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Back Pocket Offers
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Back Pocket Offers Q : 주택을 구입하는 분 입장에서 동일 주택에 대해 동시에 두 개의 오퍼를 준비하도록 요구 할 수 있나요? A : 어떤 경우에는 주택을 구입하는 입장에서 두 개의 오퍼를 준비하길 원할 수도 있을지 모르겠습니다. 주택을 파는 분에게 낮은 가격의 오퍼를 먼저 제시 하기를 요구하시면서 말이지요. 즉 낮은 가격의 오퍼를 먼저 제시 한 후 주택을 파는 분이 그 오퍼를 거절하면 바로 더 높은 가격의 두번째 오퍼를 꺼내게 되겠지요. 귀하가 의뢰하신 공인 중개사가 ‘Exclusively’거나 ‘Limited Dual Agent’인 경우 그(녀)는 위와 같이 할 수 없습니다. 왜냐하면 그 공인중개사는 손님인 주택을 파는 분에게 관련된 모든 것을 밝혀서 신용을 지켜야 할 의무가 있기 때문이지요. 또한 그 공인 중개사는 주택을 파는 분이 최대한의 이익을 얻을 수 있도록 항상 모든일을 처리하도록 되어있기 때문이지요. 따라서 두번째 오퍼를 감추는 경우는 앞의 두 경우에 모두 위배된다고 봅니다. 주택을 구매하는 분이 본인의 공인중개사를 별도로 쓰는 경우는 어떻게 될까요? 이런 경우는 앞에서 말씀드린 경우와는 달리 아무런 문제가 없다고 봅니다. 주택을 구매하는 분이 선정한 부동산 공인중개사는 구매하는 분에게 신용을 지켜야 할 의무가 있기 때문이겠지요. 주택을 구매하는 분을 대표하는 공인중개사는 주택을 판매하는 분에게 정직하게 대해 주어야 하는 의무가 있읍니다만, 주택을 판매하는 분의 최대한의 이익을 위해서 일할 의무는 없기 때문입니다. 이런 경우는 두번째 더 높은 가격의 오퍼를 첫번째 오퍼 진행 상황을 보아가며 꺼내보일 수 있다고 하겠습니다. 금번 기고는 부동산 공인중개사 자격 취득 과정 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. 자세한 사항이 알고 싶으신 분은 604)537-3956으로 바로 전화 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-05-17 00:00:00
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Emerson
Emerson 버나비 새로운 하이게이트 주거지의 고층선언 31층 고층아파트… 주거·상업·푸른 공간의 조화 버나비 동남쪽 킹스웨이와 그리피스 거리가 만나는 곳에 새롭게 조성되고 있는 하이게이트 빌리지의 두번째 고층 아파트인 에머슨이 부동산 시장에 나왔다. 주거와 상업공간이 어우러진 하이게이트 빌리지(Highgate Village) 내에 건설되는 에머슨은 세이브온 푸드, 샤퍼스드럭마트, 스타벅스 등 각종 상점이 들어서는 하이게이트 상가와 인공연못이 조성되는 2에이커에 달하는 녹지가 함께 어울리게 된다. 입주자들의 웬만한 쇼핑이나 생활은 건물이 들어서는 하이게이트 빌리지 안에서 모두 가능 하도록 설계됐기 때문에 주민들은 산책하듯이 쇼핑을 하고 푸른 잔디가 있는 벤치에 앉아 일상의 작은 행복을 추구할 수 있다. 31층 콘크리트 건물인 에머슨은 업계 최고 수준의 외벽구조와 에너지 절약 노하우를 자랑하는 보사(BOSA)에서 시공하며 오는 2006년 여름 총 212세대가 들어서게 된다. 일단 에머슨의 각 세대는 시원한 전망을 담은 넓은 창문과 나무마루로 된 로비와 거실이 입주자를 맞으며, 깊은 욕조와 고급스러운 타일 및 크롬 수도꼭지 등으로 꾸며진 욕실이 하루의 피로를 풀어준다. 모든 주방에는 화강암으로 만들어진 조리대, 풀사이즈 케비넷, 가스레인지, 식기세척기 등이 기본적으로 제공되며, 1.5 큐빅피트의 전자레인지와 더블싱크대가 설치된다. 안전도 철저히 고려하여 아파트 입구의 카메라폰과 리모트콘트롤로 여닫는 안전한 주차장, 각층별 보안시설이 마련된다. 또한 하이게이트 클럽이라고 불리는 입주자 전용공간에는 각종 운동시설과 샤워시설, 운동을 한 후 몸을 풀 수 있는 월풀, 가족과 친구들이 함께 모여 파티를 벌일 수 있는 라운지, 아이들이 안심하고 뛰어 놀 수 있는 외부 놀이공간 등이 들어선다. 