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BC부동산協 “매매가 새 주택 건설 이끌어내는 중
BC부동산협회(BCREA)는 15일 5월 시장 동향 보고서를 통해 주택 거래량 증가가 새로운 주택 건설을 끌어내고 있다고 발표했다.부동산 중개 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)기준 5월 BC주 내 주택 거래량은 1만3458건으로 지난해 5월 대비 32.3% 증가했다. 5월 거래량은 올해 4월 거래량 1만2969건 역시 넘어섰다.5월 BC주 주택 거래 총액은 97억2000만달러로 12개월 전보다 51.1%나 늘었다. MLS주택평균거래가는 72만2146달러로 1년 전보다 14.2% 올랐다.캐머런 미어(Muir) BCREA 수석경제분석가는 “기록적인 주택 수요와 감소세인 매물의 조합이 BC주 대부분 지역에서 주택 가격을 끌어올리고 있다”며 “BC주 전체의 주택 매물을 보면 1년 전보다 30% 적은 상태다”라고 설명했다.미어 수석은 “BC주 내에서 새 주택 건설 움직임이 기록적인 수준을 보이고 있다”고 덧붙였다. 특히 메트로밴쿠버에서 이같은 주택 건설 증가가 두드러지고 있다. 미어 수석은 건설 중인 새주택이 시장에 나오기 시작하면 좀 더 많은 선택을 구매자에게 제공하면서 가격 상승세도 다소 누그러뜨릴 수 있다고 보았다.올해 들어 5월까지 BC주 주택 거래총액은 410억달러로 지난해 같은 기간보다 62% 규모가 늘었다. 1월부터 5월까지 거래 건수는 5만4455건으로 지난해 같은 기간보다 35.2% 는 가운데, MLS주택 평균가격은 19% 오른 75만2105달러다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-06-17 11:42:11
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“집 팔아서 애들 집사는 것 도울까?”
부모에게 손벌리지 않는 캐나다인은 옛말이다. 특히 밴쿠버에서는 주택 구매시 부모의 도움을 받는 비율이 높은 것으로 나타났다.모기지 보험업체 젠워스(Genworth)가 5일 공개한 자료에 따르면 밴쿠버 지역의 생애 첫 주택 구매자의 40%는 부모의 금전적 도움을 받았다. 캐나다 전국에서 부모의 도움을 받은 비율은 20%다.노스밴쿠버의 블루쇼어파이낸셜 금융상담가 크리스틴 스키너(Skinner)씨에 따르면 주택을 사는 데 부모의 도움을 받는 경우, 대체로 20만달러에서 50만달러 정도를 지원받는다. 부모가 자녀에게 돈을 증여한 예도 있고, 꿔준 사례도 있다. 대체로 부모의 집 근처나 같은 동네 사는 조건이 달릴 때가 많다.로열 르페이지소속 부동산 중개사 제이슨 소프로비치(Soprovich)씨는 웨스트 밴쿠버처럼 고급 주택 보유자들은 집을 팔고 다운사이징 하면서 남는 자금으로 자녀의 주택 구매를 돕는 경우가 많다고 밝혔다. 이러한 사례가 늘어남에 따라 일부 금융·은행 상담가들은 자녀의 주택 구매를 도우면서 증여하는 방법을 내놓고 있다.가계가 여유 있으면 어린 자녀 몫으로 집을 사놓고 당장은 임대용으로 소득을 올리는 사례도 있다. 스키너씨는 “10세· 13세 두 자녀를 둔 젊은 부모 가정이 아파트 두 세대를 사서, 자녀 몫으로 준비해 놓은 경우도 봤다”고 밝혔다.Business in Vancouver (BIV)밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2016-06-14 15:18:03
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밴쿠버 세입자 울리는 기간고정 임대계약 아십니까?
