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뉴 웨스트민스터 프레이저 리버 주택가
우리동네 어때요? "시원한 강바람이 솔솔~" 뉴 웨스트민스터 프레이저 리버 주택가 라이프조선에서는 광역 밴쿠버 지역내 한인들이 선호하는 주거지를 다양한 각도로 소개하는 '우리동네 어때요?'를 새롭게 연재한다. <편집자 주> 뉴 웨스트민스터 지역은 인근 버나비나 코퀴틀람 지역에 비해 한인들이 적은 편이다. 그러나 뉴웨스트 남쪽 프레이저 리버와 맞닿은 키거리(Quay Street)주변은 조용하면서도 깨끗하고 교통과 쇼핑이 편리해 최근 신규 이민자를 비롯한 여러 한인들이 관심을 끌고 있다. 사실 이곳은 프레이저 리버 바로 옆이면서 주변 포구와 철도에 둘러싸여 있는 특이한 지형이기 때문에 다른 지역 사람들은 쉽게 찾기 힘들다. 이곳을 찾아 오고픈 사람들은 10가와 스카이트레인 역 사이의 구름다리를 타고 오거나 뉴 웨스트민스터 퍼블릭 마켓에서부터 1.6 마일 정도 이어지는 프레이저 리버 산책로를 따라 걸으면 콘도와 아파트가 촘촘하게 들어선 주거지역을 만날 수 있다. 우선 이 지역의 가장 큰 특징은 넓고 시원한 프레이저 강과 이를 끼고 길게 이어져 있는 산책로이다. 많은 사람들이 애용하는 이 산책로는 자전거도 다닐 수 있으며 주변은 다양한 꽃으로 아름답게 꾸며져 있고, 길을 따라 강을 바라보며 벤치가 놓여 있다. 산책로와 바로 접하고 있는2~3층 짜리 콘도식 주택들도 저마다 다른 색깔과 구조를 가지지만 주변환경과 전체적인 조화를 이뤄낸다. 마치 서구 유럽의 강을 마주보는 마을 분위기가 나는 이곳 주거지역은 주변환경도 깨끗하게 정비돼 있어 전체적으로 깔끔한 느낌을 주며 지어진 지 10년 내외인 새집이 대부분인 신흥 주거 단지이다. 이들 프레이저 강가의 콘도에서 한블럭 뒤인 키(Quay) 거리에는 고층아파트와 타운하우스가 들어서 있으며 꽤 여러명의 한인들이 살고있다. 이지역 주민인 이정연씨는 "집들이 지은지 얼마 안돼 깨끗하고 아파트의 경우 방도 큼직큼직 한 편이다"라며 "프레이저 강 산책로 덕에 시원한 강바람을 맞으며 강변의 정취를 마음껏 느낄 수 있는 곳"이라고 밝혔다. 이렇게 강변을 마주하면서 여유로움을 누릴 수 있는 입지 조건에 비해 이곳의 콘도나 아파트는 다른 곳보다 저렴한 편이고, 점점 많은 한인이 입주하고 있다. *부동산 : 프레이저 리버 주변지역 중 강을 마주보고 있는 전망 좋은 콘도의 가격은 10여년 된 1베드를 기준으로 13~15 만 달러 선이다. 또한 키(Quay) 거리의 경우 화장실이 2개인 2베드 아파트나 타운하우스가 15~18 만 달러 정도로 밴쿠버나 버나비 등 지에 비해 저렴하다. 보통 주인이 내놓는 이곳 렌트는 물량이 달려 구하기가 그리 쉽지 않으며 2베드룸의 경우 월 1,200~ 1,400 달러 선이다. *쇼핑과 관광 : 걸어서 갈 수 있는 거리에 뉴웨스트 퍼블릭 마켓이 있어 대부분의 간편한 쇼핑이 가능하다. 또한 구름다리를 타고 넘어가면 런던드럭, IGA, 우체국, 주류점 등 각종 가게가 모인 콜럼비아 스퀘어에서 필요한 것을 구할 수 있다. 프레이저 강가 키(Quay) 지역은 관광지로서 리버보트 카지노 유람선이 정박되어 있고, 옛 서부시대 때 볼 수 있었던 원형 패들로 움직이는 관광선을 탈 수 있다. *편의시설 : 한인 업소는 많이 없는 편이지만 인근에 한인이 경영하는 그로서리, 우체국, 자동차 정비소, 일식집 등이 있다. 스카이트레인 뉴 웨스트민스터 역이 근처에 위치해 있어 교통은 편리한 편이며, 주변에 보스턴피자, 케그(KEG), 보트하우스, 스파게티 팩토리, 버거해븐 등 다양한 음식점이 위치해 있다. 또한 10분 거리에 종합병원인 세인트 마리 병원이 있다. *학교 : 근처에 더글라스 칼리지가 있고 몇몇 ESL 어학원도 있다. 주변에 뉴웨스트 커뮤니티 센터가 있고 초등학교도 여럿 있지만 세컨더리 스쿨이 하나밖에 없어 다른 지역에 비해 자녀들의 학교 선택폭이 좁다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2002-07-10 00:00:00
