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프레이저 강변 마주한 전망 좋은 집-보드워크(Boardwalk) 주택단지
보드워크(Boardwalk) 주택단지 프레이저 강변 마주한 전망 좋은 집 포트 코퀴틀람 마리힐(Mary Hill) 아래쪽 프레이저 강변의 시타델 랜딩(Citadel Landing)지역에는 3단계에 걸친 타운 홈 개발 공사가 한창이다. 입주 완료된 1단계에 이어 현재 2단계 총 32채의 주택이 분양 중인데 잔여 분으로 12채가 남아있다. 천연 그대로의 자연과 함께 할 수 있다는 점과 최소 2천73 평방 피트가 넘는 면적에 30만 달러대의 단독형 새 주택이라는 것이 장점이라면 쇼핑 등 편의시설을 이용하기 위해서는 차 없이는 불가능 것이 단점이다. 프레이져 강 특유의 회색 빛 강물이지만 제법 운치가 감도는 이곳은 인근 마리힐 지역에 초.중.고교가 위치하고 있어 교육여건도 괜찮은 편이다. 새집과 조용한 곳을 선호하는 성향의 한인 이민자들이 많아 분양물량의 10%이상을 한인들이 소화하고 있다는 것이 홍보담당자의 설명. 부동산 단독형 주택 4개 모델(J,N,Q,L)의 분양가격은 면적(2천73~2천409평방 피트)에 따라 최저 31만 5천 달러에서 최고 35만5천 달러. 천장(9피트)이 높고 창이 많아 전망이 좋고 내부가 아주 밝다. 모든 형이 침실 3~4개, 욕실 3~4개이며 차고도 2대가 동시 주차할 수 있는 3층으로 설계됐다. 1층은 넓은 미디어 룸과 주차장, 2층은 패밀리 룸과 부엌으로 디자인 했고 일부 모델은 주부들이 좋아하는 키친 아일랜드도 꾸밀 수 있도록 배치했다. 현재 남아있는 물량 중 일부는 주택단지 뒤를 지나는 마리힐 바이패스(by pass)가 지나 소음이 있다는 점을 고려해야 할 듯하다. 타운 홈 형태로 개발된 만큼 한 달에 약 105달러 정도의 관리비가 든다. 개발업체는 젠스타(Genstar), 시공업체는 리버티 홈(Liberty Homes). 교통 이 지역은 차 없이 생활하기에는 다소 불편하다. 대중교통편이 많지 않기 때문이다. 다운타운에 직장을 둔 사람은 웨스트 코스트 익스프레스(West Coast Express)을 이용할 경우 25분 정도 걸리며 159번 버스를 이용 브레이드 역에서 스카이 트레인으로 갈아탈 수 있다. 159번 버스의 경우 오전 6시부터 새벽 1시 30분까지 운행된다. 자동차를 이용할 경우 1번 고속도로 진입로가 가깝고 진입하자 마자 다인승 차량전용도로(HOV)가 시작되지만 출근시간에는 마리힐 바이패스가 고속도로에 진입하려는 차량들로 정체가 심해진다는 점도 염두에 둬야 한다. 쇼핑 걸어서 다닐 수 있을만한 거리에는 쇼핑센터가 없어 장을 보려면 일단 차를 타고 움직여야 한다. 포트 코퀴틀람에 거주민이 증가함에 따라 다양한 업체가 속속 들어서 차량으로 약 5분 거리에 코스코와 세이브온푸드 홈디포, 퓨처샵 등이 위치해 있다. 포트 코퀴틀람 다운타운 지역에는 스케이팅, 하키를 즐길 수 있는 플레닛 아이스와 아이스 링크가 있고 하이드 크릭 커뮤니티센터와 코퀴틀람 레그레이션 센터에서 수영 등 실내 운동을 즐길 수 있다. 교육 인근 마리힐 지역에 캐슬팍 초등학교와 시타델 중학교, 리버사이드, 테리팍스 고등학교가 위치하고 있어 교육여건도 괜찮은 편이다. 시타델 드라이브에 위치한 초등학교와 중학교는 도보로 통학이 가능하다. 또 몬테소리 유치원도 부근에 있어 어린 자녀들이 있는 맞벌이 부부들에게 도움이 될 만하다. 자세한 안내 문의는 604-464-4770, 홈페이지 www.livebytheriver.com. 주소는 2381 Argue Street, Port Coquitlam, 쇼홈은 매일 정오 12시부터 오후 5시까지 연다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com>