최고수준의 방수마감 공사와 천연가스 중앙난방 시스템을 적용한 에머슨은 각 세대에서 난방조절이 가능하며, 세인트 폴의 10년 워런티 외에 2년간 보사에서 세대 내부시설에 대한 수리보증을 해준다. 에머슨이 들어서는 하이게이트 빌리지는 킹스웨이와 에드먼즈 거리가 만나는 지역에 위치하고 있으며 바로 인근에 위치한 에드먼드 스카이트레인역과 차로 5~10분 거리의 메트로타운 쇼핑센터가 있다. 에머슨의 각 세대는 '스튜디오'에서부터 '3베드룸과 패밀리 룸'까지 다양한 설계와 넓이를 가지고 있다. 가격은 560sq.ft.의 1베드룸이 15만6천달러, 1067sq.ft.의 2베드룸이 27만8천달러, 1155sq.ft.의 2베드룸과 덴이 40만달러, 가장넓은 1459sq.ft.의 3베드룸이 48만달러 이다. 프레젠테이션 센터: 7180 Kingsway, 604-540-2672 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-05-17 00:00:00
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Strathmore Lane
Strathmore Lane 버나비 요지에 자리잡은 아늑한 주거지 로히드 몰과 인접… 편리한 생활환경 자랑 월마트, 세이프웨이, 런던드럭, 베이, 스포츠첵 등이 들어선 로히드 몰과 한블럭 떨어졌고, 주변에 대형한인마켓과 한국식당을 비롯한 다양한 한인상점이 들어선 입지조건으로 많은 한인들의 이목을 집중시킨 곳이 있다. 카메룬 스트릿 월마트 건너편에 위치한 스트라트모어 레인(Strathmore Lane)은 쇼핑 뿐 아니라 로히드 하이웨이와 스카이트레인이 이어주는 교통의 요지이며, 인근 SFU를 비롯한 학군도 괜찮아 분양전부터 많은 입소문이 난 곳이다. 1905년부터 BC주에 주택을 건설해온 레딩햄 멕알리스터사에서 시공한 스트라트모어는 원래 타운홈과 아파트 두 종류가 들어설 예정이었다. 그러나 분양이 시작되기도 전에 과열양상을 보였던 타운홈은 분양 첫날 모두 팔렸고 지금은 아파트만 남아있다. 웨스트코스트 풍 건축가 닐리 스탄니즈스키가 디자인 한 이곳은 총 4층으로 지어지며 공원과도 같은 단지내부, 웅장하고 고급스런 입구, 호텔식 로비, 깔끔하게 꾸며진 정원과 공원식 벤치, 아이들을 위한 놀이터 등이 눈길을 끈다. 완벽한 방수시스템과 단열로 에너지 효율을 높인 아파트 건물은 복도마다 고급 조명과 카펫트를 깔았으며, 안전한 지하 주차장에는 방문자를 위한 공간도 마련돼 있다. 스트라트모어의 각세대에는 벽난로, 수납선반, 장식용 조명 등이 설치돼 있고 세대별로 짐을 보관할 수 있는 스토리지가 있다. 아파트 대부분의 세대에는 홈오피스, 아트 스튜디오 등으로 활용할 수 있는 덴이 포함돼 있으며 넓은 발코니 또는 파티오가 시원한 느낌을 선사한다. 월풀의 셀프-클린 레이지와 18큐빅피트의 냉장고, 에너지 효율이 높은 식기세척기 등이 채워진 주방은 넉넉하고 고급스런 찬장과 세라믹 타일, 할로겐 조명 등으로 만들어진다. 욕실의 경우 자스퍼 스타일의 넓고 깊은 욕조, 샤워전용공간, 전면거울, 크롬 수도꼭지 등으로 꾸며지며 집안 곳곳에 전화와 케이블 연결구, 텔러스에서 깔아놓은 CAT5 ADSL선 및 샤우 케이블 선이 설치된다. 특히 이곳은 입주자의 선택의 폭이 넓어 봄, 여름, 가을의 느낌을 주는 3가지 디자이너 컬러, 주방의 화강석 선반, 3가지 색깔의 나무마루, 4가지 재질의 주방 찬장 등을 기호에 따라 고를 수 있다. 또한 비디오폰으로 방문자를 확인할 수 있는 보안시스템, 보안카메라가 설치되는 지하주차장, 에너지 효율이 높은 중앙가스난방 시스템 등이 입주자를 위해 만들어진다. 1베드룸과 덴, 2베드룸과 덴, 2베드룸 2화장실과 덴 등 크게 3가지 형태인 스트라트모어는 629~696sq.ft. 1베드룸과 덴이 20만 달러, 848sq.ft. 2베드룸과 덴이 22만2천~24만달러, 905sq.ft.의 2베드룸 2화장실과 덴이 27만 달러의 가격을 나타내고 있다. 주소 9789 Cameron St. Burnby 604-422-8642 www.ledmac.com <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-05-11 00:00:00
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주택을 팔기 전에...
