭리 신흥 주거 개발지의 중심 밴쿠버에서 하이웨이를 따라 써리를 지나가면 랭리로 통하는 200번가와 만나게 된다. 200번 가에서 빠져나와 랭리쪽으로 향해 잠시 운전을 하다 보면 주변에 다양한 주택들이 시공되고 있음을 볼 수 있다. 현재 5~6곳 이상의 주택개발 사업이 벌어지고 있는 랭리 200번가와 72거리가 만나는 주변은 앞으로 외곽지역의 새로운 주거지로 각광 받게 될 전망이다. 이곳에서 지어지고 있는 주택 중 중견 건설업체인 아데라(Adera)에서 짓는 가족을 위한 대규모 타운하우스 촌이 있는데 이곳이 바로 데님(Denim)이다. 이미 4차 타운하우스까지 모두 팔린 데님은 현재 분양을 하고 있는 5차~7차 까지 완공되면 모두 208세대가 들어서게 되는 새로운 주택단지로 거듭나게 된다. 청바지의 자유로움을 나타내는 이름과 같이 캐주얼 한 개념의 주거지인 데님은 이름처럼 활동적인 가족의 보금자리로 주변의 공원, 대형극장, 골프장, 레크레이션 센터 등과 어울리게 된다. 3층으로 구성된 데님은 입주자의 요구에 따라 지하를 주차 전용공간이나 또다른 거주공간으로 꾸밀 수 있어, 가족수와 취향에 따라 선택을 다르게 할 수 있다. 또한 선택사항인 다양한 옵션을 활용해 집안 전체를 나무마루 바닥으로 꾸밀 수도 있고, 고급내장재를 이용해 집안 분위기를 업그레이드 할 수도 있다. 데님의 내부는 고급스러운 콜러(Kohler)의 좌변기 시스템, 하이텍 욕조와 샤워실, 부엌과 욕실의 녹슬지 않는 크롬 수도꼭지가 설치되며 제네럴 일렉트릭사의 주방기기가 부엌을 편리하게 만들어 준다. 또한 잔여물이 남지 않는 환경친화적 벽난로와 체리나 하얀색 컬러의 주방 캐비닛은 넉넉한 수납공간을 제공한다. 이 밖에도 완전히 독립된 구조의 효율적 전기 난방 시스템과 넉넉한 발코니와 파티오, 뒷뜰 등은 가정생활을 풍요롭게 해준다. 다양한 구조 중에서 선택할 수 있는 데님의 차고는 리모트 콘트롤로 조종되고 각 세대에는 화재방지 스프링쿨러 시스템과 스모크 알람, 옵션으로 제공되는 도난방지 시스템이 설치된다. 데님은 특히 입주자들이 자유롭게 이용할 수 있는 폴로클럽을 갖춰 친지와 함께 할 수 있는 파티룸은 물론 청소년들이 신나게 운동을 즐길 수 있는 실내 농구장도 만들어 놓았다. 데님은 랭리에 위치하고 있지만 고속도로와 가까워 교통에 큰 불편이 없으며, 주변에 쇼핑센터와 각종 상점이 있어 편리한 전원생활환경을 자랑한다. 특히 최근 랭리까지 1번 고속도로를 왕복 8차선으로 건설한다는 발표가 난 만큼 이지역의 발전 가능성은 무한하다고 볼 수 있다. 1032sq.ft.의 2베드룸이 20만2천~21만2천달러, 1138~1260sq.ft.의 3베드룸이 22만4천~24만7천달러, 로프트가 있는 1440sq.ft. 3베드룸이 26만4천~26만8천달러이며 요즘 드물게도 집 가격에 GST가 포함되어 있다. 문의 604-514-1428; 웹사이트 www.adera.com <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-06-29 00:00:00
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하절기의 주택환기
