-
프레이저 밸리 집값 큰폭 상승
프레이저 밸리 지역의 집값이 로워 메인랜드보다 가파르게 상승하고 있는 것으로 나타났다. 프레이저 강 남쪽 델타에서 아보츠포드까지의 지역을 일컫는 이 지역의 단독 주택 가격은 2003년 7월 이후 20.9%나 올라 36만488달러를 기록했으며 타운하우스는 27.6% 오른 23만593달러, 아파트 가격은 14.8% 상승한 23만5963 달러를 기록했다고 프레이저 밸리 부동산 위원회가 발표했다. 프레이저 밸리 지역의 작년 총 주택 거래량은 1만879채였고, 올해 7월까지의 거래량은 작년 전체보다 많은 1만2006채로 나타났다. 또, 이 지역에서 가장 주택 가격이 높은 지역은 화이트 락으로 단독 주택 평균가는 1년 전보다 무려 12만377달러가 오른 55만3263달러를 기록했다. 한편, 로워 메인랜드 지역의 올 7월 주택 거래량은 1년 전의 4023채보다 적은 3017채를 기록해 25%나 하락했고, 프레이저 밸리 지역의 경우 1년 전인 작년 7월의 1915건보더 적은 1553건이 성사됐다. 그러나 부동산 위원회 관계자는 작년 7월의 경우 전달보다 훨씬 많은 매매가 이루어 졌기 때문이라며, 프레이저 밸리 지역의 부동산 거래량이 여전히 많기 때문에 올해에 작년보다 많은 매매가 성사될 것으로 예측했다. 또, 매물이 다소 늘어나기는 했지만 높은 가격이 이미 굳어진 양상을 보이는 등 판매자에 유리한 부동산 시장이 지속되고 있다고 말했다.
밴쿠버 조선
2004-08-06 00:00:00
-
집1채 매매 2만달러 경제효과
집을 사고 팔 때 사회 전반에 미치는 경제 파급 효과가 매매 건당 2만달러에 달하는 것으로 나타났다. 캐나다부동산협회가 신규 주택이 아닌 기존 주택의 매매에 따른 경제적 파급 효과를 측정하기 위해 클레이튼 연구소에 의뢰한 결과에 따르면 2000년에서 2002년 사이 주택 매매 1 건 당 구입자는 주택 대금 이외에 2만달러를 더 썼던 것으로 나타났다. 여기에는 거래 계약에 따른 변호사 비용, 주택 평가 비용, 부동산 중개업자 사례비, 세금 이외에도 가구나 전자제품 구입비 등이 포함된다. 항목 별로 세분해 보면 2만달러 중 변호사나 중개인 등 사례비로 9485달러를 지출했으며, 주택 개조 비용으로 3550달러, 가구 및 전자제품 구입비로 3385달러, 일반 주거용품 구입비로 1315달러, 이사 비용으로 490달러를 쓴 것으로 나타났다. 한편, 1991-1992년 조사 결과와 비교해 보면 사례비의 경우 3% 감소했으나 나머지 다른 항목의 지출액은 모두 증가한 것으로 나타났다. 가장 증가 폭이 컸던 것은 가구 및 전자제품 구입비로 물가상승률을 감안하더라도 10년 전보다 85%나 더 많이 쓴 것으로 나타났다. 그 밖에 일반 가구용품은 49%, 주택 개조비용은 38%, 이사비용은 27% 지출이 늘었으며, 평균 22%가 증가한 것으로 나타났다. 이 금액을 전국으로 환산할 경우 연간 75억달러에 달한다. 주택 매매는 전국적으로 10만1600개 일자리 고용을 유지하는 역할을 했으며 이 중 65%는 중개업자, 가구제조업자 등 직접적인 영향을 받는 직종이고 나머지는 도매업자, 금융직종 등 간접적인 영향을 받는 직종인 것으로 나타났다.