임대주택이 부족해지면서 세입자에게 불리한 조건의 계약이 이뤄지는 사례가 메트로밴쿠버에 늘고 있다.BC주 주택 임대법에 따르면 매월 단위(month to month)로 주택 임대 계약을 맺은 경우, 입주 연차가 쌓일 때마다 월세를 전년보다 매년 연 2.9% 한도 내에서 사전 통보하고 인상할 수 있다.그러나 최근에 일부 임대주택 소유주는 보통 1년 정도, 일정 임대 기간을 고정해 집을 빌려주고, 이 기간이 지나면 재계약하는 조건을 두고 있다. 이때 세입자는 소유주와 재계약을 하면 상당히 오른 월세를 부담하는 경우가 일반적이다.이처럼 일정 기한을 정해둔 임대계약을 기간고정 임대계약(fixed-term rental agreement)이라고 부른다.세입자원조자문센터(Tenants Resource Advisory Centre·약자 TRAC)의 앤드류 사카모토(Sakamoto) 간사는 “소유주는 기간고정 임대계약을 이용해 새 세입자를 받아서 월세 인상 제한을 피해갈 수 있다”며 “이런 방법 때문에 최근 몇 년 간 임대료가 많이 올랐다”고 밝혔다.밴쿠버시는 새 임대 주택 개발 시 일정 인센티브를 제공하지만, 기간고정 임대계약을 금지하지는 않았다. 시청은 기간고정 임대계약 금지는 BC주정부 산하 임대거주청(Residential Tenancy Branch)의 소관이라고 밝히고 있다.찬드라 허버트(Herbert) BC신민당(BC NDP)소속 주의원(MLA·밴쿠버 웨스트엔드 선거구)은 자신의 선거구 사무실에 지난 2년간 임대료를 10%에서 30% 올린 사례에 대한 민원이 접수됐다고 밝혔다. 이런 상황은 월세 인상을 연간 2% 더하기 소비자물가상승률로 억제해 매월 단위 주택임대계약을 맺은 세입자를 보호하려 한 BC주 법취지를 무위로 돌리고 있다.기간고정 임대계약 문제에 대해 세입자들은 적극적으로 취재에 응하지 않고 있다. 비즈니스인밴쿠버지는 큰 폭의 월세 인상에 직면한 세입자를 취재하기 위해 나섰으나, 세입자는 현재 집주인과 보도로 인한 분쟁 발생을 원치 않았다. 그러나 이 취재 중에는 침실 2개형 아파트 임대료를 한 달 사이 350달러 올린 사례도 발견했다.기간고정 임대계약 자체는 불법이 아니다. 사카모토 간사에 따르면 집주인-세입자 계약서에는 계약 만료 시 퇴거하기로 명문화돼 있는 형태다. 대부분 세입자는 집을 찾기 어려운 상황에서, 집주인이 선의로 봐줄 것이라는 기대감에 이 계약서에 서명하고 있다. 상당한 월세 인상을 요구하는 집주인의 편지를 받기 전까지는 자신이 서명한 조건이 무엇인지 잘 모르는 세입자도 있지만, 서명했기 때문에 인상을 받아들이거나 아니면 통보하고 퇴거하는 수밖에는 방도가 별도가 별로 없다.BC주내 한 주택 소유주 협회는 기간고정 임대계약이 “널리 사용 중은” 아니란 이유로 문제가 없다고 했다.데이비드 허트니악(Hutniak) 랜드로드BC CEO는 “계약 당사자들은 정해진 날짜에 계약이 만료된다는 점을 알고, 세입자도 그 시점에 임대 종료를 인지하고 있다” 며 “새로운 계약이 임대 시장에 일반화하는 현상은 이해할만한 부분이 있다. 2%+소비자물가지수(CPI) 인상 제한이 적용될 수 없는 이유도 마찬가지다”라고 밝혔다.기간고정 임대계약이 새로운 문제는 아니다. 지난 몇 년간 이 문제를 추적해온 TRAC는 같은 세입자가 계속 거주한다면, 재계약 요건이 성립되지 않는다며 관련 재판을 청구하겠다고 주장하고 있다. 허버트 주의원은 리치 콜맨(Coleman) BC주 주거 정무장관에게 법안 개정을 촉구하고 있다고 밝혔다. 밴쿠버 시청 산하 주택시장 접근성 개선을 위한 특별위원회도 주정부에 기간고정 임대계약을 금할 것을 촉구하고 있다.