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 하절기의 주택환기 예년에 비하여 하절기 기온이 높아 밤잠을 설치기 쉬운 요즈음 주택에 에어컨을 설치해야 하나 고민을 할 정도로 덥다는 분들이 있더군요. 일기예보 상에는 섭씨 23~ 24도 정도지만 실제로는 이보다 높게 느껴지며 옥외에 설치한 온도계를 보아도 30도 까지 올라가는 경우 부정확한 예보를 탓하기도 합니다. 텔레비전 채널 18번에서 발표하는 예보는 바다와 강으로 둘러싸인 밴쿠버 공항지역의 일기인데, 광역 밴쿠버의 내륙지역과는 온도차가 많이 납니다. 또, 옥외에 설치한 온도계도 동절기에는 복사열의 영향을 받지 않아 비교적 정확하나, 하절기에는 기상대의 복사열을 완전히 배제한 백엽상이 아니므로 햇볕에 데워진 벽과 천장으로부터 나오는 복사열의 영향으로 부정확할 수밖에 없습니다. 단순히 창을 열어서 실내 온도를 조절하는 것보다 적극적인 방법으로, 바람을 타고 열기가 빠져나갈 수 있도록 양방향의 창을 열어주기, 가급적이면 아랫쪽 보다 윗쪽에 달린 창을 열어주기 등이 있지만 이보다 더 과학적인 방법으로 복사열 발생을 차단하는 방법도 있습니다. 즉 햇볕으로 데워진 애틱(Attic: 지붕과 천장 사이의 공간)의 열기가 잘 방출 될 수 있도록 애틱으로 통하는 출입구(복층집에는 윗층 방 클로짓 천장에 주로 위치하며, 단층집에는 차고 천장에 위치하는 경우도 있습니다)를 하절기에는 항상 열어두며, 공기가 잘 흐를 수 있도록 애틱 출입구가 있는 방문과 클로짓도어, 차고문을 15cm 정도 열어두며, 차고로 통하는 출입문이 닫히지 않도록 도어 스토퍼를 끼워 두는 방법이 있습니다. 이때 주의하실 것은 방범에 유의하시어서 외출 시나 취침 시에 외부 창이 잘 닫혔나 확인하시고 차고문도 바닥에서 15cm 이상 열어두지 않도록 하셔야 합니다. 침실이나 키친이 서향이면 취침 시나 저녁취사 시에 더위를 겪을 수밖에 없는데(이곳에서 주택을 구입할 때에 남향집이라도 동절기에는 우기이므로 햇볕의 도움을 받기 어려우므로 남향을 따지지 않으나, 키친이 서향인 집은 피하는 것이 좋습니다.) 이때에도 오후시간에 햇볕이 드는 벽쪽의 창 바깥 처마 끝에 발(Bamboo Blind)을 매달아서 벽이 햇볕에 데워져서 생기는 복사열을 차단하는 방법도 있습니다. 또 천장에 씨일링 팬을 설치하여 공기를 휘저어 주는 방법도 있습니다. 천장이 높은 공간에 설치된 씨일링 팬은 동절기에는 바람방향을 반대로 하여 윗쪽에 있는 더운 공기를 벽을 타고 내려 오도록 하여 온도차를 보정할 수도 있습니다.
밴쿠버 조선
2004-06-29 00:00:00
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Hydronic Radiant Floor Heating
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com Hydronic Radiant Floor Heating 오랜 옛날에는 로마 사람들이 목욕탕 바닥을 이 시스템으로 난방 시켰고 한국에서도 왕궁과 전통의 가옥에서도 이와 같은 방법으로 난방을 하였다. 북미 지역엔 세계 제2차 대전 후에 소개된 후 초기의 기계적 결함과 바닥 카펫 마감은 이 시스템의 효율성을 줄이게 하였는데 오늘날 시스템 디자인과 기계 장치의 발전에 힘입어 이곳 캐나다에서도 이 시스템 적용사례가 증가 추세이다. ■ 바닥 복사난방이란 물, 전기, 공기 등의 열 전달 매체를 통해 복사 체를 가열하여 난방 시키는 방법으로 태양빛 아래 우리 몸이 따스함을 느끼는 것과 비유될 수 있다. 