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다운타운 III – 초호화 콘도 및 미등기 전매
밴쿠버 다운타운지역 부동산 시장은 ‘콘도 전성시대’라고 불릴 정도로 고층 아파트에 대한 수요가 폭발하고 있다. 인기 지역에 유명 빌더가 건설할 것임이 알려지면 이미 공식 분양일 며칠 전부터 텐트까지 동원해 줄을 서서 기다리는 진풍경도 볼 수 있었다. 쇼우타워(Shaw Tower) 등의 고층콘도를 설계한 바 있는 제임스 챙이 맡은 샹그리라(Shangri-La)는 이제 9채만이 남았다. 60층의 샹그리라 프라이비트 에스테이츠(Private Estates)는 2백40만달러대부터 시작한다. 이에 견줄만한 또 하나의 고층콘도는 1130번지 웨스트 조지아 스트릿(W. Georgia St.)에 들어서는 신규 초고층 프로젝트이다. 샹그리라보다 조금 낮아 밴쿠버에서 두번째로 높은 마천루(skyscraper)가 될 예정이다. 지상에서부터 45도 틀어져 올라가는 아더 에릭슨(Arthur Erickson)의 독특한 디자인(사진)으로 설계를 했으며 콜 하버(Coal Harbour)에 위치해 뛰어난 조망권은 물론 5스타 호텔이 포함되어 질 높은 서비스를 받을 수 있다. 에릭슨의 또 하나의 작품인 에릭슨(The Erickson)은 20층의 콘도로써 지난 주에 언급한 비치 크레슨트(Beach Crescent Neighborhood)의 마지막 프로젝트로 9월 분양을 앞두고 있다. 초호화 신규 콘도가 될 에릭슨 또한 독특한 디자인을 자랑하며 가격과 면적은 각각 2백40만달러, 1800평방피트부터 시작한다. 펄스크릭(False Creek)과 공원을 끼고 자연 친화적 주거환경의 1번지가 될 예정이다. 최근 몇년간 주택경기의 호황으로 미등기 전매(assignment)를 하고자 하는 이들이 주위에 많이 늘어났다. 일부 건설회사는 미등기 전매를 금지하지만 다운타운 지역은 아직도 많은 거래가 성사되고 있다. 먼저 전매에 대한 절차 및 서류화가 복잡하다는 것을 염두해 두어야 하며 전매를 하는 이(Assignor)는 계약서를 보고 전매가 허용되는지를 먼저 확인해야 한다. 전매를 받는 이(Assignee)는 MLS상에서 전매용 매물을 찾기 힘들기 때문에 공인중개사나 부동산 전문가를 통해 도움을 받을 수 있다. 샹그리라의 경우 관계자에 따르면 빠르면 다음 달부터 작년에 판매된 매물의 미등기 전매가 나올 예정이라고 한다. ■ 자료출처: www.msmparchitects.com, www.vanchosun.com, www.concordpacific.com
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2005-08-29 00:00:00
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발전하는 도시중심, 집 가치 점점 높아져-리치몬드 시티 센터
최근 수년간 콘도와 타운하우스, 단독주택 등 다양한 형태의 주거지가 대거 지어지고 있는 리치몬드는 광역 밴쿠버 내에서도 가장 부동산 시장이 뜨거운 곳으로 알려져 있다. 이곳은 밴쿠버 국제공항과 인접하고, 여러 복합문화 쇼핑센터와 각종 항공관련 업체를 포함한 600여 공장과 회사, 수많은 중국계 주민들이 거주해 신차이나타운으로 불리며, 인구증가율이 캐나다 내에서도 가장 빠른 곳으로 꼽히고 있다. 리치몬드 시청의 자료에 따르면 2005년 6월 현재 리치몬드의 총 주택수는 6만1301세대로 그 중 단독이 2만8039채, 듀플랙스가 1,263채, 타운하우스가 1만3099채, 아파트가 1만8900채로 조사됐다. 특히 리치몬드에서도 중심이라고 할 수 있는 리치몬드 센터 지역은 지난 10년간 비즈니스의 규모가 250%나 증가했으며, 인구도 빠르게 늘어 2005년 6월 현재 3만9768명의 주민수를 기록하고 있다. 