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캐나다 주택시장 바닥 찍고 반등할까
지난 2월부터 시작된 캐나다 주택시장의 조정 장세가 여섯 달 만에 마무리되는 분위기다. 지난달 거래 감소폭이 처음으로 크게 위축됐다는 점에서 올해 남은 주택시장의 판도가 다소 흔들릴 것이란 전망이 나온다. 캐나다 부동산 협회(CREA)가 15일 발표한 전국 주택매매 동향 보고서에 따르면, 지난 8월 캐나다 MLS® 시스템을 통해 집계된 매물 거래량은 총 3만6914건으로 전달에 비해 1% 감소에 그쳤다. 전국 주택 거래량은 지난 3월 중앙은행이 공격적으로 통화정책을 긴축하고 기준금리를 빠르게 인상하기 시작한 이후 6개월 연속 감소세를 보이고 있다. 8월의 거래 감소폭은 최근 5차례 감소폭 중 가장 작았다. 연간 기준으로는 거래량이 작년 8월 대비 24.7% 감소했지만, 이 역시 7월에 집계된 연간 감소폭(29.4%)보다는 적었다. 금리 인상으로 촉발된 전국 판매 둔화가 누그러지면서 나타난 현상으로 풀이된다. 보고서에 따르면 전국 집값 하락폭도 전달 대비 둔화됐다. 전체 분양가 척도인 종합 MLS® 주택가격지수(HPI)는 월간 기준으로 1.6% 하락에 그쳤다. 하락폭은 여전히 큰 편이지만, 지난 6월과 7월에 비해서는 적은 수준이다. 이에 따른 실제(계절 조정되지 않은) 전국 평균 주택가격은 63만7673달러로 지난해 같은 달보다 3.9% 하락했지만, 전월의 62만9971달러에서 약간 상승했다. CREA는 “지난 2월 이후 처음으로 전국 거래량과 집값이 월별 안정세를 보인 것은, 올해 캐나다 전역 주택 시장의 급격한 조정이 대부분 끝나간다는 초기 신호일 수 있다"고 분석했다. 하지만 올해 말까지 금리 인상이 많이 남아 있는 상황에서 주택시장의 방향성을 예단하긴 어렵다는 것이 전문가들의 공통 견해다. 실제로 지난달의 거래량 감소는 10개 주 중 9개 주에서 확인됐다. 매니토바와 퀘벡, BC에서 급격한 거래 감소가 나타났지만, 토론토 시장의 거래량 증가에 힘입어 감소분이 일부 상쇄됐다. TD 은행의 리시 손디 경제전문가는 "지난달 거래 지표가 토론토 시장의 반등에 힘입은 것이 대부분이기 때문에 시장이 돌아섰다고 추론하는 것은 어렵다"고 진단했다. 잠재적 주택 구매자들도 아직까지는 시장에 진입하지 않고 상황을 관망하는 자세를 유지하는 모습이다. CREA는 “일부 잠재 구매자들은 차입 비용과 가격 안정의 더 명확한 징후를 볼 때까지 계속해서 시장을 관망할 수 있다”고 평가했다. 한편, CREA는 이번 8월의 거래 지표를 반영해 올해 주택시장 전망을 새롭게 제시했다. 목요일 발표된 최신 주택시장 전망에 따르면, 올해 캐나다 MLS® 시스템을 통해 거래될 매물 수는 총 53만2545개로, 지난해 연간 대비 20% 감소할 것으로 예상된다. 또한 CREA는 오는 2023년에는 거래량이 2.3% 감소하여 총 판매량이 52만156개가 될 것이라고 전망했다. 전국 평균 집값은 연말까지 72만255달러로 4.7% 상승하고 2023년에는 72만1814달러로 0.2% 상승할 것으로 예상됐다. 이 같은 전망은 올해 거래량이 14.7% 감소하고 전국 평균 집값이 10.8% 상승할 것이란 지난 6월 전망에서 하향 조정된 것이다. CREA는 “주택시장 전망을 새롭게 하향조정한 것은 가격이 급등하고 주택에 대한 경쟁이 높았던 지역들에서 열기가 상당 부분 흩어지는 시장 역학의 변화 때문”이라고 설명했다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-09-15 15:53:53