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 주택을 팔기 전에... 광역 밴쿠버 지역의 부동산 시장이 활황세를 이어가면서 평균 주택 가격이 사상 최고를 기록하고 매물이 없어서 못 팔 지경이라는데, 요즈음 한인사회에서도 이사를 고려하는 분들이 많은 것 같습니다. 자녀들의 독립으로 주택을 줄여 가시든, 안락한 생활과 투자를 겸하여 늘여 가시든 중요한 것은 지금 내놓을 집을 좋은 가격에 파는 것이 신경이 쓰입니다. 물론 이상적인 것은 적은 비용을 투자하여 높은 오퍼(Offer)를 받는 것이지요 . 바뀔 수 없는 주위 환경과 위치 등을 제외하고 주택 판매 시에 중요한 것은 첫 인상입니다. 구매자가 매물로 나온 주택을 차로 방문하였을 때 주택의 깨끗한 외벽과 창, 잘 관리된 푸른 잔디밭과 가지가 잘 정리된 관목류와 꽃으로 장식된 정원은 구매자에게 깊은 인상을 줄 것입니다. 구매자가 실내에 들어섰을 때, 구매자는 현재에 배치되어 있는 가구에 관심을 보이는 것이 아니고, 구매자 자신이 가지고 있는 가구를 상상으로 실내에 배치하고 싶어하기 때문에, 장식을 위하여 새로이 가구를 구입할 필요는 없으며 가급적이면 단순하게 장식을 하고, 장난감이나 옷, 테이블 위에 놓인 신문이나 서적 등 불필요한 것들을 눈에 뜨지 않도록 하며, 실내를 공개하는 기간에는 한식 냄새가 실내에 남지 않도록 하여야 합니다. 새로 짓는 주택단지나 콘도의 모델하우스 등을 방문하여 아이디어를 얻는 것도 좋습니다. 모델하우스는 주택 전문가들이 고객의 취향을 가장 잘 반영한 것이기 때문입니다. 현관에 Hanging Flower를 걸거나 식탁 위를 작은 생화로 장식하는 것도 잊지 마십시오. 화장실과 지하실 공간은 전등을 모두 켜 놓아 밝게 하고, 지하공간은 추운 기분이 들지 않도록 난방을 하며, 차고문도 열어 놓아 밝게 하는 것이 좋습니다. 화장실을 깨끗한 타월로 장식하는 것도 잊지 마시고요. 페인팅은 가장 싸고 쉬운 투자입니다. 벽의 칠이 오래되었거나 어둡거나 실내 공간이 작으면 밝은 색의 페인트를 칠하는 것이 효과적입니다. 콘크리트나 원래 도색이 안된 목제품은 상태가 안 좋더라도 그대로 두거나 파워 워싱을 하는 것이 좋습니다. 요즈음은 구매자가 홈 인스펙터를 고용하기 때문에 지붕이나 배관이 새거나 고장 난 가전제품 등은 완전히 수리를 마친 후에 파는 것이 좋습니다. 구매자의 입장에서는 완전하지 않은 부분을 둘러보며 "구입가를 얼마를 깎을까"를 생각하게 되며 그 이상의 상상을 하게 됩니다. 주위의 분들을 집으로 불러서 눈에 거슬리는 것이나 문제점들을 지적하도록 하여 개선하는 것도 좋은 방법입니다.