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2003-05-13 00:00:00
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버나비의 타운홈-오크우드(Oakwood)
버나비의 타운홈-오크우드(Oakwood) "프랭크 로이드 라이트의 정신을 담아" 버나비에 근대 건축의 선구자 프랭크 로이드 라이트의 스타일을 살린 타운홈이 막바지 공사에 한창이다. 킹스웨이 인근 엘진(Elgin) 에비뉴에 자리잡은 오크우드(Oakwood) 타운홈은 아씨마켓을 비롯한 인근 한인 업소와 아주 가깝다. 오크우드는 2층으로된 타운홈과 단층으로 만들어진 케리지홈(Carriage home) 그리고 4층 높이의 아파트로 구성되어 있는데 타운홈은 60채, 케지지홈은 10세대, 아파트에는 76가구 가 들어선다. 지대가 높아 저멀리 보이는 산들이 병풍 같은 전경을 제공하는 이곳은 한적한 주택가처럼 조용하면서도 생활하기에 편리한 장점들을 많이 갖고 있다. 자연을 좋아하는 사람들은 가까운 디어레이크 공원을 찾아 여유를 즐길 수 있으며 인근 조용한 주택가를 산책하거나 조깅하기도 좋다. 특히 한인들에게는 인근에 한국슈퍼, 미용실, 신용조합, 서점, 식당 등이 있어 차 없이도 일상 생활을 하는데 큰 불편이 없어 보였다. 스카이트레인이나 고등학교가 조금 멀어 언뜻 보면 입지조건에서 다른 곳에 밀릴 것 같지만 킹스웨이에 인접하고 메트로타운과 가까운 신규 타운홈이라 건설이 끝나기도 전에 벌써 대부분의 집이 팔리는 높은 인기를 누리고 있다. 특히 타운홈은 총 60여채가 거의 다 팔리고 2베드룸 1곳만이 남아있으며 케리지홈과 아파트도 70% 이상의 판매율을 보이고 있다. 이곳 집의 특징으로는 대부분 세대에 적용되는 널찍한 파티오 또는 발코니, 넉넉한 수납공간, 견고하고 에너지를 절약하는 내외장재, 사생활을 보호하는 보안시설 등을 꼽을 수 있다. 현재 건물이 거의 올라가고 내부공사와 외벽단장을 하고 있는 이곳은 타운홈은 금년 가을, 아파트는 연말에 입주가 가능하다고 한다. 이곳이 인기가 있는 또다른 이유는 바로 경쟁력 있는 가격인데, 화장실이 두개 있는 2베드룸이 22만3천 달러이고 케리지홈의 경우는 2베드룸이 19만 6천 달러, 1베드룸과 덴은 18만 달러 정도로 다른 곳에 비해 부담이 적다. 또한 오크우드는 이미 25년 이상 주택과 아파트 등을 건설해온 인트라콥(Intracorp)에서 시공하며 2/5/10년 보증을 하고 있어 스타일과 품질에 믿음이 간다. 오크우드에 관심 있는 사람들은 일단 프레젠테이션 센터를 찾아 집안 구조를 살펴보고 자세한 설명을 들어보는 것이 좋다. 주소 6539 Elgin Avenue, Burnaby 문의 604-435-7577 웹사이트 www.intracorp.ca <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
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2003-05-07 00:00:00
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집 주인으로서 본인 스스로 주택을 팔 수 있읍니까?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 집 주인으로서 본인 스스로 주택을 팔 수 있읍니까? (지난 주에 이어) 제한된 시장(구매자 들)에 노출 귀하의 위해 부동산이 해 줄 수 있는 광고나 판촉의 종류들과 귀하 스스로 광고하는 것 사이 에는 상당한 차이가 있습니다. 귀하의 주택이 주택 시장에 노출되는 본질 및 정도와 가격 사이에는 직접적인 연관이 분명히 있습니다. 제한된 시장의 노출은 제한된 예상 구매자를 의미합니다. 법적인 문제 예상 구매자는 귀하에게 그(녀) 자신이 준비한 매매 계약서를 사용할 것을 주장 할는지 모릅니다.