-
프레이저밸리부동산協 “올들어 매물 최고치 기록”
프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 9월 주택시장 동향 보고서에서 “9월에도 거래 감소세가 이어져, 10년간 9월 평균보다 거래량이 적었다”고 4일 발표했다. 10년간 월별 거래량 평균보다 거래량이 밑으로 내려간 일은 올해 들어 9월이 처음이다.부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 전체 주택 거래량은 1305건으로 지난해 9월 1727건보다 24.4% 줄었고, 올해 8월 거래량 1694건과 비교해도 23% 감소했다.찰스 위브(Wiebe) FVREB회장은 “여름철 열기가 식어가는 데, 수요는 예년 수치에 접근해가는 상황이 진행 중”이라며 “지난 18개월간 관찰된 지속적인 강세에 비춰보면 급격한 변화처럼 보일 수도 있다”고 말했다.협회는 새로 나온 매물 숫자가 지난 7개월 사이 최저치였으나, 총 매물은 6422건으로 2015년 10월 6535건 이래로 최고치라고 밝혔다. 9월 총 매물은 8월과 비교해 5.2% 늘었으나, 지난해 9월보다는 9.8% 적다. 9월에 새로 등록된 매물은 2709건으로 올해 8월보다 4.6% 적지만, 2015년 9월 2481건 신규매물보다는 9.2% 증가했다.위브 회장은 “희망했었던 대로 가용 매물이 늘었고, 매매에도 전보다 좀 더 시간을 요구하게 됐다”며 “구매자가 전보다는 여유를 갖고 시장을 살펴볼 수 있게 됐다”고 설명했다. 위브 회장은 "매물대비판매율이 20%가 되면서 좀 더 정상화된 수준으로 장세가 이동했다”고 덧붙였다.프레이저밸리 지역에서 단독주택 매매에 걸리는 기간은 올해 9월 기준 평균 27일로 올해 6월 17일보다 늘었다.위브 회장은 “8월과 비교해 9월 벤치마크 가격은 균형 장세로 기류 전환을 의미하는 밋밋한 움직임을 보였다”며 “그러나 지난해 9월과 비교해보면 주택 가격은 많이 올랐다”라고 말했다.MLS주택가격지수 기준 프레이저밸리 단독주택 벤치마크 가격은 올해 9월에 87만8100달러로 지난해 9월 63만9500달러보다 37.5% 올랐다. 9월 타운홈 벤치마크 가격은 41만9300달러로 지난해 9월 30만8900달러보다 35.8% 올랐다. 아파트 벤치마크 가격 역시 12개월 전 19만7500달러보다 26.5% 오른 25만달러다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-10-06 18:05:54
-
밴쿠버부동산協 “구매자·판매자 시장 기류 변화에 직면”
밴쿠버부동산협회(REBGV)는 9월 주택시장동향 보고서에서 “구매자와 판매자가 변화 중인 시장 기류에 직면했다”고 4일 발표했다.협회는 9월 메트로밴쿠버 주택 거래량이 2253건으로 지난해 9월 3345건보다 32.6%, 2016년 8월 2489건보다도 9.5% 각각 감소했다고 밝혔다. 지난달 거래량은 10년간 9월 주택 거래량 평균보다 9.6% 적은 수치다.댄 모리슨(Morrison) REBGV회장은 “요즘 공급과 수요는 주택 종류에 따라 차이가 있다”며 “아파트와 타운홈에 대한 수요가 단독주택 수요보다 더 높다”고 설명했다. 9월에 새로 메트로밴쿠버 시장에 나온 주택 매물은 4799건이다. 2015년 9월 4846건 새 매물보다 1% 감소했으나, 올해 8월 새 매물 4293건보다는 11.8% 많다.