밴쿠버 조선
2004-08-06 00:00:00
-
여름철 집을 시원하게 만들기(열 차단)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 여름철 집을 시원하게 만들기(열 차단) 열 차단(Blocking the Heat)하는 방법으로서 Insulation, Shading이 있다. 인슈레이션은 실내를 쾌적하게 하고 에어컨이나 전기 Fan 같은 기계적 냉방가동 비용을 절약할 수가 있으며 쉐이딩은 햇빛을 차단하고 태양열을 흡수 또는 반사 시킨다. - Insulation: Weatherization 방법- 단열재, Weather stripping, 코킹 등의 방법으로 열 전달 차단함으로써 여름과 겨울철의 냉 난방 부하를 감소 시킬 수 있다. 단열재의 적용에 있어 우선적으로 고려할 곳은 지붕 밑 Attic 공간으로서 실내 열 취득의 주요부분이 되고 있기에 천정 단열은 최소 R-30을 요구한다. 벽 단열은 바깥온도가 Attic 공간보다 온도가 높지 않기에 냉방에 있어 Attic 보다 중요성은 떨어지며 바닥단열 또한 냉방 부하에 거의 영향을 안 준다. 외부 더운 공기의 틈새 유입도 실내 온도 상승에 영향을 주는데 코킹, 웨더스트리핑과 같은 방법으로 주로 창호 주변, 전기박스, 기초 벽과 외벽 사이에 적용하면 단열 효과에 큰 도움이 된다. -Shading: 나무, 식물식재, 내 외부 쉐이드 장치의 설치로 실내온도를 11°C 정도 낮출 수 있다. Landscaping은 집을 그늘지게하기 위한 자연적이면서 아름다운 방법이다. 잘 위치된 나무나, 부쉬, 넝쿨은 그늘 효과를 주면서 건물의 미관을 돋보이게 한다. 식물 선택은 지역 기후조건에 맞는 수종으로 선택하면 되겠고 수고, 성장률, 가지 퍼짐, 모양 등이 나무 선택 시 고려해야 할 사항이다. 낙엽수는 여름에 햇빛을 차단하고 겨울에는 햇빛을 실내로 들어오게 하기에 이의 적절한 배치가 중요하다. 넝쿨(Vine)도 Shading과 Cooling에 좋은 방법이다. 외벽 자체는 피하고 Trellis 위에 자라게 하여 창 또는 외벽을 그늘지게 할 수 있다. 이들 나무, 넝쿨은 쉐이드 효과 외에 미세기후를 만들어 건물 주변의 온도를 5°C나 줄일 수 있는데 이는 나뭇잎이 광합성 작용으로 많은 양의 수증기가 발산됨에 따라 주변 공기를 시원하게 만들며 일반적으로 어둡고 거친 잎들이 태양열을 잘 흡수한다. 그리고 지표면을 잔디나 낮은 키의 Bush로 덮어준다면 여름철에 맨 땅보다 6°C 정도 온도를 낮춰 줄 수가 있다. ☞ 식물시재 계획 랜드스케이핑 할 때 나무의 사용 용도로서 소음차단을 위한 Buffer Zone, 프라이버시, 쉐이딩, 방풍, 건물 미관향상 등 다양한 목적에 따라 수종선택 및 시재위치를 선정하는 것이 무엇보다 중요하다. - 나무의 위치는 건물의 북동, 남동쪽 북서, 남서쪽이 좋고 낙엽수는 남쪽 면에 심으면 여름에 그늘과 겨울에 햇빛을 집안 깊숙이 주기에 이롭다. - 나무와 관목을 조화시켜 통풍이 잘되게 시재하고 빽빽하게 상록수를 시재하여 신선한 공기의 흐름을 막지 않도록 한다. - 넝쿨은 격자 시렁을 사용하여 건물 외벽과 간격을 주어서 내부가 공기의 순환이 될 수 있도록 하고 건물 가까이 붙여 시재하여 외벽을 손상시키는 일이 없도록 한다. - 나무를 건물가까이 시재하면 뿌리로 인해 건물 기초에 손상이 가니 피하며 아울러 정화조, 하수라인, 지하와이어 주변도 피하는 것이 좋겠다. - 수종 선택 시 지역 기후에 잘 자라는 수종으로 선택하면 무리가 없을 것 같다. Shading Devices: 실내, 외부에 대한 차양 막 설치로 열 취득을 조절할 수가 있는데 외부차양이 내부 차양보다 빛을 창에 들어가기 전에 막기 때문에 더 효과적이다. 