밴쿠버 조선
2004-05-10 00:00:00
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전기 온수히터 (Electric Water Heater)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 전기 온수히터 (Electric Water Heater) 전기 온수히터의 TPR Valve, Anode, Dip Tub, Drain Valve의 기능은 가스 온수히터와 대동소이하므로 가스 온수히터를 참조하기 바라며 여기서는 다른 기능 요소만 설명 하겠다. 온도계(Thermostat): 탱크 내 물의 온도가 설정온도 이하로 떨어졌을 때 전기를 가열 체에 보내 가열시키고 적정 온도에 다다랐을 땐 전기를 차단해주는 역할을 한다. 대개 상부, 하부 가열 체에 각각의 온도계가 있으며 서로 와이어로 연결되어 있어서 둘 중에 하나만 작동되게 만들어 졌다. 주로 상부 온도계가 먼저 닫혀져 탱크 상단 부분이 가열된 후 전기를 하부 가열 체에 공급한다. High limit Switch: 탱크가 너무 뜨거워 졌을 때 전기를 자동으로 차단해주는 역할을 한다. 대체로 상부 온도계 안에 있으며 빨간 버튼이 있다. 다시 작동하기 위해서는 빨간버튼을 다시 눌러줘야 한다. 문제해결: 대부분의 전기 온수 히터는 두 개의 온도계를 위와 아래에 커버로 덮여 있고 물탱크 표면에 붙여져 있다. 상부 온도계에는 High limit 스위치가 있어서 너무 뜨거우면 Trip 되어 상 하부 모두 전기를 차단한다. 리V하려면 다시 빨간 버튼을 눌러줘야 한다. 물이 뜨겁지 않다면: 우선 상부 온도계 커버 플레이트를 열고 High limit 스위치 버튼을 점검해본다. Trip되어있으면 다시 눌러준다. 상부 온도계의 인입터미날(L2)에 전기가 공급되는지 점검하고 없으면 회로 브레이커나 와이어를 점검한다. 물이 뜨겁지 않고 상부 온도계에서 상부 가열 체에 전기가 공급된다면 가열 체의 전압을 체크해보자. 전압은 있지만 물이 뜨겁지 않다면 상부 가열 체를 교체하라. 상부 가열 체에 파워가 없다면 상부 온도계를 교체해야 한다. 온수 온도가 낮거나 적은 양의 경우: 탱크 상단부가 가열된 후 상부 온도계는 상부 가열 체로 전기공급을 차단하고 하부 온도계와 가열 체로 전기를 공급한다. 탱크 하부의 기능이 잘못되었을 때 하단부가 가열되지 않아 온수 공급량이 줄어든다. 상부 온도계에서 하단부로 보내지는 터미널을 점검해서 파워가 없으면 상부 온도계를 교체하고 파워가 있으면 하부 가열 체의 파워를 점검하여 없으면 하부 온도계를 교체한다. 있으면 반드시 뜨거워져야 하는데 그렇지 않다면 하부 가열 체를 교체해준다. 또 다른 가능성으로는 깨진 딥 튜브가 원인일수 있다. 물이 너무 뜨겁다면: 온도계가 원인 일수가 있다. 상부 가열 체에 파워를 체크하여 있으면 상부온도계가 불량이고, 또한 하부 가열 체의 파워가 있으면 하부 온도계의 불량으로 볼 수 있다. 다른 가능성으로 온도계가 탱크 표면에 완전히 부착되지 않는 경우이다. 기타 TPR밸브에서 물이 새는 것, 소음문제, 썩은 냄새, 탱크가 새는 것 등은 가스온수 탱크를 참조하기 바란다.