이 난방은 공기의 온도를 올리는 것과는 비교되게 어떤 물체를 난방 시키는 방법이다. 여기서는 온수 바닥 복사난방시스템에서 설명하겠다. 온수 바닥 복사 난방은 바닥에 플라스틱이나 금속 튜브를 깔아 온수를 각 존에 이동된 후 열이 바닥 표면에서 발산되는 시스템이다. ■ 시스템 구성 열원, 열 전달 파이프 시스템, 컨트롤 등 3가지 기본 구성요소를 가지고 있다. 열원으로는 대개 보일러이며 워터히터 혹은 다른 열원도 가능하다. 온수 가열 에너지로는 천연가스나, 오일, 전기, 프로판, 나무, 태양열 등이 있다. 이 시스템에 쓰이는 튜브로는 PEX파이프를 쓰며 1970년대 유럽에서 쓰인 이래 북미에서는 1980년대에 소개되었다. ■ 시스템 설치 기본적으로 3가지 방법이 있다. Ⅰ Slab-on-grade system: PEX 튜브를 스티로폼 위의 와이어 메쉬에 붙이거나 클립 하는 방법으로서 콘크리트를 지표면 높이로 이 파이프 위에 타설한다. 이때 슬라브가 외벽에 접하는 부분은 반드시 단열을 해줘야 된다. Ⅱ Thin slab system: ⓐ 난방 튜브가 바닥 서브 후로어에 고정되고 경량 콘크리트가 타설되는 방법과 짚섬시멘트 언더레이에 셀프 레벨링을 해주는 방법이다 바닥 두께는 3.2 - 3.8 cm (1.25 to 1.5 in) 이다. ⓑ 다른 버전으로 튜브를 서브 후로어와 마감 후로어 사이에 샌드위치화 하는 방법으로 높이는 1.3 cm (1/2 in) 밖에 안된다. 튜브를 고정시키며 난방 성능을 개선하기 위한 알루미늄 열 반사체가 일체화 된 여러 종의 언더레이 패널이 개발 되어있다. Ⅲ Dry or “Plate” system: 튜브를 서브후로어 아래쪽에 고정시키는 방법으로 Below deck 혹은 Joist space dry system 이라 불린다. 추운 기후 조건을 가졌을 때는 알루미늄 판과 단열재가 같이 적용되야 되며 단열재가 없으면 열이 지하로 뺏기게 된다. 또한 열 전달판을 슬리퍼 위에 지지되는 곳에서는 Above deck dry system도 가능하다. 설치 비용: 하이드로닉 레이디언트 후로어 히팅 시스템의 개략적 비용은 100 square feet 당 약 $600 - $800 로서 에너지 효율이나 특별 난방 조건에 따라서 약간의 차이는 있겠다. 이런 난방 시스템에 추가해서 기계환기 시스템 설치가 요구된다 하겠다. 유지관리 및 보수: 매년 펌프, 온수 히터, 컨트롤 등과 같은 기계적 장치는 서비스를 받아야 되며 만약 문제가 생긴다면 주로 이런 기계적 부품들에서 발생되니 설치업자에 의한 매해 유지관리 서비스가 필요하다. 그래야 불필요한 보수작업을 피할수 있고 당초 디자인되고 설치된 의도대로 유지관리가 된다. 수명: 열원만 적절히 유지관리가 된다면 30-40년은 갈수가 있으며 PEX파이프는 50년 이상이 기대된다. 장점: 공기의 흐름이 덜해 안락함을 주며 에너지 효율 면에서도 Forced Air 시스템보다 더운 공기가 아래쪽에 있고 천정이나 벽으로 열 손실이 적어 효율이 높다. 또한 시스템 가동하는 소음이 적다. 그리고 덕트나 레디에이터가 없기에 공기가 깨끗하다.