광역 밴쿠버 주택 거래 '잠잠'··· 집값은 '뚝뚝'
1년 중 가장 많은 주택 거래가 이뤄지는 여름 성수기 시즌에도 거래 활동이 없어 한산한 분위기가 이어지고 있다. 판매자들이 매물을 내놓지 않고 있는 데다 구매자들 역시 높은 모기지 금리에 관망 자세를 계속해서 견지하는 모습이다. 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 2일 발표한 월별 부동산시장 동향 보고서에 따르면, 지난 8월의 주거용 부동산 판매량은 총 1870채로, 전달인 7월의 1887채보다 0.9%, 지난해(3152채) 대비 40.7% 감소했다. 이는 금리 인상과 인플레이션 우려로 주택 시장이 위축되면서 나타난 현상이다. 지난달 판매량은 최근 10년 간의 8월 평균치보다 거의 29% 가까이 낮았다. REBGV는 “주택시장의 성수기 막바지인 8월에도 판매자와 구매자 간 힘겨루기가 치열하다”며 “이러한 시장의 변화는 넉 달 연속 집값 하락을 야기했다”고 분석했다. 모기지 금리 상승과 인플레이션 우려로 구매 수요자들이 시장에서 대거 이탈하면서 매물은 급감하는 추세다. 이는 주택시장이 거래량과 가격 상승세가 꺾이는 등 둔화세를 보이자 판매자들이 매물을 거둬들이고 있는 것으로 보여진다. 현재 광역 밴쿠버의 MLS® 시스템에 매물로 등록된 누적 주거용 부동산 수는 총 9662채로, 작년 8월의 매물 수(9005채)에 비해서는 7.3% 늘었지만, 전달인 7월(1만288채)에 비해선 6.1% 줄었다.지난달 새롭게 매물로 등록된 신규 매물 수 역시 총 3328채로, 지난해 8월의 신규 매물(4032채)보다 17.5%, 올해 7월의 매물(3960채) 대비 16% 감소했다. REBGV는 “주택 구매자와 판매자 모두 변화하는 시장 환경에 맞춰 눈치보기 장세가 길어지고 있다”며 “시장의 둔화 흐름에 따라 주택 가격도 감소 양상을 보이고 있다”고 해석했다. 이에 따르면 REBGV 관할 구역 내 모든 주거용 부동산(주택, 콘도, 아파트)에 대한 종합 기준 가격은 118만500달러로, 지난해 8월 대비 7.4%, 전달 대비 2.2% 감소했다. 이와 관련 지난달 단독주택의 판매량은 517채로 지난해 8월(945채)보다 45.3% 하락했다. 단독주택의 기준가격은 195만4100달러로, 작년 대비 7.9%, 전월 대비 2.3% 줄었다. 타운하우스의 경우 판매량이 355채로, 지난해 8월(576채)에 비해 38.4% 감소했다. 기준가격은 작년 대비 12.7% 증가했지만, 전월 대비 2.5% 떨어진 106만9100달러를 기록했다. 아파트는 지난 달 998채로 비교적 가장 많은 판매량을 보였다. 이는 작년 8월(1631채) 대비 38.8%나 감소한 것이다. 기준가격은 74만100달러로, 작년과 비교해 8.7% 증가했으나, 전월에 비해 2% 감소했다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-09-02 15:32:16
올가을 캐나다 주택시장 흐름 바뀔까
이미 하락장의 조짐이 완연하게 드러난 캐나다 주택시장의 흐름이 앞으로 어떻게 바뀔지 시장의 관심이 높아지고 있다. 주택시장에 불어닥친 한파에 시장 가격이 얼마나 떨어질지, 얼마나 오래갈지가 관건이다. 부동산 전문가들 사이에선 올해와 내년 주택시장 전망을 놓고 의견이 여러 방향으로 갈리고 있다. 하지만 중앙은행의 금리 인상 정책이 계속되는 한, 주택시장의 판도가 쉽게 바뀌지는 않을 것이란 게 전문가들의 공통 견해다. 금융계에서는 내년 하반기까지 전국 집값 약세장이 계속될 것으로 보고있다. 