밴쿠버 조선
2004-05-10 00:00:00
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Above the Asking Price
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Above the Asking Price Q : 한개 이상의 오퍼가 매도 호가 이상인 경우는 어떻게 해야 하나요? A : 주택을 파는 분이 주택을 전문적으로 건축 하거나 판매하는 분이 아니면, 주택을 판매하는 분은 주택 판매가를 매도 호가 이하로 제한하실 필요는 없습니다. 만약에 한개 혹은 그 이상의 오퍼가 매도 호가를 초과하는 경우는 어쩌면 매도 호가가 낮게 책정된 경우일 수도 있습니다. 만약 귀하가 주택을 구매하는 분이라면 귀하의 공인 중개사는 귀하에게 “지금 서로 경쟁하는 복수의 오퍼가 있다”고 알려드릴 것이고, 귀하가 원하신다면 매도 호가 이상으로 오퍼하실 수 있습니다. 귀하의 공인 중개사와 잘 협의한 후 오퍼 가격을 신중하게 결정하실 것을 권해 드립니다. 주택을 판매하는 분의 공인 중개사는 주택을 판매하는 분에게 모든 오퍼를 거절하고 시장 가격에 합당한 더 높은 가격으로 조정하길 권할지도 모릅니다. 만약 주택을 판매하는 분이 매도 호가 이상의 오퍼를 수락하는 경우는 이를 계약서 내에 명확히 명기해 놓는 것이 좋습니다. 즉 계약서 내에 “주택을 사고 파는 사람이 주택 판매가가 매도 호가를 초과하는 것을 인지 하고 있다”는 것을 포함하도록 하십시오. 왜 이렇게 조심스러워야 할까요? 이런 경우가 있었다고 합니다. 주택 매도 호가가 실수로 2만달러 높게 광고 되어지고, 주택을 구매 하는 사람이 그 잘못된 가격으로 오퍼를 내서, 주택을 판매하는 사람은 본인이 원했던 금액보다도 2만달러나 많은 금액을 갖는 횡재를 했다고 합니다. 문제는 그 이후에 발생 됐습니다. 주택을 구매 한 사람이 광고상의 실수 때문에 불필요하게 2만달러를 더 지불 했다는 것을 발견하고 그분의 부동산 중개사를 상대로 그 실수에 대해 알려주지 않은 것에 대해 소송하고, 주택을 판 사람도 그분의 공인 중개사(리스팅 에이전트)에게 그 주택의 실제 가격을 낮게 책정한 것에 대해 소송 하겠다고 위협했다고 합니다. 금번 기고는 부동산 공인 중개사 자격 취득 시험 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. 문의 사항이 있으시면 604)537-3956으로 바로 연락주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-05-10 00:00:00
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가스 바비큐 그릴 정비
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 가스 바비큐 그릴 정비 해가 길어지고 날씨가 더워지면서 패티오(Patio)에서 바비큐를 즐길 수 있는 시기가 된 것 같습니다. 비를 피하여 구석에서 먼지를 뒤집어쓰고 있는 바비큐그릴을 끌어내다 보면 바닥에 붉은 녹가루가 쏟아지기도 하고 점화도 잘 되지 않는 경우가 허다 한데, 커버를 덮고 점화를 하거나 종이에 불을 붙여서 그릴사이로 밀어 넣다가 가벼운 폭발음에 놀라기도 하고 지저분해진 하부 그릴 위에 놓인 돌을 제거하여 바비큐의 제 맛이 안 나는 경우(하부그릴 위에 덮인 돌들은 불꽃이 고루 퍼지게 하는 역할도 하지만 달구어진 돌 위에 떨어진 육즙이나 양념을 태워서 숯불에 구운 맛을 나게하는 중요한 역할을 합니다)도 있습니다. 