이러한 계약은 법적으로 위험하거나,상대편 구매자로 하여금 계약을 이행하도록 강제할 수 없을 수도 있고,귀하에게 불공평하거나,혹은 귀하에게 불리한 조항이나 내용(항목)들을 포함 하고 있을 수 있습니다. 귀하는 이러한 잠재적인 문제나 위험에 대해 파악하지 못할 수도 있습니다.아래와 같은 사항이 필요하지 않거나 현명하지 않은 상황에서도, 귀하는 귀하가 부담하는 모게지(판매자가 구매자에게 모게지를 부담하는 것)에 동의 하거나, 장기간의 시간이 흐른 뒤 발효 되는 선택 매매 권(옵션)을 허용 하거나, 위험을 가지고 있는 다른 법적인 합의를 동의하는 것으로 끝날 수 있습니다. 부동산 거래의 익숙함의(경험) 부족 귀하는 주택시장에서 거래되는 유사한 주택들에 대한 거래가격 혹은 현재의 부동산 시장의 상태에 대해 정확하고 확실한 생각을 가지고 있지 않을 수도 있습니다. 이것은 확실한 불이익을 귀하에게 가져다 줍니다. 예를 들면, 귀하가 제한적인 광고수단을 활용하는 상태에서 귀하의 비현실적인 가격 설정은 귀하의 주택을 시장 자체로부터 완전히 배제해 버릴 수도 있습니다. 대부분 의 예상 구매자는 귀하의 주택을 볼려고 하지도 않을 뿐더러 극소수의 사람만이 구매의사를 밝힐는지도 모릅니다. 결국 귀하는 그 주택을 팔 수 있을지도 모르지만 시간이 한참 지난 후 여러 차례 가격 인하가 있은 후에나 가능 할런지 모릅니다. 물론, 이것은 시장상황 및 귀하 주택 상태에 따라 약간의 차이는 있을 수 있겠지요. 반대로, 귀하의 주택이 독특한 특징이나 개발 잠재력을 가지고 있기 때문에 귀하가 현실적으로 생각하는 것보다 더 높은 가격을 호가 하야야 하는 경우도 있을 수 있습니다. 예상 구매자에 대한 사전 심사(선택) 제도(장치) 귀하는 전화로 예상 구매자들 에게 여러 가지 질문을 함으로서 적절한 구매자를 먼저 선택하는 요령(기교)을 모르실 수 도 있습니다.결과적으로 현재 심각한 구매자도 아니고 미래에도 될 수 없는 그런 사람들과 전화 대화를 하거나,귀하의 주택을 보여주는 것 등을 하면서 귀하의 귀중한 시간을 낭비하게 될 수도 있습니다. 귀하는 또한 현실적으로 주택 구매를 위해 융자를 얻을 수 없는 사람이나,구매 조건을 없애는데 비현실적인 긴 기간(그 기간 동안 귀하의 주택을 실제로 구매 의사와 능력이 있는 다른 구매자에게 팔 수 없는 상황이
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2003-05-05 00:00:00
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로얄시티의 신흥 주거지-Roycroft
로얄시티의 신흥 주거지-Roycroft 공원과 인접한 세련된 디자인의 타운하우스 뉴웨스트민스터 안에서 가족이 함께 정착해 살기 가장 좋은 곳으로 꼽히는 지역에 새로운 주택 단지가 들어섰다. 6가와 퀸스공원이 만나는 건너편에 위치한 로이크로프트(Roycroft)는 리조트 단지를 연상시키는 세련된 디자인과 장인정신에 바탕을 둔 건축기술로 콘도와 타운하우스를 만들었다. 따뜻한 느낌을 주는 브라운 계통의 외관과 나무의 자연스러움을 살린 발코니는 바로 옆에 위치한 퀸스공원의 푸른 녹지와 절묘한 조화를 이룬다. 특히 로이크로프트는 세심하게 만들어진 조경, 분리된 파티오, 아이들의 놀이터 등 집과 집근처에서 편리하게 생활할 수 있는 공간을 확보해 일과 후 가족이 같이 쉴 수 있는 여유를 제공한다. 캐나다 웨이와 페트룰루 다리로 버나비와 써리로 연결되는 편리한 교통과 걸어갈 수 있는 캐나다 게임풀 및 커뮤니티 센터, 인근의 초등학교와 글랜브룩 미들스쿨 등은 어린자녀를 둔 가정에게 다른 주거지 못지 않은 입지조건이다. 또한 차로 3분 거리에 있는 뉴웨스트민스터 다운타운 지역과 걸어서 장을 볼 수 있는 세이프웨이는 쇼핑의 편리함을 제공하며, 퀸스공원내의 아이스 링크, 테니스코트 등은 야외활동을 좋아하는 사람들에게 큰 만족을 준다. 