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신규 주택 건설 여전히 강세
지난 달 국내 신규 주택 건설은 5월에 비해 0.6% 줄어들었지만 여전히 업계 전문가들의 당초 예상을 웃도는 강세를 보이고 있다. 캐나다모게지주택공사(CMHC) 발표에 따르면 6월 한달간 신규 주택 건설 착수량이 2만2천100채로, 한달 전인 5월의 20만 3천 300채에 비해 0.6%가 줄어든 것으로 나타났다. 그러나 이는 업계 전문가들이 전망했던 19만4천200채를 크게 웃돌고 있다. 올 반기 6개월 중 월별 신규 주택 건설 착수 물량이 20만 채를 넘어선 것은 모두 네 차례다. 올 상반기 중 도시 지역의 신규 주택 건설 착수 물량은 지난 해 상반기와 비교해 무려 25.5%가 늘어났다. 특히 단독 주택은 36.7%의 건설 증가를 기록했으며 콘도와 타운하우스 등 다가구 주택 건설 물량은 12.7%가 늘어났다. CMHC 측은 “신규 주택 건설이 올 상반기 중 전례 없는 상승세를 보였다”며 “이는 저금리와 고용 시장 안정에 힘입어 주택 구입을 서두르는 사람들이 늘어나면서 주택 공급량 부족 사태에 이르렀기 때문”이라고 지적했다. 한편 경제 전문가들은 캐나다중앙은행이 오는 16일로 예정된 금리 고시일에 경기 과열 방지를 위해 국내 금리를 0.25%포인트 인상할 것으로 내다보고 있다.
밴쿠버 조선
2002-07-09 00:00:00
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주택을 처음 사시는 분을 위한 주택 구입세 면제 조항..
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 처음 사시는 분을 위한 주택 구입세 면제 조항.. Q :주택을 처음 사시는 분을 위한 주택 구입세(Property Transfer Tax 혹은Property Purchase Tax) 면제 조항에 대해 설명해주십시오. A :면제 조항에 해당되시어 혜택을 받기 위한 주요 조건에는 아래와 같은 것이 있습니다. 첫째, 신청하시는 분은 신청일 기준하여 BC주에 최소 1년 이상 거주하신 이민자나 시민권자이셔야 합니다. 둘째, 신청하시는 분은 이전에 세계 어디에도 주거주지로서 주택을 소유하신 적이 전혀 없으셔야 합니다. 셋째, 주택의 정당한 시장 가격(통상적으로 주택 구입가)의 최소 70% 이상의 돈을 빌리셔야만 합니다. 넷째, 빌리시는 돈의 기간이 최소 1년 이상이어야 합니다. 혹은 1년 미만의 기간으로 돈을 빌리시는 경우 주택 구입시 구입세를 지불하시고, 그 이후에 기간이 1년 이상으로 연장하기 위해 renew 된 경우에는 추후 구입세 환불을 신청하실 수 있습니다. 단, 등기 이전일로부터 1년 이내에 이 환불 신청이 되어야만 합니다. 다섯째, 주택 소유하시는 분은 등기 이전일 기준 92일 이전에 주거주공간으로서 그 주택에 거주하셔야 합니다. 여섯째, Greater Vancouver나 Fraser Valley 지역에 위치한 주택은 주택 가격이 $275, 000이하이어야 합니다. 주거용으로 분리가 되고 대지가 1.24에이커 이하인 경우 100% 감면이 되고 그 외의 경우에는 부분 감면도 가능함에 유의하십시오. 참고로, 두 분이 공동 소유 이시면서 그 중 한 분만 면제 조항이 해당되시면 일부 감면이 가능하심을 인지하십시오. 예를 들면 한국에서 집에 명의가 올려있지 않았던 부인이 BC주에서 공동소유권 50%를 취득하시면 주택 구입세 50%를 절약하실 수 있습니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-07-03 00:00:00
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Home Owner Grant(주택 소유자 보조금)에 대해..