밴쿠버 조선
2004-06-29 00:00:00
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계약 증거금 보유자
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 계약 증거금 보유자 Q : 계약서에 누가 계약 증거금을 갖고 있을 것인가를 명확히 해놓지 않은 경우는 어떻게 되나요? A : 표준 주택 매매 계약서에는 누가 계약 증거금을 갖고 있을 것인가에 대해 미리 명시 되어있지 않습니다. 즉 계약서가 이점에 대해 전혀 언급이 없고, 법적으로도 이렇다 하고 정의 내려 진 것이 없기 때문에 항상 지역별 관례로 누가 계약 증거금을 갖고 있을 것인가를 결정한다고 보겠습니다. 예를 들면 온타리오주는 주택을 파는 분의 부동산 중개사가 BC주의 경우는 주택을 구입하는 공인 중개사가 계약 증거금을 갖고 있는 것이 일반적입니다. 그러나 가장 좋은 방법은 계약 체결시 누가 계약 증거금을 갖고 있을 것인가에 대해 명확히 하는 것이 최상의 방법이 될 것 입니다. 만약 이렇게 명확히 해놓지 않는다면 많은 문제점이 생길 수 있습니다. 예를 들어 주택을 구입하는 분이 주택을 파는 분의 부동산 공인 중개사와 의논없이 본인 자신의 변호사의 신탁 계좌에 입금시켜 버렸다면 파는 분의 중개사가 불만을 나타내더라도 주택을 구매하는 분은 계약서 어디에도 부동산 중개사가 그 계약 증거금을 갖고 있을 거라는 문구가 없다는 것을 지적할지도 모릅니다. 그분은 그분 변호사의 신탁 계좌에 계약 증거금을 예치 함으로서 그분의 계약상 의무를 다했노라고 말할지도 모릅니다. 위와 같은 경우 주택을 파는 위치에 있는 중개사는 그 말에 대항하기 힘든 위치에 있게 됩니다. 또한 주택을 파는 분도 그 중개사가 누가 계약 증거금을 갖고 있을 것인가에 대해 불명확하게 해놓은 것에 대해 불만족스럽게 생각 할 것은 당연한 결과이겠지요. 더 나가서 그 공인 중개사는 본인의 손님인 주택을 파는 분에게 신용상의 의무나 일 처리 자체를 소홀하게 한 것으로 간주될 수도 있을 것 입니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-06-29 00:00:00
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헤리티지 우드의 Quest
헤리티지 우드의 Quest "가족중심의 완벽한 주거지를 추구한다" 3층 구조의 타운홈… 뛰어난 주거환경 인기 파크레인(Parklane)사가 포트무디 헤리티지 우드에 짓는 또다른 이상적 타운하우스 퀘스트(Quest)가 분양을 시작한다. 퀘스트는 현재 입주자들이 들어와 살고 있는 디스커버리 릿지, 어드밴처 릿지, 스톤릿지 등과 함께 이곳 신 주거지의 한축을 완성하게 된다. 퀘스트의 개발은 최근 BC주 최고의 주거지 개발회사로 꼽힌 파크레인사가 맡았으며, 파크레인사는 지난 1981년부터 20여년 동안 약 5천여 채가 넘는 집을 시공하며 최고의 소비자 서비스상 등 2백여 종류의 상을 수상한 우수업체이다. 오는 2005년 초에 입주가 시작되는 퀘스트는 2~4베드룸을 보유하고 있는 3층 구조의 타운홈으로 아늑한 지하층과 더블 주차장, 앞마당 혹은 뒤뜰을 가지고 있다. 퀘스트의 주방은 마무리를 신경 쓴 고급 인테리어와 중앙의 아일랜드, 스테인레스 가전제품들이 돋보이고, 침실은 나만의 공간을 만들 수 있는 워크인 클로짓이 딸려있다. 또한 내부 디자인은 집주인의 용도에 맞춰 고를 수 있도록 14가지 종류가 있고, 입주자의 기호에 따라 전통적인 거실이나 큰방 스타일을 선택할 수 있다. 퀘스트가 들어서는 헤리티지 우드 지역은 포트무디에서도 높은 언덕 지대에 위치해 전망이 뛰어나며 주변 자연환경이 뛰어나 다양한 아웃도어 활동이 가능하다. 주민들은 100에이커에 달하는 인근 공원의 트레일에서 산책을 하거나 마운틴 바이크를 탈 수 있고, 가까운 거리에 버라드만과 벨카라 바다, 번즌 레이크 등이 있어 낚시나 카누 등을 쉽게 즐길 수 있다. 또한 옆 동네에 위치한 웨스트우드 골프 아카데미와 컨추리 클럽은 골프팬들을 유혹한다. 퀘스트의 마켓팅 매니저인 커트 우드헐씨는 "파크레인사에서 성공적으로 시공한 이전 타운홈들과 같이 이곳 퀘스트도 인기가 높을 것으로 예상되며, 퀘스트를 장만하려고 생각하는 사람은 구매를 서둘러야 한다"고 전했다. 퀘스트 인근에는 깨끗한 건물의 아스펜우드 초등학교와 커뮤니티 센터가 있고, 세컨더리로는 기존의 글렌이글 세컨더리 외에 새롭게 만들어지는 학교도 생겨 교육여건 또한 좋다. 특히 주택가를 내려가면 뉴포트 빌리지나 코퀴틀람 센터에서의 쇼핑도 편리하며 시청, 이글릿지 종합병원, 스포츠 콤플렉스 등이 삶의 질을 높여준다. 교통도 바넷 하이웨이를 이용하면 밴쿠버 다운타운까지 35~40분이면 도착하며, 웨스트 코스트를 이용해 카푸치노를 마시며 출퇴근 할 수도 있다. 퀘스트는 1250sq.ft.의 2베드룸 타운홈이 26만달러에서 시작하는데, 1250~2200sq.ft.의 공간을 가지는 3층 구조의 2~3베드룸 타운홈이 26만~45만달러 사이이며, 좀더 비싼 4베드룸 타운홈도 구입이 가능하다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-06-24 00:00:00