금융 서비스 대기업 데자르딘스의 경제 전문가들은 8월 전망 보고서에서 올해 2월부터 내년 12월 사이 캐나다 전역의 평균 주택 가격이 최대 23% 하락할 것으로 예측했다. 이는 계속되는 기준금리 인상으로 시중 금리가 오르면서 이자 부담이 커져, 수요 감소로 집값이 내려갈 것이란 주장이다. 보고서는 특히 팬데믹 기간 동안 집값 상승 폭이 컸던 주들은 거품이 빠지면서 더 많이 하락할 것으로 봤다. TD 이코노믹스의 경제 전문가들도 비슷한 견해다. TD 이코노믹스는 7월 전망 보고서를 통해 전국 평균 주택 가격은 거래절벽 현상이 지속되면서 2022~2023년 사이 최대 19% 하락할 것으로 전망했다. 다만 집값은 큰 폭의 하락에 이어 점차 완만한 증가세를 보일 수 있다는 관측이다. 보고서는 반대로 금리가 하락하면 전국 집값은 내년 말부터 다시 오를 수 있다고 진단했다. 반면 캐나다 부동산 협회(CREA)는 전국 집값이 올해 큰 폭의 하락세를 보이다 내년부터는 점차 완만한 증가세를 보일 것으로 내다봤다. CREA는 지난 6월 보고서에서 전국 평균 주택 가격이 올해 말까지 연간 기준으로 10.8% 상승한 76만2386달러, 2023년에는 3.1% 오른 78만6252달러에 이를 것으로 예측했다. CREA의 최신 발표에 따르면, 7월 전국 집값은 62만9971달러로 작년 7월의 66만2924달러에서 5% 하락했다. 계절 조정 기준으로는 전달인 6월 대비 3% 하락한 65만760달러다. 2020년 3월 팬데믹 락다운이 시작되었을 때의 전국 평균 가격(54만3920달러)과 비교하면 16%가량 상승했다. 한편, 일각에서는 중앙은행의 금리 인상 이후 오랜 기간 상황을 관망하던 잠재 구매자들이 올가을부터 다시 시장에 진입할 것이란 전망도 나온다. 이럴 경우 집값이 하락하는 기간이 짧아지고 반등 속도가 보다 빨라질 수 있다. 부동산 전문가들은 일단 연말까진 집값 하향세가 금리 인상 기조에 따라 계속되겠지만, 물가 상승의 압력과 이민 수용 수준, 신규 주택 건설, 계절적 요인 등 여러 변수에 따라 집값의 향방이 달라진다고 해석했다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-08-26 16:18:21
지난달 BC 집값 거품 얼마나 빠졌나
최근 부족했던 주택 매물이 점차 쌓여가면서 BC주 집값 상승폭이 눈에 띄게 둔화되는 양상이다. 지난달 BC주 평균 주택 가격은 92만3449달러로 작년 동월(89만1376달러) 대비 3.6% 올랐지만, 상승폭은 4.6% 오른 6월보다 둔화됐다. BC부동산협회(BCREA)가 11일 발표한 보고서에 따르면, BC주의 7월 평균 집값은 전달인 6월(95만1105달러)과 비교해서도 2.9% 더 낮았다. 이는 높은 모기지 이자율이 주택 거래 활동을 떨어뜨려 나타난 현상이다. 거래량이 줄어들면서 매물이 쌓여 집값 하락으로 이어진 것이다. 이에 따르면 지난 7월의 총 주택 판매 건수는 작년 동월(9668채) 보다 42.4% 줄어든 5572채로 확인됐다. BCREA는 BC주의 대다수 지역에서 판매량이 평년보다 훨씬 낮은 수준으로 떨어졌다고 분석했다. 판매량이 정상 수준 이하로 감소함에 따라 누적 매물은 늘어가는 추세다. 7월 BC주택시장의 실제 매물(Active listings)은 지난해 같은 시기보다 28% 더 많았다. BCREA는 “BC주의 주택 재고(Inventories)는 여전히 낮지만 주택 판매속도가 점점 늦어지면서, 주택시장의 일부 지역은 균형 잡힌 시장 또는 구매자에게 유리한 시장으로 바뀌었다”고 설명했다. 