아직 대책은 나오지 않았다. 주정부 산하 임대거주청은 “관계자들과 협의 중”이라고만 밝히고 있다. 아직 검토 단계에 있고 실제 조처가 취해지려면 시간이 필요하다.톰 다비도프(Davidoff) UBC 경제학 교수는 기간고정 계약은 밴쿠버 시내 임대료를 가파르게 올리는 요인 중 하나라고 밝혔다. 다비도프 교수는 4·5월 임대료 광고를 점검하면서 “비정상적인 가격 상승을 발견하고 놀라웠다”고 말했다.상황이 개선될 조짐은 보이지 않는다. 캐나다주택모기지공사(CMHC)가 집계한 통계를 보면 2015년부터 2016년 사이 밴쿠버 다운타운과 웨스트엔드의 월세는 7.1% 올랐다. 그 사이 밴쿠버 임대주택 공실률은 0.6%로 하락했다.기간고정 임대계약 등장 배경을 이해하려면 밴쿠버를 포함해 캐나다의 많은 대도시에 수십 년간 임대목적 주택 공급이 침체해 왔다는 점을 봐야 한다. 또한 임대목적 주택의 재산세 인상도 주목할 부분이다. 특히 지난해 주택의 공시가가 오르면서 많은 소유주가 상당히 오른 재산세를 부담하게 됐다. 재산세 부담은 월세를 올리는 요인이다.여기에 비전통적인 방식의 주택 임대가 잘되고 있다. 에어비엔비(AirBnb)로 불리는 단기 민박형 임대가 늘면서 전통적인 주택 임대 공간을 차지하고 있다. 앤디 얀(Yan) SFU 도시계획학과장은 6월 7일 기준 메트로밴쿠버내 에어비엔비에 올라온 주택·아파트가 총 3179세대, 룸렌트는 1399건이라고 밝혔다. 얀 학과장은 “월세가 오르는 이유는 공급이 줄기 때문인데, 이런 공급은 에어비엔비 같은 것에 의해 잘려나가고 있다”고 지적했다.이러한 새 민박 영업에 대해서 밴쿠버 시청은 어떠한 결정도 내리지 못한 상태다.Business in Vancouver (BIV)밴쿠버 조선일보는 BIV와 제휴해 기사를 제공하고 있습니다.
권민수 기자
2016-06-14 08:57:53
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“밴쿠버 때문에 금리 올려야 하나?”
9일 캐나다 중앙은행 발표문 키포인트① “외국인 수요가 가격 올린 것은 사실"② “가격상승 기대심리 무너지면 충격… 정교한 제어 필요"③ “30%오른 집값에 소득 대비 부채 증가 우려"④ “금리인상 카드 있지만, 저유가 쇼크 지역 때문에…"캐나다중앙은행의 9일 밴쿠버·토론토 주택시장 거품 경고(본보 10일자 A1면 보도) 이후, 거품의 원인과 대책에 관심이 쏠리고 있다.중앙은행은 두 도시 주택시장의 거품 형성 원인 중 하나가 외국인 수요에 있다고 지목했다. 외국인 수요가 늘면서 집값이 오르고 이 집값을 따라잡기 위해서 캐나다인 부채가 늘었다고 스테판 폴로즈(Poloz) 캐나다 중앙은행 총재는 설명했다. 다만 중앙은행은 외국인 수요가 가격조정의 위험성을 올리는 직접적인 원인은 아니라고 일부 면죄부를 줬다.다른 원인으로 중앙은행은 “기대심리의 자체 강화”를 지목했다. 집값이 빠른 속도로 오르는 모습이 몇 년간 이어지면서, 앞으로도 계속 오른다는 기대심리가 계속 강화됐다는 것이다. 이러한 기대심리는 가격조정의 위험성을 높이는 요인이 될 수 있다. 중앙은행은 “기대심리가 무너지면 주택 수요에 대해 현재와 정반대되는 충격이 발생할 수 있다”며 앞으로 시장 연착륙을 위해서는 이러한 심리에 대한 정교한 제어가 중요한 과제라고 시사했다.중앙은행이 대책이 필요하다고 본 부분은 연간 30%나 오른 밴쿠버의 집값과 이 때문에 발생하는 막대한 모기지 대출금이다. 중앙은행은 집값-대출금의 관계가 “상호 강화하는 부분”이 있다고 밝혔다. 특히 주택 구매자의 소득이 늘지 않는 데 모기지 대출금 부담만 느는 문제가 있다. 