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Portable Mortgage / Assumable Mortgage / Mortgage Interest Rate Discount
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Portable Mortgage / Assumable Mortgage / Mortgage Interest Rate Discount.. Q :Portable(다른 집으로 옮겨갈 수 있는) Mortgage / Assumable Mortgage (현재 주인의 모게지를 인수할 수 있는) / Mortgage Interest Rate Discount(모게지 이자율 할인) 에 대해 설명해주십시오. A :: Portable Mortgage란? 귀하가 소유하고 있는 기존 Mortgage를 신규로 구입하시는 주택으로 옮겨가시는 Mortgage 입니다. 대부분의 Mortgage가 portable하며, 기존 주택 판매 후 180일 이전에 신규 주택을 구입하셔야 한다는 등의 시간 제약이 있는 경우가 대부분입니다. Assumable 이란? 기존 주택 소유자의 Mortgage를 인수받으실 수 있는 경우를 말합니다. Mortgage이자율 상승이 계속된 경우 한번 고려해 볼 수 있는 방법입니다만, 이런 경우 기존 주택 소유자는 주택 가격을 이러한 특혜를 고려하여 높게 요구할런지도 모릅니다. 본인의 모게지를 구입하시는 분이 인수하시기를 허락하시기 전에 사전에 귀하의 금융 기관에 문의하시어 서면 동의를 받으십시오. Mortgage Interest Rate Discount란? 대다수의 은행들은 은행에 게시하는 모게지 대출 이자에서 경우에 따라서 어느 정도 이율을 할인하여 실제 모게지 대출 이자를 결정합니다. 경우에 따라 최고 1.6%까지 할인 받으실 수도 있는 경우도 있을 수 있습니다. 전에 설명 드린 Variable Mortgage도 은행 우대 금리(Prime Rate)를 기준으로 한 할인율을 적용해드리는 경우가 있습니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
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2002-06-05 00:00:00
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Mortgage Prepayment 조항, Pre-Approval, 지불 방법...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Mortgage Prepayment 조항, Pre-Approval, 지불 방법... Q :Mortgage Prepayment(미리 갚을 수 있는) 조항 / Pre-Approval(사전승인) / 지불 방법에 대해 설명해 주십시오. A :: Prepayment(미리 갚을 수 있는) 조항이란? 대다수의 은행에서는 당신이 현재 내고 계신 payment를 15% 정도까지, 어떠한 비용이나 벌금없이 증가시킬 수 있는 것을 허용하고 있으며, 또한 연간 Mortgage 초기대출금액의 약 10-20%의 범위 내에서, Closed인 경우 벌금 없이, 미리 갚으실 수 있는 융통성으로 제공하고 있는 것을 말합니다. Pre-Approval(사전승인)이란? 대부분의 은행에서는 Pre-Approval 신청을 하신 분에게 미리 정해드린 후, 실제 Mortgage를 얻으실 때 금리가 추후에 오른 경우는 미리 정한 금리를 적용하고 내린 경우는 내린 금리를 적용해 드림으로써 실질적으로 유리한 금리를 적용받으실 수 있는 혜택을 드리고 있는 것을 말합니다. 따라서 가까운 시일 내에 주택을 구매할 계획을 갖고 계신 분은 Pre-Approve를 받으시기 바랍니다. 참고로 Pre-Approve 받으신 후 유효 기간은 보통 60-120일 정도입니다. 즉, 60-120일 이내에 주택 구입이 완료되어 본인의 이름이 Title 상에 나타나야만 합니다. 또 다른 Pre-Approve의 장점은 최대 얼마까지 Mortgage로 얻을 수 있는지를 정확히 사전에 알 수 있는 장점 등이 있습니다. Payment 방법에는 Monthly, Bi-Weekly, Weekly 및 Accelerated Weekly Payment 등 여러 가지 방법이 있습니다. 한국에서 이민 오신 지 얼마 안 되신 분들은 어느 정도 금액을 캐나다 은행에 맡겨 놓으시고 생활비를 계속 찾아쓰시는 분들이 많은데, 특히 이런 분들에게 Accelerated Weekly Payment를 적극 권해드립니다. 이 방법은 여러분의 이자부담을 경감시켜드릴 뿐만 아니라 자동이체를 이용하시면 은행에 매주 나가실 필요도 없어 아주 편리하고 유익한 방법입니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