이와 관련해 광역 밴쿠버의 7월 평균 집값은 지난 2월과 비교해 14% 이상 하락했다. BC 전 지역 주거 부동산의 중위 가격(Median price)도 전월에 비해 0.9% 하락한 88만 달러를 기록했다. 이는 올해 2월 중위 집값이 102만8000달러였던 것과 비교해 15%가량 감소한 수치다. 현재까지 가장 큰 하락폭은 델타 지역에서 나타났다. 이 지역의 중위 가격은 올해 2월 162만5000달러에서 지난달 122만4000달러로 24.7% 하락했다. 써리는 같은 기간 동안 109만3000달러에서 83만 달러로 24% 하락하면서, 두 번째로 높은 집값 하락률을 보였다. 메이플릿지(96만8000달러)와 랭리(78만8000달러), 밴쿠버(91만8000달러) 지역 또한 주택 중위 가격이 100만 달러 아래로 떨어졌다. 이어 노스 밴쿠버는 19.5% 하락한 101만4000달러, 버나비는 13.4% 떨어진 74만7000달러, 리치먼드는 11.1% 줄어든 84만2000달러를 기록했다. 웨스트 밴쿠버는 16.2% 하락한 232만 달러를 나타내면서 여전히 가장 높은 수준을 유지했다. 가장 낮은 하락률은 포트무디와 뉴 웨스트민스터에서 나타났다. 두 지역 모두 각각 85만 달러와 65만3000달러로 9.9% 하락했다. 반면 코퀴틀람은 올해 2월과 7월 주택 중위 가격이 89만9000달러에서 93만5000달러로 3.9% 증가한 유일한 지역이었다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-08-11 15:41:28
광역 밴쿠버 ‘렌트 대란’ 시작됐다
메트로 밴쿠버 주택의 렌트 가격이 최근 고속 상승하는 추세를 보이면서, 집을 구매하는 것은 물론 임대하기도 더욱 어려운 시기가 도래하고 있다. 밴쿠버를 본사로 둔 주택 렌트 서비스 업체 ‘liv.rent’가 최근 발표한 ‘8월 메트로 밴쿠버 주택 렌트 보고서’에 따르면, 8월 이 지역 1베드룸 주택(unfurnished 기준)의 평균 렌트비는 7월보다 약 150달러가 상승한 2176달러인 것으로 조사됐다. 광역 밴쿠버 지역의 렌트비는 지난 5월에 전 달 대비 약 100달러가 상승한 후 3개월에 걸쳐 큰 변화가 없었지만, 8월에 다시 급상승했다. 특히 웨스트밴쿠버의 1베드룸 주택 평균 렌트비는 7월보다 11%가 상승한 2621달러로, 광역 밴쿠버는 물론 캐나다 전체에서도 가장 비싼 것으로 나타났다. 웨스트밴쿠버의 2베드룸 렌트비는 2867달러, 3베드룸 렌트비는 5713달러에 달했다. 임대료가 한 달 사이에 가장 크게 상승한 지역은 약 24%가 오른 리치몬드(2441달러)였고, 뉴웨스트민스터(2124달러)도 13%가 올랐다. 밴쿠버의 렌트비도 광역 밴쿠버 평균보다 월등히 높은 2498달러였다. 대학교 개강을 앞두고 있는 8월은 전통적으로 주택 임대료가 정점을 찍는 시기로 알려져 있다. 그러나 올해처럼 큰 상승 폭을 보이는 것은 이례적인 일인데, 지난 2년간의 비대면 수업으로 굳이 집을 따로 구하지 않아도 됐었던 학생들이 이번 9월 학기에 대면 수업을 앞두게 되면서, 캠퍼스 인근 주택 수요가 예년보다 더 증가했기 때문으로 풀이된다. 게다가 최근 심각한 수준의 인플레이션으로 캐나다 중앙은행이 기준금리를 잇따라 올린 것 또한, 렌트 수요가 높아지는 데 큰 몫을 했다고 부동산 전문가들은 입을 모으고 있다. 뉴맥스 리얼티 서비스의 제임스 리 대표는 “최근 금리 인상으로 인한 모기지 이자율 상승과 더불어 밴쿠버의 빈집세도 인상된다는 발표가 나오면서, 주택 수요자는 구매 대신 임대로 눈길을 돌리고 있다”며 “이에 따라 주택 임대에 대한 수요가 늘어나고, 임대료도 자연스럽게 올라가는 현상으로 이어졌다”고 분석했다. 