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Acqua
물과 같이 꼭 필요한 주거지를 만든다 리치몬드 중심부의 고층 고급 콘도 2010년 올림픽을 앞두고 공항-리치몬드-다운타운을 연결하는 RAV 공사가 곧 시작될 리치몬드 중심가는 지금 새로운 개발열기에 휩싸여 있으며, 이 지역의 부동산은 다른 어느 지역보다도 활기를 띠고 있다. 리치몬드 중심지역에서 최근 분양을 하고 있는 콘도 중에서도 많은 사람들의 관심을 끌고 있는 곳이 있어 찾아갔다. 바로 고층 콘도 전문 시공사라고 말할 수 있는 보사(BOSA)에서 개발하는 아쿠아(Acqua). ‘물’을 뜻하는 ‘Aqua’에서 이름을 만든 아쿠아는 17층 높이에 175세대가 들어서는 콘크리트 고층 콘도로 분양을 시작한지 얼마 안됐지만 50%이상이 팔리며 큰 인기를 끌고 있다. ‘1베드룸’에서 ‘2베드룸과 덴’까지 다양한 형태의 주거지가 들어서는 아쿠아는 올림픽 3년전인 오는 2007년 5월에 완공될 예정이다. 1층에 상점과 편의시설이 들어서는 아쿠아는 도심속에서 돋보이는 모던한 디자인으로 설계됐으며, 넓은 테라스와 발코니, 자연광과 탁트인 전망을 최대한 받아들이는 커다란 창 등이 눈길을 끈다. 인테리어를 살펴보면 2가지 디자이너의 색조 중 선택할 수 있고, 수입 타일과 크롬 하드웨어, 나무문틀, 풀사이즈 세탁기 및 건조기가 갖춰져 있다. 수입타일이 깔려있는 주방에는 콘도 이름에 어울리는 에버퓨어 정수 시스템이 갖춰져 있고, 고급 화강암 조리대와 원목 캐비닛, 할로겐 조명 등이 빛을 낸다. 주방에 포함되는 가전제품으로는 프리시즌 스테인레스 식기세척기, 스테인레스 냉장고, 가스레인지, 전자레인지와 후드팬, 3분의1마력의 쓰레기 처리 시스템 등이다. 욕실 또한 고급 세면대와 캐비닛, 세라믹 벽과 넓은 욕조, 전면 거울과 크롬 수도꼭지 등이 고급스러움을 더한다. 각 층과 지하 주차장은 철저한 보안장치를 가지고 있으며, 건물은 중앙온수시스템과 각 세대의 전기 난방 조절 장치를 통해 온기를 유지한다. 또한 아쿠아 입주자들만을 위한 파티 라운지와 무비룸, 피트니스룸이 있고, 수영장, 월풀, 일광욕 파티오, 스팀룸, 사우나 등을 갖춘 아쿠아스파가 일을 끝내고 온 주민들의 피로를 풀어주게 된다. 넘버3에 위치한 아쿠아의 주변에는 다양한 쇼핑센터와 레스토랑, 미노루 공원, 시청, 문화센터, 도서관, 커뮤니티 센터, 병원, 극장, 퍼블릭 마켓 등 없는 것이 없으며 앞으로 건설될 RAV 라인을 통해 공항과 다운타운도 어느 곳에서보다 쉽게 통행이 가능하다. 아쿠아의 609sq.ft. 1베드룸은 23만6000달러, 822sq.ft.의 1베드룸과 덴이 27만8000달러, 1040sq.ft. 2베드룸과 덴이 43만2000달러, 가장 전용면적이 큰 1241sq.ft. 2베드룸과 덴은 44만8000달러의 가격을 붙이고 있다. 분양사무소 위치: 6050-8171 Ackroyd Road. Richmond; 문의: 604-270-2672 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