차양 막 설치 시 고려할 점은 창문의 개폐여부 및 환기에 어떤 영향이 있는지를 고려해야 되겠고 외부차양 막으로는 오닝(Awning), 루버, 셔터, 롤링셔터, 쉐이드, 스크린 등이 있다. 오닝은 직접적으로 창 밖에서 햇빛을 차단하기에 매우 효과적이고 남쪽 창에서는 65% 동쪽 창에서는 77%까지 열 취득을 줄일 수가 있다. 밝은 색깔은 햇빛을 반사하기에 그 효과를 배가할 수 있으며 설치 시 오닝의 상부 벽면과 접하는 부분은 간극을 줘서 오닝 하부의 온도 상승을 순환시킬 필요가 있겠다. 추운 겨울 날씨에는 열 취득을 위해 오닝의 제거 또는 움직일 수 있는 사양도 고려해볼 만하다. 드롭되는 양은 동 서쪽인 경우 창문 높이의 65-75%정도 남쪽은 같은 차양 효과를 위해 45-60%가 필요한데 시야를 고려 한다면 45도가 적정하다. 높이 2미터 이내는 통행에 방해되게 돌출 시켜서는 안되며 조망 차단은 베네치안 오닝을 사용하여 제한된 조망을 즐길 수가 있겠다. 루버는 수평, 수직의 Slate를 조절할 수가 있기에 매력적이고 집 내 외부에 설치가 가능하다. 셔터는 나무 또는 금속판으로 움직일 수 있게 만들어서 프라이버시, 보안, 보온 기능을 함께 가지고 있다. 롤링 셔터는 천으로 된 쉐이드를 트랙에서 내려 햇빛을 조절하는 것으로 편리하면서도 가장 비싼 방법 중의 하나이다. 태양 스크린은 조망이나 공기흐름을 방해하지 않고 햇빛을 차단하는 기능을 한다. 비록 내부 쉐이딩은 외부 쉐이딩보다 효과적이지 못하지만 앞서 언급된 방법이 불가능하다면 내부 쉐이딩을 고려할 수 있다. 드레이퍼리나 커튼은 촘촘히 짜인 경우 밝은 색의 천이 햇빛을 잘 반사시키며 두 겹의 커튼은 단열 효과를 증가 시킨다. 베네치안 블라인드는 드레이퍼리 만큼 효과적이지 못하지만 열을 반사시키면서 빛과 공기를 조절할 수가 있다.
밴쿠버 조선
2004-08-06 00:00:00
-
-
부동산 시장 상황
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 부동산 시장 상황 Q : 주택 구입이 망설여 지는데 현상황에서 어떻게 해야 하나요? A : 현장에서 느끼기로는 지난 5월말을 고비로 주택을 구매하시는 분의 열기가 좀 식은듯합니다. 주택구입을 생각 하시는 분 중 일부는 근래 2~3년간의 주택가격 상승과 최근 주택시장의 분위기가 그전만 못하다 하여 망설이시는 분이 좀 있는 것 같습니다. 최근 들어 매물을 보고자 하는 요청이 많이 줄어든 것 같은 느낌이고, 주택을 바로 처분하고자 가격인하를 하는 경우가 그전보다는 많아진 걸로 알고 있습니다. 물론 하기 휴가철이라는 계절적인 요인도 약간 작용 했다고 볼 수도 있지만 작년이나 재작년의 경우는 이러한 계절적인 요인이 크게 작용하지는 않았었습니다. 하지만 가장 큰 영향은 역시 미국의 금리 인상으로 인해 심리적인 위축감이 크게 작용한 것 같습니다. 미국 금리인상의 영향으로 캐나다도 9월부터 금리를 인상할 것이라는 예상이 있지만 대다수 금융 전문가들은 캐나다 경제가 아직 슬로우 하기 때문에 미국처럼 금리인상을 쉽게 단행하리라고는 보지 않고 오르더라도 아주 소폭으로 오르는 데 그칠 것이라고 전망하며, 내년 금리 인상폭이 1%를 넘지 않을 것으로 예상하고 있습니다. 종합적으로 말씀 드려 단기적으로 주택매매시장이 조정 내지는 보합세에 있다고 볼 수도 있겠지만, 중장기적으로는 완만한 상승세가 이어 지리라 봅니다. 