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Home Owner Grant(주택 소유자 보조금)에 대해.. Q :Home Owner Grant(주택 소유자 보조금)에 대해 설명해 주십시오. A :Home Owner Grant의 목적은 해당되는 주택에 거주하시는 주택 소유자의 주거용 건물에 대한 재산세의 부담을 경감시켜 드리는데 있습니다. 일반적으로 최고 470달러까지 경감받으실 수 있으나, 65세 이상인 경우나 장애인으로 인정 받으시는 경우 등에는 최고 745달러까지도 경감받으실 수 있습니다. 또 Grant는 52만5천 달러가 넘는 금액에 대해서는 1천 달러 당 10달러 꼴로 줄어듭니다. 이 Grant를 받기 위한 조건들로서는 첫째, BC주 거주자이셔야 합니다. 둘째, 귀하가 Grant를 신청하실 때 귀하는 해당 주택을 보유하고 계셔야 합니다. 셋째, 귀하가 Grant를 신청하실 때 귀하는 해당 주택을 주거주공간으로 사용(거주)하고 있으셔야 합니다. 귀하와 귀하의 배우자 모두 통틀어서 1채의 주택에만 Home Owner Grant 신청이 가능합니다. 재산세 납부 기한 이후에 Grant 신청이 들어가면, 납부되지 않은 세금 부분에 대한 벌금이 있음에 유의하십시오. 즉, 납부 기간 이전에 신청하십시오. 또한, 특별한 경우에서는 Grant가 유용한 그 해 말일 이후 최고 1년 이내에 Grant를 추후에 신청하시는 것이 허용될 수도 있습니다. 이 Grant 신청은 재산세 납부 고지서에 있는 Home Owner Grant Section의 해당란에 표기/서명하시어 해당 시청에 직접 재산세 납부 때 제출하시거나, 우편으로 보내면 됩니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-06-26 00:00:00
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방문자도 주택을 구입할 수 있는지..
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 방문자도 주택을 구입할 수 있는지.. Q :방문자도 주택을 구입할 수 있는지요? A :: 방문자라 해서 주택 구입을 제한하지는 않습니다만, 몇 가지 점에서 영주권자나 시민권자와는 차이가 있습니다. 첫째, 주택 모게지(주택담보 대출)가 필요한 경우 일반적으로 최고로 얻으실 수 있는 주택 구입가(혹은 감정가) 대비 대출 비율이 경우에 따라 영주권자에 비해 약간 작을 수 있습니다(영주권자나 시민권자는 통상 65-75% 수준인 반면 방문자는 60-75% 수준입니다. 은행 따라 방문자의 소득, 지출, 재산 상황에 따라 다를 수 있음). 둘째, 영주권자나 시민권자에 대해 조건에 부합한 경우 주택 구입세(취득세)에 대한 면제 조항이 해당되시지 않습니다. 셋째, 영주권자나 시민권자에 대해 적용될 수도 있는 재산세에 대한 할인조항(Home Owner Grant, 65세 이상 등에 적용되는 경우 등을 제외하고 최고 $470 할인 혜택)이 적용되지 않는 점 등이 있습니다. 이상에서 몇 가지 사례에서 살펴보았듯이 약간의 차이점은 있으나, 근본적으로 주택을 취득하시는 데에는 별 문제가 없다고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 참고로 학생 비자를 갖고 계신 분도 결국 방문자로서 간주됨을 유념하시기 바랍니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-06-12 00:00:00
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집값 부담, 밴쿠버가 전국 최고
밴쿠버는 집을 사고 유지하는데 드는 비용이 캐나다에서 가장 비싼 도시인 것으로 나타났다. RBC 파이낸싱 그룹이 최근 발표한 자료에 따르면 주택을 구입하고 유지하는데 드는 비용이 가구 소득(세금 공제 전)에서 차지하는 비중을 비교할 결과 밴쿠버가 올 1분기 47.8%를 기록해 토론토(39.2%)와 몬트리올(30.3%)보다 훨씬 높은 것으로 나타났다. 이 보고서는 밴쿠버 지역의 집값이 워낙 비싸며 특히 첫 주택 구입자들이 높은 집값 때문에 집을 사기가 힘들다고 지적했다. RBC 측은 이처럼 밴쿠버 집값 부담이 자꾸 상승하게 되면 지난 해부터 시작된 밴쿠버의 주택 시장 열기를 위협하는 요소로 작용할 수 있다고 지적했다. 더구나 만일 BC주 경기가 목재업계의 불황 여파로 올 하반기에 고전을 할 경우 부동산 경기는 더 냉각될 것이라고 전망했다. BC주 전체로 보면 1분기 중 소득 대비 집값 지출 부담은 39.3%로 나타나 가구당 평균 소득 중 1천538달러를 매달 모게지 상환과 관리 등에 지출하고 있는 것으로 나타났다. 이는 전국 평균이 월 1천218달러, 소득 대비 31.4%보다 상당히 높은 것이다. 업계 전문가들은 현재 국내 금리가 계속 인상되고 있어 올 연말까지는 소득 대비 주택 관련 지출 부담이 33%로 상향될 것으로 내다보고 있다. 전국적으로 소득 대비 주택 관련 지출 부담이 가장 낮은 지역은 대서양 연안 지역으로 나타났다. 아틀랜틱 지역은 가구당 월 평균 891달러를 주택에 지출하고 있는 것으로 나타났다. 전국 평균을 웃돌고 있는 지역은 BC주가 유일하다.