또한 가뜩이나 임대 주택이 부족한 광역 밴쿠버에 더 많은 이민자가 유입되고 방역 규제 완화로 사무실에 돌아가는 근로자도 점점 더 많아지면서, 주택 렌트 대란은 앞으로 더욱더 심화될 가능성이 높을 것으로 보인다. 한편 최근 주택 임대료 상승은 밴쿠버뿐만 아니라 전국에서 목격되고 있는데, 토론토 부동산협회(TRREB)가 최근 발표한 보고서 결과, 광역 토론토의 1베드룸 주택 렌트비는 전년 동기 대비 20%가 올랐고, 2베드룸 주택 역시 15%가 상승한 것으로 나타났다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 사진출처=Getty Images Bank 손상호 기자 2022-08-09 14:18:35
광역 밴쿠버 주택 거래·가격 하락폭 커진다
광역 밴쿠버 주택시장이 석 달 연속 소강상태에 접어들며 급속히 냉각되는 모습이다. 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 최근 발표한 월별 부동산시장 동향 보고서에 따르면, 지난 7월의 주거용 부동산 판매량은 총 1887채로, 전달인 6월의 2444채보다 22.8%, 지난해(3326채) 대비 43.3% 감소했다. 이 같은 현상은 급격한 금리 인상과 인플레이션 우려로 주택 시장이 위축된 데 따른 것으로, 세 달 연속 거래 감소가 두드러지고 있다는 점에서 구매자에게 유리한 ‘바이어스 마켓’이 현실화되고 있는 것으로 분석된다. 지난달 판매량은 최근 10년 간의 7월 평균치보다 거의 35.2% 가까이 낮았다. REBGV는 “광역 밴쿠버 주택시장이 현재 주택 구매자 수요가 감소하고 판매 주택 공급이 점진적으로 증가하는 새로운 형태의 사이클에 진입했다”고 풀이했다. 보고서에 따르면 현재 광역 밴쿠버의 MLS® 시스템에 매물로 등록된 누적 주거용 부동산 수는 총 1만288채로 나타났다. 이는 지난해 7월(9850채) 대비 4.4%, 전월(1만425채) 대비 1.3% 감소한 것이다. 지난달 새롭게 매물로 등록된 신규 매물 수 역시 총 3960채로, 지난해 7월의 신규 매물(4377채)보다 9.5%, 올해 5월의 매물(5256채) 대비 24.7% 감소했다. 이와 관련해 REBGV는 “지난달에는 주택 물량이 다소 감소했지만, 매물로 나온 주택 리스팅 수는 여전히 일정 수준을 계속 유지하고 있다”며 “지난 3개월 동안 이 지역에서 매물의 공급이 늘어나면서 가격 역시 하락세를 보였다”고 설명했다. 이에 따르면 REBGV 관할 구역 내 모든 주거용 부동산(주택, 콘도, 아파트)에 대한 종합 기준 가격은 142만2400달러로, 지난해 대비로는 10.3% 증가했지만 전달 대비로는 2.3% 감소했다. 이 중 단독주택의 경우 기준가격은 200만600달러로, 작년 대비 11% 늘었지만 전월 대비 2.8% 줄었다. 지난달 단독주택의 판매량은 532건로 지난해 7월(1050채)보다 50.2% 감소했다. 타운하우스의 기준가격 역시 작년 대비 15.8% 증가했지만, 전월 대비 1.7% 떨어진 109만6500달러를 기록했다. 판매량은 304건으로, 지난해 7월(610채)에 비해 50% 떨어졌다. 아파트 기준가격은 75만5000달러로, 전년 대비 11.4% 증가했고, 전월 대비 1.5% 감소했다. 판매량은 작년(1666건) 대비 36.4% 줄어든 1060채로 보고됐다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-08-05 15:06:35
밴쿠버서 집 사려면 얼마 벌어야 하나?