그 이유로는 귀하가 아시다시피 2010년 올림픽 특수와 관련하여 밴쿠버 컨벤션 센터 신축, 씨투 스카이 도로 확장 공사, 선수촌 건립, 공항에서 밴쿠버 다운타운까지의 스카이 트레인(예정)신설공사, 건축 자재비 및 인건비 상승, 전반적인 경기상승에 대한 기대감, 소비자 신뢰지수의 상승 및 소득세율 인하에 의한 가처분 소득증가 등으로 인하여 부정적인 요인 보다는 긍정적인 요인이 크게 작용 하리라 봅니다. 아시다시피 주택에 관한 투자는 일반적으로 단기 투자라기 보다는 중장기적인 투자이기 때문이겠지요. CMHC(한국의 주택공사와 유사한 기관)의 예측에 따르면 올해의 경우 약 7%정도, 내년은 약 5%정도의 가격상승이 될 것으로 예상하고 있습니다. 하지만 어느 누구도 미래를 정확히 예측할 수는 없으며, 다수의 예상의 쫓으실지 소수의 의견을 수용하실 지는 귀하의 판단이라고 봅니다. 또한 주택구입비용을 보다 확실한 곳에 투자할 대안이 없으시다면 은행에 정기예금 해놓으시는 것 보다는 좀 낫지 않을까 하는 생각이 듭니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-08-06 00:00:00
-
메이플 리지 ‘뜬다’
단풍나무 언덕이라는 뜻의 메이플 리지(Maple Ridge)는 인구 6만5000명의 소도시지만 최근 주택을 구입하려는 사람들이 부쩍 늘어난 곳이다. BC주정부가 이 지역과 써리와 랭리로 이어지는 새로운 다리를 건설할 계획이고 출퇴근자의 경우 밴쿠버 다운타운까지 연결되는 웨스트코스트 익스프레스(WCE)를 이용할 수 있는데다 집값은 다운타운의 약 절반 값이라는 점에서 관심이 집중되고 있는 것으로 분석된다. 실제 이 지역의 단독주택 평균가격은 지난 6월 기준 32만6000달러로 1년 전에 비해 22.4%가 올랐다. 타운하우스(19만9280달러)는 지난해에 비해 17.8%가 올랐으며 아파트(14만6440달러)는 14.2%가 상승한 것으로 조사됐다. 밴쿠버 웨스트 지역의 단독주택(78만0670달러), 타운하우스(43만770달러), 아파트(28만1240달러) 가격과 비교할 때 상당한 가격 메리트가 있는 것으로 풀이되고 있는데 특히 단독주택의 겨우 강세를 띠고 있다. 부동산 협회의 자료에 따르면 지난 3월 평균 29만7090달러의 가격대를 형성하던 것이 4월 30만8590달러, 5월 31만5760달러로 나타나 올들어 가장 가파른 상승세를 보이고 있는 지역 중 하나로 꼽히고 있다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2004-08-04 00:00:00
-
주택건설 물량 17년래 최다
사상 최저수준의 모기지 금리와 경기회복에 대한 낙관심리에 힘입어 올해 캐나다 전국 주택건설물량이 1987년 이후 최고치를 돌파할 것이라는 전망이 나왔다. 캐나다 모기지주택공사(CMHC)는 4일, 올해 신규 주택건설물량은 지난해보다 3.3% 증가한 22만5700채에 달할 것으로 내다봤다. 밥 듀건 CMHC 수석경제연구원은 \"지난 3월기준 5년고정 모기지 금리는 지난 1951년 4월이후 최저수준을 기록했다\"면서 \"모기지 이자율이 조금 올랐다고 해도 여전히 최저 수준이며 고용시장이 견고한 성장세를 이어갈 것이라는 낙관적 전망은 신규주택 건설시장을 활황으로 이끄는 원동력\"이라고 풀이했다. 하지만 그는 \"내년도에는 모기지 금리 상승요인으로 주택건설물량이 9.5%정도 감소한 20만4200채에 머물 것\"으로 예상했다. 한편, 신규주택건설 경기를 지역별로 살펴보면 올해 건설물량(3만1700채)이 지난해에 21.1% 성장할 것으로 보이는 BC주가 내년도에도 활황을 이어갈 유일한 지역으로 전망됐다. 온타리오주는 14년만의 최고치를 기록했던 지난해 보다 둔화(8만4500채)세가 이어지고 퀘벡주(5만6000채)는 올해는 11.3% 증가할 것이지만 내년에는 크게 감소할 것으로 예측됐다.