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2005-04-18 00:00:00
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마루시공(3)
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 마루시공(3) 강화마루는 시공 2-3일전에 구입하여 바닥이 평평한 설치장소에 눕혀서 보관하되 여러 박스를 포개어 보관하여도 좋습니다. 시공할 장소에 배치된 가구와 클로짓도어 등을 옮겨내고 방을 비웁니다. 카펫을 먼저 제거해야 할 경우 한쪽 코너에서부터 카펫을 들춘 뒤 벽면을 따라서 들어내어 카펫 고정띠(알미늄을 성형하거나 합판으로 된 띠에 못을 박아서 카펫을 고정하는데 쓰이며 Tackless Strip 이라고 함)와 카펫을 분리한 후 접거나 말아서 들어냅니다. 카페 아래에 깔려 있는 스펀지 재질로 된 패드는 수많은 스테이플로 고정되어 있는데 찢어지지 않도록 바닥에서 분리하여 들어내고, 플라이 바와 Putty Knife, 드라이버 등을 이용하여 카펫 고정띠와 바닥에 박혀 있는 스테이플을 제거 합니다. 이때 스테이플은 한 개라도 남아 있으면 안 되므로 꼼꼼히 제거 하여야 합니다. 마루시공을 하고자 하는 공간과의 경계(계단 초입이나 출입문 아래 등)는 자를 대고 칼로 카펫을 직선으로 절단하여 조심스럽게 분리 하십시오. 카펫을 사용하던 시절부터 삐걱이던 곳은 이때 Sub Floor(합판 재질로 된 카펫과 패드를 걷어낸 바닥) 위에 박혀있는 스크류 사이에 보강 스크류(#8*3" 정도로 긴 것을 사용)를 단단히 박아서 소음을 제거 합니다. Sub Floor 한가운데에 못을 박고 끈을 마루에 닿도록 못에 묶은 다음 팽팽하게 잡아당기며 사방 벽면을 따라 끈을 바닥에 닿게 하여 돌면서 바닥이 꺼진 곳이 없는지 확인하는데, 3mm 이상 꺼진 곳은 진한 펜으로 꺼진 정도를 등고선 형태로 표시한 후 Leveling Compound로 보수 합니다. 카펫을 사용 할 때는 꺼진 느낌이 없었던 곳도 마루를 깔면 예민하게 느껴지므로 반드시 Leveling을 한 후에 마루를 시공하는 것이 좋습니다. 또, 발길이 잘 닿지 않는 구석부분, 또는 한두 군데에 생긴, 3-4mm 정도의 가벼운 꺼짐은 종이를 포개어 깔아서 Leveling을 해도 됩니다. 벽 하단에 붙은 몰딩을 제거하기로 한 경우에는 Putty Knife 두 장을 몰딩과 벽사이로 포개어 밀어 넣은 후 그 사이로 플라이 바를 밀어 넣고 비틀어서 몰딩을 고정한 못을 빼야만 벽이나 몰딩이 상하지 않습니다. 출입문의 문틀 하단부는 바닥에서 10mm 높이에 자를 대고 연필로 표시한 후 톱을 이용하여 수평으로 자르되 마루가 문틀 밑으로 깔리고도 벽과는 5mm 이상 여유가 생기도록 깊숙이 자릅니다. (문틀은 바닥에 세워 놓은 것이 아니고 천장과 바닥에 고정한 두겹으로 된 2x4나 2x6 Stud에 단단히 고정되어 있으므로 하단부를 자르더라도 문제가 되지 않습니다) 진공청소기로 꼼꼼하게 청소한 후 바닥에 스테이플이나 튀어 나온 못이 없는지 다시 한번 확인 합니다.