캐나다에서 주택을 구매하기 위해 가장 많은 소득을 내야 하는 도시는 밴쿠버였다. 모기지율 비교 웹사이트 레이트허브(Ratehub)가 20일 발표한 6월 기준 국내 주택시장 보고서에 따르면, 밴쿠버에서 평균 가격의 주택을 구매하기 위해서는 최소 23만1950달러의 연소득을 올려야 하는 것으로 조사됐다. 이는 국내 주요 10개 도시 중 가장 높은 수준이다. 보고서는 집값의 20%를 다운 페이먼트로 지급한다는 조건으로 6월 기준 국내 주요 도시의 평균 집값과 모기지율(5.21%)을 계산해, 주택을 구매하기 위해 필요한 최소 소득을 책정했다. 6월 기준 밴쿠버의 평균 주택가격은 123만5900달러로, 지난 3월보다 약 3만 달러가 하락했다. 그러나 같은 기간 동안 모기지 이자율이 3.14%에서 5.21%로 크게 인상되면서, 평균 가격의 주택을 구매하기 위해 필요한 소득은 세 달 사이에 3만1730달러(+16%)가 상승했다. 밴쿠버 다음으로 집을 구매하기 가장 많은 소득이 필요한 도시는 토론토(22만6500달러)였다. 이곳의 집값은 지난 3개월 동안 13만 달러가 하락했지만 높은 모기지율로 인해 3월보다 1만5000달러의 소득이 더 필요로 했다. 보고서에 따르면 지난 3월 이후 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)이 금리를 크게 인상하면서, 고정 모기지율 역시 세 달 사이에 약 66%가 올라갔다. 금리 인상으로 캐나다 집값이 다소 떨어지는 추세지만, 이 하락세가 같은 기간 동안 폭등한 모기지율에 비해서는 한참 미치지 못하기 때문에 주택 구매를 위해 필요한 소득이 전국적으로 평균 1만8000달러가 올랐다는 것이 보고서의 설명이다. 한편, 빅토리아는 평균 집값이 약 5만 달러가 상승하면서, 주택 구매를 위한 소득 또한 지난 3월 대비 국내에서 가장 많이 오른(+23%) 18만7980달러로 나타났다. 반대로 해밀턴의 경우에는 평균 집값이 세 달 사이에 12만 달러가량 하락해, 집을 사기 위해 필요한 소득 상승률이 5%로 캐나다 도시 중 가장 낮았다. 또한 국내 주요 도시 중 주택을 구매하기 위해 가장 낮은 소득을 벌어도 되는 곳은 위니펙(7만8270달러)이었다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 사진출처=Getty Images Bank 손상호 기자 2022-07-22 14:08:25
加 주택시장 금리 인상에 급속 냉각
급격한 금리 인상과 경기 침체 우려로 캐나다 부동산 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 캐나다 부동산 협회(CREA)가 최근 발표한 6월 전국 주택매매 동향 보고서에 따르면, 캐나다 주요 도시 주택(주거용 부동산) 거래량은 작년 대비 전국적으로 23.9% 감소했다. 지난달 집계된 전국 주택 거래 건수는 총 4만8176건으로, 작년 같은 달의 6만3280건과 비교해 큰 폭의 감소세다. 전달 대비로는 지난 5월에 비해 거래량이 5.6% 줄어들며 감소폭이 다소 둔화됐으나, 지난 4월부터 석 달 연속 감소세가 이어지며 냉각이 본격화되는 분위기다. 이러한 주택 시장의 냉각 현상은 중앙은행의 기준금리 인상 행보가 큰 영향을 미쳤기 때문으로 풀이된다. 앞서 중앙은행은 지난 3월 이후 기준금리를 0.25%에서 네 차례 연속 올렸고, 향후에도 추가 인상을 예고한 상태다. CREA는 “중앙은행이 기준금리를 계속해서 인상하면서, 잠재 바이어들의 구매 심리가 크게 떨어졌다”며 “앞으로도 시장의 불확실성이 가중되면서 바이어들의 주택 구매력이 계속해서 저하될 수 있다”고 내다봤다. 보고서에 따르면, 6월에 신규 리스팅된 주거용 부동산 수는 전월 대비 4.1% 증가했다. 신규 매물 수는 몬트리올에서 크게 급증한 반면 광역 토론토와 광역 밴쿠버에서는 소폭 감소했다. 6월 판매량이 신규 매물 수보다 상당수 늘어나면서 신규 리스팅 대비 판매 비율은 2015년 1월 이후 최저 수준인 51.7%로 다시 완화됐다. 