밴쿠버 조선
2004-08-04 00:00:00
-
새는 수도꼭지 수리
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 새는 수도꼭지 수리 세면대나 샤워실, 싱크대의 수도꼭지(Valve가 아니고 Faucet이라고 합니다.)를 잠가도 물이 샐 때에 플러머(Plumber:배관수리공)를 부르면 비용이 만만찮기에 신경이 쓰입니다. 이런 것들을 직접 수리해 보시면 "나도 수리할 수 있다"는 자신감도 생기고 비용도 절감이 되니 직접 한번 시도해 보십시오. 작업 전에 세면대, 싱크대 아래의 냉온수 밸브를 잠그거나 집안으로 들어오는 메인 밸브를 잠그고 작업을 시작하여야 하며, 흠이 나지 않도록 공구의 이빨에 헝겊을 대거나 테잎을 감아서 사용하여야 합니다. 그리고 싱크대 나 세면대의 드레인을 미리 닫아놓아서 작업 중에 부품이 하수구로 빠져나가지 않도록 합니다. 수도꼭지는 세가지 타입이 있는데, 온 냉수 손잡이가 별도로 되어 있는 Compression Faucets, 물을 틀 때에 본체가 상하로 움직이는 Cartridge Faucets, 레버와 함께 본체 상부가 본체는 회전하는 Ball-Type Faucets 가 있습니다. Compression Faucets 수리 아크릴 손잡이 위에 있는 인덱스 캡(Index Cap: 냉온수 표시가 되어 있는 마개)을 칼끝으로 조심스럽게 비집어서 열고 드라이버로 핸들스크류(Handle Screw:아크릴 손잡이를 고정시킨 나사)를 풀어서 손잡이를 제거합니다. 조절렌치(Adjustable Rench)로 Retaining Nut(아래 오른쪽그림 참조)을 시계반대 방향으로 돌린 뒤 밸브스템(Valve Stem)을 손으로 돌려 뽑아서 홈디포 나 Revy등지에 가지고 가셔서 와셔(Washer)와 오링(O-Ring)을 구입하여 교환한 뒤 역순으로 조립합니다. 아주 오래 사용하여서 스템 측면의 나사산이 닳았으면 스템 전체를 교환하십시오. Cartridge Faucets 아크릴 손잡이를 제거하시고(싱크꼭지나 샤워꼭지처럼 긴 손잡이가 붙은 경우는 손잡이 안쪽에 앨런렌치를 넣어 돌려서 풉니다. (다양한 크기의 앨런렌치 세트는 달러스토어에서 1-2달러 정도이면 구입실 수 있다) 본체 윗부분을 자세히 관찰해 보아 U자형으로 생긴 Retaining Clip을 찾아서 뽑아낸 뒤 플라이어로 스템 전체를 단숨에 잡아 뽑아서 Home Depot, Canadian Tire, Rona등지에서 같은 부품을 구입하여 역순으로 조립합니다.(이 경우는 오링만 교환하여서는 수리가 불가능하며 Cartridge 전체를 교환하여야 합니다.) 조립 후에 온냉수의 손잡이 방향이 바뀌는 경우가 있는데 이 경우 cartridge를 180도 돌려 끼우고 다시 조립하시면 됩니다. Ball Type Faucets 손잡이를 제거하시고 조절링(Adjusting Ring: 가운데 그림의 캠을 눌러주는 장치)의 양쪽홈에 롱노즈 플라이어(Longnose Plier:이빨이 길게 뻗어나온 한국에서 라디오뺀치라고 불리우는 연장)의 양 끝머리를 끼워넣고 돌려서 조인 후 손잡이를 끼워서 물이 안 새면 작업 끝. 그래도 새면 전부를 분해하여 Cam, Cam Washer, Rotating Ball, Valve Seats, Springs을 새것으로 교환하여 역순으로 조립합니다. 싱크대나 세면대 수도의 수압이 낮아지거나 물이 고르게 나오지 않으면 꼭지 끝에 붙어있는 에어레이터(aerator:물에 공기를 섞어서 부드럽게 나오게 하는 장치)를 풀어서 청소하여 사용하십시오 *Moen, Delta, Crane, American Standard 등의 유명 브랜드제품은 부품수요가 많기 때문에 부품구입이 용이합니다. *수리를 하실 때에는 항상 망가진 부품을 가지고 가셔서 가게의 직원에게 교환부품을 찾아달라고 하시는 것이 지름길입니다. (저도 번거로워서 빈손으로 가서 구입했다가 잘 안 맞아서 길에다 버린 돈이 제법 되는 것 같습니다.)