단촐한 가족에게 어울리는 로이크로프트 콘도가격은 1베드룸이 12만 3천달러에서 시작하며 2베드룸이 14만 3천 달러, 2베드룸과 덴은 21만 6천 달러 선이다. 한편 타운홈은 2베드룸이 17만달러, 3베드룸이 25만5천 달러 선이며 다양한 디자인으로 설계되어 있다. 로이크로프트를 만든 유니멧(Unimet)사는 1975년부터 밴쿠버에 주택사업을 해온 곳으로 공기압을 이용한 방수시스템과 방화벽 등에 뛰어난 기술을 가지고 있으며 자연미를 살린 건물을 만들어 인정 받고 있다. 문의 604-516-6789 프레젠테이션 센터 Corner of 6th Ave & 600 Park Crescent New Westminster <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
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2003-04-30 00:00:00
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주택 매매 평균가격 20만달러 넘어서
캐나다 전국 주택 매매 평균 가격이 사상 처음으로 20만 달러를 넘어섰다. 캐나다부동산협회(Canadian Real Estate Association)는 멀티플리스팅서비스(MLS)를 통해 지난 3월 거래된 전국 주택의 매매 가격이 지난 해 3월보다 8.6%오른 20만1천662달러로 집계됐다고 29일 발표했다. 협회에 따르면 지난 3월 한달간 전국에서 3만1천184채의 주택이 거래되어 거래량은 거래량은 2월보다 2.6% 줄어들었다. 협회 측은 “주택 물량 부족 사태가 계속 되고 있으며 주택 구입자들이 최종 결정을 내리기까지 걸리는 시간이 늘어나고 있어 거래량은 줄어들고 있는 추세”라고 지적했다. 한편 협회는 지난 달 15일 전국 25개 주요 대도시의 3월 주택 매매 평균 가격이 21만5천975달러로, 한달 전인 2월 평균(211,855)보다 높아졌다고 발표했다.
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2003-04-29 00:00:00
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집 주인으로서 본인 스스로 주택을 팔 수 있읍니까?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 집 주인으로서 본인 스스로 주택을 팔 수 있읍니까? 본인이 직접 주택을 처분하는 것을 법으로 제한하는 것은 없기 때문에 팔 수 있습니다.그러나 귀하 스스로 주택을 팔 때의 내재 되어 있는 위험성을 인식하십시오 귀하의 주택을 팔아야 할 시기가 왔을 때, 귀하는 스스로 주택을 팔고자 하는 유혹이 생길 수 있습니다. 이렇게 하려는 주된 이유는 아마도 부동산에게 지불하는 수수료를 절약하고 싶기 때문일 것입니다. 또 다른 동기는 개인적인 도전정신이나 경험을 쌓기 위해서 일수도 있지만, 기본적으로 비용을 절약하는 것이 가장 큰 동기입니다. 귀하께서는 실제로 비용을 절약할 수도 있습니다. 반면에, 비용을 절약하는 것은 값 비싼 환상일수도 있습니다. 저의 개인적이고 전문적인 경험 및 조사에 따르면, 조심스럽게 선택된 경험이 충분한 부동산을 선택하는 것보다, 귀하 스스로 주택을 팔려고 할 때, 일반적으로 불리한 점 이 있습니다. 아래의 주목해야 할 것들은 귀하의 주택을 팔기 위해 시도하는 것을 반대하려는 것은 아닙니다. 그렇지만 현실적인 관점에서 그 과정을 직시하십시오. 이러한 설명은 귀하가 주택을 팔던지 혹은 재산에 투자하던지 모든 과정에 적용됩니다. 결과적으로, 귀하께서는 이익과 손해의 균형은 물론 맞추어야 하고, 무엇이 귀하에게 최고의 방법인지 알아야만 합니다. 무경험 만약 귀하가 판매 전 절차와 계약의 완료와 돈을 받는 과정까지의 복잡한 모든 과정을 알지 못한다면, 귀하는 아마도 귀하 스스로 크게 손해 보실 수 있는 실수를 저지르게 될 수도 있읍니다. 