-
신규 주택 건설 착수 다시 증가
전문가들, “건축 붐 정점 도달… 열기 다소 식을 것” 지난 5월 잠시 주춤했던 신규 주택 건설 착수량이 6월 들어 다시 증가세로 돌아섰다. 캐나다모기지주택공사(CMHC)가 발표한 자료에 따르면 6월의 신규 주택 건설 착수량은 5월과 비교해 6.5% 늘어났으며 1년 전과 비교해서도 2.6%가 늘었다. 5월 신규 주택 건설 착수량은 약 5% 감소 추세를 보였었다. CMHC에 따르면 도시 지역의 콘도와 아파트 등 다세대 주택 건설 착수량은 5월보다 11% 증가했으며 지난 해 1분기보다 12.6%가 늘었다. 그러나 단독 주택 건술 착수량은 5월보다는 4.5% 늘어났으나 지난 해 같은 기간보다는 4.7% 감소했다. 한편 주택 시장 전망과 관련해 주택 건설 사이클이 이미 정점에 달해 있으며 앞으로는 열기가 식는 국면으로 돌아서게 될 것이라는 전망도 경제 전문가들 사이에서 나오고 있다. 로얄 은행의 한 경제 분석가는 “올해 중반기 인력 시장이 약세를 보이고 있고 고공 비행을 하던 주택 수요가 어느 정도 충족됐으며 금리가 결국에는 다시 올라갈 것이라는 3가지 요인을 감안할 때 집 사자 열풍이 앞으로는 다소 식을 것”이라고 분석했다.
밴쿠버 조선
2003-07-10 00:00:00
-
주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요? 7. 썩어가는 나무 재료들 주택의 나무로 된 재료가 썩는 것은 매우 일상적인 문제로서, 여러 군데 에서 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 문이나 창문 틀을 비롯해 건물 내부의 목조부(Trim),(건물 바깥 벽의)판자벽(Siding),Deck및 울타리 등에서 쉽게 발견될 수 있으며, 검사관들은 특히 새로 색을 칠한 나무 재료일 경우 이러한 경우에 해당하는지 시험할 것입니다. 8. 석조 건축 공사 다시 벽돌을 쌓는 것은 비용이 많이 들 수 있으나, 그냥 그대로 내버려 둔다면, 물과 수분이 주택 안으로 침투하여,무너진 벽돌로 인해 굴뚝이 막히는 현상이나 심지어는 굴뚝 자체가 지붕위로 무너져 내리는 결과도 올 수 있습니다.이렇게 되면 굴뚝을 다시 짖거나 다시 마무리를 하는데 막대한 비용이 지출될 수 있습니다. 9. 불안전하거나 과전압 전기 회선 전기 회선을 통해 의도된 것보다 높은 전류가 흐를 때 화재 발생 가능성이 있습니다. 일반적으로 주택은 15A 회로를 사용하고 있으며,때에 따라 (요리용)곤로(Stove)와 건조기와 같이 많은 전류량을 필요로 하는 전기 제품들은 더 큰 회로를 사용하게 됩니다. 또한, 퓨즈 패널을 회선(회로) 패널로 교체하는 데는 몇 백 불이 소비될 수 있습니다. 10. 적절한 보안 장치 이미 구매된 보안 장비 이외에도, 주택 보호를 위한 기본적인 안전 장치 또한 검사관들이 필수적으로 확인하는 요인 중에 하나입니다. 예를 들어, 각 문과 창문 등의 자물쇠가 올바르게 설치되어 있는지,문들에 데드볼트(Dead Bolt)가 제대로 설치되어 있는지,각 방 혹은 각 층의 일산화탄소 감지 기능의 상태가 올바른지 등을 검사관들은 주의 깊게 확인 할 것 입니다. 가격은 상황에 따라 달라질 수 있지만,위의 사항들을 수리해야 할 경우 비용은 귀하에게 부담 될 것입니다. 이러한 것들을 구입하거나 설치하기 이전에 꼭 전문가와 상의 하십시오. 11. 