부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 메트로밴쿠버의 전체 주택 매물은 9354건으로 지난해 9월 1만805건보다 13.4% 감소했다. 단 올해 8월 총매물 8506건보다 10% 늘었다.9월 매물대비판매율은 24.1%로 2015년 2월 이래 가장 낮은 비율을 보였다. 일반적으로 시장 분석가들은 매물대비판매율이 12% 이하로 일정 기간 유지되면 가격 내림세가 작용한다고 본다. 반면에 20%를 몇 개월간 넘으면 가격 상승세가 작용한다.모리슨 회장은 “시장 상황의 변화가 지역 내 주택가격 상승세를 희석하고 있다”며 “시장 내 현재 현존하는 불투명성이 구매자나 판매자 양측의 호가를 유동적으로 만드는 효과가 있다”고 설명했다.메트로밴쿠버의 MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격은 93만1900달러로 2015년 9월보다 28.9% 올랐으나, 올해 8월보다는 0.1% 하락했다.단독주택 판매량은 9월 중 666건으로 지난해 9월 1272건보다 47.6% 줄었다. 단독주택 벤치마크 가격은 157만9400달러로 지난해 9월보다 33.7%, 올해 8월보다 0.1% 올랐다.아파트 판매량은 1218건으로 지난해 9월 1529건보다 20.3% 감소했다. 아파트 벤치마크 가격은 51만1800달러로 지난해 9월보다 23.5% 올랐으나, 올해 8월보다 0.5% 내렸다.타운홈 판매량은 9월 369건으로 지난해 같은 달 544건보다 32.2% 줄었다. 타운홈 벤치마크 가격은 67만7000달러로 1년 전보다 29.1% 올랐으나, 올해 8월보다는 0.1% 하락했다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-10-06 18:04:39
-
외국자금 부동산투기行 막은 캐나다
캐나다 연방정부가 3일 재무장관 발표를 통해 외국 자금의 부동산행을 제한하기로 했다. 빌 모노(Morneau) 재무장관은 “전반적으로 볼 때 주택 시장은 건전하지만, 재무장관으로서 선도적으로 위험 요소를 제어하는 노력을 기울이고자 한다”며 세제 개정을 발표했다.발표된 종합 개정안은 비(非)거주자가 캐나다 국내 주택을 구매할 때, 수익을 올릴 수 있는 경우를 제한했다. 주거주지(Principal residence)로 지정하면 양도소득세 면세를 받을 수 있도록 했던 규정을 비거주자에게는 3일부터 적용하지 않기로 했다. 즉 비주거자는 캐나다 국내 주택을 사고팔 때 양도소득세 납세가 의무화됐다.추가로 최고치 금리에도 상환능력이 유효한 지를 점검해 모기지 대출을 할 예정이다. 예컨대 캐나다 중앙은행이 공시한 시중 5대 은행 5년텀 모기지금리의 최고치는 현재 4.64%인데, 이보다 낮은 금리로 대출을 받더라도 최고 금리로 빚을 갚을 수 있는지, 10월 17일부터 모든 신청자에 관해 확인할 예정이다. 17일 이전까지는 주로 다운페이먼트가 적은, 고금리 대출신청자나 5년텀 미만의 기간 모기지 이용자에 한해 이런 상환능력 평가 기준이 적용된다.연방정부의 이러한 조치는 캐나다 국내 거주자에게는 주택 구매에 더 많은 다운페이먼트 마련을 요구하거나, 전보다 더 적은 액수의 모기지를 빌릴 수 있는 요소로 작용하게 된다. 외국인 대상 양도소득세 과세가 적용되면서 밴쿠버나 토론토 같은 외국인 투자가 많은 지역의 주택 거래량이 감소할 수 있다는 전망이 금융계로부터 나왔다.권민수 기자/ms@vanchosun.com▲캐나다 연방정부의 주거대책… 빌 모노(Morneau) 캐나다 재무장관은 3일 모기지 대출 기준을 전보다 까다롭게 하고, 외국인의 재산세 면세를 사실상 막는 새로운 부동산 정책을 발표했다. 사진=캐나다재무부