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2005-04-18 00:00:00
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잘못된 전기공사 사례들 (2)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 잘못된 전기공사 사례들 (2) ■ 20-amp 회로에 14-ga 와이어 사용 와이어 게이지를 읽을 수 없음으로 인해 생길 수 있는 문제는 20-amp 브레이커에 연결된 전기회로에 14-ga 전기 케이블을 부주의 하게 설치한 경우가 있을 수 있고 더한 경우는 전기업자가 비용을 줄이기 위해 20-amp 회로에 14-ga 와이어로 시공하는 경우이다. 단지 1- 2 amp만 사용되는 전등에 12-ga, 20-amp 회로 사용은 돈 낭비일 수가 있다. 그러나 20-amp 브레이커에 14-ga 와이어의 사용은 15 amp에서 트립 되어야 할 것이 트립이 안되고 20-amp까지 과열이 된다는 것을 의미하므로 분명 코드위반이 된다. 해결책: 14-ga 와이어는 15-amp 브레이커에 연결 되야 하기에 인접 방의 전등회로에 연결하는 방법을 고려해 본다. ■ 부적절하게 스테이플된 케이블 전기 케이블을 구조체에 스테이플 하는데 있어 명심할 것은 첫째로 스테이플을 타이트하게 박지 말고 느슨하게 박도록 한다. 타이트하게 박아서 피복이 손상되면 쇼트의 염려가 있다. 둘째 스테이플은 케이블의 모서리를 박지 말고 평평한 면을 박도록 하고 2개 이상을 포개지 않도록 한다. 마지막으로 스테이플한 후 갑자기 꺾이는 상태가 되지 않도록 한다. ■ 전기 박스에서의 피복 노출길이 문제 일부 프로도 실수할 수가 있지만 대개는 아마추어가 직접 행할 경우 흔히 있을 수 있는 일로서 케이블 여유 피복길이가 너무 길면 전기 박스 공간을 너무 차지하여 와이어를 손상시키게 하는 요인이 될 수 있다. 그리고 전도체로부터 인슈레이션을 너무 많이 제거하면 Hot 와이어가 전기 박스에 노출되는 결과를 초래한다. 해결책: 케이블 쉬딩(Sheathing)은 박스의 크램프에 인입되는 곳에서 바짝 잘라주고 전도체의 인슈레이션은 약 1/2 인치 정도를 벗겨 내어 스크류의 시계 방향으로 감싸주면 된다. ■ 너무 작은 아웃렛 박스 사용 전기 박스에는 GFCI, 타이머, 딤머, 스위치, 리W터클, 와이어 등으로 공간이 채워져 있으며 또한 와이어를 연결하는 인슈레이션 캡도 공간을 상당 부분 차지한다. 일반 사람들은 이 모든 것들이 그들이 선택한 어떠한 박스에도 들어가리라 생각 할 수 있으나 와이어를 서로 연결하다 보면 너무 많아 강제로 와이어를 박스 넣을 경우 와이어는 구부러지고 잘리고 끊어지는 일이 생길 수 있는 것이다. 해결책: 인입되는 케이블의 수를 파악하여 적절한 크기의 박스를 사용하도록 하고 그렇지 않다면 일반적으로 3-1/2인치의 깊은 박스를 선택하도록 한다. 1-1/2인치와 같이 낮은 박스는 피복이 제거된 곳 이외에는 사용하지 않도록 한다.