또한 오는 9월 공사를 시작하는 RAV 라인 주변에 여러 건설사에서 다양한 형태의 타운하우스와 콘도 등을 대규모로 짓고 있는 곳이다. 최근 리치몬드 센터 지역의 신규 주택 건설은 단독 주택의 경우 거의 제자리를 기록했지만, 아파트 및 타운하우스는 2004년 880세대, 2005년(1월부터 6월) 1065세대가 새로 지어지는 폭발적 증가세를 기록하고 있어 리치몬드 타지역을 압도하고 있다. 이 지역에 이처럼 많은 콘도 및 타운하우스가 새로 들어서는 것은 리치몬드의 중심지라고 할 수 있는 넘버3와 가든시티 인근에 대한 주택 수요가 그만큼 크기 때문이다. 이 지역은 상대적으로 한인 인구가 적고, 한인이 운영하는 가게도 많지 않지만 점차 새로 건설되는 콘도와 타운하우스로 입주하는 한인들이 늘어나고 있다. 교통 및 교육여건 다운타운과 30분 내로 연결해주는 RAV 라인이 오는 2009년 11월 완공될 예정이며, 99번 하이웨이와 91번 하이웨이가, 다운타운과 써리, 델타 등으로 연결하며 밴쿠버 국제공항은 그 어느 지역보다 가까이 있다. 38 교육구에 속하는 리치몬드 센터 주변에는 퀀틀란 칼리지를 비롯해 수십여 곳의 공립학교와 8곳의 사립학교가 있다. 고등학교로는 리치몬드 세컨더리, 맥닐(MacNeil) 세컨더리, 팔머(Palmer) 세컨더리 등이 있다. 쇼핑 및 편의시설 넘버3 선상에 다양한 개성을 가진 쇼핑센터가 여럿 있으며, 최고의 해산물 요리에서부터 심야 스시뷔페까지 모든 종류의 레스토랑이 있다. 또한 주변에 있는 미노루 공원, 시청, 문화센터, 도서관, 커뮤니티 센터, 병원, 극장, 퍼블릭 마켓 스포츠 시설 등에서 가족과 함께 여가시간을 즐길 수 있다. 부동산 가격동향 2004년 부동산 협회의 자료에 따르면 리치몬드의 아파트의 가격은 전년대비 광역밴쿠버 최고 수준인 22.7%나 올랐으며 단독주택의 평균가격은 11.5% 상승한 47만4630달러, 타운하우스는 14%가 오른 31만2730달러인 것으로 밝혀졌다. 2005년에도 가격상승은 계속 이어지고 있으며, 신규 콘도와 타운하우스의 분양가도 매년 5~11% 이상 오르고 있다. 한 예로 지난 2004년초 분양된 크레시(Cressey) 개발의 씨쿠오니아(Sequoia)의 1베드룸이 17만5천달러부터 시작됐는데 비해 금년 5월에 분양한 보사(BOSA) 개발의 아쿠아(Acqua) 609sq.ft. 1베드룸은 23만6000달러의 가격표를 붙였다. /김정기 기자 eddie@vanchosun.com
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2005-08-25 00:00:00
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유리섬유의 건강유해성 여부
유리섬유(Fiberglass)란 무엇인가?건물 단열재로 흔히 쓰이는 유리섬유는 자연 원료인 모래와 폐 유리를 고온으로 녹여 추출되는 섬유를 "glass wool" 형태로 만들어지는 것이다. 건물 단열재로서 유리섬유의 사용은 1930년 이래로 Batt, Roll, Loose fill 형태로 외벽, 천정, 지하에 가장 널리 사용되고 있으며 에너지 절약과 방한, 방서, 방음의 기능을 하고 있다. 유리 섬유 단열재는 안전한가?한마디로 적정 시공이 되었을 때는 ‘예”라고 대답할 수 있다. 유리 섬유에 대한 직접적 접촉이나 부유 분진은 피부, 눈, 코, 목을 자극할 수가 있고 가려움의 원인이 되기도 한다. 그러나 이것은 알러지 반응은 아니며 입자의 기계적 접촉에 의한 것이기에 섬유분진의 호흡으로 기도를 자극하여 기침이나 목을 가렵게 하기도 한다. 