권민수 기자
2016-10-04 16:33:14
-
-
加부동산協 “밴쿠버 후퇴에 전국 거래량도 급감"
캐나다부동산협회(CREA)는 지난 15일, 8월 캐나다 전국 주택시장 동향 보고서에서 7월에서 8월로 넘어오며 발생한 메트로밴쿠버 지역 거래량 급감이 전국 거래량 3.1% 하락에 직접적인 원인이 됐다고 밝혔다.협회는 "2014년 12월 이래 가장 깊은 월간(月間)거래량 하락 폭을 보였다”며 “거래량이 정점을 찍은 올해 4월보다 8월에는 6.9% 감소했으나, 여전히 지난해 8월보다는 10.2% 거래량이 많았다”고 분석했다. 협회는 거래량 감소가 BC주정부의 외국인 주택 취득세 도입 효과라고 보고, 앞으로도 거래량 감소가 이어진다고 보았다.클리프 아이버슨(Iverson) CREA회장은 “새로운 외국인 취득세 도입은 메트로밴쿠버 시장에 불확실성의 구름을 드리웠다”며 “도입 효과가 시장에 어떤 효과를 낼지는 아직 지켜봐야할 시점이다”라며 외국인 주택 취득세의 장기적 효력에 대한 평가는 보류했다. 단 아이버슨 회장은 “현실에 바탕을 둔 결정을 해야 의도치 않은 사태와 부수적인 피해를 최소화할 수 있다”며 우려는 표시했다.캐나다 전국 시장을 보면 메트로밴쿠버와 프레이저밸리를 포함한 로워매인랜드 지역과 광역 토론토·몬트리올 지역이 다른 지역 추세와는 따로 움직이고 있다. 이른바 MTV 지역에서는 새 매물이 증가추세이나 다른 지역에서는 감소해, 새 매물은 전월보다 2.7% 줄었다.단 새 매물대비판매율이 8월 61.6%로 전월 61.8%로 큰 변화는 보이지 않았다. 협회는 새 매물대비판매율이 40~60%선일 때 균형 장세로 평가하며, 이 비율 아래일 때는 구매자에게, 이상일 때는 판매자에게 유리한 장세로 본다. 현재 캐나다 전국 장세는 판매자에게 유리한 상황에서 균형 장세로 이동하고 있다.캐나다 전국적으로 집값은 2층 단독주택이 상승을 주도하고 있다. 올해 8월 2층 단독주택 평균가격은 1년 사이 16.3% 올랐다. 타운홈·단층 단독주택은 같은 기간 14.4%, 아파트는 11.7% 올랐다. 주요 11개 도시 중 9개 도시에서 집값이 오른 가운데, 상승세는 메트로밴쿠버(31.4%)와 프레이저밸리(+38.3%)가 주도했다. 광역토론토(+17.2%)와 빅토리아(+18.9%)와 기타 밴쿠버아일랜드(+13.1%)역시 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 주택가격지수 기준으로 집값이 많이 올랐다. 반면에 캘거리(-4.1%)는 가격하락세를 이어갔다. 협회는 “캘거리 하락세는 올해 5월 이후 안정 국면을 보이고 있다”며 “2015년 1월 4.7% 하락으로 정점을 찍은 후 하락 폭이 줄고 있다”고 설명했다. 사스카툰 역시 1년 새 0.9% 하락을 기록했다.캐나다 전국 평균 집값은 8월 기준 45만6722달러로 전년 8월 대비 5.4% 올랐다. 평균 집값 상승세는 2015년 1월 이래로 최저치다. 가격이 다른 지역보다 월등하게 높은 메트로밴쿠버와 광역토론토를 제외하면, 평균 가격은 10만달러가 줄어든 35만7033달러다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-09-28 16:47:00