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2005-04-18 00:00:00
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[부동산정보마당]교통의 중심지가 될 버퀴틀람
코퀴틀람시와 버나비시가 만나는 노스로드는 이미 많은 한인상가와 비지니스가 활성화 되어 있는 곳이다. 2003년 통계에 따르면 코퀴틀람 시 총 인구 12만2696명의 6%인 약 7000명의 한인이 코퀴틀람시에 거주하고 있다. 잘 알려진 대로 로히드 하이웨이와 만나는 노스로드 주변은 스카이트레인역과 함께 수많은 한인 업체와 대형 마켓이 들어선 한인타운으로 성장했으며, 한인의 유동인구가 가장 많은 지역으로 꼽힌다. 이러한 노스로드를 따라 조금만 올라 가면 클락로드로 바뀌는 지역이 나오는데 이곳을 버퀴틀람(Burquitlam Neighbourhood) 이라고 부른다. 현재 이 지역은 노스로드 남단에 비해 활성화가 덜 되어 있다. 하지만 앞으로 이 지역은 로히드 타운 센터역 주변 못지 않게 교통의 중심지가 될 전망이다. 이미 지난 해 여름 코퀴틀람시는 홈페이지를 통해 고속전철(Rapid Transit) 노선을 발표했으며, 앞으로 밀레니엄 스카이트레인이 성공적으로 운행중인 로히드 타운 센터역을 이어서 고속 전철이 만들어 지게 된다. 코퀴틀람 타운 센터까지 운행될 새로 생기는 스카이트레인의 버퀴틀람역이 바로 이 지역에 들어서게 된다. 또한, 버퀴틀람 개발계획에 따르면 노스로드 우측으로 포스터(Foster)와 코모레이크(Como Lake) 사이 그리고 인근 지역으로 주택 및 상가 개발이 진행된다고 한다. 기존에 있는 상가 및 플라자 등의 재개발 외에 약 1,900세대를 수용할 저·고층 아파트와 타운하우스 그리고 총 17,000평 정도의 상업용 자리가 새롭게 만들어질 예정이다. 자료출처: www.coquitlam.ca, www.translink.bc.ca
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2005-04-18 00:00:00
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[부동산정보마당]로워 하이드 크릭 개발 계획
앞으로 2주동안 코퀴틀람 북동쪽에 새롭게 개발될 종합개발지역(Master-Planned Community)에 대해 다루겠습니다. 1990년부터 개발된 코퀴틀람 웨스트우드 플라투(Westwood Plateau)는 현재 1400에이커의 대지에 4500여세대, 1만5천여명이 거주하는 성공적인 주거 프로젝트로 자리잡았다. 아직까지 많은 한인들이 이곳에 거주하기를 원하며 최근 거래량도 적지 않다. 한 예로 14년된 단독주택(4580sq.ft.)이 얼마전 58만9900달러에 나와서 56만8천달러에 거래가 성사됐다. 하지만 15년전에 개발된 이 프로젝트보다 더 큰 개발 계획이 바로 옆 동네에 진행되고 있다. 웨스트우드 플라투 동편에 있는 코퀴틀람 강을 건너면 버크 마운틴 공원(Burke Mountain Provincial Park)이 있다. 바로 그 아래로 개발 계획이 시작된다. 시청에 의하면 코퀴틀람 북동쪽에 새롭게 개발될 종합개발지역에는 총 7500여세대가 들어오며 첫번째 프로젝트인 하이드 크릭(Hyde Creek) 개발은 여러 개발계획 중 하나이다. 1000여세대가 들어올 하이드 크릭은 크게 두가지로 나뉜다. 하나는 로워 하이드 크릭 빌리지(Lower Hyde Creek Village)이고, 또 하나는 어퍼 하이드 크릭 빌리지(Upper Hyde Creek Village)이다. 로워 지역에는 코스트 메리디안 로드(Coast Meridian Road)를 중심으로 좌우로 개발이 된다. 좌편에는 비교적 큰 단독주택이 들어설 예정이며 특히 하이드 크릭 앞으로는 맑은 시냇물 소리와 더불어 탁 트인 전망이 있어 주거환경이 뛰어나다. 오른편으로는 기존 초등학교 외에 비교적 작은 크기로 만들어질 단독주택 및 타운하우스 단지와 레크레이션 센터 및 공원 그리고 상업건물이 들어설 예정이다. 현재 이 지역 시장에 나온 매물은 20여채의 단독주택이다. 44만달러부터 시작해 150만달러까지 다양하며 지난 달에 거래량도 무려 10채나 된다. 이미 몇 달 전부터 이 지역에 토지거래가 활발해졌다. 자료출처 코퀴틀람시청, 광역밴쿠버부동산위원회