사람에 따라서 민감하게 반응할 수가 있고 그렇지 않은 사람도 있다. 1988년 유리섬유의 인간에 대한 발암 가능성 물질 분류를 수정하여 2001년 일반적 단열 밀 방음을 목적으로 사용되는 유리 섬유는 폐암 위험 가능성의 증가 원인이 없음으로 인해 발암물질 그룹에서 제외를 시켰고 특별 목적 사용이나 지속적 노출된 환경에서는 그 그룹에 그대로 존치 시켰다. 노출을 줄이는 방법 유리섬유에 대한 노출을 줄이는 방법은 여러 가지가 있는데 단열재 시공과 제거를 위해서 안전 지침에 따를 필요가 있다. 피부: 헐렁한 긴 소매 긴 바지를 착용하고 손목 발목을 테이핑 하지 말며 장갑을 끼고 피부에 유리섬유가 쌓였을 때 비비지 말며 일이 끝났을 때 샤워를 하여 씻어 낸다. 눈: 보호안경 및 모자를 착용하고 눈을 비비지 말고 씻어낸다. 코, 입, 목: 코 입 목의 가려움을 겪는다면 "N 95" 호흡기를 착용하고 일반적 작업을 위해서는 소모성 마스크 착용이 좋다. 설치 및 청소다음의 안전 수칙과 제조업체의 작업시방을 주의 깊게 따른다. · 작업장을 깨끗이 유지한다. · 필요 이상의 스크랩을 취급하지 말고 항시 쓰레기 봉투를 가까이 비치해둔다.· 절단을 위해 날카로운 칼을 사용한다. · 작업장은 잘 정리 정돈하여 유리섬유가 다시 더럽혀지는 일이 없도록 한다.· 설치된 단열재가 거주공간에 직접적으로 노출되지 않게 비닐로 완전 커버될수 있도록 한다.· 작업 후에는 옷을 바꿔 입는데 다른 옷들과는 분리 세탁하고 세탁 후에는 세탁기를 한번 씻어낼 수 있도록 한다.· 유리섬유 단열재는 청결하고 건조상태를 유지해야 하며 젖었을 시 곰팡이로 오염될 수가 있다 · 유리섬유 단열재 제거 작업도 설치 시와 같은 안전 수칙을 따라 준다.
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2005-08-22 00:00:00
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확인서명
Q: 주택 매매 계약 당사자들의 서명에 대한 연서인(확인 서명 하시는 분이라는 의미)이 필요 할까요? A: 결론부터 말씀드리면 법적으로 의무조항은 아니나, 제 3자에 의한 확인 서명을 받는 것이 최상의 방법이라 간주 됩니다. 확인 서명을 하는 주요 이유는 계약 당사자 서명 진위에 대한 논쟁이 발생 했을 때 증거적인 뒷받침을 얻기 위해서라고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 서명한 분이 본인이 서명한 사실을 부인 하는 경우에, 연서인 되는 분이 그 계약서에 서명하는 것을 실제로 목격했는 지에 대한 확인을 받기 위해 소환 요청 될 수도 있을 것 입니다.(이와 관련하여, 배우자들은 그들의 배우자의 연서인이 되는 것을 꺼리는 경우가 가끔 있을 수 있습니다) 그러한 이유 때문에 연서인들은 실제로 계약 당사자가 서명 하는 것을 현장에서 직접 보고서 연서인이 되야만 합니다. 즉 계약 당사자가 팩스로 보내온 서류 등과 같이 본인의 눈으로 직접 확인 하지 않은 상태에서는 절대로 연서인이 되어서는 안되는 것입니다. 또한 계약서 상에 연서인의 확인 서명이 없다고 해서 그 계약의 유효성에 문제가 있는 것은 아니나, 그 계약이 계약 당사자들의 적법한 서명에 의해 유효하게 집행 되었다는 것을 증명 하기가 어려운 경우는 있을 수 있겠습니다. 계약 당사자들이 서로간에 연서인이 되는 것도 법적으로는 하자가 없다고 간주 됩니다만, 앞에서 말씀 드린대로 계약 당사자 서명의 진위에 대한 분쟁 발생시 계약이 유효하게 성립 되었었다는 것을 증명하기 어렵기 때문에 삼가 하도록 권고 되고 있습니다. 지금까지 설명 드린 것은 일반적인 경우에 대한 전반적인 설명이오니, 귀하가 처한 특정한 상황에 대한 내용은 반드시 귀하의 변호사와 상의 하셔야 합니다. 금번 기고는 부동산 협회 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다.