-
BC부동산協 "모기지 금리 5%까지 오른다"
BC부동산협회(BCREA)는 5년텀 모기지(Mortgage) 금리가 올 3분기부터 꾸준히 올라 내년 4분기에 5%에 도달한다고 9월 모기지 전망 보고서를 발표했다. 현재 평균 금리 3.14%인 1년텀 모기지는 내년 3분기에 3.24%로 한 차례 인상이 예고됐다.주택 구매자가 일반적으로 가장 많이 이용하는 5년텀 모기지 금리는 2분기 기준 4.64%다. 협회는 5년텀 금리가 올해 3분기 4.7%에서 4분기 4.74%로 오른 후, 내년 3분기에 4.89%, 4분기 5%로 오른다고 내다봤다.협회는 “사상 최저 수준인 4.64% 금리가 단시일내 조정 압력을 받고 있다”며 미국 기준금리 인상과 대출기준 강화를 모기지 금리 인상 요인으로 봤다.28일 미국 연방준비제도이사회(FRB) 재닛 옐런(Yellen) 의장은 하원 청문회에서 현재 고용 성장세 지속을 단서로 금리 인상은 적절하다는 발언을 했다. 옐런 의장은 연방공개시장위원회(FOMC)의 올해 내 금리 인상 건의가 있다고 밝혔으나 인상 시점을 못박지 않았다.앞서 27일 스티븐 폴로즈(Poloz) 캐나다 중앙은행 총재는 대학 강연에서 “저금리 정책은 장기화 됐으나 영원할 수는 없다”며 "외환 리스크를 줄이기 위해 미국 등 주요국과 금리·통화정책을 맞출 수 있다”고 말해 인상 가능성을 제시했다.협회는 “캐나다 은행 감독 당국이 주택시장의 리스크 분산을 위해 신용 이용 기준 강화를 권고하고 있다”며 “이러한 권고는 시중 은행과 신용조합의 모기지 금리 인상으로 돌아오게 된다”고 설명했다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-09-28 16:46:07
-
빈집세 도입 취지는 임대 주택 늘리기
밴쿠버시가 빈집세(empty house tax) 도입을 앞두고 있다. 밴쿠버시의회는 다음 주에 빈집세 조례를 통과시킬 전망이다.조례가 시의회를 통과하면 메트로밴쿠버에서 밴쿠버시에만 한해 공시지가에 최소 0.5%에서 최고 2%에 해당하는 빈집세가 부과된다.밴쿠버시는 빈집세 도입 취지에 대해 밴쿠버 시내에 있는 1가구 2주택에 해당하는 약 1만800가구의 빈집이 임대시장에 나오도록 자극하기 위해서라고 설명하고 있다. 밴쿠버시 공무원 보고서는 해당 1만800가구 중 5%에 해당하는 주택에 빈집세를 과세하면 200만달러 세수가 마련된다며 이를 그레고어 로버슨(Robertson) 시장이 구상한 주거 접근성 개선 정책에 투입할 수 있다고 기술하고 있다. 즉 밴쿠버 시청은 빈집세가 세수 마련보다는 비어있는 집을 임대시장에 나오도록 하는 데 방점을 두고 있다. 이에 따라 빈집세 정책의 성공 여부를 가르는 지표는 세수가 아니라 현재 거의 0%에 수렴하고 있는 시내 임대주택 공실률이 될 전망이다.로버슨 시장도 “세금을 감당할 수 있고, 집을 임대할 생각이 없다면 시내 주거 접근성 개선을 위해 인심 좋게 기여할 수 있다”고 말했다.빈집 확인은 재산세 지원신청과 유사하게 소유주가 주거주자나 세입자 유무를 확인하는 양식 제출 형식이 될 전망이다. 시청은 이 중 일부를 일정 비율로 감사할 수 있으며, 이때는 주거주자·세입자의 BC주운전면허 번호 등을 요구할 수도 있다. 또 집에는 일정 기간 거주자가 있어야 하며, 거주 기간을 연중 채우지 못하면 과세 대상이 된다. 현재 거주 기간 기준은 아직 공개되지 않은 상태다. 앞서 3월 밴쿠버시청은 빈집 통계를 내면서 연중 매월 25일 미만 거주를 빈집으로 봤다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-09-16 13:27:51