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Dishwasher 트러블
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com Dishwasher 트러블 이민오기 전에 구미지역에 출장와서 친지에게 식사초대를 받으면, 밥을 접시에 담아주는 경우가 많았는데 그 이유가 Dish Washer를 쓰기 때문이었다는 것을 이민 와서야 알게 되었다. Dish Washer는 주방에서 주부의 일손을 덜어주는 제2의 가정부입니다. 실제 일일이 손으로 씻는 것 보다 온수와 세제를 절약 할 수 있기에 일거 양득 입니다. 식기 세척기가 돌아갈 때에 물소리가 들리니까 온수를 계속 방류하는 것 같은 착각을 하시는데, 이는 소량의 물을 세척기 바닥에 있는 작은 용기에 받아서 반복 회전시키며 세제로 세척하는 것인데 그 과정은 세탁기와 유사합니다. 식기세척기 1회사용 시에 온수는 최근에 나온 Energy Star(환경보호청-EPA-에서 에너지효율이 좋은 제품에 부여하는 로고) 제품은 15-20리터 정도 소모하고 10년이 넘은 제품도 30리터 정도 사용하므로 손세척 보다 경제적이고, 고온으로 세척하기 때문에 위생적입니다. 전기요금에 싼 이곳에서 건조 시에 사용되는 전기히터는 큰 부담이 되지 않으며 그나마 신경이 쓰이시면 열풍건조를 건너뛰도록 프로그램 하시면 됩니다. 가동시간도 취침직전으로 하시면 모든 식기를 한번에 씻으실 수 있고 가동 중에 급히 꺼내 쓰실 일도 없기 때문에 유리합니다. 식기의 오염정도를 감지하여 세척방법을 조정하는 최신형을 제외하면 식기의 양에 상관없이 1회사용 시에 드는 온수는 일정하니까요. 미리 씻어서 넣을 필요도 없으며(세척과정에 Prewash가 포함되어 있음) 키친타월로 고형물만 제거하여 넣으시면 됩니다. 아직도 식기세척기를 기피하신다면 지금도 세탁기를 곁에 두고 손빨래를 하는 우리 할머님들 모습과 같다고 할 수 있습니다. 대부분의 Dishwasher 트러블은 식기에 음식 찌꺼기나 세제가 남아있는 경우일 것입니다. 그 원인은 1. 수압이 낮은 경우: 통상 수압은 45-60 PSI를 요구하는데, 수압기가 없으면 평소 물을 사용할 때 다른 집 보다 수압이 낮다는 느낌이 들지 않는지 확인해 볼 필요가 있고, 수압이 낮을 시에는 레귤레이터(Regulator:집으로 들어오는 상수관의 메인 밸브 다음에 위치한 황금색 밸브) 위에 붙은 볼트를 렌치로 시계방향으로 돌리면 수압을 높일 수가 있습니다. 다만 규정보다 수압이 너무 높으면 워터히터의 수명이 짧아집니다. 2 씽크 밑의 온수배관에서 Dishwasher로 연결된 배관 입구에 붙은 스트레이너 (Strainer:공급되는 물에 포함될 수 있는 이물질을 걸러주는 철제 그물망)에 이물질이 끼어 물의 흐름을 방해하는 경우 씽크 아래 문을 열고 온수배관의 밸브를 잠근 뒤 Dishwasher 캐비넷의 하단부를 열어서 온수배관과 연결된 커넥터를 렌치로 풀어서 그물망에 붙은 이물질을 제거합니다. 3. 수온이 낮은 경우 : 통상 온수 수온은 최소한 섭씨50도 이상이어야 하며 60도 정도가 적당합니다. 온수수온을 온도계로 재어보아 기준치보다 낮으면 워터히터에 부착된 온도조절기 (Thermostat)의 온도를 높입니다. 4. 세제가 오래되어 잘 용해되지 않아서 세제가 남는 경우도 있으니 새것을 사용해 보십시오. 5. 원활한 세척을 위하여 캐비넷 내부 바닥에 있는 플래스틱 필터를 자주 청소하여주시고, 스프레이 암(Spray Arm: 작동 시에 회전하면서 물을 흩뿌려주는 날개)의 노즐(Nozzle:물을 뿜어주는 구멍)을 수시로 청소하여 주십시오. 6. 젓가락은 별도의 보관함이 없는 경우, 흘러 내려서 스프레이 암의 회전을 방해하는 경우가 많으니 별도로 씻으십시오. 7.일반 주방세제는 거품을 많이 일으켜서 스프레이 암의 회전을 방해하므로 반드시 식기세척기 전용 세제를 사용하십시오.