이 비율이 40~60% 사이면 보통 판매자와 구매자간의 균형된 시장을 의미한다. CREA는 국내 부동산 시장의 약 4분의 3이 신규 리스팅 대비 판매 비율에 기초한 ‘균형 시장’이었다고 평가했다. 전체 분양가 척도인 종합 MLS® 주택가격지수(HPI)는 지난 6월에 전월 대비 1.9% 소폭 하락했지만, 전년 동기 대비로는 14.9% 상승했다. 실제(계절 조정되지 않은) 전국 평균 거래 가격은 66만5850달러로, 전년 동기 대비 1.8% 하락을 기록했다. 지역별로 보면, 온타리오 주택 시장이 대부분의 월간 하락을 주도했다. BC주 일부 지역에서도 집값 하락세가 두드러졌지만, 집값이 가장 비싼 광역 밴쿠버 지역은 대체로 제자리걸음을 반복했다. CREA에 따르면 전국 평균 집값은 캐나다에서 가장 활발하고 비싼 주택 시장인 광역 밴쿠버와 광역 토론토 시장에 의해 크게 영향을 받는다. 보고서는 전국에서 가장 비싼 시장인 광역 토론토와 광역 밴쿠버 주택시장을 계산에서 제외하면 전국 평균 집값이 약 11만4500달러 줄어든 55만1350달러에 그친다고 설명했다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-07-18 17:07:00
광역 밴쿠버 주택 시장 냉각 가속화
코로나19 팬데믹 시기에 한껏 달아올랐던 광역 밴쿠버 주택 시장이 올 들어 중앙은행의 금리 인상 행보로 급격히 위축되는 분위기다. 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 최근 발표한 월별 부동산시장 동향 보고서에 따르면, 지난 6월의 주거용 부동산 판매량은 총 2444채로, 전달인 5월의 2918채보다 16.2%, 지난해(3762채) 대비 35% 감소했다. 금리 인상과 인플레이션 우려로 주택 시장이 위축되면서 지난달 판매량은 최근 10년 간의 6월 평균치보다 거의 25% 가까이 낮았다. REBGV는 “금리 인상과 그에 상응하는 모기지 금리 인상이 이러한 시장 냉각의 주요 동인”이라며 “주택 판매가 감소함에 따라 시장이 구매자에게 유리한 방향으로 흘러가고 있다”고 분석했다. 모기지 금리 상승과 인플레이션 우려로 바이어들이 더욱 신중해지면서 매물이 점차 쌓여가는 현상도 감지된다. 현재 광역 밴쿠버의 MLS® 시스템에 매물로 등록된 누적 주거용 부동산 수는 총 1만425채채로, 작년 6월의 매물 수(1만839채)에 비해서는 다소 줄었지만 전달인 5월(1만10채)에 비해서는 4.1% 늘어났다. 반면 지난달 새롭게 매물로 등록된 신규 매물 수는 총 5256채로, 지난해 6월의 신규 매물(5849채)보다 10.1%, 올해 5월의 매물(6377채) 대비 17.6% 감소했다. REBGV는 “시장에 매물이 늘어나 쌓이게 되면 집값이 자연스럽게 떨어진다”며 "광역 밴쿠버의 주택 수요를 충족시키기 위해, 우리는 주택 공급을 크게 늘릴 필요가 있다"고 덧붙였다. 한편, 이에 따라 REBGV 관할 구역 내 모든 주거용 부동산(주택, 콘도, 아파트)에 대한 종합 기준 가격은 123만5900달러로, 지난해 대비로는 12.4% 감소했다. 전달 대비로는 2%, 지난 석 달 동안에는 2.2% 감소율을 나타냈다. 이와 관련 지난달 단독주택의 판매량은 653채로 지난해 6월(1262채)보다 48.3% 감소했다. 단독주택의 기준가격은 205만8600달러로, 작년 대비 13.4%, 전월 대비 1.7% 줄었다. 타운하우스의 경우 판매량이 465채로, 지난해 6월(726채)에 비해 36% 감소했다. 기준가격은 작년 대비 17.8% 증가했지만, 전월 대비 2.2% 떨어진 111만5600달러를 기록했다. 아파트는 지난 달 1326채로 가장 많은 판매량을 보였다. 이는 작년 6월(1774채) 대비 25.3% 감소한 것이다. 기준가격은 76만6300달러로, 작년과 비교해 12.7% 증가했으나, 전월에 비해 1.7% 감소했다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-07-06 17:22:03
올해 캐나다 집값 얼마나 떨어질까?