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2005-04-18 00:00:00
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PDS에 대해 III
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A PDS에 대해 III Q : PDS는 어떻게 쓰여져야 하며, 쓰여지게된 유래는 무엇인지? A : 통상적으로 주택을 시장에 팔려고 내 놓을때 파는 분이 선택한 부동산 중개사를 통해 PDS를 작성하게 됩니다. 예상 구매자가 오퍼 작성전 그 PDS를 보고 싶어 하거나 PDS를 받아보고 만족하는 조건으로 오퍼를 작성하게 될 것 입니다. 주택을 판매하는 분은 각각의 질문에 직접적인 답변을 하게 되고, 본인주택을 기술하는데 필요한 명확하게 선택된 용어들을 사용하게 될 것 입니다. 이때, 주택을 구입하는 분은 PDS 내용을 자세히 읽은 후, 추가적인 관련정보를 요구하거나 필요한 경우 독립적인 주택정밀 검사를 하게 되겠지요. 기본적으로 PDS는 주택매매에 관련되는 모든 사람들을 보호하도록 만들어 졌다는 것에 주목할 필요가 있습니다. 주택을 사고 파는 분간의 완벽한 의사소통을 통해 거래하고자 하는 주택의 정당한 시장 가격으로 거래가 성사되도록 격려하는 측면이 있다고 봅니다. 동시에 주택을 구입하는 분이 가능한 한 그 주택에 관한 많은 정보를 갖도록 하는 역할도 하고요. 문제가 생겨서 법정공방까지 간다면 시간적 정신적 및 금전적인 손실이 막대하게 발생하게 되며, 그러한 문제는 대부분 오해, 의사소통 문제 및 정보부족에 기인하는 경우가 다반사 입니다. 어떤 중요한 정보가 PDS에 서면상 명확히 밝혀지지 않았다면 주택을 파는 분 입장에서는 어떤 문제가 거래시 사전에 밝혔었다는 것을, 주택을 구입하는 입장에서도 어떤 사실이 알려졌었다든가 어떤 정보가 감추어 졌었다는 것을 증명하기가 결코 쉽지 않을 것입니다. 금번기고는 BC주 부동산 협회의 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. 자세한 사항이 알고싶으시거나 의문사항이 있으신 분은 604.537.3956으로 전화 주십시오.
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2005-04-18 00:00:00
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[부동산 레이더] 얼마나 올랐나
광역 밴쿠버 부동산위원회가 이달 초 발표한 부동산 거래동향 자료에 따르면 3월 부동산 거래량은 모두 3938건으로 지난해(4371건) 같은 기간에 비해서는 9.9%가 줄어든 것으로 나타났다.밴쿠버 부동산시장의 대세로 자리잡은 ‘거래 감소 가격 상승’ 국면이 3월에도 이어졌지만 전문가들은 2003년 3월 거래량 보다는 19.2%가 증가했고 또 지난 1994년 이후 사상 2번째 많은 3월 거래량이라는 점에 주목한다.물건 유형별 거래량은 단독주택(1651건), 타운하우스(646건), 아파트(1641건)가 각각 4.6%, 4.4%, 16.7%씩 감소했다. 아파트의 경우는 매물자체도 지난해에 비해 16% 이상 줄었다.반면, 평균거래가격은 단독주택이 지난해에 비해 7.7% 오른 50만3141달러, 타운하우스의 평균거래가격은 31만9756달러로 10.9%가 뛰었다. 콘도를 포함한 아파트의 평균거래가격은 24만8762달러로 11.1%가 올라 가장 가파른 상승세를 보였다. 지역별로는 밴쿠버 웨스트(17.6%)와 메이플리지와 피트메도우 지역(17.5%)의 단독주택 거래량이 상대적으로 많았으며, 포트 코퀴틀람 지역은 타운하우스(33.5%), 버나비와 노스밴쿠버 지역에서는 아파트(35.7%)의 거래가 크게 늘었다.한편, 광역밴쿠버 부동산위원회의 주택가격지수(price index)는 단독주택 148.6, 타운하우스 155.1, 아파트 161.8 로 산정됐다. 이 수치는 2001년 평균가격을 100을 놓고 봤을 때 현재의 주택가격이 어느 정도 수준 인지를 비교 판단할 수 있는 자료다.