주택의 구조/기초(토대) 문제 주택 구조를 초기 상태 그대로 보존하는 것은 주택을 관리하는데 있어서 가장 근본적인 필수 사항입니다. 그에 따라 조사관은 귀하의 주택의 기초(토대)를 조사 할 것입니다. 귀하가 귀하의 주택을 주택 시장에 판매 하고자 내 놓았을 때,귀하의 주택을 팔기 위하여 ,예상치 못했던 비용이 발생 하는 것은 원하지 않으실 것 입니다. 귀하가 스스로 귀하의 주택을 사전 점검 하실 때 위의 11가지 사항들을 이해 하신다면,추후에 이러한 무제들이 발견되어 놀라시거나,실망 하실 가능성을 최소화 하실 수 있을 것입니다. 금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-07-07 00:00:00
-
고층아파트의 새로운 도전-업타운(Up Town)
고층아파트의 새로운 도전-업타운(Up Town) "로얄시티의 업타운으로 초대합니다" 뉴 웨스트민스터 다운타운의 새로운 고층 콘도 전통 있는 도시 뉴 웨스트민스터의 중심부에 자리잡은 업다운(Up Town)은 도심의 편리함과 아늑한 주거공간을 모두 만족시켜준다. 로얄시티로 불리는 뉴 웨스트민스터 다운타운과 바로 접한 업타운은 고풍스러운 느낌을 풍기는 벽돌과 모던한 스타일로 치장된 콘크리트로 만들어지며 2005년 초쯤에 입주가 가능하다. 두가지 디자인의 컬러 중에서 고를 수 있는 내부 인테리어는 고급 내장재와 타일 등으로 입주자에게 어울리는 분위기를 만들어 주고, 전통적인 스타일의 출입문과 시원하게 넓은 창문은 입주자와 바깥세상을 연결해준다. 업타운은 모든 편의시설이 밀집한 다운타운에 위치했기 때문에 웬만한 일은 걸어 다니며 처리할 수 있으며, 매주 잔디 깎기와 집 안팎 정리에 지친 주택 거주자들이 불편 없이 살 수 있도록 아파트만이 줄 수 있는 장점을 크게 살렸다. 외부인이 철저히 통제되는 방범 시스템과 안전한 주차장 등은 기본이고, 아파트 내부에 입주자 전용 헬스장, 당구장, 모임방 등이 완비되어 이웃 주민과 쉽게 친해질 수 있도록 배려했다. 안주인을 위한 주방과 화장실 시설도 다른 곳과 비교해 결코 빠지지 않는 최상급의 집기와 마감재, 고급타일을 써서 화려하게 꾸민다. 특히 업타운의 약 3분의 2를 차지하는 구조가 '2베드룸과 덴'으로 설계되어 있어 다용도로 사용가능한 덴을 잘 활용해 자녀가 1~2명 있는 가족이 좁은 느낌 없이 편하게 살 수 있도록 디자인 했다. 뉴 웨스트민스터 다운타운을 걸어서 왕래할 수 있는 입지조건에는 블록버스터 비디오, 은행, 카페, 레스토랑, 로얄시티센터, 세이프웨이, 메시극장 등이 포함되며 인근의 무디공원과 도서관은 남는 시간을 여유있게 쓸 수 있도록 도와준다. 시공을 맡은 아피아(Appia)사는 도심지 타워와 주거전용 콘도 등을 건설하는 업체로 최근에는 리치몬드의 호라이즌 타워와 버나비의 부케넌 타워를 만들었다. 현재 분양초기 프로모션으로 40명의 초기 구매자에게 3%의 디스카운트를 해주는 업타운의 가격은 화장실 2개를 갖춘 2베드룸과 덴(1225 sq.ft.)이 26만 달러 부터이며 층수가 높아질수록 가격도 상승한다. 시공업체인 아피아사는 입주후 관리비를 면적에 따라 200~ 270 달러 선으로 예상하고 있으며, 집안 내부와 건물에 대해 1년부터 10년 까지의 다양한 보증을 해주고 있다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-07-07 00:00:00
-
-
오륜 바람타고 집값도 상승 전망