그릴의 정비는 우선 바닥에 신문지를 넓게 깔고 그 위에 바비큐 그릴을 옮겨 놓은 후, 커버를 열고 상부 그릴과 바비큐틀 아랫칸에 깔려있는 조개탄모양의 돌(Charcoal Briquettes)이나 현무암 같은 돌(Lava Stones)을 들어 내고, 그 아랫쪽 그릴에 생긴 녹과 버너(Burner:주위에 뚫린 구멍을 통하여 가스를 내뿜어서 불이 붙는 장치)주위에 떨어져 있는 녹을 솔로 털어 내고 점화 스위치와 전선으로 연결된 전극이 버너에 클립으로 잘 고정되어 있는지 확인한 후, 점화 스위치를 눌러서 버너에 불꽃이 튀는지 확인합니다. 이때 버너가 녹이 슬어서 가스가 나오는 구멍이 커졌거나, 고정핀이 떨어져 나가면서 버너가 바닥으로 쳐지거나, 전극고정 클립이 녹이 슬어서 부서지면 해당 부품만을 새것을 구입하여 교환하여 줍니다. 그 다음 아랫쪽 그릴을 덮고 그 위에 Lava stone이나 Briquettes의 까맣게 더러워진 면을 아래로 하여 고루 펼쳐놓은 후, 상부 그릴을 알미늄호일(Aluminum Foil)의 광택이 나는 면을 안쪽으로 향하도록 하여 그릴전체에 달라붙도록 감싼 후 바비큐 틀의 제자리에 놓고 커버를 덮은 후 센불로 15분정도(아주 심하게 오염되었으면 30분) 가열한 다음 충분히 식히고 호일을 벗겨내면 새것처럼 깨끗해집니다.(유기물을 가열하면 탄산가스와 소량의 재만 남게 되는 원리입니다) 아주 심하게 오염되었을 경우 정비공장에서 작업 후 손씻을 때 쓰는 핸드크리너(Waterless Hand Cleaner)를 헝겊에 묻혀서 그릴에 고루 바른 후 마른헝겊으로 닦아내고 비눗물로 씻어 냅니다. 이때 핸드크리너의 잔유물이 남지 않도록 꼼꼼히 씻어 내어야 합니다. 사용 후에 매번 이런 방법으로 청소하실 필요는 없고 바비큐틀을 사용하기 전에 10분정도 예열한 뒤 바비큐 브러쉬로 그릴에 붙은 숯덩이를 제거 한 후 키친타월로 닦아내고 사용하시는 것도 손쉬운 방법입니다. 또 바비큐 요리를 하실 때 설탕이나 토마토케첩이 들어간 양념이 숯덩이를 만들게 되므로 설탕이나 케첩이 들어간 요리는 다른 것을 구운 후에 하거나, 케첩이 들어 간 양념은 고기를 구운 후에 바르면 그릴에 생기는 숯덩이를 줄일 수 있습니다.
밴쿠버 조선
2004-05-03 00:00:00
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가스온수탱크(GAS WATER HEATER) 문제해결
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 가스온수탱크(GAS WATER HEATER) 문제해결 뜨거운 물이 안 나온다면: ① 점화 불꽃이 없을 때: 탱크 밑에 있는 커버를 열고 사용 설명서 대로 점화해본다. 켜지지 않는다면 파이럿 라인이 막혔을 가능성이 있다. 켜졌지만 누른 가스밸브를 놓을 때 불꽃이 다시 꺼진다면 써머커플이 잘못되었거나 느슨한 접속이 원인이다. (가스밸브 설명 참조) ② 점화 불꽃이 있을 때: 더운물 수도꼭지를 열고 몇 분 흐르게 한 후 버너가 켜지는지 확인하고 켜지지 않는다면 온도계가 고장일 가능성이 있으며 가스밸브가 PILOT이 아닌 ON에 있는지 다시 한번 확인해본다. 더운 물이 충분하지 않을 때: 온도계 설정을 너무 낮게 하지는 않았는지 혹은 Dip Tube가 깨졌을 경우 찬물이 바닥까지 내려가 가열되지 않고 상부에서 바로 온수파이프로 공급돼 물이 미지근하다. 깨졌는지의 간접추측은 수도꼭지의 수압이 낮을 경우 끝에 달린 에어레이터를 빼내서 확인해 보면 흰색 알갱이가 스크린을 막아 버린다. 또한 버너가 막혔을 경우 낮은 가스압력이 원인이 되기도 한다. 온수 회복 속도가 늦을 때: 침전물이 원인이며 탱크 내부청소가 도움이 된다. 다른 가능성으로는 충분치 않은 연소 공기 공급, 잘못된 버너 작동 등의 원인이 있다. TPR 밸브로부터 물이 떨어질 경우: TPR 밸브는 고온 고압의 물을 방출 시켜주는 기능으로 온수탱크가 가열 될 때 체크밸브나 감압밸브가 있을 경우 바이패스가 기능을 못하면 팽창된 물이 갈 곳이 없어 TPR 밸브로 떨어지게 된다. 