단독주택의 경우 선샤인 코스트(173.3), 뉴웨스트민스터(162.3), 포트 코튀틀람(160.1), 타운하우스는 밴쿠버 웨스트(176.6), 노스밴쿠버(164.9), 아파트는 포트 코튀틀람(192.7), 메이플리지 및 피트 메도우(179.6), 포트 무디(170.5) 등의 순이었다./이용욱 기자 lee@vanchosun.com[표] 주요지역별 3월 단독주택가격 동향버나비 49만7402달러(5.7%)코퀴틀람 42만3085달러(-0.4%)메이플리지 33만2553달러(7.4%)뉴웨스트민스터 39만3764달러(14.9%)노스밴쿠버 62만8763달러(6.2%)포트 코퀴틀람 37만8708달러(5.3%)포트 무디 46만8826달러(14.1%)리치몬드 48만9793달러(9.6%)선샤인코스트 30만4585달러(23.3%)밴쿠버이스트 45만2260달러(10.0%)밴쿠버웨스트 86만2351달러(11.4%)웨스트밴쿠버 99만3430달러(3.6%)자료 : MLS, 괄호안은 1년전대비 상승률
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2005-04-14 00:00:00
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마루 시공(2)
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 마루 시공(2) 예산 강화마루의 가격은 단위면적(1ft*1ft= 1 square feet - sf)당 2-8달러 정도로 제품에 따라 다양하며, 자투리 발생을 고려하여 실면적 보다 10%정도 더 구입하여 작업합니다.물론 설치 후 뜯지 않은 박스는 반품하실 수 있습니다. 이외에 부자재로 보행성 향상 및 차음을 위하여 까는 PE-Form($.10/sf *일부 제품은 강화마루 바닥면에 미리 붙여 놓은 제품도 있습니다)과 벽면과 맞닿는 부분 또는 다른 바닥재와 연결되는 경계등에 쓰이는 마감재.(Molding 이라고 하며 다양한 형태와 색깔이 있음 15-30달러/2400mm)계단과 연결되는 경계에 설치하는 스테어 노즈(Stair Nose 20-40달러/1200mm)가 필요하며, 카펫을 걷어낸 바닥이 콘크리트일 경우에는 습기방지를 위하여 두께 6밀리미터 정도의 비닐을 추가로 깔아야 합니다. 그 외에 바닥이 평평하지 않을 경우 바닥 보수용으로 쓸 Leveling Compound와 흙손, 시공 후 작은 틈새를 매워 줄 Wood filler와 삐걱이는 마루를 보수할 Scew, PE-form을 연결할 OPP Tape등이 있습니다. 공사를 계획 할 때에 기존의 카펫을 걷어내고 강화 마루를 설치하면 벽면 하단부에 설치되어 있던 기존의 몰딩과 강화마루사이에 4mm 전후의 공간이 생기며, 기존의 몰딩을 뜯었다가 마루면에 일치하도록 재시공하면 벽면과 몰딩 상단에 색깔이 차이가 나는데, ① 이 부분을 미리 페인팅을 하고 재시공 하시나, ② 벽면 몰딩을 좀더 폭이 넓은 것으로 교체하거나,③ 기존의 벽면의 몰딩을 그대로 두고 강화마루를 시공한 후 기존의 몰딩위에 1/4' 높이의 몰딩(Quarter Round Molding 이라고 함)을 덧붙이는 방법 중 하나를 택하여야 합니다. 계단은 초보자가 설치하기는 어려우며 전문 설치업자도 마루 시공비와는 별도로 추가비용을 요구 합니다. 공구 마루를 절단할 때 쓸 Circular Saw와 직각자, 작업Table, 몰딩을 사각으로 자르기 위한 Miter Saw(강화마루의 폭이 120mm 이하라면 Circuar Saw대신 전동 Miter Saw를 사용하는 것이 더 편리함 ),곡면을 절단할 Zig Saw와 Drill, Spade Bit, 문틀 하단부 절단에 쓰일 톱.벽면의 몰딩을 제거 할 경우 2개의 Putty Knife와 Pull Bar가 필요하며, 마루를 치밀하게 결합하기 위한 Tapping Block, 망치 ,벽과 간격을 유지하기 위한 쐐기, 진공청소기,등이 필요 합니다. 시공시 최소한의 공구만으로도 작업이 가능하나, 작업능률과 깔끔한 마무리를 하기 위하여 다양한 공구가 필요한데, 마루시공 만을 위하여 다양한 공구를 구입하기보다는 기본공구를 제외한 전문 공구는 주위에서 빌려서 사용하는 것도 고려해 보십시오.