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2005-08-22 00:00:00
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포트무디 저층 아파트
광역밴쿠버 주택시장의 주요 구매자 층에는 첫 구입자(First Home Buyer)가 많다. 저금리 기조에 내 집 마련을 앞당기려는 이들은 실질적 자금여력에다 모기지 부담을 최소한으로 줄이려는 경향이 강하다. 이렇다 보니 주로 25만~30만달러 가격대의 매물은 나오기가 무섭게 팔리는 상황이다. 최근 매물등록 65일만에 거래된 이 지역의 저층 아파트(413 225 Newport DR)는 총면적 1027 평방피트에 방 2, 욕실 2, 가스 파이어 1개를 갖췄다. 거래가기준 평방피트당 가격은 256달러였으며 공시가격(25만3900달러)과 거의 비슷한 수준에서 거래됐다. 한편, 광역 밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 포트 무디 지역의 아파트 평균거래가격(2005년 7월기준)은 22만2618달러로 1년 전에 비해 20.5% 올랐다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 : 27만5000달러(2005년 5월 31일) 거래체결가격 : 26만3000달러(2005년 8월 4일) 공시가격(2005) : 25만3900달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
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2005-08-22 00:00:00
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현관문의 페인트 칠
Q : 안녕하세요? 집 현관문이 낡아 페인트가 벗겨졌습니다. 직접 칠해 볼까 하는데(흰색) 홈디포에서 유성 페인트 사다 칠하면 될까요? 붓으로 칠하는게 좋을지,아님 롤러로 칠해야 하는지요. 다 바른 다음에 니스(?)를 발라야하는지요. 여기선 마지막 바르는 니스를 뭐라고 부르는지요. 알려주시면 참 감사하겠습니다. A : 안녕하세요. 유성페인트를 사용하시면 됩니다. 서있는 문을 붓을 사용하여 고루 바르는 것은 매우 어려우며 작은 롤러에 페인트를 조금씩 여러 겹을 발라야만 불균일해지거나 칠이 흐르는 것을 피할 수 있습니다. 유성페인트 위에 별도의 Varnish(여기서는 니스를 이렇게 부르며 색깔을 띈 Varnish는 Stain 이라고 부릅니다.)를 바를 필요는 없고 처음부터 광택도(Flat Satin Semi-Gloss, gloss, High-Gloss 등의 명칭으로 5단계로 구분 합니다)를 선택하는 데, Gloss 정도 이면 무난할 것 같습니다. 대부분의 현관문은 철제로 되어 있고 처음 만들어 졌을 때에는 분체 도장(분말을 표면에 입힌 뒤에 열을 가하는 도장방식. 대부분의 자동차나 철제 문, Patio Deck의 Guard Rail도 분체 도장을 합니다.)이 되어 있어서 칠이 잘 벗겨 지지 않는데, 햇빛의 자외선 등으로 색이 바랜 것은 새로 칠을 하는 것보다 Canadian Tire의 Boat Accessory Section에 가서 선박용 광택제를 구입하여 헝겊에 묻혀서 닦아내면 바랜 칠이 깎여 나가면서 원래의 색과 광택이 살아 날수 있습니다.