-
BC주부동산協 “밴쿠버는 줄었어도 다른 지역 거래는 여전"
BC부동산협회(BCREA)는 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준으로 8월 중 BC주내 주택 8945건이 거래돼 지난해 같은 달보다 1.5% 증가했다고 13일 발표했다. 8월 주택 거래 총액은 51억달러로 지난해보다 6.7% 감소했다. MLS 평균 주택거래가격은 56만9393달러로 지난해보다 8.1% 감소했다.카메런 미어(Muir) BCREA 수석경제분석가는 “주내 대부분 지역에서 강한 주택 소유가 발생해 밴쿠버 지역의 주택 거래량 감소를 상쇄하는 효과를 일으켰다”며 “새로 도입한 세율 15%의 외국인취득세와 연초에 도입한 시가 200만달러 이상 주택에 대한 3% 양도세 부과결정이 엮이면서 지난달부터 초고가 시장의 수요를 억제하고 있다”고 설명했다.미어 수석은 “평균거래가 하락은 주내 판매된 주택의 종류와 지역이 바뀌면서 일어난 현상이다”라며 “고가(高價)의 단독주택 거래가 다른 종류의 주택 거래에 비해 밴쿠버내에서 줄었고, 또한 밴쿠버의 주택거래는 다른 지역에 비해 줄었다”고 덧붙였다.연초부터 8월마감까지 주택 거래 총액은 지난해 같은 기간보다 39.1% 증가한 616억달러다. 주택 거래량은 총 8만6206건으로 22.1% 증가했고, MLS평균 거래가격은 13.9% 오른 71만4400달러다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-09-16 13:26:46
-
-
밴쿠버 주택 시장, 이미 식었나?
밴쿠버 지역 100만달러 이상 주택 거래량이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 반면 토론토의 고가 주택 시장은 여전히 활기를 띠고 있다는 소식이다.부동산 중개업체 소더비(Sotheby's International Realty)의 최근 보고서에 따르면, 밴쿠버내 100만달러 이상 주택 판매량은 지난 7월과 8월 각각 30%와 65% 전년 동기 대비 감소했다.400만달러 이상의 호화 주택 시장도 침체된 모습이다. 1년 전 같은 기간에 비해 이 부문 거래량은 7월 33%, 8월에는 46% 하락세를 나타냈다.콘도 구매 열기도 현저히 식었다. 100만달러 이상 콘도 판매량은 7월 83채에서 8월 49채로 급감했다. 7월 7채가 판매됐던 400만달러 이상 콘도는 8월 들어서는 단 한 차례도 거래되지 않았다. 소더비사는 BC주정부가 지난 8월 2일 시행한 '외국인 주택 취득세법'이 밴쿠버 주택 시장의 침체로 이어졌다고 보고 있다. 외국인에 한해 주택 취득세를 15% 추가로 부과하도록 한 것이 시장의 불확실성을 키웠다는 것이다. 동 중개업체는 “올 가을에도 주택 거래량은 완만한 수준을 나타낼 것”이라고 내다봤다. 내년 초 예정돼 있는 소위 '빈집세'도 시장의 온도를 낮추는 역할을 하게 될 것으로 보인다.한편 지난 7,8월 광역 토론토와 토론토시내 100만달러 이상 단독주택 거래량은 83%와 55% 각각 급증한 것으로 조사됐다. 문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2016-09-15 13:53:43