급격한 감정 변화들 많은 사람들, 특히 자신의 주택을 가지고 있는 사람들은 예상 구매자들과의 상호작용 때문에 감정적으로 판매과정에 관련되는 경향이 있습니다. 예를 들면, 예상 구매자들의 귀하의 주택에 대한 거부, 부정적인 발언이나 약점의 발견, 귀하가 싫어하는 개성을 가진 사람들, 시세와는 동떨어진 터무니 없이 낮은 가격을 제시하는 예상 구매자들에 의해 황당한 경험을 하실 수 도 있습니다. 이러한 일대 일의 직접적인 예상 구매자들의 솔직한 행동이나 발언들은 어떤 때는 개인적으로 받아들여져서 귀하에게 스트레스의 원인이 되기도 합니다. 판매 과정에 시간을 할애 할 수 있는지 귀하는 어떤 경우에는 불편한 시간대에 귀하의 주택을 보여 주거나 "Open House"를 해야만 할런지 도 모릅니다. 게다가 귀하는 광고 문안을 준비하기 위해,혹은 귀하의 주택으로 걸려오는 전화를 받거나,귀하의 주택을 보기 위해 갑작스럽게 문을 두드리는 낯선 사람들의 방문을 위해 집에서 기다려야 하는 시간을 가져야 할 것 입니다. 광고 비용에는 "For Sale"간판을 만들거나 사는 비용,혹은 매일 혹은 매주 발행되는 신문의 광고란이나 Box 광고들이 포함됩니다. 이것들을 귀하가 부담해야 합니다. 게다가 귀하가 소유한 재산의 종류에 따라 예상 구매자들과 읽는 사람의 주의를 한 번에 끌어들일 광고 문안을 어떻게 작성할 것이며, 귀하의 주택을 판매할 때, 그 특징을 어떻게 인식하여 강조하여 보여줄 것인가 등의 적당한 광고가 어떠한 것인가 정확하게 알지 못하실 수도 있습니다.. 금번 기고는 지금은 은퇴했지만 밴쿠버를 기반으로 활동했던 부동산 전문 변호사,Douglas Gray의 Canadian Realtor news 에 기고 되었던 자료를 참조 하였음을 알려 드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
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2003-04-28 00:00:00
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팔리지 않은 주택을 어떻게 해야 팔 수 있을까요?(4)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 팔리지 않은 주택을 어떻게 해야 팔 수 있을까요? 넷째,귀하의 주택을 판매 하기 위한 계획이 적절하지 못했을 수도 있습니다.이때 귀하께서 물어보아야 할 질문들이 있습니다. 귀하의 판매 계획의 첫 번째 단계는 귀하를 가장 잘 대표할 수 있는 중개사를 찾는 것이 찾는 일입니다. 중개사를 인터뷰를 할 때, 귀하의 주택을 다른 구매자에게 어떻게 판매할 것인가를 물어보시고 각각의 중개사의 지식을 시험하시고 경험을 확인 하십시오.중개사가 리스트한 귀하의 주택을 광고하기 위해 어느 광고 매체를 이용하는지 또한 어느 매체가 더 유용한지 등을 물어 보십시오. 기억하십시오. 얼마를 쓰는가가 문제가 아니라 어떻게 쓰는 것인가 더욱 중요한 것입니다. 구시대적이고 낡은 기법을 사용하는 어떠한 부동산 중개사들과는 계약을 하지 마십시오. 왜냐하면 그러한 방법들은 더 이상 효과적이지 않기 때문입니다. 오늘날의 시장에서 경쟁력을 갖추려면,새롭고 참신하면서도, 전통적인 판매 계획이 아닌 것으로 시도하는 중개사들이 더 많은 주택들을 보다 빨리 더욱 비싸게 파는 사람들 이기 때문입니다. 중요한 조언: 최고의 결과를 얻기 위해! 귀하의 주택을 팔 때 최고의 결과를 얻기 위해서는 귀하는 예상 구매자들에게 귀하의 주택을 최대한 알릴 수 있는 효과적인 판매계획을 가진 귀하의 중개사와 (한 팀이 되어)협력 하는 것이 중요합니다. 그리고 기억합시오. 모든 중개사들이 같은 것은 아닙니다. 