스콰미시, 가장 큰 폭 오를 듯…건설업계도 호황 예상 밴쿠버-휘슬러 올림픽 개최가 확정됨에 따라 부동산 가격이 앞으로 더욱 상승할 것이라는 기대감이 높아지고 있다. 실제로 휘슬러의 한 부동산 소유주는 발표 전 189만 달러에 내놓았던 매물 가격을 발표 직후 11만1천 달러가 더해진 201만 달러에 내놓기도 했다. 경제 전문가들과 부동산 전문가들은 2010년 올림픽 개최가 앞으로 BC지역 부동산 가격 상승 효과를 가져올 것이라고 입을 모으고 있다. 전문가들은 구체적인 상승 폭은 밝히지 않았으나 스콰미시 지역이 가장 큰 폭으로 부동산 가치가 상승할 것으로 내다보고 있다. 휘슬러 지역의 한 부동산 중개인은 “스콰미시는 오랫동안 침체된 상태였지만 올림픽 유치와 함께 고속도로가 확장되면 밴쿠버의 위성 도시로서 크게 부상할 것”이며 “올림픽에 힘입어 부동산 가치가 가장 크게 상승할 것”이라고 전망했다. 스콰미시 지역 전문 한 부동산 중개인은 이 지역의 단독 주택 집값이 지난 해 1월 이후 이미 50%가 올랐으며 내년과 내후년에도 25-50%의 상승세가 이어질 것으로 내다봤다. MLS 매물 리스팅에 따르면 5월 말 현재 스콰미시 지역의 단독 주택 평균 가격은 지난 해보다 28%오른 29만9천200달러였다. 휘슬러도 사정은 비슷하다. 2002년 말 현재 휘슬러 지역의 단독 주택 평균 매매 가격은 126만 달러, 콘도는 53만8천800달러를 기록했다. 메리디스 전 휘슬러 시장은 “2001년과 비교해 휘슬러 지역의 집값이 30% 정도 상승했다”며 “올림픽 효과에 힘입어 앞으로 더 오를 것”이라고 내다봤다. 광역 밴쿠버 역시 올림픽 유치에 힘입어 집값이 상승할 것으로 기대되고 있지만 스콰미시와 휘슬러보다는 다소 완만할 것으로 예상되고 있다. 한편 광역밴쿠버 주택건설협회 측은 올림픽 유치로 향후 10년 간 BC건설업계가 호황을 누릴 것으로 내다봤다. 협회측 한 관계자는 앞으로 본격적인 건설 붐이 시작되면 목수, 전기공, 배관공 등 건설 관련 기술직 수요가 높아질 것이라고 밝히고 앞으로 취업 진로를 정하지 못한 젊은이들에게 이 분야가 유망 직종으로 떠오를 것이라고 말했다.
밴쿠버 조선
2003-07-03 00:00:00
-
주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요? 2. 습기 혹은 습기 찬 지하실 검사관은 바닥에서 약간 떨어진 벽에서부터 무기물이 함유된 하얀 가루가 생성 되는지를 확인할 것입니다. 그리고 철저한 검사를 통해 주택의 지하에 물건들을 저장해도 괜찮을 만큼 안전 한지를 확인 할 것입니다. 특히, 곰팡이 냄새의 완전 제거가 거의 불가능 하기 때문에 검사관들이 분명히 알아 챌 것입니다. 문제의 심각성과 위치에 따라 다르나,지하나 주위의 벽의 갈라진 틈을 막는 것은 $200 에서 $1000 까지 소모 될 수 있습니다. 게다가 배출펌프를 추가한다면 $750 에서 $1000 까지, 또한 (평균적인 방 3 주택의 경우) 방수 처리를 완전하게 마무리 하는 데까지는 약 $5000 에서 $15,000 정도의 비용이 듭니다. 귀하가 귀하의 주택을 판매 하신 후 갖게 되실 실제 금액은 위의 것들을 참조하여 사전에 계산을 해 두는 것이 좋습니다. 3. 부적절한 배선과 전기 귀하의 주택은 최소한 100A 의 전력을 가지고 있어야 만 합니다. 이것은 확실하게 표기가 되어 있어야만 하며 ,전선은 구리나 알루미늄이어야 합니다. 