밴쿠버 조선
2004-08-03 00:00:00
-
-
여름철 집을 시원하게 만들기(열 반사)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 여름철 집을 시원하게 만들기(열 반사) 외부온도가 높을 때 실내를 시원하게 만들기 위해서 에어컨디셔너의 사용을 우선적으로 고려한다. 그러나 초기 설치비용과 가동비용은 크다. 게다가 전통적인 에어컨디셔너는 염소 화합물로 만들어진 냉매를 사용하기에 오존층의 고갈과 지구 온난화의 원인이 되기도 한다. 에어컨디셔너를 대체하는 방안으로서 에너지비용을 줄이면서 집을 시원하게 하기 위한 기본적 상식과 저비용 설치 옵션을 제시하고자 한다. 에어컨디셔너의 사용을 줄이면서 쾌적하고 시원한 집을 만드는 자연적인 방법으로 열원으로부터의 열 취득을 차단하는 방법이다. 열원으로는 주택의 지붕, 벽, 창호를 통해 흡수되는 태양광선과 실내 어프라이언스 그리고 틈새 공기 유 출입이 있다. 열 취득을 줄이는 방법으로 태양광선의 반사, 열 차단, 취득 열 제거, 실내 열 발생량 감소 등의 방법이 있다. 열 반사(Reflecting Heat Away) 태양광선이 건물 외피에 닿았을 때 진한 색의 외장 재는 복사에너지의 70-90%가 흡수되고 그 일부는 실내로 전도 되어 열 취득의 원인이 된다. 이와 비교해서 밝은 색의 외장 재는 대부분의 열을 반사 시킨다. -지붕: 실내의 원치 않는 열 취득의 3분의1은 지붕으로부터 온다. 이는 전통적인 지붕재료를 가지고는 조절하기가 힘들다. 한 예로 밝은 색임에도 불구하고 흰색의 아스팔트 화이버그래스 슁글은 태양 복사열을 70%나 흡수한다. 하나의 해결책은 현재의 지붕에 반사 코팅재를 적용하는 것이다. 시중에 2가지 종류가 있으며 방수성능과 반사 기능을 갖추고 있다. 이는 주로 모바일 홈과 레저차량을 위해 판매 되고 있다. 1차 코팅은 흰색 레이텍스로서 아스팔트나 화이버그래스슁글, 타르페이퍼, 메탈과 같은 곳에 적용할 수가 있다. 5년의 워런티가 있다. 2차 코팅은 아스팔트를 베이스로해서 유리섬유와 알루미늄입자가 포함되어 있다. 메탈이나 아스팔트 지붕에 적용할 수 있다. 점성의 표면은 먼지가 점착되어 반사성능을 감소 시킨다. 열 반사를 위한 다른 방법으로서 지붕 재 아래에 복사 막(radiant barrier)을 설치하는 것이다. 복사 막이란 간단히 알루미늄 호일 뒤에 종이를 붙인 것으로서 제대로 설치되었을 경우 천정으로부터 열 취득을 약 25%를 줄일 수가 있다. Radiant Barrier의 재료 비는 스퀘어 피트당 $0.13-$0.30이며 유리섬유로 보강된 여러 층의 제품은 단열성능을 함께 가져 2배의 가격을 형성 하고 있다. Radiant Barrier 설치하기 빛나는 부분이 어느 쪽을 향하든 상관하지 않지만 천정 면에 수평으로 설치하지 않고 지붕 재 바로 밑에 설치 해야만 된다. 그리고 베리어는 반드시 에어 스페이스를 향하여야 된다. 설치 편리를 위해 신선하고 흐린 날 설치하고 플라이 우드를 천장 조이스트 위에 깔아 걸어 다니기에 편리하도록 한다. 호일을 서까래 아래 혹은 옆에 스테이플 한다. 약간의 찢어짐이나 갭은 무시한다. 왜냐하면 복사 전달은 공기 움직임에 영향이 없다. 