높은 시 수압을 줄여주는 감압밸브의 기능이상으로서 교체가 필요하며 다른 대안으로서 팽창탱크 설치를 고려해볼 수 있다. (감압밸브 설명 참조) 점화 불꽃이 꺼질 때: 바람이 불어 꺼지는 경우 버너 커버를 확실히 닫아 주고 다른 원인으로는 가스라인에 이물질, 써머커플 연결이 느슨하거나 잘못됐을 경우이다. 쾅쾅 하는 소리가 날 경우: 소음의 원인은 탱크가 가열될 때 바닥 침전물 아래에 있는 증기 방울이 올라오면서 Pop 되는 소리로서 Flush 을 해줄 필요가 있다. 끓는 소리는 결로된 물이 버너에 떨어져 생기는 소음이다. 더운물에서 냄새가 날 때: 어떤 박테리아는 마그네슘 아노드와 반응하여 썩은 달걀 냄새가 난다. 탱크 청소 후 알루미늄 아노드로 바꾼다. 탱크에 물이 샘: 교체해야 한다. 온수탱크 내부 청소: 침전물은 주로 물속 함유된 탄산칼슘이 가열되면서 침전된 것으로 소음발생, 열효율 저하, 드레인 밸브 막힘 현상을 야기한다. 일년에 두 번은 다음과 같이 청소를 해주도록 한다. ① 가스밸브를 Pilot에 설정한다. (전기 온수탱크의 경우는 전기 브레이커를 꺼준다.) ② 가든 호스를 드레인 밸브에 연결한다. ③ 찬물 들어오는 밸브를 잠근다. ④ 주의 깊게 TPR 밸브를 열어 주고 연 상태를 유지해 준다. ⑤ 드레인 밸브를 열어 물을 가든 호스를 통해 빼준다. (만약에 침전물로 인해 밸브가 막히면 TPR밸브를 잠그고 찬물 밸브를 열어 강한 세척을 시도해본다. 아주 막혔을 경우 수도꼭지의 온수를 틀어 차가워 질 때까지 기다린 후 가든호스를 드레인 밸브에서 풀고 긴 스크류 드라이버로 막힌 것을 뚫고 밸브를 교체해야 한다.) ⑥ 가든호스에서 물이 깨끗하게 흐른다면 이제 다 끝났다. ⑦ 드레인 밸브를 잠그고 가든호스를 제거한다. ⑧ TPR 밸브를 닫고 찬물 밸브를 열어준다. ⑨ 온수밸브를 공기방울이 나오지 않을 때까지 열어준다. ⑩ 마지막으로 온수 탱크의 온도계를 ON 상태로 돌려준다.
밴쿠버 조선
2004-05-03 00:00:00
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Subject to Sale
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Subject to Sale Q : 주택을 구입하는 분이 새로 구입하는 주택의 잔금을 치르기 위해 본인의 주택을 팔아야 하나, 파는 조건을 계약서에 포함하지 않길 원하면 어떻게 해야 하나요? A : 주택을 구입하는 분은 새로 구입하는 주택의 잔금을 치르기 위해 현재 본인 소유의 주택을 팔아야 하는 경우가 많습니다. 이런 경우 주택을 파는 조건을 계약서에 포함 시키는 것은 흔한 일입니다. 그러나 주택을 구입하는 분들 중의 일부는 그러한 조건을 계약서에 불포함 시키는 것이 좋은 생각이라고 생각할 수도 있습니다. 이렇게 함으로서 그 분들의 제안서를 더욱 강력하게 만들 수 있다고 믿기 때문이지요. 귀하가 이런 경우의 주택을 구입하는 분이라면 이 조건을 제안서(계약서) 내에 꼭 포함 시키시라고 권해 드리고 싶습니다. 그렇지 않으면 귀하의 주택이 팔리지 않을 경우, 정상적으로 맺어 놓은 계약서에서 빠져 나오기 힘들다고 보기 때문이지요. 그 조건이 안 들어가 있으면 주택을 구입하시는 분 소유의 주택의 판매 여부에 관련 없이 법률적으로 새로 구매하는 주택의 잔금을 치루셔야 할 의무가 있기 때문이지요. 만약 주택을 구매하는 분이 잔금을 치르지 못하면 주택을 판매하는 분은 계약 불이행에 대해 소송을 제기 할 수 있습니다. 주택을 구입 한 분이 본인이 맡겼던 계약 증거금 뿐 만이 아니라 체결된 주택 매매 가격이상의 손해 배상을 해주는 경우도 있을 수 있습니다. 그러한 예로서 주택을 판매한 분이 본인의 주택이 팔릴 것을 전제로 한 재정적으로(주택을 판매한 분이 이사 나갈 주택을 새로 계약 한 경우 등) 약속 하신 경우도 있을 수 있기 때문이지요. 이 기고는 부동산 공인 중개사 자격증 취득 과정 자료를 참조 하였음을 밝혀 둡니다. 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의 사항이 있으시면 604)537-3956로 바로 연락 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-05-03 00:00:00