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2005-08-22 00:00:00
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바다가 보이는 곳에서 살고싶다-Lighthouse Landing Estates
여름의 마지막 열정을 불태우듯 맑은 날씨가 계속되는 가운데, 리조트 풍 주거지에 대한 관심도 늘어나고 있다. 이런 가운데 밴쿠버 아일랜드 팍스빌 근처 딮 베이(Deep Bay)에 있는 오션 프론트 주거지 라이트하우스 랜딩 에스테이츠(Lighthouse Landing Estates)가 세인들에게 주거개념에 대한 새로운 대안을 제시 하고 있다. 라이트하우스는 수풀과 푸른 바다가 어우러진 아름다운 지역에 설계에서부터 완성까지 세심한 마스터플랜에 의해 만들어지며, 일년내내 거주할 수도, 여름철 혹은 주말의 안식처로 쓰여질 수 있는 곳이다. 2채가 붙은 듀플랙스 스타일로 지어지는 라이트하우스 주거단지는 약 16에이커의 전용 공간에 산책로가 있는 수풀과 자연 연못 2곳을 보유하고 있으며, 조금만 걸어 내려가면 해안가에 자신의 배를 정박할 수 있는 커뮤니티 마리나(Marina)가 있다. 라이트하우스의 외부는 공원과 같이 잘 꾸며된 조경과 30년 보증의 라미네이트 지붕, 자동문이 달린 이중차고, 가스 바비큐를 연결할 수 있는 파티오, 삼나무와 석재로 만든 입구 등이 고급 리조트를 연상시킨다. 내부는 2가지 색조 중에서 선택할 수 있으며, 입구와 주방, 식당과 누크 등에는 나무마루가 깔리게 된다. 또한 고급스런 욕실에는 유럽풍의 욕조와 캐비닛, 바닥과 벽에는 수입 타일이 장식한다. 모자람이 없는 주방에는 최신 주방기기와 더블 스테인레스 싱크대, 할로겐 조명, 크라운 몰딩을 적용한 캐비닛 등이 들어선다. 또한 집안에는 넉넉한 수납공간을 제공하는 선반 및 클로짓, 진공청소 시스템이 갖추어 지고, 에너지 절약형 프로판 가스 벽난로와 고속 인터넷, 보안 시스템 등도 빠지지 않는다. 라이트하우스 주변에는 해수욕을 즐길 수 있는 모래 해안가, 바다사자와 고래 등을 볼 수 있는 야생경관, 인정 넘치는 타운 등이 있으며, 연중 열리는 다양한 행사와 페스티발에 참여할 수 있다. 특히 이곳은 야외 활동의 천국이라 할 수 있는데, 낚시의 경우 시누크, 사카이, 코호 등의 연어와 배를 타고 나가서 잡는 다양한 물고기는 타의 추종을 불허한다. 골프장도 PGA 코스를 비롯해 해안가와 맞닿은 아름다운 코스가 즐비하며, 1시간 내에 8곳의 정상급 골프장을 이용할 수 있다. 또한 스킨 스쿠버, 윈드서핑, 카약, 스키, 하이킹, 산악 자전거 등 거의 모든 종류의 야외 스포츠를 즐길 수 있다. 밴쿠버 아일랜드 제2의 도시 나나이모와 30분 거리인 라이트하우스 랜딩의 2베드룸과 덴 가격은 29만5000~35만6000달러의 가격대를 가지고 있으며 오는 11월부터 입주가 가능하다. www.lighthouselandingestates.com 1-800-663-2121 /김정기 기자 eddie@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2005-08-22 00:00:00
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드라이브 인 극장에서 아늑한 주거지로-써리 힐크레스트(Hillcrest)