귀하와 귀하의 중개사와의 관계는 귀하의 주택을 빠르게 파느냐 아니면 전혀 팔지 못하느냐의 차이점을 만들 수 있습니다. 구매자들은 바깥에 있습니다…… 그리고 그들은 찾아올 것입니다. 귀하의 주택을 다시 주택 시장에 올리기 전에 기억해야 할 것 1. 실제적인 대화들은 귀하와 귀하의 중개사에게 있어서 필수적인 것입니다. 2. 시장의 조건과 경쟁, 그리고 귀하의 주택 상태에 따라 귀하의 주택의 가격을 정하십시오. 3. 귀하의 주택은 항상 모델하우스와 같은 상태로 구매자들에게 준비되었는지 확인하십시오. 4. 혁신적인 판매 계획을 견고히 세우십시오. 귀하가 상기 사항들에 결정하시는 것을 돕기 위하여 귀하의 공인 중개사에게 귀하의 주택 상태 및 개선점에 대한 의견을 구하십시오. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
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2003-04-21 00:00:00
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포트무디의 고층 콘도 Sinclair
포트무디의 고층 콘도 Sinclair 한국 아파트 단지를 연상시키는 주거환경 편리한 생활환경과 바다·호수·산과의 조화 예술의 도시 포트무디의 중심에 깊숙히 들어온 바다를 굽어보며 쾌적한 주거환경을 누리며 살 수 있는 고층 콘도가 들어선다. 30년의 역사와 2만채 이상의 집을 만들어온 보사(Bosa) 개발회사에서 새로운 디자인과 설계 속에 모든 편의시설이 완비된 튼튼한 22층 콘크리트 콘도를 짓는다. 각종 시설이 완비된 커뮤니티 센터, 다운타운으로 20분 만에 이어주는 웨스트코스트 익스프레스 등 편의시설이 지척에 있는 싱클레어 콘도는 880 스퀘어피트에서 1828 스퀘어피트에 이르는 면적에 많은 창문과 넓은 발코니를 제공하는 신세대 주거지를 만든다. 싱클레어의 가장 큰 특징을 꼽자면 한국 아파트 단지와 같은 편리한 주거환경을 들 수 있다. 현관문을 나서면 생활에 필요한 모든 상점과 양질의 식생활을 가능하게 해주는 각종 식당과 최고급 식료품 가게가 눈앞에 있어 편리하게 장을 보거나 걸어서 외식을 할 수 있으며 바로 앞에 도서관과 새로 생긴 스포츠센터, 이글릿지 병원 등 생활에 필요한 편의 시설에 차가 없이도 쉽게 갈 수 있다. 또한 주변에 아름다운 산과 바다, 호수, 공원 등이 있어 가족끼리 자연과 함께 주말을 보내기에 아주 적합하다. 또한 인근의 록키 포인트 공원에서 피크닉을 하거나 해안가를 따라 뛰어보는 조깅, 주변 산에서의 하이킹이나 마운틴바이크를 즐길 수도 있다. 건물 내부에는 회원권이 필요 없는 최신 피트니스 센터가 들어서고 친구들과 함께 놀 수 있는 당구대가 설치돼 집밖을 나가지 않고 운동을 할 수 있게 하였다. 위슬러 리조트 분위기를 풍기는 싱클레어의 내부는 인테리어 디자이너가 세심하게 고른 내부장식과 고급 내장재로 꾸며 졌으며 각 세대에는 기본적으로 세탁기/드라이어, 최신냉장고, 오븐, 전자레인지, 디시워셔 등이 설치된다. 다양한 설계의 가구가 들어서는 이곳의 집값은 2베드룸을 기준으로 21만 달러부터 시작하고, 방으로 전용할 수 있는 덴(Den)이 있는 2베드룸의 경우 25만 달러 정도이다. 프레젠테이션 센터: 205 Newport Dr. Port Moody; 604-469-8580 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-04-16 00:00:00