밴쿠버 조선
2004-06-21 00:00:00
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보일러 부식방지 및 온수 난방시스템 FLUSHING
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 보일러 부식방지 및 온수 난방시스템 FLUSHING 바닥 온수 난방시스템에서 Non-oxygen barrier tubing을 가진 주택 오너들은 문제점을 치유하는 비용의 다양성에 충격과 불신을 나타내고 있다. Non-oxygen barrier tubing의 사용으로 인한 문제점들은 여러 형태로 생기는데 난방시스템의 실패로부터 계속적 보수비용 지출, 반복적 팽창탱크의 교체, 나쁜 열 전달 등이 있겠다. 이런 파이프를 사용한 주택을 다시 팔려고 할 때 이런 문제점들을 알릴 경우 바이어는 혼란과 공포를 느끼게 되어 팔기가 쉽지 않을 것이다. 홈 오너가 고친다 할 경우 최대 $20,000까지도 견적이 될 수도 있지만 보다 현실적인 방법으로 홈 오너가 선택하는 보수 방법에 따라서 $500 에서 $3500가 합리적이라 하겠다. Hydronic heating system의 수명을 연장하는 방법에는 3가지가 있다. 첫 번째가 별도의 Heat Exchanger를 설치하여 보일러 물과 급탕 물을 구분해주는 방법이다. 그러면 산소가 차단된 물로 인해 보일러가 녹이 스는 것을 방지해준다. 두 번째 옵션은 비 철 금속으로 펌프, 팽창탱크, 관련 제품들을 교체해주는 것이다. 이는 부식되는 것을 더디게 하고 녹을 방지할 것이다. 세 번째 옵션은 주기적으로 케미컬로 치유하여 물을 안정화 시키고 산소를 줄이는 방법이다. 산소와 부식: 대부분의 난방 시스템의 부품들은 철이든 비 철이든 금속으로 만들어 졌으며 이들 금속은 물과 접촉하면 부식이 된다. 부식의 범위와 종류는 각 재료마다 틀리며 비철금속은 자체 부식 저항 능력 때문에 시스템을 실패하는 데까지 부식은 안 시키지만 아연도 등과 같이 표면 처리하지 않은 철은 쉽게 부식이 된다. 대부분의 온수 난방시스템에서 기본적으로 보일러는 철 금속으로 만들어 졌으며 철이 부식하는데 있어서는 산소가 필요하다. 순환되는 물에 포함된 산소의 농도에 따라 부식 정도가 달라지는데 산소는 일반 플라스틱 튜브나 Non Oxygen barrier 튜브에 투과 되어 폐순환 시스템에 들어가게 된다. 이런 과정은 복잡하며 상대적으로 천천히 일어나고 있으며 상당한 연구가 진행되고 있다. 산소침투 과정: 언뜻 딱딱한 플라스틱 표면으로 산소투과가 어떻게 침투할 수 있냐고 생각 되겠지만 사실은 폴리머가 결합된 사이로 미세한 간극이 있으며 그 크기와 양은 플라스틱 종류별로 다르다. 대부분의 플라스틱 재료는 공기는 투과시키고 물 분자는 투과 안 시키는 작은 간극이 있다. 부식의 진행으로 시스템 내에서 산소가 고갈이 되면 파이프내의 물은 산소와 흡입을 촉진한다. 산소투과를 억제하는 방법 중에는 튜브표면에 혹은 샌드위치 식으로 산소 저항 폴리머를 얇게 처리하는 방법이 있다. 해결방법: 첫 번째로 별도의 Heat Exchanger를 설치하여 급탕 물과 보일러 물을 분리시키는 것이다. 