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2002-05-29 00:00:00
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모게지의 종류와 용어
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해... Q :주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해 설명해 주십시오. A :: 첫째 Property Condition Disclosure Statement(이하 PCDS)가 이용가능한지 확인하십시오. 주택 판매자는 주택을 팔기 위해 Listing을 할 시점에 PCDS를 작성할 것을 요청 받습니다. 물건 및 권리 상태에 대한 여러 가지 질문으로 구성된 이 서식의 작성을 주택 판매자가 거절할 수도 있으나. 이는 예상 구매자들에게 그 물건에 무슨 결점이 있을 수도 있다는 의심을 갖게 하는 계기가 될 수도 있습니다. 구매자가 원하시면 이 PCDS를 구매희망 Offer(판매자가 Offer 승낙시 매매계약서가 되는 서류임)에 이 PCDS를 Offer(계약서)의 일부로 포함시키는 게 중요합니다. 둘째, 물건의 Zoning을 확인하십시오. 셋째, 어떤 Restrictive Covenants가 있는지 확인하십시오. Restrictive Covenant는 물건의 소유자의 사용 및 점유에 있어서의 어떤 제한을 두는 조항입니다. 넷째, 어떤 Easement가 있는지 확인하십시오. Easement란 특별한 목적을 위하여 다른 사람의 토지를 이용하기 위하여 한 Party가 갖는 권리나 특권입니다. 다섯째, 'The State of Title'의 복사본이 이용 가능한 지 확인하십시오. 여섯째, Property Tax를 확인하십시오. 일곱번 째, Condominium 구입 시에는 공동지역 유지비 등이 얼마인지 확인하고 Form B, 최근의 Bylaws, Rules & Regulation 및 Annual Budget, Financial Statement 등을 확인하십시오. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-05-22 00:00:00
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주택 시장 열기 여전히 뜨겁다
금리가 반등세를 보이고 있는 데도 불구하고 국내 주택 시장 열기는 여전히 식지 않고 있다. 캐나다부동산협회가 최근 발표한 자료에 따르면 지난 4월 한달 간 기존 주택 3만 3천 채가 거래되어 1년 전보다 매매량이 25%나 늘어난 것으로 나타났다. 매매 활기에 힘입어 거래 가격도 1년 전보다 평균 14%나 올라 전국 평균 가격이 20만 3천434달러를 기록했다. 전국에서 가장 집값이 비싼 밴쿠버 지역의 경우 1년 전보다 매매량이 66%나 늘어나면서 집값이 평균 7% 오른 30만 2천438달러를 기록했다. 또 몬트리올 지역은 1녀 ㄴ전보다 집값이 전국 최고인 15%나 인상됐다. 토론토 역시 집값이 12%나 올라 평균 가격이 27만7천664달러를 기록했다. 이 같은 주택 매매 활기는 지난 달 중앙은행이 금리를 인상하면서 주택 시장 열기가 다소 수그러들지 않겠냐는 예상을 빗나간 것이다. 캐나다부동산협회 측은 여전히 모게지 금리가 낮은 추세를 보이고 있는데다가 실업률이 떨어지고 소비자 신뢰도는 증가하고 있어 주택 시장 활황세가 금리인상에도 불구하도 당분간 지속될 것으로 내다봤다. 한편 최근 들어 미국인들의 별장 구입이 증가하면서 부동산 경기 활성화에 한몫 거들고 있는 것으로 나타났다. 일단 환율이 높은데다가 미국보다 저렴한 가격에 별장을 구입할 수 있다는 이점 때문에 캐나다에 눈을 돌리는 미국인들이 늘어나고 있기 때문이다. 소설 ‘빨간 머리 앤’으로 유명한 P.E.I. 지역의 경우 5만-7만 5천 달러 정도에 해변에 위치한 별장을 구입할 수 있다. BC주 역시 미국인들에게 각광받고 있는 지역. BC 지역에는 자녀들을 모두 출가 시킨 미국인 부부들의 별장 구입이 늘어나고 있으며 이 때문에 수요에 비해 공급량이 적어 가격이 상승하고 있다고 한 부동산 중개사는 말했다.