스테이플은 2-3인치 이내로 해주고 건축용 접착제로 호일 겹치는 부분에 적용하면 오래 지탱이 된다. -벽: 벽 색깔은 지붕 색깔만큼 중요하지 않지만 열 취득에 어느 정도 영향은 있다. 흰색은 어두운 색보다 열을 덜 흡수하며 밝은 색의 사이딩은 특히 동, 서, 남 쪽에서 수명이 길다. -창문: 대략 40%가 원치 않는 열이 창문을 통해 취득된다. 창 유리에 반사 코팅재를 적용하는데 플라스틱 쉬트 코팅 재로서 착색 혹은 얇은 금속 막으로 처리되고 있다. 이러한 방법은 집을 시원하게 할 뿐 아니라 가구나 커튼. 카펫의 변색을 줄일 수가 있다. 코팅의 종류로 Sun control film, Combination film 두 종류가 있다. Sun control film은 태양광선의 80%를 반사 하기 때문에 더운 기후에 적절하다. 이들의 많은 제품은 열을 차단하는 만큼 빛 투과를 차단하여 방을 어둡게 한다. Combination film은 어느 정도 빛과 열 전달을 허용하면서 실내 열 방출을 방지한다. 더우면서 추운 기후에 적절하다. 주의할 것은 겨울철 남쪽 창으로부터 열 취득을 원한다면 남쪽 면에는 반사코팅을 하지 않는 것이 좋겠다. 코팅은 창문의 실내 쪽에도 붙일 수가 있어 직접 붙일 수도 있지만 여러 개의 넓은 면적일 경우 전문가에게 맡기는 것이 오래가고 미적으로 즐겁게 보일 수가 있다 하겠다.
밴쿠버 조선
2004-08-03 00:00:00
-
스몰 디포짓(Small deposit)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 스몰 디포짓(Small deposit) Q : 만약 주택을 구입 하시는 분이 단지 아주 작은 계약 증거금만을 주길 원하면 어떻게 해야 하나요? A : 이런 경우가 있을 수 있겠습니다. 그러나 계약 증거금을 초기에만 적게 주고 조건 해제 후 등의 추후에 충분한 금액으로 증가 시키는 경우는 예외라 하겠습니다. 주택을 판매 하시는 분 입장에서 보면 계약 증거금이 적은 것은 아주 없는 것과 별반 다르지 않다고 보겠습니다. 왜냐하면 계약 증거금은 어느 정도 합리적으로 주택을 판매 하시는 분을 보호 할 수 있는 충분한 금액 이래야만 하기 때문이겠죠. 그러면 여기서 충분하다는 기준은 무엇 일까요? 일반적으로 광역 밴쿠버의 주택 매매의 경우 거래가의 5~10%선으로 보면 무난할 것입니다. 주택을 구입하시는 분이 소액의 계약 증거금만을 주길 원할 경우는 주택을 판매 하시는 분을 대표하는 부동산 공인 중개사는 그분의 손님에게 적당한 금액의 계약 증거금 없이 계약을 성사 시키는 것이 얼마나 위험한가에 대해 의논 하여야 하며,그렇게 한 것에 대해 서면상으로 확인 받아 놓는 것이 좋겠지요. 이때 그러한 조언을 무시한 경우 그 위험성에 대해 주택을 파시는 분이 간과한 사실도 서면 확인에 포함 시킬 수도 있을 것 입니다. 동시에 그러한 위험성을 감소 시킬 수 있는 조건이나 방법에 대해서도 논의 하실 수도 있으리라 봅니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험 교재를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-08-03 00:00:00