프레이저 강을 넘어 써리로 들어가 프레이저 하이웨이를 타고 내려 오다보면 랭리에 조금 못 미친 써리 남부 지역에 여러 주택개발 프로젝트가 활발히 진행되는 것을 볼 수 있다. 써리 남부와 클로버데일 랭리 윌로우 브룩 지역은 최근 주택 수요 증가와 밴쿠버 중심지역 집값 상승으로 인해 신규 주택구입자와 새로운 이민자들이 많이 정착지로 선택하고 있는 곳이다. 특히 써리 남부의 힐크레스트(Hillcrest) 지역은 몇 년 전까지 광역 밴쿠버에서 유일했던 드라이브 인 극장 힐크레스트 가 있었던 곳으로 지역 주민들은 물론 이곳을 이용했던 많은 이들의 아련한 향수를 자극하는 곳이다. 1953년 문을 연 힐크레스트 드라이브 인 극장은 16에이커의 넓이에 547대의 차량을 수용할 수 있었으며, 50여년간 수많은 관객의 사랑을 받다가 지난 2003년 9월 문을 닫았다. 극장이 있었던 곳에 새로운 주거지가 개발되고 있으며, 이미 깔끔하고 실용적인 타운하우스가 여럿 들어서 점점 활기를 띠고 있다. 이 지역 신규 타운하우스들의 외부는 웨스트 코스트 풍 베란다와 석재 기둥, 나무장식으로 치장된 입구 등으로 고급스러우며, 울타리로 구분되어 뒷뜰을 가지고 있어 자신만의 정원이나 야외공간으로 꾸밀 수 있는 뒷뜰이 제공된다. 랭리와 맞닿은 이 지역은 현재 앙코르(Encore), 카리슬(Carlisle), 리버티(Liberty), 벨몽트(Belmont), 선베리(Sunberry) 등 다양한 주거 프로젝트가 진행되고 있으며, 주민이 늘어남에 따라 지역주민들을 위한 학교와 편의시설도 새롭게 문을 열고 있어 부동산 개발 열기가 어느 곳보다 뜨거운 곳이다. 교통 및 교육여건 힐크레스트 지역에는 집 바로 앞에 프레이저 하이웨이가 있으며 랭리의 200th St. 를 통해 5분 정도 달리면 1번 고속도로로 연결된다. 늘어난 인구로 출퇴근 시간에 다리로 연결되는 도로가 정체되는 것이 단점이지만 써리나 코퀴틀람, 버나비 등에 직장이 있는 많은 이들이 이곳에 살고 있다. 학교로는 힐클레스트(Hillcrest) 초등학교, 던 크리스찬(Don Christian) 초등학교, 이스트 클레이턴(East Clayton) 초등학교, 로드 트위즈미어(Lord Twddesmuir) 세컨더리, 클레이턴(Clayton) 센컨더리 등의 학교가 있다. 쇼핑 및 편의시설 이 지역은 바로 앞에 힐크레스트 빌리지 쇼핑센터가 곧 문을 열고, 주변 클로버데일과 랭리의 다양한 편의시설과 상점, 윌로우 브룩 극장, 스포츠 시설, 공원, 산책로 등을 이용할 수 있다. 또한 슈퍼 스토어, 세이브 온 푸드, 퓨처샵, 위너스, 세이프웨이 등 대형 마켓과 시어스, 베이, 젤러스 등 156개의 가게가 들어선 윌로우 브룩 쇼핑센터와도 매우 인접해 있다. 특히 골프 매니아들을 위해 주변에 20여개의 골프장이 있어 취향대로 골라 즐길 수 있다. 부동산 가격동향 이 지역의 매물은 거의가 신규 타운하우스라고 보면 된다. 주로 두 개층을 거주공간으로 하는 2~3베드룸 집이 주를 이루고 있는데, 1100~1250sq.ft. 2베드룸 타운하우스가 22~24만달러, 1400~1550sq.ft. 3베드룸이 24~28만달러의 상대적으로 저렴한 가격을 가지고 있다. /김정기 기자 eddie@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2005-08-18 00:00:00
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유산으로 남은 주택을 팔려면