밴쿠버 조선
2002-05-16 00:00:00
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주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해... Q :주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해 설명해 주십시오. A :: 첫째 Property Condition Disclosure Statement(이하 PCDS)가 이용가능한지 확인하십시오. 주택 판매자는 주택을 팔기 위해 Listing을 할 시점에 PCDS를 작성할 것을 요청 받습니다. 물건 및 권리 상태에 대한 여러 가지 질문으로 구성된 이 서식의 작성을 주택 판매자가 거절할 수도 있으나. 이는 예상 구매자들에게 그 물건에 무슨 결점이 있을 수도 있다는 의심을 갖게 하는 계기가 될 수도 있습니다. 구매자가 원하시면 이 PCDS를 구매희망 Offer(판매자가 Offer 승낙시 매매계약서가 되는 서류임)에 이 PCDS를 Offer(계약서)의 일부로 포함시키는 게 중요합니다. 둘째, 물건의 Zoning을 확인하십시오. 셋째, 어떤 Restrictive Covenants가 있는지 확인하십시오. Restrictive Covenant는 물건의 소유자의 사용 및 점유에 있어서의 어떤 제한을 두는 조항입니다. 넷째, 어떤 Easement가 있는지 확인하십시오. Easement란 특별한 목적을 위하여 다른 사람의 토지를 이용하기 위하여 한 Party가 갖는 권리나 특권입니다. 다섯째, 'The State of Title'의 복사본이 이용 가능한 지 확인하십시오. 여섯째, Property Tax를 확인하십시오. 일곱번 째, Condominium 구입 시에는 공동지역 유지비 등이 얼마인지 확인하고 Form B, 최근의 Bylaws, Rules & Regulation 및 Annual Budget, Financial Statement 등을 확인하십시오. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
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2002-05-15 00:00:00
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주택을 구매/판매 하시는 분과 부동산 공인 중개사와의 관계...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 구매/판매 하시는 분과 부동산 공인 중개사와의 관계... Q :주택을 구매/판매 하시는 분과 부동산 공인 중개사와의 관계에 대해 설명해 주십시오. A :첫째, 한 중개사가 구매하시는 분을 위해 일하고, 다른 한 중개사가 판매하시는 분을 위해 일할 경우 가장 흔하게 일어나는 경우로서, 특히 구매하시는 분으로서 별도의 중개사를 가지시는 것이 대부분의 경우 별도의 수수료를 지불하실 필요가 없으면서 본인의 이익을 대변하기 위한 가장 좋은 방법입니다. 둘째, 한 중개사(혹은 한 회사에 속한 두 명의 중개사)가 구매하시는 분과 판매하시는 분을 위해 동시에 일하는 경우 그 중개사(들)은 그(들)의 대리인 관계를 매우 조심스럽게 설명해 주어야 하며 그 중개사가 각각의 구매하시는 분 혹은 판매하시는 분에 대한 의무가 그 어느 한쪽만을 대표하는 경우와는 다르게 극히 제한됩니다. 예를 들면 오퍼(Offer)에 적힌 내용을 제외하고는 다른 조건과 가격을 수용할 것이라든지, 판매/구입하시는 분의 팔고/사고자 하는 의욕, 마음의 정도, 동기 및 판매/구입하시는 분의 개인정도(서면 허락이 있을 경우 제외)를 밝힐 수 없도록 되어 있습니다. 단 중개사가 알고 있는 물건 자체의 결점은 구입하시는 분에게 알려드리도록 되어 있습니다. 셋째, 귀하의 중개사 없는 경우 등 귀하가 직접 집을 파실 때 구매하시는 분을 대표하는 중개사가 있는 경우 귀하가 오픈 하우스에 들리시거나 'For Sale' 간판을 보고 전화하여 리스팅 에이전트를 통해 집을 보시는 경우의 대부분의 경우가 해당됩니다. 이런 경우의 그 중개사는 가격을 제안하거나 추천할 수가 없으며 귀하를 대표해서 협상할 수가 없고 그가 일하고 있는 손님의 최고/최저 금액 및 개인정보(서면 허락이 있는 경우 제외)를 밝힐 수가 없습니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