주택 조사관은 부적절한 배선과 잠재적인 화재 가능성을 찾기 위해 각 주택의 전기 배전반(일명,두꺼비 집)을 참조로 할 것입니다. 4. 불완전한 난방, 냉방 시스템 불충분한 단열재와 불안정한 난방 시스템은 빈약한 난방 장치의 주요 원인 입니다. 열교환기에 녹이 슬지 않은 경우,적절하게 관리된 깨끗한 난방로(Furnace)는 일반적으로 수명이 남아 있다고 볼 수 있지만,검사관은 귀하의 난방로(Furnace)가 평균 수명인 15~25년이 지났는지의 여부를 확인 할 것 입니다. 또한, 강제 공기 순환 방식 가스 시스템의 경우 열교환기가 금이간 경우 귀하의의 주택 안으로 치명적인 일산화 탄소가 방출되기 때문에 정밀한 조사를 필요로 합니다.열교환기가 파손된 경우 바로 교체 되어야 합니다.왜냐하면 수리가 불가능 하기 때문이지요. 5. 지붕의 문제들 지붕을 통한 누수 현상은 아스팔트 싱글 형태의 지붕의 물리적인 상태 악화(예를 들면, 휘어지거나 쪼개짐), 혹은 폭풍에 의한 물리적인 손상등과 같은 다양한 이유들로 인해 발생할 수 있습니다. 지붕의 홈통이 새는 동시에 수직 배수구가 문제가 있어 외부의 벽을 통해 물을 흘려 보내는 경우에는, 이러한 주택 외부적인 문제가 심각한 주택 내부적인 큰 문제로 발전될 수 있기 때문에 가능한한 조속히 수리 하실것을 권해 드립니다. 6. 지붕 밑 층 공간에 습기가 찬 경우 지하의 습기를 제외하고도, 지붕 밑 부분의 통풍과 단열재,내부 습기방지용 절연물의 문제들은 물,습기,곰팡이들을 생성해 내는데 큰 역할을 합니다. 그 뿐만 아니라 이러한 것들은 지붕,주택 구조 및 주택을 구성하고 있는 자재까지도 조기 손상시킬 수 있으며 ,이러한 경우 $2,500 이상의 비용이 들 수도 있습니다. 금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-06-30 00:00:00
-
재산세 납부 마감 다음 주로
각 시별로 7월 2일·3일 마감 각 시별로 징수되는 재산세(Property Tax) 납부가 다음 주 마감된다. 재산세는 소유하고 있는 주택에 대해 해마다 해당 각 시에 내야 하는 세금으로, 올해 과세 대상 기간은 2003년 1월 1일부터 2003년 12월 31일까지다. 만약 올해 상반기 중(6월 포함)에 주택을 구입한 경우에는, 집을 판 사람이 납부해야 할 재산세 부분을 주택을 구입할 때 매입 금액에서 미리 제하는 경우가 많으며 이런 경우에는 재산세 전액을 집을 구입한 사람이 납기일까지 내야 한다. 재산세는 시청이나 시중 은행 신용조합 각 지점에서 현금, 수표, 직불카드(Debit Card)로 납부할 수 있으며 아직 시청에서 납세 고지서를 받지 못한 경우에는 시청을 직접 찾아가거나 전화로 연락해서 고지서를 발부 받아 반드시 납부해야 한다. 주택 소유자 보조금(Home Owner Grant)은 실제로 거주하고 있는 주택을 소유하고 있는 경우에만 혜택을 받을 수 있다. 주택 소유자가 64세 혹은 그 이하인 경우에는 470달러까지, 65세 이상 경우에는 745달러까지 보조금 혜택을 받을 수 있다. 이 주택 소유자 보조금을 받으려면 재산세와 함께 고지서에 해당 사항을 적어서 시청에 제출하거나 우편으로 보내면 접수되며, 고지서에 표기하지 않은 경우에는 신청하지 않은 보조금 금액에 대해 벌금을 부과 받게 된다. 주택 소유자가 * 65세 이상이며 주택 평가 가치가 59만9천500달러가 넘을 경우 *64세 이하이며 주택 평가 가치가 57만2천 달러 이상인 경우에는 주택 소유자 보조금 혜택을 받을 수 없다. 