중앙은행은 보고서에서 “모기지로 인해 소득 대비 부채(LTI)가 높아지고 있다”며 “특히 모기지 보험의 보호를 받지 못하는, 상환 만기(amortization)가 25년을 넘는 모기지를 이용하는 가계 비율이 2014년 42%에서 2015년 46%로 늘었다”고 밝혔다.상환 만기가 길수록 월 상환액은 줄지만, 채무액은 더 조금씩 줄어드는 관계가 있다. 즉 중도에 상환불능 상태를 맞이하면 상환 만기가 긴 채무는 은행 등 대출기관에 더 큰 손실을 입힌다. 중앙은행은 현재 앨버타주 등 산유주(産油州)에서는 저유가 쇼크로 부채에 대해 좀 더 취약한 경제 상황을 맞이하고 있으나, 전국적으로는 빚과 소득이 완만한 증가세를 보여 상환불능 위험성이 증가한 것은 아니라고 설명했다. 이러한 상황을 바탕으로 중앙은행의 해법은 금리 인상을 향해가고 있다.단, 중앙은행의 딜레마는 밴쿠버·토론토의 집값과 채무증가를 잡기 위해, 캐나다 전체 경제에 영향을 미칠 금리인상 카드를 써야 한다는 점이다. 특히 저유가 쇼크에 부딪힌 산유주 상태를 고려하면 금리인상 카드를 쉽게 사용할 수 없다. 이 때문에 9일 발표에서도 금리 인상 카드를 중앙은행이 쥐고 있다는 사실만 다시 밝히고, 언제 카드를 쓸지는 공개하지 않았다.이 가운데 연방정부가 조처해야 한다는 여론이 시중은행에서 나오고 있다. 스코샤은행과 내셔널은행은 연방정부에 최소다운페이먼트(downpayment) 기준을 현행 5%에서 10%로 올려야 한다고 주장하고 있다. 이미 자유당(LPC) 정부는 집권 초기인 지난해 12월에 50만달러 이상 주택에 대한 다운페이먼트 기준을 10%로 인상하겠다고 발표한 바 있다. 그러나 이러한 정책이 밴쿠버·토론토 시장을 진정시키는 효과는 없는 것으로 나타났다. 자유당은 전국적으로는 적정가 임대 주택 공급을 늘리는 장기적인 대책을 추진하고 있으나, 집권 이후 적극적인 시장 개입조처나 발언은 하지 않고 있다.BC주 내에서는 자구책으로 외국인 구매자에 대한 새로운 세금 도입 등이 논의되고 있으나, BC주정부도 적극적인 개입은 하지 않고 있다. 이 가운데 야당은 주정부가 제도적으로 개입해야 한다는 목소리를 높이고 있다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-06-10 11:12:13
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밴쿠버부동산協 “수요가 여전히 늘고 있다”
밴쿠버부동산협회(REBGV)는 2일 “메트로밴쿠버 주택시장은 전역에서 전례 없는 거래량을 보였다”고 5월 시장 보고서를 발표했다.부동산거래전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 5월 동안 주택 총 4769건이 거래돼, 지난해 5월 4056건보다 17.6% 늘고, 올해 4월 4781건에 비해서 0.3% 감소했다. 5월 주택 거래량은 지난 10년 간 5월 평균보다는 35.3% 높아 해당하는 달의 사상최고치다.댄 모리슨(Morrson) REBGV회장은 “주택 판매자들이 지난 몇 개월간 더 활발하게 활동했지만, 오늘날 주택 구매자의 수요에는 못 미쳤다”고 말했다.올해 5월 동안 MLS에 새로 등록된 메트로밴쿠버 지역 주택 매물은 총 6289건으로 2015년 5월 5641건에 비해 11.5% 많다. 앞서 4월에 나온 신규 매물 6127건보다도 2.6% 늘었다. MLS에 등록돼 있는 메트로밴쿠버 지역 총 주택 매물은 7726건으로 지난해 5월 1만2336건에 비해 37.3% 줄었고, 올해 4월 7550건보다는 2.3% 늘었다. 