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팔리지 않은 주택을 어떻게 해야 팔 수 있을까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 팔리지 않은 주택을 어떻게 해야 팔 수 있을까요? 세번째, 귀하의 주택의 상태 귀하의 주택을 모델 하우스 같이 최고의 상태로 만드십시오. 귀하의 주택은 다른 누구나가 상상하는 꿈의 주택입니까? 구매자가 들어왔을 때, 그들은 감동을 받을까요? "나는 이 주택이 마음에 든다" 라고 그들이 생각할까요? 기억하십시오. 주택을 사기 위한 결정은 논리적인 판단이 아닌 감정에 기초를 두고 있는 경우가 대부분 입니다. 귀하가 파시고자 하는 주택이 바로 이사 들어 오실 정도의 좋은 상태가 되었을 때 귀하의 주택이 좋은 가격과 조건에 빠른 시일 내에 팔릴 수 있는 겁니다.. 귀하는 아래 사항들을 검토할 필요가 있습니다. - 주택에서 나는 모든 작은 잡음이나 균열 간 것들을 고치십시오. - 주택을 보여 주실 때 항상 청결함(깨끗한 상태)을 유지하십시오. - 정리/정돈을 잘 해 놓으십시오. - 주택을 보여주실 때 집 안팎을 최대한 환하도록,필요 하시면 전등을 밝게 켜십시오. - 길에서 귀하의 주택을 보았을 때 어떤 느낌이 들것인지에 대해, 특히 외부에서의 커브 어필을 강조 하십시오. 추가하여 귀하의 주택을 칠하는 것 등과 같은 좀 큰 사항에 대해서도 고려해 보십시오. 귀하가 판매 가격을 결정 할 때, 귀하께서 칠을 하시고 판매 하는 것과 구매자가 그들 스스로 칠할 비용을 가격 협상 시 고려 해 주시는 것과는 전혀 다릅니다. 귀하의 예상 구매자들은 그들 스스로 새로 칠을 하는 것이 어떤 일 있건 인 가를 상상하면서도 ,그들은 완전치 못한 벽들을 보면서 칠하는데 필요한 비용 이상의 가격 할인을 요구 할는지 도 모릅니다. 기억하십시오. 현재 가장 잘 가꾸어진 주택이 좋은 가격에 팔립니다. 왜냐하면 현재 팔려고 시장에 나와있는 다른 집 들과의 경쟁에서 더 빛나 보이기 때문입니다. 귀하가 상기 사항들에 결정하시는 것을 돕기 위하여 귀하의 공인 중개사에게 귀하의 주택 상태 및 개선점에 대한 의견을 구하십시오. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-04-15 00:00:00
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팔리지 않은 주택을 어떻게 해야 팔 수 있을까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 팔리지 않은 주택을 어떻게 해야 팔 수 있을까요? 둘째,귀하가 요구하신 금액(리스팅 금액)이 적당하지 않았을 수도 있습니다. 적당한 가격은 주택 시장의 조건이나 경쟁 상황, 귀하의 주택의 상태에 영향을 받습니다. 가격이 너무 높은 것은 너무 낮은 것이나 만큼 위험합니다. 만약 귀하의 주택을 귀하가 계획한 가격대(리스팅 금액)의 다른 주택과 비교를 해 보았을 때 유리해 보이지 않는다면, 귀하는 귀하의 주택을 보여주는 부동산 공인 중개사들이나 주택을 사려는 분들에게 진지하게 주택을 파시고자 하는 분으로 간주 받기 어려울 것입니다. 귀하가 주택시장 통계를 확인 하실 때, 귀하는 주택 시장에 대한 이해의 폭을 넓히 실 수 있을 것입니다. 귀하의 주택의 현실적인 판매 가격을 세우는데 도움을 얻기 위해,최근 주택 시장의 경쟁에 대한 분석을 귀하의 중개사에게 제공하도록 요구하십시오 - 최근에 팔렸거나 현재 시장에 팔려고 나와있는 주택들에 대한 검토 - 요즈음 팔리는 주택들의 팔리는데 필요한 평균적인 시간을 알기 위하여, 다른 주택들이 얼마나 오랫동안 리스트 되어(시장에 나와) 있었다가 팔렸는지 - 리스팅 기간이 만료될 때 까지 팔리지 않은 주택들에 대한 팔리지 않은 이유에 대한검토 요점: 위에는 귀하가 주택 구입시 혹은 귀하가 개축한 것들에 대해 얼마를 지불하셨는가 하는 것에 대한 언급은 없습니다. 다시 말씀 드려서 다른 투자와 마찬가지로, 귀하의 주택의 가치는 구매자가 지불 하길 원하는 금액을 판매자가 수락(동의)했을 때 결정되게 되겠지요. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-04-15 00:00:00