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허클베리 타운홈
허클베리 타운홈 "3층집에 살고 싶은 사람을 부른다" 써리 플릿우드의 가족 타운홈 써리에 완공을 목전에 앞두고 있는 새로운 타운홈이 뜨거운 관심을 모으고 있다. 써리 플릿우드 프레이저 하이웨이와 159 St. 가 만나는 곳에 위치한 허클베리(Huckleberry) 타운홈은 넉넉한 3층 구조, 편리한 생활환경, 저렴한 가격 등으로 최근 분양한 여러 주택단지 중에서도 특히 주목을 받고 있다. 총 37개 가구가 옹기종기 모여 타운홈 단지를 이루고 있는 이곳은 중견 건설업체인 폴리곤(Polygon)에서 시공하며 점점 커가는 자녀들을 위해 이사를 생각하는 중산층 가족들의 많은 욕구를 만족시키고 있다. 허클베리의 단지를 들어서면 커뮤니티를 상징하는 석재장식과 원목기둥으로 만들어 진 입구가 눈에 들어온다. 그리고 단지내부에는 나무와 잔디, 아이들 놀이터, 햇볕을 피할 수 있는 정자, 넉넉한 방문자 주차공간 등이 깔끔하게 꾸며졌다. 각각의 타운홈은 웨스트코스트 스타일의 디자인과 야외활동을 할 수 있는 뒷뜰을 가지고 있으며, 벽난로가 있는 아늑한 거실은 가족중심의 분위기를 만들어 준다. 각 세대에는 방문자를 확인할 수 있도록 모든 문에 뷰어가 설치되며, 앞문에는 1인치 길이의 데드볼트 잠금장치가 설치된다. 또한 앞문과 뒷문에는 안전을 위한 조명등이 설치되고 사적인 공간을 보장하는 펜스도 설치된다. 또한 원목가구로 세련되게 설치된 주방에는 편리한 선반과 많은 수납공간이 있으며, GE사의 최신 주방기기들이 들어선다. 더불어 넓은 거울과 원목수납장, 화장대 등을 갖춘 욕실은 고급스럽게 마무리됐다. 많은 비에도 걱정이 없도록 허클베리의 지붕과 벽, 홈통 등은 완벽한 방수와 배수시스템을 갖추었으며, 입주자들은 자신의 선택에 따라 나무마루, 갸브레이터, 보안시스템 등을 추가할 수 있다. 허클베리는 한적함과 편안함을 주는 외곽 주거지의 정수를 맛보게 해주는 한편 생활환경도 편리하다. 바로 옆에 플릿우드 커뮤니티 센터와 '마켓플레이스'를 비롯한 쇼핑몰이 있고, 3~4분 거리에 써리 스포츠 레저 건물과 신선한 야채가게가 있다. 또한 골프를 좋아하는 사람들은 인근에 위치한 길포드 컨추리 클럽이나 써리 골프코스, 이글퀘스트 골프코스를 이용할 수도 있다. 자녀들을 위한 학교로는 인근 월넛 로드 초등학교와 프로스트 로드 초등학교, 홀리 크로스 세컨더리, 플릿우드 파크 세컨더리, 노스써리 세컨더리 등이 있다. 허클베리의 가장 매력적인 점은 바로 가격인데, 1267~1405sq.ft.의 타운하우스가 21만5천~22만달러 라는 요즘 분양하는 주택 중에서 찾아보기 힘든 가격표를 붙이고 있다. 이곳이 도심 외각이긴 하지만 3층 구조로 차고와 넓은 거실을 포함해 방 3개, 화장실 2개를 기본으로 갖추고 있다는 것을 생각하면 놀라운 가격 경쟁력임이 틀림없다. 바인(Vine, 1267sq.ft.), 베리(Berry, 1321sq.ft.), 블로섬(Blossom, 1366~1405sq.ft.) 등 3가지 구조를 가지고 있는 허클베리의 주소는 15871-85Ave. Surrey 이다. 문의 604-507-1246 www.polyhomes.com <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-05-03 00:00:00