Q : 돌아가신 분의 유산인 주택을 팔려면 어떻게 해야 하나요? A : 돌아가신 분의 상속인이나 그분을 대표하는 분이 주택을 팔고자 하는 경우로 종종 일어 날 수 있는 경우가 되겠습니다. 일반적으로 말씀드려 돌아가신 분을 대표하는 분은 법원 허가 없이는 어떠한 유산 처분도 금지되어 있습니다. 만약에 돌아가신 분이 유언을 남겼을 경우의 법원 허가를 통상적으로 ‘Probate’라고 불리웁니다. 만약에 유효한 유언이 없을 경우는 법원 허가는 일반적으로 유산 관리에 대한 명령과 같은 형태를 띄게 됩니다. 좀더 구체적으로 말씀드리면, 법적으로 돌아가신 분을 대표하는 분이 리스팅(Listing) 계약서에 서명 하도록 되어 있습니다. 만약에 유효한 유언이 있으면 ‘Executor’(여자의 경우는 Executrix라고 함)이 반드시 서명 해야 합니다. 만약 유언이 없는 경우는 법원에서 지명된 관리자가 서명 해야만 합니다. 리스팅 에이전트(Listing Agent)는 어떤 경우가 되었던 간에 리스팅 계약 체결 이전에 사망한 분을 대표하는 분에게 그 유산으로 남겨진 주택을 처분할 권리가 있는 지에 대한 증명서를 확인 하여야만 합니다. 전형적으로 이것은 ‘Probate’를 위해 제출된 유언 복사본을 요구하거나, 유산 관리자로 지명 받은 명령서 확인을 통해서 이루어 집니다. 부수적으로 유산(정리)를 위해 일하는 변호사에게 리스팅 계약서에 서명 하는 분이 그렇게 할 수 있는 권한을 갖고 있다는 것을 확인 하는 서류를 요구 하게 되지요. 그 서류에는 그 변호사가 알고 있기로는 ‘Probate’가 일반적인 과정을 겪게 될 것이라는 확약도 포함 되어야 합니다. 또한 리스팅 계약 이후 매매 계약 채결 시에는 어떤 특정일까지 ‘Probate’가 부여 되는 조건을 계약서 내용에 포함 해야 하는 것은 물론이지요. 금번 기고는 부동산 관련 협회 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다.
밴쿠버 조선
2005-08-15 00:00:00
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에어 덕트 크리닝 해야만 하는지?
에어 덕트 크리닝에 따른 잠재적 혜택과 발생할 수 있는 문제 소지에 대한 정보가 제한적이기에 조건이 다른 주택을 모두 덕트 크리닝을 하는 것이 좋다고 일반화 하기는 어렵다. 집안에 알러지나 이상한 병적 증상으로 고생하는 사람이 없고 덕트 속의 육안 검사 후 먼지나 곰팡이로 오염되었다는 것을 확인할 수가 없으면 아마도 불필요한 것이 되겠다. 리턴 레지스터는 실내 공기를 흡입하기에 먼지가 쌓이는 것이 일반적일 수가 있으나 그렇다고 에어 덕트가 많은 먼지나 이물질로 오염됐다고 볼 수는 없으며 쉽게 커버를 벗겨 진공청소해 낼 수가 있는 것이다. 반면에 가족 중 누군가가 본인이 생각하기에 실내환경과 관련돼서 이상한 질병으로 고생한다고 생각된다면 의사와 상의하고 실내공기 질을 개선하는데 적극 노력해야 되겠다. 단순히 생각해서 때가 되어 에어 덕트가 더러워지니까 청소해야 한다는 것을 고려할 수가 있는데 주기적 덕트 크리닝에 대한 논의는 계속 진행되고 있으며 다만 그런 청소가 해롭다는 근거는 아직 제시되고 있지 않다. 그러나 이런 서비스 제공자가 적정 크리닝 절차를 따르지 않는다면 오히려 실내 공기 문제를 유발할 수도 있다. 