밴쿠버 조선
2002-06-07 00:00:00
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밴쿠버 콘도 시장 뜨겁다
밴쿠버 콘도 시장이 뜨겁다. 멀티플 리스팅 서비스(MLS)에 따르면 지난 5월 콘도 매매량이 1천 163채를 기록하면서 작년 같은 달 776채에서 무려 50%나 증가했다. 평균가는 19만 8,300 달러로 작년 같은 기간 17만 5,300 달러에서 13% 올랐다. 다운타운 콘도 시장을 주로 거래하는 한 중개인은 매물이 없어 집주인의 매매희망가보다 웃돈을 주고 구입하는 사례도 적지 않다면서 작년보다 선택의 폭이 적은 데도 구입자들이 결정을 서두르는 모습을 보이고 있다고 말했다. 특히 다운타운과 예일타운은 작년 5월 296채에서 42% 증가한 422채가 거래되 이 지역 콘도 시장의 인기를 반영했다. 가격도 많이 올라 작년에 15만 달러에서 25만 달러 사이에 살 수 있었던 콘도가 지난 달에는 19만 달러에서 29만 달러에 거래됐다. 전체 부동산 시장에서는 총 주택 3천 429채가 거래되 작년 같은 달 2,703채에서 27% 증가했다. 이 중 단독주택은 1천 764채가 팔림으로써 작년 같은 달 1,495채에서 18% 증가하는데 그쳤다. 평균가는 40만 500 달러로 작년 같은 기간 37만 2,700 달러보다 7.5% 높았다. 타운하우스는 432채가 팔려 16%의 증가율을 보였고 평균가는 작년 같은 기간 22만 5,200 달러에서 24만 6,000 달러로 올랐다.
밴쿠버 조선
2002-06-06 00:00:00
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Portable Mortgage / Assumable Mortgage / Mortgage Interest Rate Discount
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Portable Mortgage / Assumable Mortgage / Mortgage Interest Rate Discount.. Q :Portable(다른 집으로 옮겨갈 수 있는) Mortgage / Assumable Mortgage (현재 주인의 모게지를 인수할 수 있는) / Mortgage Interest Rate Discount(모게지 이자율 할인) 에 대해 설명해주십시오. A :: Portable Mortgage란? 귀하가 소유하고 있는 기존 Mortgage를 신규로 구입하시는 주택으로 옮겨가시는 Mortgage 입니다. 대부분의 Mortgage가 portable하며, 기존 주택 판매 후 180일 이전에 신규 주택을 구입하셔야 한다는 등의 시간 제약이 있는 경우가 대부분입니다. Assumable 이란? 기존 주택 소유자의 Mortgage를 인수받으실 수 있는 경우를 말합니다. Mortgage이자율 상승이 계속된 경우 한번 고려해 볼 수 있는 방법입니다만, 이런 경우 기존 주택 소유자는 주택 가격을 이러한 특혜를 고려하여 높게 요구할런지도 모릅니다. 본인의 모게지를 구입하시는 분이 인수하시기를 허락하시기 전에 사전에 귀하의 금융 기관에 문의하시어 서면 동의를 받으십시오. Mortgage Interest Rate Discount란? 대다수의 은행들은 은행에 게시하는 모게지 대출 이자에서 경우에 따라서 어느 정도 이율을 할인하여 실제 모게지 대출 이자를 결정합니다. 경우에 따라 최고 1.6%까지 할인 받으실 수도 있는 경우도 있을 수 있습니다. 전에 설명 드린 Variable Mortgage도 은행 우대 금리(Prime Rate)를 기준으로 한 할인율을 적용해드리는 경우가 있습니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-06-05 00:00:00