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2002-05-08 00:00:00
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주택을 구입할 때 고려해야 할 주요 사항은...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 구입할 때 고려해야 할 주요 사항은... Q :주택을 구입할 때 고려해야 할 주요 사항에는 어떤 것들이 있을까요? A :집을 구입하실 때는 고려해야 할 점들이 매우 많습니다. 개인에 따라 조금씩 차이는 있겠지만 일반적으로 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 1. 지역사회 1) 도시냐, 교외냐, 시골이냐 2) 어떤 시설이 이용 가능한가 : 쇼핑센터, 레크리에이션 센터, 병원, 학교, 도서관 3) 당신이 싫어할 향후 계획된 어떠한 개발 계획이 있는지 여부 2. 교통 1) 가까운 곳에 이용 가능한 대중 교통 수단이 있는지? 2) 주요 도로를 쉽게 이용할 수 있는지 여부 등 3. 이웃 1) 대중 혹은 개인 건물이나 대지가 당신이 만족할 정도로 잘 관리되고 있는지? 2) 근처에 살고 있는 가족들의 구성은 어떻게 되고 있는지 여부 등 4. 사는 집 1) 새 집에 관심이 있는지 아니면 역사적 의미가 있거나 특징적인 집을 좋아하는지? 2) 어떻게 구성된 주거 공간을 원하는지, 얼마나 많은 침실, 화장실, 차고, 취미 공간, 놀이장소 및 창고가 필요한지? 별도로 세줄 수 있는 집을 원하는지? 3) 집 규모 : 얼마나 큰 집이나 땅을 원하는지 등 4) 집 종류 : 단독주택, 타운하우스, 아파트 등 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
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2002-05-01 00:00:00
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주택 거래 완결에 드는 비용(下)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 거래 완결에 드는 비용(下) Q :주택 거래 완결에 드는 비용에 대해 설명해 주십시오. A :지난 주에 이어 주택 거래 완결에 드는 비용을 계속 설명해 드리겠습니다. 11) 관리비 조정 콘도미니엄(아파트나 타운하우스 구입 시)에 적용되며 한 달 기준으로 날짜 계산을 합니다. 12) Mortgage 이자 조정 클로징(Closing) 시 은행에서 편의상 모게지 불입일을 매월 1일로 만들기 위하여 클로징일로부터 그 달의 마지막 날까지의 이자를 클로징 시 미리 받기도 하고 아니면 은행에서 클로징 후에 직접 별도로 빼기도 합니다. 13) Home Inspection Fee 특히 기존 주택을 구입할 경우, Home Inspection을 받으시길 적극 권해드릅니다. 통상적으로, Home Inspection 결과에 만족하실 경우에는 주택 구입 절차를 완결하시는 조건으로 주택 구입 오퍼를 작성합니다. Home Inspection Company가 Canadian Association of Home & Property Inspectors(CAHPI) 나 American Society of Home Inspectors(ASHI)의 회원인지도 사전 확인하십시오. 소요 경비는 주택 형태나 규모에 따라 차이가 있으나 약 $200-500정도가 소요됩니다. 14) CMHC Application Fee High Ratio Mortgage를 얻는 경우에 필요한 CMHC Processing Fee 이며 $75-235가 소요됩니다. 15) 이사 비용 등 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
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2002-04-24 00:00:00