또한 주택 평가 가치가 52만5천 달러 이상일 경우부터 보조금 규모가 적어지는데 52만 5천 달러를 초과하는 매 1천 달러 당 10달러의 비율로 감소된다. 재산세 납부 연기는 60세 이상, 배우자 별세로 인한 독신인 경우, 장애인 지원법(Disability Benefits Program Act)상의 장애인과 같이 살고 있을 경우에 신청할 수 있다. 신청자는 신청할 때 반드시 BC 주에 최소 1년 이상 거주했어야 하며 새 신청자의 경우 신청비 60달러를 주정부 재무부(Ministry of Finance)에 납부하게 된다. 납부 연기 신청을 하기 위해서는 그 동안 밀린 재산세가 없어야 하며 상하수도세(Utilities) 등도 반드시 납부해야 한다. *각 시별 재산세 납부 마감일 7월 2일(수) 코퀴틀람, 델타, 랭리, 뉴웨스트민스터, 피트 메도우, 포트 코퀴틀람, 리치몬드, 써리 7월 3일(목) 버나비, 노스 밴쿠버, 밴쿠버, 웨스트 밴쿠버 자료 제공 / 황 앤 컴패니(Hwang & Company)
밴쿠버 조선
2003-06-23 00:00:00
-
주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요? 주택 구매자들은 귀하의 주택의 내부와 외부에 대해 알고 싶어합니다. 주택 구매자들은 그들이 구입 하고자 하는 주택들과 같이 각양 각색 이지만,주택 구매자들이 주택을 검사할 때 보통 공통적으로 알고 싶어하는 것은 바로 주택의 내부가 과연 겉에서 보이는 것 만큼 시공 또는 관리가 잘 되어 있는 지 입니다. 지붕이 새지는 않는지? 주택 안의 전기 배선은 잘 되어있는지? 수도관은 괜찮을 지 등등? 이러한 질문이나,그 외의 질문들은 구매자가 귀하의 주택을 볼 때, 전문가의 답변을 필요로 하는 질문들입니다. 부동산 분야 전문가에 따르면, 보통 주택 정밀 조사를 할 때 적어도 33군데 이상의 문제를 지적해낸다고 합니다.저희 팀은 오늘 11가지의 가장 공통적인 문제점을 분석 하려고 합니다.만일,귀하 자신 스스로 행하시는 사전 주택 검사 중 미리 이러한 문제점들이 다루어 지지 않는 다면 실제 구매자가 주택 전문 검사 시 귀하의 주택 구매를 포기하거나,귀하에게 금전적으로도 엄청난 손실을 가져 올 가능성도 있음을 인지 하십시오. 대부분의 경우, 만약 귀하가 확인 하셔야 할 내용을 정확히 아신다면,귀하 스스로 귀하의 주택을 사전에 합리적으로 검사 하는데 큰 문제가 없을 것입니다.또한 귀하가 귀하의 주택 상태를 정확히 아시는 것은 작은 문제가 큰 문제로 확대 되는 것을 방지하고,추후 예상 구매자와의 가격 및 조건 협상시 보다 정확한 현실(상황)인식을 기초한 현명한 판단을 내리는 데 도움이 되실 것 입니다. 귀하의 주택의 검사를 통과하기 위해 귀하가 알아야 할 11가지 사항 1. 불안정한 수도관 수도관이 불완전 하다는 것은 누수 혹은 막히는 것, 두 가지 경우로 분류됩니다.누수는 시각적으로 발견할 수 있습니다.주택 정밀 검사관(Home Inspector)은 우선 가장 높은 곳에 위치한 화장실의 모든 수도를 열어 놓고 변기의 물을 내린 후 수압을 측정할 것입니다. 만약 귀하가 물 흐르는 소리를 듣는다면, 그것은 파이프의 크기가 작은 것이라는 것을 의미합니다. 만약 처음에 물을 틀었을 때 녹물이 나왔다면,배관이 녹슬었다는 것을 의미 하므로,이러한 경우 심각한 수질 문제로 귀착 될 수 있습니다.