-
올 여름, 집값 내린 곳 다수 등장
밴쿠버부동산협회(REBGV)는 8월 주택 거래량 감소를 “정상화”라고 표현했다. 이 가운데 가격 지표를 보면 7월에서 8월로 넘어오며 미묘한 변화를 보인 곳도 적지 않다. 메트로밴쿠버 부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)를 토대로 집계한 벤치마크 가격이 지난 한달 사이 떨어진 곳들이 등장하고 있다. 종합 벤치마크 가격이 8월로 넘어오며 하락한 지역은 버나비 사우스(-0.2%), 라드너(-0.6%), 트와슨(-2.1%), 밴쿠버웨스트(-0.3%), 웨스트밴쿠버(-0.1%)다. 하락 지역은 벤치마크 가격이 상대적으로 높다는 점이 공통분모다. 메트로밴쿠버 대부분 지역의 벤치마크 가격은 지난 1년 새 30%대 상승을 보였으나, 이들 지역의 하락으로 월간 상승률이 0.6% 수준으로 줄어들었다. 벤치마크 가격이 하락하지 않은 지역에서도 월간 상승률 하락은 눈에 띄었다. 1년 전보다 32.9%나 오른 리치먼드도 8월 월간 상승률은 0%다. ◆ 단독주택 가격도 내림세 보여한동안 수요가 몰려 내리지 않으리라 보였던 단독주택 벤치마크 가격도 많은 지역에서 8월 중에 하락했다. 버나비시내 단독주택은 노스(159만6800달러 -0.5%)와 사우스(170만400달러 -0.6%) 모든 지역에서 하락했다. 하락세는 외곽지역에서 더욱 두드러져 포트코퀴틀람 단독주택은 7월에서 8월로 넘어오며 90만7300달러로 1.3% 하락했고, 트와슨에서도 124만7400달러로 1.8%로 다른 지역보다 두드러진 하락세가 집계됐다. 월간 가격비교에서 단독주택이 1%미만으로 하락세를 보인 지역은 버나비 외에도 리치먼드(170만4200달러·-0.8%)· 노스밴쿠버(168만9900달러·-0.6%)·웨스트밴쿠버(335만8400달러·-0.2%)·라드너(103만1200달러·-0.2%)가 있다. 반면에 휴양지로 유명한 지역 단독주택 가격은 월간 거래서에 눈에 띠는 상승을 보였다. 스쿼미시(80만달러·2.6%)·위슬러(132만2700달러·3.3%)·선샤인코스트(47만5500달러·1.8%)는 보합세를 보인 메트로밴쿠버 대부분 지역과 다른 흐름을 탔다. 피트미도(78만4000달러·2.2%) 역시 메이플리지(71만2500달러·0.9%)와 구분되는 상승세를 보였다. 한편 2005년을 기준(100)으로 하는 벤치마크가격 지수기준 단독 주택 가격이 가장 많이 오른 곳은 버나비 노스(308.8)이며, 가장 적게 오른 곳은 선샤인코스트(166.6)이다. ◆ 타운홈 새 분양가격 하락거래량 자체가 많지 않은 타운홈은 새로 분양되는 지역을 중심으로 벤치마크 가격이 내렸다. 코퀴틀람·포트무디는 이미 3개월 전보다 8월 가격이 각각 1.2%와 0.5% 내린 가운데, 버나비 노스가 7월에서 8월로 넘어오면서 2.1% 내렸다. 코퀴틀람 타운홈 벤치마크 가격은 51만6600달러·포트무디는 53만8200달러다. 버나비 노스는 51만4100달러다. 세 지역의 가격 하락은 로워메인랜드의 타운홈 가격 상승세와 다른 흐름이다. 로워메인랜드 타운홈 가격은 지난 1개월 사이 1.7%· 3개월 사이에는 9.9% 올랐다. 로워메인랜드 타운홈 벤치마크 가격은 56만3100달러다. 벤치마크가격지수 기준 타운홈이 지난 10년간 가장 많이 오른 곳은 밴쿠버 이스트(259.1·78만5900달러)이며, 가장 적게 오른 곳은 포트무디(181.9)다.