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2005-04-11 00:00:00
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잘못된 전기공사 사례들 (1)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 잘못된 전기공사 사례들 (1) ■ 패널 크기가 너무 작고 전선의 패널 연결 잘못 과부하 된 메인 패널은 전기업자의 발목을 잡는 트랩과 같아서 패널 커버를 여는 순간 어지럽게 얽혀져 있는 전기선들을 보면 정상 회복에 대한 고민거리를 줌과 동시에 안을 자세히 들여다보면 복잡한 선 말고도 여러 가닥의 전기선들이 하나의 브레이커에 연결된 것도 볼 수가 있다. 이런 행위는 위험스런 법규정 위반 사항이 된다. 잘못된 시공의 원인을 따지자면 홈 오너도 어느 정도의 책임이 있어서 값 싼 견적으로 편의적 시공을 원하였을 경우 업자로서는 법 위반 사항임에도 불구하고 프로정신을 잃고 단순처리 하고 싶은 마음이 있었을 것이다. 아니면 아마추어가 모르고 그저 연결한 것이라고 볼 수가 있다. 결과적으로 업자는 현재 규모의 사용량을 간신히 수용하는 크기의 패널을 설치하거나 작은 패널을 설치해서 추후 지하실을 꾸미는 일과 같이 증설이 요청될 경우 메인 패널에 스페이스가 없을 때는 다시 업그레이드할 필요성이 생긴다는 것이다. 해결책: 현재 메인 패널이 과부하 된 상태라면 제조업체에서 허용하지 않는 하나의 브레이커에 와이어를 더블 Tapping하는 방법은 삼가고 새로운 큰 패널을 설치하던지 서브패널을 설치하는 것을 고려해 볼 수가 있겠다. 그리고 신축 주택이라면 지하실을 꾸밀 경우 장래 수요 예측을 하여 미리 200 amp 패널과 같은 큰 용량을 설치하는 것도 초기 투자 비용은 더 들지마는 나중에 증설이 요구될 때 공사비를 절약할 수 있고 잘못 시공 가능성을 줄일 수가 있다. ■ 잘못된 서브패널 와이어링 집안의 금속성 설비 장치에서 육안으로 전기아크 발생이나 탄다고 말하는 사람이 있다. 사실 보일러의 느슨한 연통을 빼면서 연통 끝에서 아크가 발생되고 전압도 측정되는 경우가 있는데 이는 서브패널에서 뉴트럴과 그라운드를 서로 연결해 놓은 경우와 건물의 접지 선이 잔디 깎는 기계에 의해 잘려져 접지 봉과 분리된 데 원인이 있다. 해결책: 메인 패널에서 뉴트럴 버스 바가 서로 연결되고 여기에 그라운드 와이어가 연결된 것과는 달리 서브패널에서는 뉴트럴 와이어를 그라운드 와이어와 분리시켜야 한다. 서브패널에서 서로 연결되었을 경우 접지시스템과 뉴트럴 시스템이 메인 패널까지 공유 되어 뉴트럴 선의 전기가 금속 급수라인이나 덕트, 가스라인, 집안의 금속 표면으로 전기가 흐를 수 있는 것이다. 이런 상황은 특별히 보수공사를 하는 작업자를 위험에 처할 수 있는 것이다. 