밴쿠버 조선
2003-06-23 00:00:00
-
-
주거지의 이상향-아카디아(The Arcadia)
주거지의 이상향-아카디아(The Arcadia) 버나비 최초의 아파트·상가 복합단지 하이게이트 빌리지… 주거·상업·녹색 공간의 조화 버나비에 새롭게 건설 예정인 아카디아(2005년 3월 입주)는 말 그대로 아파트 구매자들의 '이상향'을 담고 있다. 다른 고층 아파트와는 달리 이곳은 하이게이트 빌리지(Highgate Village)라는 종합 단지내에 위치하게 되며 이곳에는 각종 가게와 편의 시설이 있는 상가와 2에이커에 달하는 녹색 공간, 카누나 보트를 탈수 있는 인공연못 등이 들어서게 된다. 웬만한 일상 생활은 건물이 들어서는 하이게이트 빌리지 안에서 모두 할 수 있도록 디자인 되기 때문에 입주자들은 산책하듯 걸어다니며 쇼핑을 하고 잔디밭에서 일광욕을 하거나 나무그들 밑에서 책을 읽는 자그마한 사치를 즐길 수 있다. 하이게이트 빌리지의 새로운 쇼핑몰은 현재 미들게이트 몰 앞의 주차장 공간에 내년 여름까지 세워지며, 새 쇼핑몰이 들어서면 미들게이트 몰은 사라지고 총 5개 동의 고층 아파트가 6년에 걸쳐 들어서게 된다. 이렇게 특별한 입주조건을 갖췄기 때문에 아직 건물도 하나 볼 수 없는 시공 단계지만 많은 주택 구매자들의 뜨거운 관심을 받아 총 187세대 중 현재까지 50% 정도가 분양됐다. 아카디아의 건축을 맡는 보사(BOSA)는 견고한 콘크리트 비가 많이 오는 서부해안 지역 건물 시공에 경험이 많은 업체로 업계 최고 수준의 외벽구조와 에너지 절약 노하우를 자랑한다. 모든 세대에는 화강암으로 만들어진 주방조리대, 풀사이즈 케비넷, 가스레인지, 벽난로 등이 기본적으로 제공되며 세대 당 1대씩의 주차공간이 가격에 포함된다. 또한 아카디아 클럽이라고 불리는 입주자 전용공간에는 각종 운동시설이 구비된 짐(Gym)과 요가 스튜디오, 땀을 흘린후 몸을 풀 수 있는 핫텁 가족이나 친구들이 함께 모여 떠들썩한 시간을 보낼 수 있는 아카디아 라운지 등이 마련되어 있다. 하이게이트 빌리지는 킹스웨이와 에드먼즈 거리가 만나는 지역에 위치하고 있으며 차로 5~10분 거리에 에드먼드 스카이트레인역과 메트로타운 쇼핑센터가 있다. 아카디아는 가장 작은 1베드룸(634 sq.ft)이 15만 4천 달러이며 1040 스퀘어피트의 2베드룸과 덴이 22만~23만 달러 이다. 또한 다운페이는 5%부터 가능하고 완공전까지 현 몰게지율보다 1% 낮은 우대금리가 적용된다. 프레젠테이션 센터: 7180 Kingsway, 604-540-2672 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-06-23 00:00:00
-
주택을 직접 팔려면 어떻게 해야 하나요?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 직접 팔려면 어떻게 해야 하나요? 이전의 수차례의 기고를 통해서 귀하가 직접 주택을 파시는 것에 대해 살펴 보았습니다만,결론적으로 스스로 주택을 파실지, 또는 부동산 중개사의 도움을 받으실지를 결정하시기 전에, 대부분의 구매자들은 부동산 중개사를 통해 주택을 구매한다는 것을 잊지 마십시오. 부동산 중개사를 통해 주택을 구매할 때, 판매자들만이 수수료 전액을 부담하기 때문에 보통 구매자들은 수수료에 대한 부담 없이 부동산 중개사에 의뢰를 합니다. 귀하는 귀하의 주택을 구매하셨을 때 주택 소유자로 부터 직접 구매 하셨습니까?아마도 대부분의 경우 귀하의 부동산 공인 중개사를 통해서 구매 하셨을 것 입니다.주인이 직접 파는 집만을 고집해 찾는 구매자나 투기자 또는 투자자들은 보통 거래가격을 그들의 이익에 맞추어 조절하려고 한다는 점을 유념하십시오. 이러한 경우 장기적으로 봤을 때 귀하의 손에 적은 금액의 돈을 쥐어지게 됩니다. 여기 몇 가지 귀하께서 스스로 판단하셔야 할 점들이 있습니다. 1. 판매 전략, 협상 전략,가격 평가 전략,귀하의 주택을 보여 주는 것(오픈 하우스 포함), 그리고 합법적 절차 수속 등 모든 필요한 준비물들을 철저히 그리고 가능한 많이 준비하십시오. 