◆ 아파트 외곽과 최고가 지역서 하락아파트 가격 상승세 역시 전체적으로 주춤세를 보였다. 로워매인랜드 아파트 벤치마크 가격은 7월부터 8월 사이 1% 올랐고, 메트로밴쿠버 기준으로는 0.7% 상승했다. 벤치마크가격 기준 로워매인랜드는 46만2400달러, 메트로밴쿠버는 51만4300달러다. 여름철 아파트 가격 하락은 트와슨(-4.1%)과 라드너(-3.4%) 두 인접지역에서 두드러졌다. 가격은 각각 41만1500달러, 39만7300달러다. 아파트 가격이 비교적 고가에 속하는 밴쿠버 웨스트 역시 벤치마크 가격이 0.9% 내려 69만1900달러로 집계 됐다. 버나비 사우스는 53만5100달러로 0% 상승률을 보였다.아파트 등락 비율은 다른 종류의 주택보다 지역 차이가 크다. 또한 아파트 가격 역시 휴양지 강세가 두드러졌다. 스쿼미시(35만4500달러)는 4.1%, 위슬러(37만5500달러)는 6.3% 벤치마크 가격 상승을 보였다. 또 신규 분양이 다수 이뤄진 트라이시티 지역 내 포트무디(47만4700달러·3.2%)·포트코퀴틀람(31만700달러·3.3%)·코퀴틀람(34만6700달러·2%) 아파트 가격은 월간 비교에서 비교적 높은 상승세를 보였다.벤치마크가격지수로 지난 10년 사이 아파트 가격이 가장 많이 오른 곳은 지수 242.6을 기록한 밴쿠버 이스트이며, 가장 적게 오른 곳은 지수 123.1인 위슬러다. 권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-09-09 13:22:53
-
밴쿠버 산업용지 부족 외곽으로 확산
메트로밴쿠버 지역 산업용지 부족은 잘 알려진 문제다. 이 문제가 확대돼 이제는 프레이저밸리에서도 산업용지 부족 현상이 나타나고 있다.애보츠포드 시청 공무원이 작성한 보고서에 따르면 2년 전만 해도 전체 산업용지 3550에이커 중 1700에이커가 개발이 가능한 곳으로 분류됐다. 그러나 오늘날 개발 가능한 산업용지는 아무리 가능성을 높게 보아도 100에이커 미만으로 추산된다. 즉 산업용지로 구분된 미개발지는 찾아보기 어려운 실정이다.대부분 개발이 끝났고, 개발된 산업용지 자체도 빠르게 소진되고 있다. 헨리 브라운(Braun) 애보츠포드 시장은 “오늘 날의 비율로 이미 개발된 산업 용지가 소진되면, 시청 공무원이 추산하기로는 3~5년 이내 이용할 수 있는 산업용지가 모두 소진된다”고 말했다.농사지을 땅도 많이 사라졌다. 2005년 애보츠포드시는 시외 개발 계획으로 445에이커를 농사전용구역(Agricultural Land Reserve·약자 ALR)로 분류했는 데, 이중 75%가 개발 중인 상태다. 브라운 시장은 “건물이 빠르게 올라오는 모습을 보게 될 것”이라고 덧붙였다.지난 2~3년사이 매년 22에이커의 토지가 용도변경 신청 대상이 됐다. 2015년에는 용도변경 신청 면적 기록이 새로 수립됐다.산업용지 수요는 여전히 높다. 프론트라인 부동산서비스사의 산업용지 전문가 카일 도드맨(Dodman)씨는 “올해 들어 약 시내의 55~60에이커의 산업용지 지정 구역이 매매되거나 계약됐다”며 “필지에 대한 복수의 구매 오퍼나 개발 오퍼가 일반적인 일이 됐다”고 설명했다. 도드맨씨는 애포츠포드에는 개발가능한 산업용지가 50에이커 남았다고말했다.Business in Vancouver (BIV)밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2016-09-02 14:00:03