모리슨 회장은 “메트로 밴쿠버는 국내에서 가장 경기가 좋은 지역으로 일자리가 활발하게 늘고 있다”며 “이러한 상황이 부동산 시장의 밑받침이 되고 있다”고 설명했다.올해 5월 매물대비판매율은 61.7%로 판매자에게 유리한 시장(Seller’s market) 장세를 보였다. 일반적으로 매물대비판매율이 일정 기간 12% 이하면 주택가격의 하락세가 20~22% 이상이면 상승세가 발생한다.메트로밴쿠버의 MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격은 88만9100달러로 2015년 5월보다 29.7% 올랐다.메트로밴쿠버 단독주택 거래량은 5월 중 1865건으로 지난해 5월 1723건보다 8.2% 늘었다. 단독주택 벤치마크 가격은 1년 새 36.9% 오른 151만3800달러다.아파트 거래량은 2150건으로 1년 전 1600건보다 22.3% 증가했다. 아파트 벤치마크 가격은 48만5000달러로 지난해 5월보다 22.3% 올랐다.타운홈은 754건이 거래돼 12개월 전 733건보다 2.9% 늘었다. 타운홈 벤치마크 가격은 12개월 전보다 24.9% 오른 63만2400달러다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-06-02 17:53:51
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프레이저밸리부동산協 “수요가 타운홈·아파트로 확장됐다”
프레이저밸리부동산협회(FVREB)는 2일 “프레이저밸리 지역 부동산에 대한 수요가 5월 내내 지속하면서 총 거래량이 해당하는 달의 기록을 경신하게 됐다”며 5월 시장보고서를 발표했다. 부동산거래전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 기준 5월 중 프레이저밸리 주택 거래량은 2911건으로 지난해 5월보다 47.8% 많다. 올해 5월 거래량은 해당 월 최고치다. 이때까지 5월 거래량 최고치 기록은 2006년의 2245건 이었다. 단 5월 거래량은 4월보다는 2% 준 수치다. 올해 3월에 거래량 3006건을 기록한 이후 수치가 조금씩 줄고 있다.2911건 거래 중 타운홈은 615건, 아파트는 557건이 거래돼 해당 형태 주택이 전체 거래에서 차지하는 비중이 지난해보다 늘었다. 타운홈 거래량은 지난해보다 56.1%· 아파트는 112.6% 늘어났다.찰스 위브(Wiebe) FVREB회장은 “여전히 지역 내 단독주택에 대한 수요가 상당하기는 하지만, 수요의 상승세는 정점에 도달한 것으로 보인다”며 “단 단독주택 수요 상승 파급효과로 소비자가 타운홈이나 아파트도 올해 들어 많이 돌아보기 시작해 전례 없이 바쁘게 움직였다”고 설명했다.5월 동안 FVREB에 들어온 새 매물은 3674건으로 지난해 5월보다 22.9% 늘었으나, 올해 4월보다는 6.8% 감소했다. 5월 총 매물은 5752건으로 지난해 5월 8512건보다 32.4% 적다.프레이저밸리 전역에 걸쳐, 단독주택 매매에 걸리는 기간은 5월 기준 16일로 2015년 5월의 31일보다 절반 수준이다.MLS주택가격지수 벤치마크 가격은 단독주택이 83만4200달러로 지난해 5월 60만3100달러보다 38.3% 올랐다. 타운홈 벤치마크 가격은 36만5000달러로 지난해 5월 30만3100달러보다 20.4% 올랐다. 아파트 벤치마크 가격은 올해 5월까지 1년간 17% 오른 22만5200달러다. 1년 전 아파트는 19만2500달러였다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-06-02 17:49:09