2. "For Sale" 간판 세우는 것에서부터 계약서를 작성하기까지의 모든 준비과정을 위한 예상 지출금액을 먼저 계산하십시오. 3. 예상 구매자가 권하는 가격에서 2번 사항을 제외한 금액이 귀하가 최종적으로 갖으실 수 있는 금액입니다. 이 금액이 귀하께서 경험있는 부동산 중개사를 통해 주택을 파셨을 때와 비교해 더 높습니까? 그렇다면 귀하는 성공하신 겁니다. 참고로 1998년 2월 28일자 밴쿠버 선 신문 기사에 따르면 주택을 직접 파시려고 하셨던 분들중 91%가 결국엔 부동산 공인 중개사와 리스트 하셨다고 합니다.1센트도 함부로 쓰지 않는 북미주 거주민들이 약 200년동안 부동산 공인 중개사를 이용해 왔다는 사실은 무엇을 할하는 것일까요? 또한 같은 날자,같은 신문에 따르면 부동산 중개사를 통해 주택을 판매 하셨을 때 주택 을 주인이 집적 파신 경우 보다 9.7%의 높은 가격을 받았음을 확인해 주었읍니다. 금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-06-16 00:00:00
-
저렴한 알짜배기 중고 아파트-Fraser Mews
저렴한 알짜배기 중고 아파트-Fraser Mews 17년 된 주거용 아파트… 2층짜리 타운홈도 판매 집을 사려는 사람들에게 가장 먼저 다가오는 고민은 새집을 구입하느냐 중고를 사느냐 일 것이다. 물론 단독 주택을 구매를 생각하는 사람들에게는 일부 신규 건설가구를 제외하고는 새집을 살 기회가 드물다. 대부분의 단독주택이 보통 10년에서 많게는 50년 이상 된 것이 대부분이기 때문이다. 그러나 아파트나 타운하우스는 이야기가 다르다. 최근 수년간 부동산 경기가 활기를 띠면서 신규 아파트와 타운하우스가 많이 건설되어 맘만 먹으면 얼마든지 새집을 소유할 수 있다. 하지만 새집의 경우 GST를 내야 하고 내부장식이나 마감재 등에서 생각지 않은 돈이 들어갈 수도 있다. 또한 가격도 만만치 않은 경우가 대부분이다. 아파트 렌트비는 아깝고 자기 소유의 집을 갖고 싶은 사람을 위한 알짜배기 중고 아파트를 소개한다. 써리와 가까운 캐나다웨이가 인접한 뉴웨스트지역의 프레이저 뮤스(Fraser Mews)에서는 기존에 렌트를 하던 3개 건물을 일반에게 분양한다. 이곳에는 아파트와 아파트 형태의 2층짜리 타운하우스가 있는데 지은지 17년이 됐지만 건물자체가 견고하고 비교적 내부가 충실한 내부구조를 지니고 있다. 주택가 깊숙이 위치하고 있어 조용하면서도 인근에 2년 전에 문을 연 초등학교와 미들스쿨이 있고 쇼핑센터도 가까워 어린 자녀를 둔 가족들에게 추천할 만 하다. 또한 걸어서 갈 수 있는 거리 내에 캐나다 게임스 수영장(Canada Games Pool)과 커뮤니티 센터가 있어 가족끼리 여가를 즐기기에도 편리하다. 이 아파트의 세일즈 메니저인 베리 잭씨는 "건물자체가 견고하고 렌트비를 내는 대신 자기집을 갖고 싶어하는 사람이나 투자를 하려는 사람에게 좋은 매물이다"라며 가격대비 만족도가 높은 곳이라고 선전했다. 현재 이곳에서 렌트를 하고 있는 사람들은 1베드룸이 한달에 675 달러에서 700 달러 정도 내고 있으며, 2베드룸의 경우 900 달러에서 930 달러 정도이다. 따라서 이곳의 아파트를 투자개념으로 살 경우 렌트를 주어 매월 위의 금액을 고정적으로 받을 수 있다는 이점이 있다. 이곳의 가격은 1베드룸 아파트가 9만 달러에서 시작하며 847 스퀘어 넓이의 2베드룸이 11만 5천9백 달러에 나와있다. 또한 자녀가 있는 가정에서 선호하는 타운홈의 경우 1079~1098 스퀘어의 2층 2베드룸 집이 14만 달러 정도로 새집보다 훨씬 저렴하다. 금요일을 제외한 매일 오픈 하우스를 개방해 놓고 문의를 받고 있다. 주소 340, 365, 385 Ginger Dr. Queens Park, New Westminster 문의: 604-307-8507(Barry Zack) <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2003-06-16 00:00:00