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Mortgage Prepayment 조항, Pre-Approval, 지불 방법...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Mortgage Prepayment 조항, Pre-Approval, 지불 방법... Q :Mortgage Prepayment(미리 갚을 수 있는) 조항 / Pre-Approval(사전승인) / 지불 방법에 대해 설명해 주십시오. A :: Prepayment(미리 갚을 수 있는) 조항이란? 대다수의 은행에서는 당신이 현재 내고 계신 payment를 15% 정도까지, 어떠한 비용이나 벌금없이 증가시킬 수 있는 것을 허용하고 있으며, 또한 연간 Mortgage 초기대출금액의 약 10-20%의 범위 내에서, Closed인 경우 벌금 없이, 미리 갚으실 수 있는 융통성으로 제공하고 있는 것을 말합니다. Pre-Approval(사전승인)이란? 대부분의 은행에서는 Pre-Approval 신청을 하신 분에게 미리 정해드린 후, 실제 Mortgage를 얻으실 때 금리가 추후에 오른 경우는 미리 정한 금리를 적용하고 내린 경우는 내린 금리를 적용해 드림으로써 실질적으로 유리한 금리를 적용받으실 수 있는 혜택을 드리고 있는 것을 말합니다. 따라서 가까운 시일 내에 주택을 구매할 계획을 갖고 계신 분은 Pre-Approve를 받으시기 바랍니다. 참고로 Pre-Approve 받으신 후 유효 기간은 보통 60-120일 정도입니다. 즉, 60-120일 이내에 주택 구입이 완료되어 본인의 이름이 Title 상에 나타나야만 합니다. 또 다른 Pre-Approve의 장점은 최대 얼마까지 Mortgage로 얻을 수 있는지를 정확히 사전에 알 수 있는 장점 등이 있습니다. Payment 방법에는 Monthly, Bi-Weekly, Weekly 및 Accelerated Weekly Payment 등 여러 가지 방법이 있습니다. 한국에서 이민 오신 지 얼마 안 되신 분들은 어느 정도 금액을 캐나다 은행에 맡겨 놓으시고 생활비를 계속 찾아쓰시는 분들이 많은데, 특히 이런 분들에게 Accelerated Weekly Payment를 적극 권해드립니다. 이 방법은 여러분의 이자부담을 경감시켜드릴 뿐만 아니라 자동이체를 이용하시면 은행에 매주 나가실 필요도 없어 아주 편리하고 유익한 방법입니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-05-29 00:00:00
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모게지의 종류와 용어
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해... Q :주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해 설명해 주십시오. A :: 첫째 Property Condition Disclosure Statement(이하 PCDS)가 이용가능한지 확인하십시오. 주택 판매자는 주택을 팔기 위해 Listing을 할 시점에 PCDS를 작성할 것을 요청 받습니다. 물건 및 권리 상태에 대한 여러 가지 질문으로 구성된 이 서식의 작성을 주택 판매자가 거절할 수도 있으나. 이는 예상 구매자들에게 그 물건에 무슨 결점이 있을 수도 있다는 의심을 갖게 하는 계기가 될 수도 있습니다. 구매자가 원하시면 이 PCDS를 구매희망 Offer(판매자가 Offer 승낙시 매매계약서가 되는 서류임)에 이 PCDS를 Offer(계약서)의 일부로 포함시키는 게 중요합니다. 둘째, 물건의 Zoning을 확인하십시오. 셋째, 어떤 Restrictive Covenants가 있는지 확인하십시오. Restrictive Covenant는 물건의 소유자의 사용 및 점유에 있어서의 어떤 제한을 두는 조항입니다. 넷째, 어떤 Easement가 있는지 확인하십시오. Easement란 특별한 목적을 위하여 다른 사람의 토지를 이용하기 위하여 한 Party가 갖는 권리나 특권입니다. 다섯째, 'The State of Title'의 복사본이 이용 가능한 지 확인하십시오. 여섯째, Property Tax를 확인하십시오. 일곱번 째, Condominium 구입 시에는 공동지역 유지비 등이 얼마인지 확인하고 Form B, 최근의 Bylaws, Rules & Regulation 및 Annual Budget, Financial Statement 등을 확인하십시오. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-05-22 00:00:00