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주택 거래 완결에 드는 비용(中)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 거래 완결에 드는 비용(中) Q :주택 거래 완결에 드는 비용에 대해 설명해 주십시오. A :지난 주에 이어 주택 거래 완결에 드는 비용을 계속 설명해 드리겠습니다. 주택 거래 완결에는 지난 주에 말씀 드린 것처럼 주택 구입세, GST, 감정 평가비, 측량비, Mortgage Application Fee, Mortgage Default Insurance 외에 다음과 같은 비용이 듭니다. 7) Fire Insurance 모게지를 얻기 위해 주택 건물 평가액과 동일 액수 혹은 Mortgage Lender(돈 빌려주는 사람이나 회사)가 정하는 금액에 대한 화재 보험 가입을 요청 받으실 것입니다. 8) 생명 및 장애 Mortgage Insurance 선택 사항으로 당신이 사망하거나 장애가 되었을 때를 대비하여 남은 모게지 Balance를 지불하기 위한 보험에 가입할 수 있습니다. 본인의 가족 중 한 명이 보험 수혜자가 되도록 조치하는 것이 중요합니다. 9) Legal Fee 및 Disbursement Fee 등기 이전을 위하여 공증인(Notary Public)이나 변호사(Lawyer)를 고용하는 비용입니다. Mortgage를 얻는 경우에는 Mortgage 서류의 준비 및 등록을 위하여 추가적인 비용이 추가됩니다. 10) 재산세 조정 만약 현재 집주인이 그 해 재산세를 완납하였을 경우 그 해 당신의 부담액을 현재 집주인에게 변호사나 공증인을 통해 돌려주어야 합니다. 현재 집 주인이 그 해 재산세를 아직 납부하지 않은 경우에는, 반대로 현재 집주인으로 하여금 그 분의 부담액을 귀하에게 귀하의 변호사나 공증인을 통해 돌려질 것입니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
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2002-04-18 00:00:00
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주택 거래 완결에 드는 비용(上)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 거래 완결에 드는 비용(上) Q : 거래 완결에 소요되는 비용에 대해 설명해 주십시오. A : 1) Property Purchase Tax(주택 구입세) 구매가가 처음 $200,000에 대해서는 1%, $200,000달러가 넘는 부분에 대해서만 2%입니다. 단 면제조항이 있음에 유의하십시오. 2) GST 신규 주택 구입 시에만 해당되며, 주택 구입가가 $350,000이하인 경우 Net GST가 주택 구입가의 4.48%이고, 점진적으로 증가하여 주택 구입가가 $450,000이상인 경우 주택 구입가의 7%입니다. 주택의 집 주인이 살지 않는 경우는 GST rebate가 없는 관계로 구입 가격에 관계없이 7% GST를 납부하셔야 합니다. 3) Appraisal Fee(감정 평가비) Mortgage를 쓰실 경우, 대부분의 경우 은행에서 감정 평가할 것을 요구하며, 경우에 따라 일부 은행에서는 감정 평가비를 면제시켜 주는 경우도 있습니다. 주택 규모에 따라 감정 평가비(Appraisal Fee)가 달라지나, $300,000짜리 집의 경우 약 $150-200 정도가 소요됩니다. 4) Survey Fee(측량비) Mortgage를 쓰실 경우, 대다수의 은행들이 Survey Certificate를 제시하길 요구할 것입니다. Survey의 목적은 공식적으로 구입 물건의 경계를 확인하고 모든 건물들이 그러한 경계 안에 있는지를 확신하기 위해서 입니다. 구입하고자 하는 주택의 주인들이 Mortgage를 썼을 경우 그들에게 그들의 은행에서 Survey Certificate를 얻을 수 있도록 협조를 요청하십시오. 신규로 Survey를 하실 경우 최소 약 $250-300 내외가 소요됩니다. 5) Mortgage Application Fee 주거용 Mortgage 신청의 경우 많은 은행들이 Mortgage Application Fee를 면제 시켜 줍니다. 6) Mortgage Default Insurance 일반적으로 주택 감정 평가 금액의 75% 이상의 모게지를 얻고자 하실 때 반드시 필요로 하는 보험입니다. 감정 평가 금액의 몇 %까지 Mortgage를 얻으시냐에 따라 대출 금액의 1.25%-3.75%까지 경비가 소요됩니다. 추후 2회 연속으로 거래 완결에 소요되는 비용에 대해 설명드리겠습니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-04-10 00:00:00