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작년 90만달러 밴쿠버 집, 올해는 112만달러
메트로밴쿠버 부동산 거래량과 가격이 폭주하면서 우려를 표시하는 은행권의 발표가 이어지고 있다. BC부동산협회(BCREA)는 메트로밴쿠버 주택 거래량이 매물 부족으로 지난해보다 8.2% 감소할 것이라는 연초 전망을 2일 보고서에서 뒤집었다. 협회는 올해 메트로밴쿠버 주택 거래량을 4만7000건대로 내다보고 지난해 4만3145건보다 8.9% 늘어난다고 전망을 수정했다. 협회는 또 BC주 전역에서 주택이 11만5200건 거래돼 지난해 10만6310건보다 12.3% 늘어 2005년 역대 거래량 최고치 기록이 깨진다고 내다봤다.거래량 증가 전망과 함께 협회는 거래 가격 전망치를 더욱 높여 발표했다. 메트로밴쿠버 주택 평균 거래가격이 올해 112만5000달러로 지난해 90만2801달러보다 24.6% 오른다는 예상이 나왔다. 메트로밴쿠버 주택 가격 상승은 BC주 전역의 평균 거래가도 끌어올려 올해 76만6600달러로 지난해 63만6600달러보다 20.4% 오를 전망이다.협회는 “새 주택 건설이 늘고, 그간 입주자가 없던 집이 시장에 나오면서 매물 부족 우려가 희석됐다”며 “올해 BC주 주택 착공량은 3만7800세대분으로 지난해보다 20% 늘었다가 2017년에 3만4200세대로 소폭 감소할 전망이다”라고 밝혔다.이 가운데 브라이언 포터(Porter) 스코샤은행 은행장은 1일 밴쿠버와 토론토 부동산 시장에 연방정부가 개입해야 한다고 소신을 밝혀 주목받고 있다. 2013년 11월 부임한 포터 은행장은 올해 4월에도 정부가 부동산 시장에 개입해 현재 한껏 떠오른 두 도시의 부동산 시장을 연착륙시켜야 한다는 소신 발언으로 주목을 받았다. 포터 은행장은 연방정부의 개입 방법으로 최소 다운페이먼트 기준을 재차 높이라고 촉구했다.현재 규정은 50만달러가 넘는 주택은 최소 10%를, 그 이하는 5%를 다운페이먼트로 내야 한다.벤저민 탤(Tal) CIBC 부수석경제분석가는 투기 목적으로 부동산을 사서 단기간에 매각하는 외국인 투자자를 대상으로 특별양도세를 도입하자고 5월 중에 의견을 내놓았다. 탤 부수석의 주장 역시 정부가 투기 억제를 위해 시장에 개입해야 한다는 주장이다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-06-02 14:37:50
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“6월 1일부터 외국인, 주택 등기서류에 등록해야”
주택 거래 시 판매자에게 피해를 주는 섀도플리핑(Shadow Flipping)을 금지하는 취지의 조항이 16일부터 발효할 예정이다. 크리스티 클락(Clark) BC주수상은 10일 주택 거래조항 개정안을 발표했다. 또 6월 1일부터는 주택 소유주를 등기할 때 캐나다 시민권자와 영주권자를 제외한 외국 시민권자는 국적을 기록해야 한다.◆ 계약 양도는 존속… 앞서 BC주 언론과 제1야당 신민당(BC NDP) 등은 BC주민의 주택 시장 접근성을 악화시키는 문제에 대해 주정부에 정화를 요구해왔다. 이 과정에서 일부 중개사가 주택매매계약 완료 전까지는 다른 구매자에게 계약을 넘길 수 있는 계약 양도(contract assignment) 조항을 이용해 부당한 이익을 취해 온 것이 드러났다.예컨대 100만달러에 집을 매매하기로 소유주와 계약한 후, 계약 자체의 가격을 올려 제2· 제3의 구매자에게 판매한 것이다. 계약 이행 시점에 제3의 구매자가 120만달러에 계약을 양도받기로 했더라도, 주택소유주에게는 애초 집값으로 계약한 100만달러만 넘기는 식이다.