여러 종류의 Heat exchanger가 가능하며 이와 함께 펌프, 팽창탱크, 그리고 연결 Fitting도 교체가 필요하겠다. 결론적으론 물이란 열매개체를 서로 다른 시스템 내에서 순환시켜 섞이지 않게 하는 방법이다. 장점이라면 새 보일러 교체비용을 절약할 수 있겠고 현 보일러가 양호한 상태라면 적용해 볼 수 있는 방법이다. 두 번째 보수방법으로는 철 재료가 아닌 부품으로 펌프, 팽창탱크, 액세서리 등을 교체해 주는 방법이 있다. 가장 비싼 방법중의 하나이며 장점은 추가적 펌프나 팽창탱크가 필요 없다는 것이다. 세 번째 옵션은 물을 안정화 화학처리 하는 방법이다. 보일러 물의 케미컬 처리는 보일러 상태에 관계없이 주기적으로 해야 보일러 수명 연장을 보증할 수가 있으며 자격 있는 전문가에 의한 최적의 성능 발현 점검이 필요하다. Non Barrier 튜브를 가진 난방시스템의 이런 조치는 장기적으로는 혜택이 크진 않지만 단기적으로는 도움이 된다 하겠다. 초기 보일러 설치 후 Flushing을 제외한 시스템의 Flushing은 시스템이 부식으로 인해 더러워 졌을 경우만 필요하다. PB 튜브나 다른 Non oxygen 파이프는 표면으로 산소 투과를 허용하여 시스템내의 비 철 금속을 부식시키는데 부식의 조절이 없으면 브라운 슬러지가 시스템에 생기게 되며 위의 해결 방법을 적용하기 전에 반드시 Flushing을 해줘야 된다. Flushing Hot Water Heating System: ①보일러에 연결된 파워나 가스를 차단한다. ②모든 공급 존 밸브나 개별 순환 밸브를 잠근다. ③각 순환시스템 별로 차례로 Flush 해준다 ④난방 시스템에 연결된 물 공급 흐름에 따른다. ⑤수동으로 하나의 존 밸브를 열고 그 루프내의 밸브를 연다. ⑥호스를 드레인 밸브에서 후로워 드레인이나 바깥으로 연결해준다. ⑦물 공급 레귤레이터를 Bypass로 설정하고 물이 깨끗하게 나올 때까지 Flush를 해준다. ⑧다음 루프내의 밸브를 열고 그전의 밸브는 잠근다. ⑨모든 루프와 보일러 간접 워터 히터 등 시스템에 연결된 물을 Flush해준다. ⑩처음 Flush가 끝날 때 시스템 내 물에 Cleaning Agent를 첨가하고 모든 밸브를 열고 파워와 가스를 열어 난방을 가동 시킨다. ⑪최소 하루의 난방을 계속적으로 한다. ⑫크리너는 튜브내의 잔류물을 용해 시켜 다시 더러운 물을 생기게 한다. ⑬다시 전체 시스템을 Flush해준다. ⑭두 번째 Flush 후에도 설치시기, 철의 종류에 따라서는 튜브 내에 많은 고착 물이 있을 수도 있다. ⑮시스템 내 물을 케미컬 처리한다면 반드시 물 공급 라인에 Reduced pressure backflow preventer를 설치해야 된다. Flushing은 첫 번째 단계이다: 단순히 매년 Flushing으로 부식 문제를 방지할 수가 있다고 생각할 수가 있으나 Flushing은 더러운 물을 제거하는 반면 Flushing 후에 깨끗한 물에는 더욱더 많은 산소 농도를 가지고 있어 부식이 증가될 수가 있다. 따라서 Flushing 자체가 부식방지의 해법은 아니며 화학 처리나 별도의 패키지를 설치해야 할 것이다.
밴쿠버 조선
2004-06-21 00:00:00