따라서 서브패널에서 뉴트럴 선을 분리한다면 그 전류는 메인 패널로 돌아가 그라운딩 시스템으로 끝나게 되는 것이다. ■ 용량에 맞지 않는 케이블 사용 많은 제조업체에서는 NM (Nonmetallic sheathed, Romex) 케이블의 겉 표면에 와이어 굵기를 명기하고 있는데 공사를 하는 사람은 브레이커 용량에 맞는 와이어 굵기를 확인하고 공사를 할 필요가 있다. 간혹 읽기가 어려워서 14 gage와이어를 20 amp 회로에 잘못 사용하는 경우가 있다. 해결책: 전기공사를 하려는 사람은 모호하게 표시된 와이어 사용을 피하고 제조업체에 따라서는 사이즈 별로 색깔을 14-ga는 흰색 12-ga는 녹색, 10-ga는 적색과 같이 구분하여 놓았다. 이런 케이블을 사용했을 경우 인스펙터의 입장에서는 적정사용여부를 쉽게 확인할수가 있다. 색깔 구분이 없다면 롤 상태에서 케이블 에 페인트를 뿌려 색깔을 구분해 놓는다면 굵기로 혼동되는 일이 없을 것이다.
밴쿠버 조선
2005-04-11 00:00:00
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PDS에 대해 II
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A PDS에 대해 II Q : PDS가 주택을 사시는 분과 공인중개사에게 의미하는 바는 무엇일까요? A : 주택에 대해 가장 잘 알고 있다고 볼 수 있는 주택을 파는 분은 일반적인 주택정밀 검사상 쉽게 발견 할 수 없는 주택에 관한 어떤 정보를 주택을 구매하는 분에게 PDS를 통해서 제공하게 됩니다. 이 PDS는 이전에 보통 흔하게 일어날 수 있는 어떤 문제가 있었는가에 대해 언급하며, 그 주택의 정밀검사시 주택을 구입하는 분이 고려 해야할 점들을 제시하게 됩니다. 부동산 중개사는 주택을 매매하는 사람 사이에서 정보 교환의 역할을 맡고 있습니다. 만약 어떤 문제가 발생하면 주택을 구입하는 분이 PDS에 그 문제가 잘못 밝혀져 있다거나, 감추어져 있었다고 주장 할 수 있을 것입니다. 주택을 판매하는 분은 주택을 구입하는 분에게 제공된 정보가 그 분들이 고용한 부동산 공인중개사에게 의존했다고 말 할 수 있을 것 입니다. 이렇게 되면 그 부동산 공인 중개사는 중간에서 이러지도 저러지도 못하는 곤란한 처지에 놓이게 됩니다. 주택을 구매하는 분에게 제공되는 PDS에 가능한 한 정확한 정보를 제공 하도록 최고의 주의를 기울였을 때는 추후 주택을 구입하는 분으로 부터의 문제제기를 최소화 할 수 있으리라 봅니다. PDS에 나와 있는 많은 질문(사항)들은 부동산 중개사가 주택을 시장에 처음 내놓을때 주택에 관한 주요 문제 및 관점들에 대해 생각해 볼 수 있는 기회를 제공하게 되며 거래 쌍방 모두가 같은 정보를 갖게 됨을 뜻합니다. 금번기고는 BC주 부동산 협회의 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 사항이 알고싶으시거나 의문사항이 있으신 분은 604.537.3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2005-04-11 00:00:00