주인 몰래 암암리 이뤄져 섀도(Shadow), 넘긴다는 의미의 플리핑(Flipping)이 합성돼 등장한 신조어 섀도플리핑은 중개사가 집 주인을 속여 파는 행위로 밴쿠버 사회에서 상당한 비난의 대상이며, 일부 민사소송도 걸린 상태다.이번 조치는 문제가 된 계약 양도 자체를 없애지는 않았다. 마이클 드종(de Jong) BC재무장관은 “계약 양도는 매매인의 사정에 따라 처할 수 있는 특정 상황에서 소비자 보호를 제공하는 측면이 있다”며 “계약상 모든 내용을 판매자가 인지하게 하고 상세한 동의 과정을 거쳐 매매 이익을 확보할 수 있게 변화를 주었다”고 설명했다.◆ 계약 양도 서면 동의 절차 마련… BC주정부가 섀도플리핑을 막으려고 새로 도입한 조항은 ▲구매자 측 중개사는 오퍼 시 계약 양도에 대한 판매자의 서면 동의를 받을 것과 ▲만약 계약 양도가 발생하면 관련 수익은 판매자에게 귀속된다는 두 가지 내용이다. 즉 판매자는 앞으로 구매자 측 중개사로 부터 계약 양도에 대한 동의와 계약 양도시 수익 귀속 안내를 받으며 양식에 서명 요청을 받을 수 있다.단 구매자도 오퍼를 할 때 두 조항에 대한 제거 요청을 할 수 있다. 만약 구매자의 조항 제거 요청이 있으면, 구매자측 중개사는 판매자에게 반드시 이 사실을 알려야 한다. 이 때 판매자에게는 독립적이며 전문적인 자문(다른 중개사의 자문)을 받을 수 있다는 사실도 고지해야 한다.판매자는 두 조항에 모두 동의하거나, 하나 또는 두 항 모두에 불응할 수 있다. 앞서 판매자측 중개사는 판매자가 받은 오퍼가 계약 시 양도 가능한지, 양도 시 판매자가 취할 수 있는 수익을 포함해 계약 양도 조건을 판매자와 반드시 논의해야 한다.BC주 중개사 면허를 총괄하는 BC부동산카운슬(Real Estate Council of British Columbia·약자 RECBC)은 판매자 서면동의에 필요한 표준 양식(NOTICE TO SELLER REGARDING ASSIGNMENT TERMS)을 10일 공개했다. RECBC는 새 조항 도입을 중개사들에게 공지했다고 밝혔다.◆ "주택시장 접근성 문제 해결 못했다”평가… 존 호건(Horgan) BC신민당 당대표는 “새 조항은 한 가지 증세를 치료할 수는 있어도, 문제를 다 해결하지 못했다”고 11일 지적했다. 호건 대표는 “섀도플리핑은 제어불능 상태에 빠진 부동산 시장에서 드러난 한 가지 증세로 악질적인 중개사가 뜨거운 시장을 악용한 국소적인 사안”이라며 “몸통은 지역 주민의 주택시장 접근성으로, 이번 발표는 문제를 전혀 해결하지 못했다”고 의견을 밝혔다.앞서 크리스티 클락(Clark) BC주수상은 “주정부는 부동산 시장에서 부당하거나 기망 행위가 일어나는 것을 봐주지 않을 것”이라며 “새 규정은 투명성을 높이고, 판매자의 이익 보호를 확고히 할 것”이라고 말했다. 이 가운데 주택 등기시 외국인 시민권자를 밝히도록 한 조치는 향후 외국인 대상 주택보유세 부과를 위한 포석이 될 수 있다고 시장 관계자들은 내다보고 있다.<▲마이크 디영(de Jong) BC재무장관이 섀도플리핑 방지를 위한 새 조항 도입에 대해 10일 브리핑하고 있다. 글=권민수 기자/ms@vanchosun.com 사진=BC주정부 제공 >
권민수 기자
2016-05-13 15:06:25
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“외국인 주택 구매, 투기 목적으로만 보지 말아야”