-
킹 에드워드 빌리지(King Edward Village)
킹 에드워드 빌리지(King Edward Village) 킹스웨이 선상의 놀라운 콘크리트 주거지 만족지수 100%, 신개념 주상복합 건물 최근 비싼 다운타운 주거지의 특성을 살리면서도 가격이 상대적으로 저렴한 주거지가 부상하고 있다. 밴쿠버를 대각선으로 가르는 킹스웨이와 25번가인 킹에드워드 거리가 만나는 곳에 들어서는 킹 에드워드 빌리지는 7층 건물과 12층 타워가 결합된 세련된 디자인와 콘크리트와 붉은 벽돌로 만드는 견고한 구조로 시선을 집중시킬 전망이다. 1차와 2차로 나뉘어 오는 2006년 8월에 입주가 시작되는 이곳은 삼각주를 연상시키는 공간적 특성을 한껏 살린 주상복합 건물로 설계됐으며, 다양한 평면디자인의 콘도와 복층 구조의 타운하우스가 함께 들어서게 된다. 특히 킹 에드워드 빌리지는 생활환경이 상대적으로 뒤떨어진 밴쿠버 이스트사이드에 새로운 개발붐을 이끌 것으로 기대되고 있으며, 건물 내에 들어서는 켄싱턴 도서관과 다양한 쇼핑 공간으로 지역 생활환경을 한단계 업그레이드 할 것으로 전망되고 있다. 킹 에드워드 빌리지의 내부의 색조는 유로 화이트 혹은 체리 중에서 고를 수 있으며, 입구와 주방, 욕실 등에는 수입한 자기 바닥타일이 깔리게 된다. 또 주방에는 바(bar)로 활용할 수 있는 여유공간이 있고, 냉장고, 식기세척기, 스토브, 전자레인지, 세탁기와 건조기 등 집에 설치되는 모든 가전기기가 가격에 포함돼 있다. 욕조와 주방의 싱크대는 유럽스타일의 크롬 수도꼭지가 빛을 내고 있고, 체리색 장식장과 케비넷은 넓은 수납공간을 보장한다. 각 세대는 지하 주차장을 가지며 상가의 손님들을 위한 주차공간도 확보되어 있다. 1층의 상가에는 도서관을 비롯해 스타벅스, 각종 레스토랑이 입점하며 대형 마트인 세이브 온 푸드가 최종 계약을 앞두고 있어 입주자들의 쇼핑을 편하게 해 줄 전망이다. 밴쿠버 이스트 중심의 킹 에드워드 빌리지는 인근에 퀸 엘리자베스 공원과 켄싱턴 커뮤니티 센터, 메인과 킹스웨이가 만나는 지역의 각종 상점들을 쉽게 이용할 수 있으며, 다운타운까지 10분, 메트로타운까지 15분에 갈 수 있는 사통팔달한 위치에 있다. 킹 에드워드 빌리지의 시공을 맡은 트라이 파워 개발은 BC주 회사로 주거지와 상업용지 개발을 전국적으로 하는 업체이며, 40여년간의 부동산 경험도 가지고 있다. 오랜 경험을 통해 축적된 부동산 노하우를 가진 트라이 파워 개발은 밴쿠버 이스트 지역의 발전 가능성을 높게 평가하며, 지난 한해 이지역 콘도의 가격 상승률이 17.5%에 달했다고 전했다. 이곳 세일즈 매니저에 따르면 앞으로 이지역 발전을 이끌 킹 에드워드 빌리지의 투자 가치는 매우 높다고 한다. 1차로 분양되는 킹 에드워드 빌리지는 GST가 포함된 가격이 1베드룸이 17만6천달러 부터이며, 2베드룸은 24만7천달러, 2베드룸과 덴은 31만7천달러 부터이다. 주소: 1432 Kingsway St. Vancouver 문의: 604-873-8137 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-07-26 00:00:00