예로 잘못된 방향에서 집진을 해버리면 먼지, 이물질 또는 다른 오염물질이 덕트 내에 존치되어 있는 것보다 더 많은 양을 배출할 수가 있으며 부주의하고 교육되지 않은 서비스 제공자는 덕트 혹은 냉난방 시스템을 손상시켜 에너지 비용 증가 및 보수 비용을 추가하게 만든다. 따라서 에어 덕트 크리닝을 고려해야 할 경우는 : 덕트안에 실질적으로 곰팡이 서식이 확인이 되는 경우로서 존재 여부 확인을 위해 냉난방 시스템의 많은 부분이 육안 검사를 위해 접근이 불가능하기에 서비스 제공자에게 곰팡이 존재여부를 확인시켜달라고 요구할 필요가 있고 곰팡이 같지만 양성 확인을 위해서 끈적거리는 테이프로 샘플을 채취하여 전문가에게 실험실 확인 의뢰를 할 수도 있다. 그리고 에어 덕트가 Sheet Metal안에 유리섬유로 보온되는 덕트 시스템으로서 젖어 있는 상태라면 청소해내는 문제가 아니라 제거 교체해야만 한다. 곰팡이 성장 조건을 초기에 제거하지 못하면 다시 재발하기 때문이다. 덕트가 쥐나 해충이 출몰하고 과도한 양의 이물질로 덕트가 차있다면 또한 청소해 낼 필요가 있다. 다른 중요 고려 사항으로서 덕트 크리닝을 함으로서 실질적으로 건강 문제를 예방하며 실내 분진 레벨을 낮춘다고 증명하지 못하고 있다. 왜냐하면 분진이란 덕트 표면에 고착되어 있기에 실 내부로 발산 되지 못한다. 중요한 것은 더러운 에어 덕트는 실내 공기 오염의 한 원인일 뿐이며 요리, 청소, 흡연과 같은 실내 활동과 외부로부터 오염물질 유입은 더러운 덕트보다 더 많은 오염원을 제공하고 있다. 더군다나 적은 양의 실내 먼지가 건강과 직결된다는 근거도 없다. 따라서 정부는 주기적 덕트 크리닝은 권면하지 않으나 연료를 태우는 퍼니스, 스토브, 벽난로 등과 같은 것은 일산화 탄소 중독을 예방하기 위해 매 난방 시즌 전에 적정한 기능이 작동되고 있는지 서비스 점검을 권하고 있다. 그리고 연구 결과에 따르면 쿨링 코일, Fan, 열 교환기를 청소를 하면 냉난방 시스템의 열효율을 개선할 수가 있는데 단지 덕트 크리닝 만으로는 시스템의 효율은 약간 개선될 뿐이다. 실내 덕트 크리닝을 고려한다면 전문가와 상의하고 어떤 서비스를 제공하는지 물어볼 필요가 있다. 덕트내 분진 감소 방법 :● 냉난방 시스템 제조업체가 추천하는 최고 효율의 에어 필터를 사용하고 필터를 주기적으로 교체해준다. ● 필터가 막히면 더욱 자주 교체해주고 필터를 통하지 않고 공기 순환이 안되도록 적정 크기와 기밀 설치가 필요하다. ● 냉난방 시스템이 다른 이유로 점검되고 관리 될 때에도 냉방 코일과 드레인 팬도 청소를 요구하며,● 실내 먼지를 일으키는 리노베이션 작업을 했을 시에는 먼저 청소를 하고 냉난방 시스템을 가동시킨다. ● 덕트 시스템 내 가습기는 제조회사의 시방에 따라 유지관리를 철저히 해준다. 덕트내 습 피해 예방 :덕트내 수분은 없어야 되며 습도 조절이 에어 덕트내 미생물 성장을 억제하는 가장 좋은 방법이다. 수분의 덕트내 인 입은 시스템이 잘못 설치 되었거나 서비스 된 경우로서 냉동 코일과 결로 발생이 수분 피해의 주요인으로서 결로의 존재와 높은 상대 습도는 덕트내 잠재적 곰팡이 성장의 중요 원인이 된다. 습도 조절은 어렵지만 다음의 절차에 따라 해본다. · 누수 피해는 즉각적이고 적절히 보수한다. · 공기중의 수분을 제거하는 기능을 갖는 냉동 코일은 특별한 주의를 요하며 드레인 팬에는 바닥에 물이 고이는 일이 없도록 해야 되겠다. · 덕트는 난방 되지 않는 Attic이나 크롤 스페이스를 관통 시에는 결로 예방을 위하여 보온을 해준다.
밴쿠버 조선
2005-08-15 00:00:00