메트로밴쿠버 주택 시장에서 외국인 투자자가 차지하는 비중과 역할이 계속 논쟁거리가 되고 있다. 현재 제도로는 정확한 외국인 투자자 숫자를 알 수 없어 공방전은 한동안 이어질 전망이다.이 가운데 밴자민 탤(Tal) CIBC경제분석가는 13일 외국인 투자자를 투기 세력으로 보고 과세하면 투기 억제 효과는 있겠지만, 그렇다고 투자 열기를 끄기는 어려울 것이라는 내용의 보고서를 발표했다.해당 보고서는 최근 캐나다인 사이에는 밴쿠버·토론토의 가파른 집값 상승 원인이 외국인이 구매 후 집값을 올려 처분하는 탓이라고 보는 시선이 늘고 있으며, 여기에 영향 받은 정치인들도 외국인 투기를 해결해야 할 핵심 문제로 본다고 밝혔다.외국인 탓에 집값이 오른다고 보는 유권자가 많기 때문에 외국인 투기 억제를 위한 새로운 세금 도입 가능성은 높다.현재 캐나다주택모기지공사(CMHC)와 캐나다통계청은 외국인의 주택 투자에 대한 기초자료를 작성하기 위해 올해 추가 예산을 최초로 집행하고 있다. 또 BC주정부는 6월 1일부터 주택 등기시 외국인 등록을 의무화했다. (관련기사 부동산 D1면)단 탤 분석가는 외국인이 투기 목적이 아니라 위성가족(satellite family) 의 실제 거주나 중국발 랜드뱅킹 목적으로 구매해 보유하는 경우가 있으며, 이때 투기 억제 목적 과세는 효과가 크지 않다고 지적했다.위성가족은 한국식 조어인 기러기가족과 같은 의미다. 자녀는 밴쿠버에 유학·이민 와 살면서 부모 또는 어느 한쪽이 외국에서 돈을 벌어 보내는 가족을 뜻한다. 또한 최근 중국인들은 위안화 추가 절하·가치하락을 예상해 중국 밖 투자처로 밴쿠버 주택에 자금을 묻어두는 랜드뱅킹(land banking)을 하고 있다. 둘 다 단기간에 주택매매를 통한 차익이 주택 구매의 주 목적이 아니기 때문에, 투기 제한 목적의 과세가 이들의 구매 의사를 꺾기는 어려워 보인다.또한 밴쿠버 지역은 경제 엔진이 주택을 중심으로 돌아가고 있기 때문에 관련 규제는 조심스럽게 이뤄져야 한다.센트럴원 신용조합은 13일 보고서에서 BC주 경제성장 동력 중에 하나를 지난해보다 56% 늘어난 메트로밴쿠버 주택건설 증가라고 분석했다. 특히 지난해 에너지산업 등에 대한 투자가 뒷걸음칠(-18%) 치는 가운데 해당 분야의 투자 감소를 상쇄한 부분이 부동산·임대업(+25%)과 숙박·요식업(+28%)·공공분야(+8%) 투자다.권민수 기자/ms@vanchosun.com
권민수 기자
2016-05-13 14:05:45
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외국인 부동산 투자자에게 밴쿠버는 꿈의 도시
“외국인 부동산 투자자에게 있어 밴쿠버는 꿈의 도시로 통한다” 부동산 중개업체 로열르페이지(Royal Le Page)의 최근 보고서 내용이다.이에 따르면 BC주 부동산 중개사 세 명 중 한 명은 지역내 호화 주택 매물의 최소 30%가 외국인 투자자들, 주로 중국인의 손에 들어가는 것으로 보고 있다.이런 상황에서 메트로밴쿠버 지역의 집값은 계속해서 광폭 상승을 보이고 있다. 이민자의 꾸준한 유입, 사상 최저 수준의 주택담보대출 이자 부담, 지리적 우수성, 낮은 주택 공급 등이 이 같은 집값 동향의 주된 배경이다.로열르페이지는 최근 8개월에서 9개월 동안 중국인 투자자들의 밴쿠버 시장 공략이 더욱 두드러졌다고 전했다. 이와 비슷한 현상은 앞으로도 유지될 가능성이 높다. BC주 주택 시장에서 외국인의 투자 활동이 보다 활발해질 것이라는 예상에 지역 부동산 중개사 약 90%가 동감을 나타냈다.로열르페이지 측은 “메트로밴쿠버 주택 시장을 향한 세계의 관심이 지역내 집값 상승의 주된 원인”이라는 점을 재차 확인했다.문용준 기자 myj@vanchosun.com
문용준 기자
2016-05-12 14:04:46