올해 캐나다 주거용 부동산 시장의 판매량이 20% 이상 감소할 것으로 예측됐다. 이에 따라 캐나다 집값도 거래 수요 감소로 인해 하락세가 이어질 것이란 진단이다. TD 이코노믹스가 5일 발표한 주택시장 보고서에 따르면, 캐나다의 주택 판매량은 올해 급격한 금리 인상에 따라 평균 4분의 1 가까이 감소하고, 2023년까지 낮은 수준을 유지할 것으로 전망된다.TD는 통화정책이 예상보다 더 긴축됨에 따라, 지난 3월 발표한 전망에서 주택 매매와 가격 전망치를 상당히 하향 조정했다며 이같이 밝혔다.보고서는 2022년과 2023년 사이 경기 변동에서 예상되는 최고점에서 최저점까지의 감소율이 33%에 달하면서, 증가하는 차입비용(borrowing costs)이 잠재 구매자들의 주택활동을 저하시키고 있다고 설명했다. 이로 인해 캐나다의 주택 판매량은 2022년 연평균 23% 감소하고, 2023년에는 연평균 11.9% 감소할 것이란 전망이다.보고서는 또한 수요가 실질적으로 냉각됨에 따라 평균 주택 가격은 2022년 1분기부터 2023년 사이 19% 하락할 것으로 예측했다. 특히 온타리오주와 BC주가 주택 매매와 가격 하락의 가장 큰 타격을 입을 것으로 보고있다. 보고서는 다만 집값은 큰 폭의 하락에 이어 점차 완만한 성장세를 보일 것으로 내다봤다. 한편, 보고서 자료에 따르면 온타리오주에서는 주거용 부동산 판매가 올해 연평균 31.7% 감소한 데 이어 2023년에는13.3% 감소할 것으로 예상되고 있다. 평균 집값은 올해 3.8% 상승하지만, 2023년에는 9.4% 하락할 것으로 전망된다.BC주의 경우엔 주거용 부동산 판매량이 올해 연평균 30.9%, 2023년에 13.5% 감소할 것으로 예상된다. 집값은 올해평균 3.2% 올랐다가 2023년에는 8.1% 하락할 것으로 보인다.퀘벡의 주거용 부동산 판매량은 올해 연평균 16.0% 감소하고 2023년에는 4.7% 감소할 것으로 예측된다. 집값은 올해8.3% 급등한 뒤 내년에는 5.3% 하락할 것으로 전망된다.앨버타주의 경우는 매매량이 크게 감소할 것으로 예상되지만, 다른 주보다는 팬데믹 발생 이전 수준에 근접할 것으로 관측된다. 앨버타주의 연평균 주거용 부동산 판매량은 올해 0.2% 증가하지만 2023년에는 17.8% 감소할 것으로 예상되고 있다. 평균 집값은 올해는 7.6% 상승할 수 있지만, 2023년에는 1.2% 하락할 수 있다.TD 이코노믹스는 중앙은행의 기준금리가 추가로 75 베이시스포인트(bp) 상승하게 되면, 올해 4분기까지 금리가3.25%에 이를 것으로 예상하고 있다. 캐나다 중앙은행은 3월 이후 세 차례 금리를 인상했다. 현재 금리는 1.5%로, 다음 발표는 7월 13일로 예정되어 있다.보고서는 "캐나다의 나머지 다른 지역에서는 시장 상황이 더 잘 유지될 것이고, 프레리주나 뉴펀들랜드&래브라도주의다른 시장들은 가격이 더 저렴해질 것”이라며 “이 지역들의 (주택)활동은 금리가 상승함에 따라 냉각될 것”이라고 내다봤다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-07-05 15:52:20

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